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As respostas s suas perguntas mais
frequentes sobre o condomnio
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Introduo
1. O que preciso para constituir o condomnio?
2. O construtor deve estar presente na primeira assembleia?
3. O que uma empresa de condomnios? Que cuidados ter antes de contratar uma?
4. Como convocar os condminos para as reunies?
5. Como convocar os no residentes para as reunies?
6. O que fazer se a administrao no marca reunies?
7. Faltei reunio. Ainda posso votar?
8. No posso estar presente na prxima reunio. Posso fazer-me representar?
9. A assembleia no se realizou por falta de qurum. Quando marcar a reunio seguinte?
10. O meu prdio no tem regulamento. obrigatrio?
11. O telhado tem infltraes. Quem paga as obras e os danos causados nas fraces?
12. Foi aprovada a contratao de um seguro de incndio para as partes comuns, mas j
tenho seguro. Tenho de pagar mais este?
13. O que o fundo comum de reserva?
14. Um dos condminos vendeu a casa e pediu a devoluo das quotas j pagas,
relativas aos meses em que j no proprietrio. Deve ser reembolsado?
15. O que fazer quando um condmino no paga as quotas?
16. O condomnio pode proibir os condminos de terem animais?
17. O que posso fazer se o meu vizinho faz barulho durante as horas de descanso?
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18. Alguns condminos querem instalar gs canalizado. Qual a maioria exigida para essa
obra ser aprovada?
19. Problemas de sade obrigam-me a usar cadeira de rodas. Posso exigir a colocao
de rampas de acesso no meu prdio?
20. Um dos condminos prope a instalao de um dispositivo para afugentar pombos.
A obra demasiado cara. Tem de haver o acordo de todos os condminos?
21. O condomnio pode impedir qualquer um dos condminos de fechar a varanda?
22. Sou psicloga e tenho dois apartamentos no mesmo prdio. Um utilizo como
habitao e no outro gostava de instalar o meu consultrio. possvel?
23. Na ltima reunio, foi decidido arranjar um dos elevadores. Quem deve participar
nesta despesa?
24. A administrao do meu prdio quer instalar a antena de uma operadora de telemvel
no telhado. A deciso tem de ser aprovada por todos?
25. E as rendas obtidas esto ou no isentas de IRS?
26. O vizinho do ltimo andar usa o terrao para arrumar as bicicletas. Tambm deixou
mobilirio velho no corredor, que difculta o acesso ao terrao. O que podemos fazer?
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Introduo
Organizado num esquema de pergunta/resposta com
recurso a casos concretos, este guia responde de
forma clara s questes mais frequentes levantadas
por quem vive em condomnio. O nosso objectivo
informar sobre os direitos e deveres dos condminos,
ajudar a resolver problemas e esclarecer dvidas
relativas gesto do condomnio.
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1. O que preciso para
constituir o condomnio?
Os condminos tm de reunir em assembleia e aprovar a
constituio do condomnio, bem como eleger o administrador
ou administradores. A acta dessa reunio servir de base
ao registo do condomnio como pessoa equiparada a
pessoa colectiva. O(s) administrador(es) deve(m) preencher
o modelo 2 (Pedido de inscrio/identifcao de pessoa
colectiva ou entidade equiparada) e juntar fotocpia da
acta e do ttulo constitutivo de propriedade horizontal.
O pagamento emolumentar de 50,00.
A inscrio pode ser feita online:
www.empresaonline.pt
www.irn.mj.pt
Ou nos seguintes locais:
RNPC
Praa Silvestre Pinheiro Ferreira, 1-C, Lisboa
Horrios de funcionamento:
Atendimento presencial e telefnico (das 9h s 17h)
Telefones: 21 771 43 00
Linha Registos: 707 20 11 22
Conservatrias do Registo Comercial
Consulte aqui os contactos das conservatrias
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O construtor deve estar presente na reunio para entregar
toda a documentao respeitante ao prdio, nomeadamente: