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CONJUNTO RESIDENCIAL DAS PALMEIRAS

REGULAMENTO INTERNO

Colaborar significa uma posição típica de solução do problema, c ncstc scntido,

qualquer colaboração dos senhores condôminos será bem aceita. A confiança e
autenticidade poderão gerar soluções criativas com a administração de nosso
Condomínio.

1. HORÁRIO

1.1. No período das 22:00 às 06:00 horas, cumpre aos moradores das residências
guardar silêncio, evitando a produção de ruídos ou som quc possam perturbar o sosscgo
e o bem estar dos demais moradores das residências vizinhas.
1.2. Em qualquer horário, o uso de aparelhos que produzam som ou instrumentos
. musicais, deve ser feito de modo a não perturbar os vizinhos.
1.3. Atividades sociais (tais como festas, rcuniões e comcmoraçõcs), não elevcm
produzir barulhos que venham a incomodar os vizinhos apÓs as 22:00 horas.

2. ÁREA DE USO COMUM

2.1 GERAL

Os moradores poderão usar e gozar das partes comuns do Condomínio até onde não
impeçam idêntico uso ou gozo dos demais moradores ou não impliquc uso exclusivo Oll
particular.

2.2 ÁREAS DE ACESSO E .JARDIM

2.2.01. Não será permitida a entrada nas dependências do Condomínio de pedintes,

propagandistas, vendedores, 'ambulantes, rcligiosos, etc., salvo quando vierem a
chamado de algum morador, sendo que, neste caso, a permanência dessa pessoa ficará
limitada a casa do morador interessado, o qual deverá fiscalizar a saída até à portaria.
2.2.02. Não é permitida a permanência de volumes de qualquer espécie nas áreas de
acesso ou demais partes comuns, exceto quando em trânsito das casas.
2.2.03. É vedado o ingresso de crianças, não moradoras do Condol1línio,
desacompanhadas dos responsáveis; na hipótese de violação, a responsabilidade será
destes, ou de quem houver autorizado a entrada.
2.2.04. É proibido arrancar ou danificar plantas, colher flores, cortar galhos ou árvores e
usar o jardim para o plantio de plantas diferentes das estabelecidas pela Administração.
2.2.05. É proibido manter materiais de construção nas calçadas e ruas.
2.2.06. É proibida a elaboração de massa para reboco ou concreto nas calçadas ou nas
ruas.
2.2.07. É proibido se empinar pipas e de se jogar bola e taco nas nias, bem como o
trânsito de veículos ·de menor potência que venham a trazer riscos de acidentes
comprometendo a segurança
2.2.08. É proibido brincar ou pisar nas áreas ajardinadas.

2.3. GARAGEM
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2.3.01. No caso de locação da casa, o locatário terá direito à vaga respectiva. devendo o
proprietário expressamente transferir ao locatário as obrigações deste regulamento e da
Convenção do Condomínio, respondendo pessoalmente pela violação e penalidades
impostas ao locatário faltoso.
2.3.02. Não é permitida a entrada e a guarda, na rua, de veíeulos quc pelo seu tamanho
ou dimensão prejudiquem a circulação de outros veículos no interior do condomínio.
2.3.03. Os proprietários de carros e seus motoristas, deverão dcixar os veículos de modo
que, não atrapalhe a entrada e saída dos demais carros.
2.3.04. Recomenda-se a todos os motoristas o uso de vclocidade moderada por ocasião
da entrada e saída do Condomínio, atentando à circulação dc pedestres, especialmcnte
crianças e idosos (mÚximo 20Km/h). Para bicicletas avelocidmle mÚxima serÚ de
10Km/h ..
2.3.05. Qualquer dano causado por um veículo a outro será de inteira responsabilidade
do proprietário do veículo causador do dano, na forma da lei. Aplica-se o mcsmo
dispositivo, para danos envolvendo bicicletas com veículos.
2.3.06. É proibido o uso da garagem para a execução de qualquer serviço de pintura.
mesmo que este seja feito nos limites da vaga correspondente a casa, ou outra atividade
que cause incomodo a outro morador.
2.3.07. Não é permitido o uso das áreas destinadas à garagem para a guarda de móveis,
utensílios, motores, pneus e ferramentas ou quaisquer outros objetos. Permitida a
guarda, mas sob inteira responsabilidade do proprietário. de moto e bicicleta, respcitado
o limite da vaga. O Condomínio não se responsabilizará por estrago de qualqucr
natureza, roubo, incêndio, etc., ocorridos na garagem. Não é permitida inovação nas
vagas, nem modificação de sua destinação, nem colocação de armários, etc.
2.3.08. Não é permitido ingresso no Condomínio de veículos que apresentem
anormalidades, tais como: freios com defeito, escapamcnto adaptado e outros quc
venham à causar incômodo aos demais moradorcs do Condomínio.
2.3.09. É expressamente proibido estacionar nas demais áreas de circulação, salvo, ondc
houver placas com regulamentação.
2.3.10. É expressamente proibido usar a garagcm para fazer reparos, a não ser em caso
de emergência, unicamente para que o carro possa deslocar-se. Da mesma forma é
proibida a experimentação de buzinas, rádios e motores.
2.3.11. É expressamente proibido a condução de veículos por menores, ou inabilitados.
no interior do Condomínio. Havendo a ocorrência, o transgressor terá Única e exclusiva
responsabilidade, ainda, incorrendo, desde logo no item 11.02.
2.3.12. Sob hipótese alguma será alugada, alienada ou cedida a vaga na garagem.
mesmo que provisoriamente, a não ser para moradores do Condomínio.
2.3.13. Os porteiros do Condomínio, são responsáveis pelo controle da portaria, não
permitindo a entrada ou permanência de pessoas estranhas ao Condomínio.
2.3.14. Não haverá qualquer responsabilidade do Condomínio por furto, roubo ou danos
aos veículos que pertençam aos visitantes dos moradores.
2.3.15. Os veículos de prestadores de serviços das casas, adentrarào ao Condomínio
somente para carga e .descarga. Após a operação. deverão os mesmos deslocarcm-sc
para fora do interior do Condomínio.
2.3.16. Motocicletas de moradores poderão estacionar nas garagen~ desde que as
mesmas não interfiram na manobra dos veículos das garagens vizinhas.
2.2.17. Poderá ser guardado o terceiro veículo desde que o mesmo não venha a invadir a
calçada e atrapalhar a garagem vizinha.
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2.4. LIXO

Os Condôminos deverão transportar o lixo, devidamente acondicionados em sacos

plásticos, bem como colocar no local destinado para este fim, do lado externo do
Condomínio.

2.5. INDENIZAÇÃO POR DANOS CAUSADOS

Todo e qualquer dano ou estrago provocado por um morador (proprietário ou inquilino),

seus empregados particulares e visitantes em qualquer Úrea comum do Condomínio
deverÚ ser inteiramente indenizado pelo CondÔmino impl icado na ocorrência. 1\ lém da
manutenção do bom ambiente da convivência, espera-se que o prÓprio Condômino
implicado, de conta da irregularidade ao Síndico para que este tome as devidas
providências.

3. EMPREGADOS

3.1. Compete ao zelador, fiscalizar os empregados

do Condomínio, fazendo com que os
serviços a eles afetos sejam executados de maneira satisfatória. Cabe também aos
moradores, notificar por escrito, qualqucr ocorrência irregular cnvolvendo os
funcionários.
3.2. Os moradores não poderão utilizar, para scu uso particular, os scrviços dos
empregados do Condori1ínio quando estcs estiverem cumprindo o horÚrio de trabalho,
ficando o funcionário infrator sujeito à punição, c o morador sujeito ao item 11.02.
3.3. Não é pennitido que as pessoas outras que não os próprios funeionÚrios do
Condomínio trabalhem nas partes de uso comum, a não scr mediantc autorização por
escrito do Síndico.

4. USO PRIVATIVO DO MORADOR

4.1. GERAL

As casas do condomínio destinam-se exclusivamcnte ao uso residencial e são

estritamente familiares, devendo ser guardados recato e a dignidade compatíveis com a
moralidade e o renome dos moradores.

4.2. UTILIZAÇÃO DAS CASAS

4.2.01. É terminantemente vedada a colocação de anÚncios, placas, adesivos ou letreiros

de qualquer espécie na parte externa das casas, inclusive nos vidros e janelas. Avisos,
circulares e comunicações do próprio Condomínio deverão ser fixados em quadro
específico.
4.2.02. Não é permitido colo'car nos parapeitos das janclas, áreas externas ou muros,
tapetes, varais de roupas ou quaisquer outros objetos que ofereçam incomodo, perigo de
queda ou que prejudiquem a estética das casas. A fiscalização caberá a todos os
moradores, que deverão avisar os funcionários do Condomínio para que o Condômino
seja intimado a fazer a retirada.
4.2.03. Não é permitida a instalação de equipamentos de transmissão, que cause
interferência em outros equipamentos eletro-eletrônicos.
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4.2.04 ..Não é permitido sublocar, sob qualquer pretexto. quartos ou outras dependências
da casa, nem servirem as casas de "repÚblicas". SÓ será permitida a utiliza<;ão e locação
[amiliar das unidades, sob pena de multa por uso nocivo da propriedade. na fomia da lei
civil.
4.2.05. A troca ou raspagem de pisos, polimentos de mármores. montagens de mÓveis.
uso de [uradeiras e demais obras nas casas, que produzam ruídos suscetíveis de
incomodar os vizinhos, só serão permitidos se [orem realizados de segunda à sábado das
08 :00 às 18:00 horas, ficando vedados os domingos e feriados. Fora destes horários, só
serão permitidas obras e serviços de emergência comprovada. apÓs autorização.
4.2.06. Qualquer proteção nas janelas ou áreas de serviço deverá obedecer aos limites
internos das casas.
4.2.07. Os funcionários do Condomínio não aceitarão chaves das casas, em caso de
ausência ou mudança de moradores.
4.2.08. É terminantemente proibido atirar restos de comida, materiais gordurosos,
absorventes, fraldas descartáveis, etc., nos aparelhos sanitários ou ralos das casas,
respondendo o Condômino responsável pelo entupimento de tubulações e demais danos
causados neste particular.
4.2.09. Os proprietários que prctenderem alugar suas casas deverão f~lzê-lo Ús pessoas
de bons costumes e fazer constar necessariamente no contrato cláusula que obrigue os
locatários, sob pena de despejo, à observância da Convenção deste Regulamento. O
proprietário será solidariamente responsável pelos danos e despesas causadas pelo
inquilino. O proprietário será obrigado a propor a competente ação de despejo contra o
inquilino que reincidentemente violar as disposições destc Regulamcnto. Caso
contrário, após vinte dias dos fatos, incorrerá em multa de 20% (vinte por cento) sobre
as taxas condominiais de 01 (um) ano.
4.2.10. As repinturas externas deverão manter o padrão inicial salvo decisão contrária
tomada em Assembléia Geral.

4.3. SEGURANÇA

4.3.01. Os moradores deverão manter fechadas as portas de suas casas c, em ncnhuma

hipótese, o CondomíniQ será responsabilizado por furtos, nas casas.
4.3.02. É vedado aos moradores ou visitas o estacionamento sobre a calçada, por ser
infração de trânsito.
4.3.03. É obrigatória a comunicação imediata ao Síndico e à autoridade sanitária
competente a existência de qualquer moléstia infecto-contagiosa em morador do
Condomínio.
4.3.04. No caso do morador se ausentar da sua casa por qualquer motivo, deverá, se for
o caso, deixar por escrito na portaria autorização constando nome c RG da pessoa que
eventualmente poderá adentrar em sua casa, caso contrário, a portaria não permitirá a
entrada do mesmo.
4.3.05. É proibido manter ou guardar substâncias que venham a exalar odores ou quc
sejam perigosas à segurança do condomínio e seus moradores, tais como: produtos
químicos, inflamáveis, explosivos, etc.

4.4. ANIMAIS E AVES DOMÉSTICAS

É vedado aos Condôminos, moradores, empregados e visitas adentrar c manter no

Condomínio animais e aves.
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5. TAXA DE CONDOMÍNIO

5.01. O prazo previsto para o recolhimento da taxa condominial é o 5° (quinto) dia Útil,
de cada mês. Após esta data, o recolhimento com atraso deverá ser efetuado com multa
de 20% (vinte porcento) mais 01% (um porcento) de juros de mora ao mês.
5.02. No caso em que as taxas condominiais não forem liquidadas no prazo previsto,
poderão as mesmas serem cobradas judicialmente, ficando, o CondÔmino responsável
por todas as despesas judiciais, custas e honorários advocatícios.

6. DAS CONTRIBlJlÇÜES

6.01. Cada Condômino concorrerá nas despesas de condomínio, devendo recolher nos
prazos previstos a quota-parte que lhe eouber em rateio.
6.02. O Condomínio poderá entrar em juízo contra o Condômino inadimplente para
compeli-Io ao pagamento do débito, após 30 (trinta) dias da data do vencimento.

7. MUDANÇAS

As mudanças externas ou internas no Condomínio deverão ocorrer no horário entre

08:00 e 18:00 horas de segunda à sexta feira e aos sábados das 08:00 às ] 3:00 horas,
que deverá, obrigatoriamente ser comunicada, por escrito, ao Síndico ou Suh-síndico no
mínimo 72 horas antes. Não serão permitidas mudanças aos domingos c feriados.
Situações excepcionais serão analisadas pelo Síndico e moradores vizinhos.

8. DA ADMINISTRADORA

O Condomínio contratará os serviços de uma administradora pclo prazo máximo dc um

ano, renováveis pelo tempo igual em número de vezes indcterminado. J\ administradora
não poderá ter voto nas Assembléias, não exercendo o cargo de Síndico. Deverá cmitir
mensalmente demonstrativo financeiro e fluxo de caixa, e a documentação
comprobatória à disposição dos condôminos.

9. DO SÍNDICO E SUB-SÍNDICO

9.01. Serão eleitos o Síndico e o Sub-síndico dentre os moradores proprietários. Não

poderá ser a administradora, nem pessoa jurídica, não obstentando antecedentes
criminais, devendo ainda possuir reputação ilibada. Cabe-lhe zelar pelos interesses do
Condomínio e seus moradores, cabendo-lhe ainda dirigir os funcionários, orientá-Ias,
definir as prioridades de trabalho e limpeza, recebendo reclamações c sugestões
registradas em livro específico, e representando o Condomínio perante a administradora,
por escrito.
9.02. Será eleito por maioria simples de votos dos Condôminos, tendo mandato de dois
anos, terão poder de fiscalização interna, responsável peja conservação e manutenção,
não sendo empregados do Condomínio. O Síndico terá isenção das taxas ordinárias
condominiais ou a critério da Assembléia especialmente convocada, podendo have;
reeleições por períodos contínuos.

10. ASSEMBLÉIA GEI~AL

 .".

10.0 1. Poderá ser convocada por 1/4 (um quarto) dos Condôminos para deliberação de
quaisquer assuntos atinentes ao Condomínio, incluindo-se destituição do Síndico e
administradora, com aprovação de 2/3 (dois terços) dos presentes na Assembléia.·
10.02. Para aprovação ou alterações do Regulamento Interno e Convenção, deverão
estar presentes 2/3 (dois terços) dos proprietários em primeira chamada, ou 50%
(cinqüenta porcento) mais O 1 (um) em segunda chamada.
10.03. Convocação com no mínimo de 08 (oito) dias de antecedência, salvo alguma
urgência.

11. PENALIDADES

11.01. O disciplinamento estatutário é uma decorrência do interesse comum que, neste

caso, sobrepõe ao particular em tudo quanto não violente o direito básico da
propriedade. Portanto, a administração tem não só a faculdade, como o dever de aplicar
as sanções previstas neste regulamento; e as aplicará, com certeza, sem nenhum
favorecimento, em prol dos interesses da coletividade condominial.
11.02. Pela transgressão de normas ou pela falta de cumprimento das obrigações
previstas neste regulamento, o Condômino responsável estará slúeito a multa de 50°;()
(cinquenta porcento) do valor do salário mínimo vigente na data da transgressão, a qual
será cobrada em dobro no caso de reincidência. No caso de infração continuada, as
multas poderão ser aplicadas repetidamente. O Síndico no ti ficará por escrito o infrator
de que está sendo multado, que poderá defender-se no prazo de 05 (cinco) dias, também
por escrito, ao Conselho, ficando a critério deste a decisão. Caberá ao Conselho, que se
reunirá para esse fim, .e deliberará por maioria, analisar a defesa e arbitrar o valor da
multa a ser lançada na taxa condominial individual.
11.03. Se houver necessidade de procedimento judicial, todas as despesas
correspondentes às custas judiciais e honorários advocatícios correrão por conta do
Condômino rcsponsávcl, ficando o mcsmo também obrigado à elCtu;lr os reparos
necessários, ou reembolsar o Condomínio das despesas em que cste tivcr incorrido.

12. DISPOSIÇÕES FINAIS

12.01. Compete a todos os moradores e empregados do Condomínio fazer cumprir o

presente Regulamento Interno, levando ao conhecimento do Síndico, por escrito
qualquer transgressão havida.
12.02. Aos Condôminos cabe a obrigação dc, nos contratos de locação, alicnação ou
cessão de uso de suas unidades à terceiros, fazer incluir uma cláusula que obrigue o fiel
cumprimento deste regulamento que é mantido para comodidade, tranquilidade, higiene
e segurança geral, devendo, por isso, scr rigorosamente cumprido por todos os
Condôminos e Moradores, scus empregados e pessoas sob sua responsabilidade,
respondendo o Condômino pelas transgressões e multas eventualmente impostas ao
locatário.
12.03. Todo Condômino ou morador no Condomínio fica obrigado a manter sempre
atualizada a ficha de cadastro familiar. É necessária a colaboração de todos no sentido •
de preencher corretamente os formulários de cadastro familiar.
12.04. Quaisquer reclamações deverão scr dirigi das ao Síndico ou Suh-síndicos por
escrito.
12.05. Os Condôminos ou moradores deverão manter atualizados seus dados cadastrais
junto à administradora. Não o fazendo, ficam responsáveis pela omissão Oll recusa da
referida atualização cadastra.\.
12.06. O objetivo principal dcste regulamento é de assegurar a tranquilidadc no uso c
gozo do Condomínio, limitando os abusos que possam prejudicar o bom nome. asseio,
higiene e conforto do Condomínio, assim sendo, todos os casos omissos serão
resolvidos pelo Síndico dentro desse critério e a luz da Convenção Condominial ou pela
legislação aplicável a espécie, ~ssistido pelo Conselho Consultivo.

13. FINAL

Fica cleito o foro da Comarca de Jundiaí, para qualquer ação ou execução decorrente da
aplicação de qualquer de seus dispositivos. Fica autorizado o SI'. Síndico a promover o
registro deste Regulamento no Cartório de Registro de Imóveis competentc.

Jund ia í. 06 de novcm hro de 1999.

EDMIR PISTORI