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CAPÍTULO I
DA INSTITUIÇÃO DO CONDOMÍNIO
CAPÍTULO II
DO OBJETO
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CAPÍTULO III
DA DESTINAÇÃO
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CAPÍTULO IV
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Art. 20º A partir das deliberações de Assembleias Gerais serão lavradas atas
em livro próprio – aberto, encerrado e rubricado pelo síndico – que serão
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CAPÍTULO VI
DA ADMINISTRACÃO
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CAPÍTULO VII
DO CONSELHO [CONSULTIVO/FISCAL]
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CAPÍTULO VIII
ORÇAMENTO DO CONDOMÍNIO
Art. 26º São conferidas despesas comuns que devem ser suportadas por todos
os condôminos, na proporção determinada pelo parágrafo primeiro deste artigo,
todas aquelas constantes no orçamento a ser anualmente aprovado em
Assembleia Ordinária quais sejam:
a) Manutenção, conservação, limpeza, reparações e construções das
partes e coisas comuns;
b) Remuneração do síndico, zelador e outros empregados, bem como
encargos e previdência social;
c) Impostos e taxas que incidem sobre as partes comuns do
CONDOMÍNIO;
d) Prêmio de seguro do edifício;
e) Despesas com os elevadores;
f) Despesas com água e esgoto;
g) Outras despesas de interesse exclusivo dos proprietários de salas,
vagas de garagem e lojas.
Parágrafo primeiro: Cada uma das unidades [XX a XX, XX a XX e XX a
XX] contribuirá para as despesas comuns na proporção de [XX] avos por
cada unidade. Os apartamentos localizados na cobertura do
CONDOMÍNIO contribuirão com [XX] avos.
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CAPÍTULO IX
FUNDO DE RESERVA
Art. 34º Fica constituído um Fundo de Reserva formado por 10% (dez por
cento) de cada contribuição de todos os condôminos, cuja arrecadação será
efetuada juntamente com as contribuições mensais.
Parágrafo primeiro: O Fundo de Reserva será destinado a obras de
caráter coletivo que dizem respeito à estrutura do CONDOMÍNIO e às
partes comuns não previstas no orçamento, sendo composto por:
a) Taxa de 10% (dez por cento) sobre a contribuição de cada condômino;
b) Multas por infração a esta Convenção, ao Regimento Interno ou à
legislação;
c) Juros produzidos pelo próprio capital do Fundo de Reserva;
d) Saldos acumulados no fim de cada exercício.
Parágrafo segundo: As arrecadações do Fundo de Reserva serão
depositadas em conta especial do CONDOMÍNIO, que será movimentada
pelo síndico mediante aquiescência do Conselho Consultivo e posterior
comunicado em Assembleia.
CAPÍTULO X
DAS PENALIDADES
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Art. 36º Independente de quem tenha sido o infrator, as multas serão sempre
aplicadas ao proprietário da unidade, que poderá acionar regressivamente o
causador do dano, após o pagamento da multa.
Parágrafo único: As multas por infração a esta Convenção, ao
Regimento Interno, aos Regulamentos ou à Lei 4.591/64 serão aplicadas
pelo síndico, delas cabendo recurso para a Assembleia Geral.
CAPÍTULO XI
DISPOSIÇÕES FINAIS
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Art. 38º Os casos omissos serão resolvidos pelo síndico, com assistência do
Conselho [Consultivo/Fiscal], à vista das leis que regem os condomínios ou da
jurisprudência firmada acerca do assunto, de forma amigável ou judicialmente.
Art. 39º A presente Convenção sujeita todo ocupante, ainda que eventual, do
CONDOMÍNIO ou de qualquer de suas partes, obrigando a todos os
condôminos, sub-rogados e sucessores, a título universal, e somente poderá
ser modificada em Assembleia Geral pelo [voto mínimo de 2/3 do total das
frações ideais].
OBS.: Depois de assinada pelos condôminos que representem pelo menos 2/3
(dois terços) do condomínio, a convenção será registrada no Cartório de
Registro de Imóveis da região
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