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MODELO DE CONVENO

DE CONDOMINIO

MODELO
CONVENO DE CONDOMNIO EDILCIO
Trata-se apenas de um modelo, devendo ser adaptado ao caso concreto.
No se far o registro da conveno de condomnio sem o registro da instituio e/ou da incorporao de condomnio.
A conveno deve conter os requisitos do art. 1332, 1333 e 1334 do CC, inclusive o regimento interno.

CONVENO DE CONDOMNIO DO EDIFCIO "(NOME DO EDIFCIO)"


I.

II.

JAIME DE DEUS, administrador de empresa, CI 111111111 SSP/MG, CPFMF n 000.000.000-00, e sua mulher MARIA
PAULA DE DEUS, decoradora, CI 111111111 SSP/MG, CPFMF 000.000.000-00, ambos brasileiros, casados sob o regime
da ________, em ___/___/___, residentes e domiciliados na Av. Tiradentes n 535, bairro Santo Antnio, Belo HorizonteMG;
ADO DE DEUS, engenheiro, CI 111111111 SSP/MG, CPFMF n 000.000.000-00, e sua mulher JOANA CARLOTA DE
DEUS, advogada, CI 111111111 SSP/MG, CPFMF 000.000.000-00, ambos brasileiros, casados sob o regime da
________, em ___/___/___, residentes e domiciliados na Av. Tiradentes n 635, bairro Santo Antnio, Belo Horizonte-MG;
OBS: Dever constar a qualificao completa dos proprietrios, inclusive dos(as) cnjuges (nome completo, nacionalidade, CPF,
RG, profisso, estado civil, domiclio e residncia).
Na eventualidade do(a) proprietrio(a) ser casado(a), alm da qualificao completa do(a) cnjuge devero ser informados o
regime de bens do casamento, a data da celebrao do casamento e a (in)existncia de pacto antenupcial.
Pelo presente instrumento particular, as partes acima qualificadas, proprietrias das unidades autnomas do EDIFCIO NOME",
situado na Rua Alpha, 101, Bairro Beta, Nome Cidade MG, estatuem a presente CONVENO DE CONDOMNIO, nos termos
da Lei n4.591/64 e dos artigos 1.331 a 1.358 do Cdigo Civil (Lei n 10.406/02), conforme segue:

CAPITULO I
DO CONDOMNIO
1.1 O terreno em que ser/foi construdo o "EDIFCIO NOME", possui as seguintes caractersticas, dimenses e
confrontaes: (descrever as reas limites e confrontaes do lote ou dos lotes); devidamente registrado na matrcula n.
(N MATRCULA) do N Ofcio de Registro de Imveis da Comarca de (NOME DA CIDADE).
1.2 Sobre este terreno ser/foi construdo um edifcio com finalidade (RESIDENCIAL/COMERCIAL/MISTA) denominado
"(NOME DO EDIFCIO)", situado na rua (NOME DA RUA), (N), o qual foi submetido ao regime do condomnio edilcio,
previsto nos artigos 1.331 e seguintes da Lei n 10.406/02 (Novo Cdigo Civil) e pelas disposies da Lei n 4.591/64,
institudo em condomnio especial e individualizadas as unidades autnomas na forma abaixo.
1.3 "(NOME DO EDIFCIO)", constitudo das seguintes unidades autnomas:
Quadro IV-B da NBR 12.721/2006:
Designao rea privativa
Outras reas
das Unidades
(principal)
privativas
(acessrias)

rea Privativa
(total)

rea de Uso
Comum

rea Real
Total

Frao Ideal

Vagas de
Garagem (qd.
acessrias)

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DE CONDOMINIO

Totais
1.4 vedado o fracionamento ou diviso fsica das unidades autnomas.
1.5 Constituem-se reas e partes comuns do edifcio, indivisveis e inalienveis: O terreno sobre o qual sero edificadas as
unidades autnomas, bem como as fundaes, colunas e vigas de sustentao, paredes externas, ornamentos das
fachadas, paredes internas e divisrias entre as unidades autnomas e as reas de uso comum, reas de ventilao e
circulao, poos de luz, elevadores, as instalaes e tubulaes nas dependncias comuns, at sua insero com as das
unidades autnomas, a calada, a porta principal, caixa de correspondncias e compartimentos dos medidores de luz e
fora, a casa das mquinas, barrilete, reservatrio de gua, hall e corredores de circulao, escadas de acesso,
encanamentos - troncos de gua, luz e fora, telefone, esgotos pluviais e cloacais, o telhado e, enfim, tudo o mais que se
destine a servir indistintamente a todas as economias do edifcio.
1.6 O edifcio tem finalidade (comercial e/ou residencial), vedada qualquer outra forma de uso das unidades autnomas e das
reas comuns.
1.7 Fica estabelecido que as vagas de garagem podem (no podem) ser alienadas ou alugadas a pessoas estranhas ao
condomnio.

CAPITULO II
DOS DIREITOS E DEVERES
2.1 So direitos dos Condminos (art. 1.335, do Novo Cdigo Civil):
2.1.1
2.1.2
2.1.3
2.1.4
2.1.5
2.1.6
2.1.7

Usar, gozar e dispor da respectiva unidade autnoma, de acordo com a respectiva destinao, desde que no
prejudiquem a segurana e solidez do prdio, no causem danos aos demais Condminos, e no infrinjam as
normas legais e disposies desta conveno;
Usar e gozar das partes comuns do edifcio, desde que respeitados os usos e gozo das mesmas com restries
da alnea anterior e contanto que no exclua a utilizao dos demais compossuidores;
Manter em seu poder as chaves das portas de ingresso;
Examinar, a qualquer tempo, os livros e arquivos da administrao e pedir esclarecimentos ao administrador ou
sndico;
Utilizar os servios de portaria, desde que no perturbem a ordem nem desviem a ateno dos empregados;
Comparecer s assemblias e nelas discutir e votar, estando quite com as contribuies para com o condomnio;
Comunicar, por escrito qualquer irregularidade observada, ao administrador ou sndico.

2.2 O Condomnio no se responsabiliza por danos pessoais e materiais que possam vir a ocorrer aos condminos, locatrios
ou usurios, no originando nenhuma indenizao em favor destes, em casos como, exemplificadamente: furto de veculos
e/ou outros bens moveis, arrombamentos etc.

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2.3 Tratando-se de box com utilizao independente e com matrcula prpria, poder ser alienado e/ou gravado livremente.
Porm, se se tratar de parte acessria do apartamento, no ser permitida sua disposio e onerao a qualquer ttulo,
pessoa estranha ao condomnio.
2.4 So deveres dos Condminos (art. 1.336, do Novo Cdigo Civil):
2.4.1
Guardar decoro e respeito no uso das partes comuns, no usando nem permitindo que as usem, bem como as
respectivas unidades autnomas, para fins diversos daqueles para que se destinam;
2.4.2
No usar as respectivas unidades autnomas, nem alug-las ou ced-las para atividades no condizentes com
seus fins;
2.4.3
No lanar objetos, de qualquer natureza, sobre a via publica, sobre as reas e ptios internos ou imveis
lindeiros;
2.4.4
No decorar as janelas, portas ou esquadrias externas com cores diferentes das estabelecidas para todo o
edifcio;
2.4.5
No colocar toldos externos, nem colocar ou permitir que coloquem letreiros, placas e cartazes, de publicidade ou
no;
2.4.6
No colocar ou permitir que coloquem em qualquer parte de uso comum do edifcio, quaisquer objetos, seja de
que natureza forem;
2.4.7
No manter nas respectivas unidades autnomas substncias, instalaes ou aparelhos que causem perigo
segurana e solidez do prdio, ou incmodo aos demais condminos;
2.4.8
No realizar obras que comprometam a segurana da edificao;
2.4.9
No sobrecarregar a laje ou a estrutura do edifcio com excesso de peso;
2.4.10 No manter animais nas respectivas unidades autnomas;
2.4.11 Contribuir para as despesas comuns e as despesas estabelecidas pela Assemblia Geral na proporcionalmente
ao nmero de unidades residenciais, efetuando o recolhimento nas ocasies oportunas;
2.4.12 Permitir o ingresso em sua unidade autnoma do administrador ou preposto seu quando isso se tornar
indispensvel inspeo ou realizao de trabalhos relativos estrutura geral do edifico, sua segurana e solidez,
ou tendente realizao de reparos em instalaes, servios e tubulaes das unidades autnomas vizinhas;
2.4.13 Comunicar imediatamente ao administrador ou sndico a ocorrncia, em sua unidade autnoma, de molstia
grave que gere risco a sade pblica;
2.4.14 A colocao de placas indicativas padronizadas nas portas de entrada das salas ser decidida pela Assemblia
Geral que aprovar o Regimento Interno.
2.5 No caso de existir unidades comerciais no edifcio, por suas caractersticas prprias, podero ostentar painis com letreiro
indicativo na fachada, conforme modelo e localizao a serem aprovados pela Incorporadora/Assemblia Geral, e que se
harmonize com a arquitetura do prdio.

CAPITULO III
DA ADMINISTRAO
3.1 A administrao do edifcio caber a um Sndico, Condmino ou no, eleito em Assemblia Geral Ordinria, pelo prazo de 2
(dois) anos, podendo ser reeleito.
3.2 A assembleia, especialmente convocada para este fim, poder, pelo voto da maioria absoluta de seus membros, destituir o
sndico que praticar irregularidades, no prestar contas, ou no administrar convenientemente o condomnio.
3.3 Compete ao Sndico, em observncia s competncias lhe atribudas pelo artigo 1.348, da Lei n 10.406/02, o seguinte:
3.3.1
3.3.2

Representar os condminos em juzo ou fora dele, ativa e passivamente, em tudo o que se refere aos assuntos
de interesse do condomnio;
Superintender a administrao do prdio;

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3.3.3
3.3.4
3.3.5
3.3.6
3.3.7
3.3.8
3.3.9
3.3.10
3.3.11
3.3.12
3.3.13
3.3.14
3.3.15

Cumprir e fazer cumprir a Lei, a presente Conveno de Condomnio e as deliberaes das Assemblias;
Admitir e demitir empregados, bem como fixar a respectiva remunerao, dentro das verbas previstas no
oramento;
Ordenar reparos urgentes ou adquirir o que seja necessrio segurana e/ou conservao do prdio, at o limite
de 10 (dez) vezes o salrio mnimo mensal, e com prvia aprovao de Assemblia especialmente convocada, se
exceder esse valor;
executar as disposies oramentrias aprovadas pela Assemblia;
Convocar as Assemblias Gerais Ordinrias nas pocas prprias, bem como as Extraordinrias;
Prestar, a qualquer tempo, informaes sobre os atos da administrao;
Prestar Assemblia prpria contas de sua gesto, acompanhadas da documentao respectiva e oferecer
proposta oramentria para o exerccio seguinte;
Manter e escriturar o Livro Caixa, devidamente aberto, encerrado e rubricado pelo Presidente do Conselho
Consultivo;
Cobrar, inclusive em juzo, as quotas que couberem em rateio aos condminos, nas despesas normais ou
extraordinrias do edifcio, aprovadas pela Assemblia, bem como as multas impostas por infrao de disposio
legal ou desta Conveno;
Comunicar as citaes, notificaes e/ou intimaes que receber;
Procurar, por meios suasrios, dirimir divergncias entre os Condminos;
Entregar ao seu sucessor todos os livros, documentos e demais pertences da administrao que estiverem em
seu poder.
Manter seus dados pessoais atualizados junto ao condomnio, inclusive com o fornecimento de e-mail que poder
ser usado para as comunicaes e notificaes do condomnio.

3.4 O Sindico receber a remunerao mensal que lhe for fixada pela Assembleia Geral.
3.5 O Sndico poder delegar sua funo administrativa a terceiros de sua confiana, mas sob sua exclusiva responsabilidade,
devendo haver a aprovao prvia da assembleia.
3.6 O Sndico ser substitudo, nos impedimentos pessoais, pelo Presidente do Conselho Consultivo. Em caso de renncia ou
destituio, o Sndico imediatamente prestar contas de sua gesto, sendo seu substituto legal eleito em Assemblia Geral.
3.7 O Sndico no responsvel pessoalmente pelas obrigaes contradas em nome do Condomnio, desde que tenha agido
no exerccio regular de suas atribuies. Responder, porm, pelo excesso de representao e pelos prejuzos a que der
causa, por dolo ou culpa.

CAPITULO IV
DO CONSELHO CONSULTIVO
4.1 Bianualmente, a Assembleia Geral Ordinria eleger o Conselho Consultivo, composto de 3 (trs) membros Efetivos e
3(trs) Suplentes entre os Condminos, os quais exercero gratuitamente as suas funes, com mandato de 2(dois) anos.
Cabe aos Suplentes exercer, automaticamente, a substituio dos membros Efetivos impedidos.
4.2 Compete ao Conselho Consultivo:
4.2.1
4.2.2
4.2.3
4.2.4

Fiscalizar as atividades do Sndico e examinar as suas contas, relatrios e comprovantes;


Comunicar aos Condminos, por carta registrada ou protocolada, as irregularidades havidas na gesto do
Condomnio;
Dar parecer sobre as contas do Sndico, bem como sobre a proposta de Oramento para o subsequente
exerccio, informando Assemblia Geral;
Assessorar o Sndico na soluo de problemas do Condomnio;

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4.2.5
4.2.6
4.2.7

Opinar nos assuntos pessoais entre o Sndico e os Condminos;


Dar parecer em matria relativa a despesas extraordinrias;
Eleger entre os seus membros, o Presidente, o qual abrir, rubricar e encerrar o Livro Caixa, bem como ser o
substituto legal do Sndico, nos seus eventuais impedimentos.

CAPITILO V
DAS ASSEMBLIAS GERAIS
5.1 As Assembleias Gerais sero convocadas mediante carta registrada ou protocolada, pelo Sndico ou por Condminos que
representem, no mnimo, 1/4 (um quarto) do Condomnio, e sero realizadas no local indicado pelo Sndico ou pelos
Condminos. Alm das cartas dever ser afixado, em local prprio do edifcio, o edital de convocao.
5.1.1

5.1.2
5.1.3
5.1.4

As convocaes podero ser feitas por qualquer meio que garanta a plena publicidade, tais como: carta
registrada, ou sob protocolo, envios de e-mails ou outro sistema eletrnico que venha a ser utilizado pelo
Condomnio. Neste caso alm da fixao de edital no quadro de avisos do condomnio, devero ser enviados dois
comunicados com antecedncia mnima de 5 dias entre eles e a data da assembleia. Presumir-se a o
conhecimento dos condminos o comprovante de envio da mensagem eletrnica ao endereo cadastrado junto
ao condomnio;
As convocaes indicaro o resumo da pauta de reunio, a data, a hora e o local da Assemblia e sero
assinadas pelo Sndico ou pelos Condminos que as fizeram.
As convocaes das Assembleias Gerais Ordinrias sero acompanhadas de cpias das contas do Administrador,
bem como de Oramento relativo ao exerccio respectivo.
Entre a data da convocao e a da Assemblia dever mediar o prazo de 5 (cinco) dias, no mnimo, salvo
urgncia comprovada, que poder reduzir pela metade esse prazo.

5.2 lcito, no mesmo anncio, fixar o momento em que se realizar a Assemblia, em primeira e segunda convocaes,
mediando entre ambas o perodo de 30 (trinta) minutos, no mnimo.
5.3 O Sndico enderear as convocaes para as unidades dos respectivos Condminos, salvo se estes tiverem feito, em
tempo oportuno, comunicao de outro endereo, para o qual devem ser remetidas.
5.4 As Assembleias sero presididas por um Condmino, especialmente aclamado, o qual escolher entre os presentes, o
Secretrio que lavrar a Ata dos trabalhos em livro prprio.
5.5 Os votos sero proporcionais s fraes ideais no solo e nas outras partes comuns pertencentes a cada condmino. Os
resultados das votaes sero calculados sobre o nmero dos presentes, vista do Livro de Presena por todos assinado.
5.5.1
5.5.2
5.5.3

Ser exigida a maioria qualificada ou unanimidade, para as matrias que a Lei assim determinar, bem como para
as hipteses previstas nesta conveno.
Se uma Unidade Autnoma pertencer a vrios proprietrios, elegero estes o Condmino que os representar,
credenciando-o por escrito, cujo documento ser exibido na Assemblia.
No podero tomar parte nas Assemblias os Condminos que estiverem em atraso no pagamento de suas
contribuies e/ou multas que lhes tenham sido impostas.

5.6 lcito ao Condmino fazer-se representar nas Assemblias por procurador, condmino ou no, desde que no seja o
prprio Sndico ou Membro do Conselho Consultivo, e que a procurao contenha poderes especiais e, se lavrada por
instrumento particular, tenha a firma do mandante reconhecida.
5.7 A Assembleia Geral Ordinria realizar-se- na segunda quinzena de maro de cada ano, e a ela compete:

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5.7.1
5.7.2
5.7.3
5.7.4
5.7.5

Discutir e votar o relatrio e as contas da administrao relativa ao ano findo;


Discutir e votar o oramento para o ano em curso, fixando fundos de reserva, se convier;
Eleger o sndico, quando for o caso, fixando-lhe a remunerao;
Eleger os membros, efetivos e suplentes, do Conselho Consultivo;
Votar as demais matrias constantes da pauta de reunio.

5.8 Assembleia Geral Ordinria deliberar, em primeira convocao, com a presena de Condminos que representem a
maioria de votos dos condminos presentes que representem pelo menos metade das fraes ideais do condomnio e, em
segunda convocao, pela maioria dos votos dos presentes. A assemblia no poder deliberar se todos os condminos
no forem convocados para a reunio. Se o sndico no convocar a assemblia, um quarto dos condminos poder faz-lo.
5.9 Compete s Assembleias Extraordinrias:
5.9.1
5.9.2
5.9.3
5.9.4
5.9.5

Deliberar sobre matria de interesse geral do edifcio ou dos Condminos;


Decidir, em grau de recurso, os assuntos que tenham sido deliberados pelo Sndico e a elas levados a pedido do
interessado;
Apreciar os demais constantes da pauta de reunio;
Examinar as matrias que lhes sejam propostas por qualquer Condmino;
Destituir o Sndico a qualquer tempo, independentemente de justificao e sem indenizao.

5.10 A Assembleia Geral Extraordinria deliberar, em primeira convocao, com a presena de Condminos que representem a
maioria de votos dos condminos presentes que representem pelo menos metade das fraes ideais do condomnio e, em
segunda convocao, com pela maioria dos votos dos presentes, salvo o disposto nos pargrafos deste artigo. A
assemblia no poder deliberar se todos os condminos no forem convocados para a reunio. Se o sndico no convocar
a assemblia, um quarto dos condminos poder faz-lo.
5.10.1
5.10.2

Ser exigida maioria qualificada ou unanimidade para as matrias que exijam a Lei (Arts. 1.333, 1.341, 1.342,
1.343, 1.349, 1.351, 1.352, 1.353, 1.355 e 1.357, da Lei n 10.406/02).
Depender da unanimidade dos condminos a deliberao para a alterao da forma de rateio da contribuio de
condomnio.

5.11 As deliberaes das Assembleias Gerais obrigaro a todos os Condminos, independentemente do seu comparecimento ou
do seu voto, cabendo ao Sndico execut-las e faz-las cumprir.
5.11.1
5.11.2

Nos oito dias que se seguirem Assemblia, o Sndico comunicar aos Condminos as deliberaes nela
tomadas, enviando-lhes cpia da Ata, por carta registrada ou protocolada.
A comunicao ainda poder ocorrer por envio de e-mail ou ainda pela disponibilizao em site, caso o
condomnio ou administradora disponibilize este servio.

5.12 Das Assembleias sero lavradas Atas em Livro prprio aberto, rubricado e encerrado pelo Sndico, as quais sero
assinadas pelo Presidente, pelo Secretrio e pelos Condminos presentes, que tero sempre o direito de fazer constar as
suas declaraes de votos, quando dissidentes.
5.12.1

As despesas com a Assemblia Geral sero inscritas a dbito do Condomnio, mas as relativas Assemblia
convocada para apreciao de recurso de Condmino sero pagas por este, se o resultado for desprovido.
Seo I
Do Qurum de Deliberao

5.13 Ser exigida maioria simples (acima de 50% dos condminos presentes assembleia) a deliberao para:
5.13.1

Alterao do regimento interno;

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5.13.2
5.13.3
5.13.4

Julgar em recurso as aplicaes de penalidades pelo Sndico, aps julgamento pelo Conselho Consultivo;
Autorizar a permuta ou alienao vagas e/ou boxes entre os condminos;
Deliberar pelas demais matrias que no exijam qurum especial, na forma da lei e desta conveno.

5.14 Ser exigida maioria absoluta (acima de 50% de todos os condminos) a deliberao para:
5.14.1
5.14.2
5.14.3
5.14.4

Realizao de obras teis;


Destituir o Sndico que praticar irregularidades, no prestar contas, ou no administrar convenientemente o
condomnio;
Para aumentar o valor da contribuio para o fundo de reserva, estipulando-se o prazo deste aumento;
Para reconstruo ou venda do edifcio, se este for total ou consideravelmente destrudo ou ameaar runa.

5.15 Ser exigido 2/3 de todos os condminos a deliberao para:


5.15.1
5.15.2
5.15.3
5.15.4

Para alterao da conveno;


Para realizao, nas partes comuns, de alteraes arquitetnicas meramente volupturias;
A realizao de obras, em partes comuns, em acrscimo s j existentes, a fim de lhes facilitar ou aumentar a
utilizao;
Aprovar modificaes na estrutura ou no aspecto arquitetnico do edifcio.

5.16 Ser exigida a unanimidade dos condminos a deliberao para:


5.16.1
5.16.2
5.16.3
5.16.4

A construo de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro edifcio, destinado a conter novas unidades
imobilirias;
Alterar a destinao do edifcio ou das unidades autnomas;
A alterao do qurum de liberao previsto nesta conveno, ressalvados os quruns legais que no podero
ser mitigados;
Decidir sobre matria que altere o direito de propriedade dos condminos.

CAPITULO VI
DAS DESPESAS COMUNS
6.1 Constituem despesas comuns do edifcio:
6.1.1
6.1.2
6.1.3
6.1.4

As relativas conservao, limpeza, reparao e reconstruo das partes e coisas comuns, e dependncias do
edifcio;
As relativas manuteno das partes e coisas comuns;
O prmio de seguro do edifcio e dos empregados; d) os impostos e taxas que incidem sobre as partes e coisas
comuns do edifcio;
A remunerao do Administrador ou Sndico, do Zelador e a dos demais empregados do edifcio, bem como as
relativas aos encargos trabalhistas, de previdncia, assistncia social e correlatos.

6.2 Compete Assembleia fixar o oramento das despesas comuns e cabe aos Condminos concorrer para o custeio das
referidas despesas, at o dcimo dia de cada ms, realizando-se o rateio na proporo estabelecida nesta Conveno.
6.2.1
6.2.2

Quando da fixao do oramento, dever haver uma dotao de 10% (dez por cento) de seu valor para a
constituio de um Fundo de Reserva, destinado a atender despesas imprevistas e urgentes.
Poder ser aumentado o valor da contribuio para o fundo de reserva por deliberao da maioria absoluta dos
condminos, contudo, em tal situao deve-se estipular o prazo pelo qual ocorrer esta contribuio.

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6.3 Sero igualmente rateadas entre os Condminos as despesas extraordinrias, dentro de 15 (quinze) dias a contar da data
da Assemblia que as autorizou, salvo se nessa oportunidade for estabelecido prazo diferente.
6.3.1

As despesas para manuteno de fachada sero rateadas na proporo das fraes ideais de cada unidade.

6.4 Ficaro a cargo exclusivo de cada Condmino as despesas decorrentes de atos lesivos por ele praticado, bem como o
aumento de despesa a que der causa.
6.4.1

O disposto neste artigo extensivo aos prejuzos causados s partes comuns do edifcio pela omisso ou
retardamento do condmino na execuo dos trabalhos ou na reparao de sua unidade autnoma.

6.5 O saldo remanescente no oramento de um exerccio ser incorporado ao exerccio seguinte, se outro destino no lhe for
dado pela Assemblia Geral Ordinria. O dficit verificado ser rateado entre os Condminos e arrecadado no prazo de 15
(quinze) dias.
6.6 O edifcio ser segurado contra incndio ou qualquer outro risco que o possa destruir ou afetar, no todo ou em parte, em
empresa idnea da escolha do Sndico, com aprovao do Conselho Consultivo, pelo respectivo valor, discriminando-se na
aplice os valores de cada Condmino e das partes comuns.
6.6.1

lcito a cada Condmino, individualmente, expensas prprias, na mesma ou em outra seguradora, aumentar o
seguro de sua unidade autnoma, ou segurar as benfeitorias e melhoramentos por ele introduzidas na mesma.

6.7 Ocorrendo o sinistro total ou considervel da edificao, ou esta ameaar runa, a Assemblia Geral se reunir dentro de 15
(quinze) dias e deliberar sobre a reconstruo, ou venda, pelos votos que representem metade mais uma das fraes
ideais. Decidindo pela reconstruo, a assemblia eleger uma Comisso de 3 (trs) Condminos, investida de poderes
para:
6.7.1
6.7.2
6.7.3

Receber a indenizao e deposit-la em nome do Condomnio em estabelecimento bancrio a ser designado pela
Assemblia;
Abrir concorrncia para a reconstruo do prdio ou das partes destrudas, comunicando o resultado
Assemblia Geral, para a devida deliberao;
Acompanhar os trabalhos de reconstruo at o final, representando os Condminos junto aos construtores,
fornecedores, engenheiros e reparties pblicas.

6.8 Se a importncia paga pela seguradora no for suficiente para atender s despesas, concorrero os condminos para o
pagamento de suas unidades autnomas, salvo se a minoria recusar-se a faz-lo, alienando os seus direitos, na forma da
Lei.
6.9 Pela maioria que represente metade mais uma das fraes ideais do terreno, poder ser deliberado que o edifcio no seja
reconstrudo, se ocorrer incndio ou outro sinistro que importe em sua destruio total, caso em que autorizar a venda do
terreno, partilhando-se o seu preo e o valor do seguro entre os Condminos, na proporo das referidas fraes ideais.
6.10 Em caso de incndio parcial, recebido o seguro, proceder-se- reparao ou reconstruo das partes destrudas.

CAPITULO VII
DAS PENALIDADES
7.1 Caso a contribuio de condomnio no seja quitada na data prevista, a mesma ser corrigida pela variao acumulada
do ndice do IGP-M/FGV, acrescida dos juros moratrios de 2% (dois por cento) ao ms, pro rata die, contados a partir da
data do vencimento, independentemente de interpelao.

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DE CONDOMINIO

7.1.1

7.1.2

Caso a mora for superior a 30 (trinta) dias, alm da correo monetria e dos juros moratrios incorrer multa de
2% (dois por cento) em benefcio do Condomnio, podendo o Sndico promover a cobrana do dbito judicial ou
extrajudicialmente, atravs de advogado constitudo pelo Condomnio, sujeitando o devedor, ainda, ao pagamento
das custas e honorrios advocatcios de cobrana na ordem de 20% (vinte por cento) sobre os valores devidos.
Em caso de atraso superior a 30 dias, poder o condomnio proceder ao protesto extrajudicial das contribuies
de condomnio.

7.2 O Condmino, ou possuidor, que no cumprir reiteradamente com os seus deveres perante o condomnio ser constrangido
a pagar multa correspondente at o quntuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais, conforme a
gravidade das faltas e a reiterao, independentemente das perdas e danos que se apurarem.
7.2.1

Considera-se reiterao de conduta para aplicao da multa moratria o no pagamento de trs parcelas
consecutivas das contribuies para com o condomnio e a ao ou omisso por trs vezes que atente contra os
deveres previstos no capitulo II, desta Conveno.

7.3 O Condmino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento anti-social, gerar incompatibilidade de convenincia com
os demais condminos ou possuidores, poder ser constrangido a pagar multa correspondente ao dcuplo do valor
atribudo contribuio para as despesas condominiais, at ulterior deliberao da assemblia.

CAPTULO VIII
DO REGIMENTO INTERNO
7.4 O regimento interno ser regido nos termos da Lei nmero 4.591, de 16 de dezembro de 1964, regulamentada pelo Decreto
nmero 55.815, de 8 de dezembro de 1965, pelas disposies contidas no Novo Cdigo Civil Brasileiro, Lei 10.406 de 10 de
janeiro de 2002, pelo Cdigo de Postura do Municpio, e demais legislaes que dispe sobre os Condomnios em
Edificaes, Direitos de Vizinhana.
7.4.1
7.4.2

Os direitos e deveres dos Condminos so os estabelecidos no Captulo II da Conveno de Condomnio.


O regimento interno poder ser alterado pela maioria simples dos condminos, ou seja, pela maioria dos
presentes assembleia.

7.5 expressamente vedado a qualquer condmino, seus inquilinos ou cessionrios:


7.5.1
7.5.2
7.5.3
7.5.4
7.5.5
7.5.6
7.5.7

Prejudicar o direito dos demais condminos, locatrios ou cessionrios;


Guardar ou depositar, artigos explosivos, corrosivos, radioativos ou inflamveis, salvo quanto aos ltimos, em
pequenas quantidades, destinado ao consumo domstico, e, conservado em recipientes prprios, nas respectivas
unidades;
Alugar, sublocar ou ceder a unidade para outro fim, que no seja o estritamente habitacional, e para pessoa de
vida duvidosa ou de maus costumes;
Atirar gua, papis, pontas de cigarros e quaisquer objetos ou detritos pelas janelas, portas, jardins ou em
qualquer parte de uso comum;
Perturbar o sossego e o descanso dos demais moradores com rudos, instrumentos musicais regulados para
elevado volume, principalmente no perodo compreendido entre s 22:00 horas e 07:00 horas;
Executar aos domingos em tempo integral, e nos demais dias, antes das 07:00 horas e depois das 19:00 horas,
servios de limpeza, reformas e reparaes nas unidades que venham produzir rudos perturbadores ao sossego
dos demais condminos;
Depositar lixo em outro local que no seja o permitido, devendo acondicion-lo em sacos plsticos, sendo que, no
caso de latas, garrafas e caixotes, devero ser conduzidos e depositados em local adequado, determinado pela
administrao do condomnio;

MODELO DE CONVENO
DE CONDOMINIO

7.5.8
7.5.9
7.5.10
7.5.11
7.5.12

Em caso de coleta seletiva de lixo, acondicion-lo e deposit-lo de forma diversa do estabelecido pelo Sndico;
Depositar, ainda que por pouco tempo, quaisquer volumes, pacotes, utenslios ou objetos, nas partes de uso
comum, bem como promover leiles, exposies ou vendas pblicas;
Colocar utenslios de uso domstico nas janelas e portas, paredes, sacadas que do para a parte externa, bem
como nas partes de uso comum;
Bater tapearias, lenis, almofadas, toalhas ou assemelhados nas janelas e sacadas das unidades;
Emprestar chaves da porta de acesso do condomnio, bem como do controle remoto, para empregados, vizinhos
ou pessoas estranhas ao condomnio, bem como deixar aberta a entrada principal do empreendimento e
igualmente da porta de acesso garagem.

CAPITULO IX
DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS
7.6 A presente Conveno, que sujeita todo o ocupante, ainda que eventual, do edifcio ou de qualquer de suas partes, obriga a
todos os Condminos, titulares de direitos sobre as unidades, bem como a todos quantos sobre elas tenham posse ou
deteno, seus sub-rogados e sucessores, a ttulo universal ou singular, e somente poder ser modificada pelo voto de, no
mnimo, 2/3 (dois teros) dos condminos.
7.6.1

Nos contratos de alienao, locao, cesso, comodato e outros que importem em transferir o exerccio dos
direitos relativos ao Condomnio, ou das unidades autnomas, os Condminos devero fazer constar a obrigao
de obedincia esta Conveno e s resolues das Assemblias, respondendo por eventuais perdas e danos e
responsabilidade decorrente dessa omisso.

7.7 Fica eleito o foro da Comarca de Belo Horizonte, com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para
qualquer ao ou execuo da aplicao de qualquer dos dispositivos desta Conveno ou de sua interpretao.
7.8 Os casos omissos sero regulados pelas disposies legais que disciplinam a matria, especialmente pela Lei n 10.406/02
e pela Lei n 4.591/64.
Belo Horizonte, data.
Assinaturas de titulares de, no mnimo, 2/3 das fraes ideais.
Observaes:
a)
b)

A conveno de Condomnio dever ser apresentada, em 2 vias (todas originais ou uma original e outra
autenticada), caso ainda no esteja registrada.
As firmas dos seus subscritores devero ser reconhecidas caso a conveno seja feita por instrumento particular.

Belo Horizonte-MG, 13 de novembro de 2013.