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Processo Nº 0835365-53.2021.8.20.5001
Ação: Procedimento Comum Civil
Autor: Josevanio Franco Cardozo
Réu: Patri Dez Empreendimentos Imobiliarios Ltda
Assunto: Compra e Venda
LAUDO PERICIAL
SETEMBRO/2022
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Rua Minas Nova, nº 100, Cond. Porto Milano, Bl.B, Apto. 101, Neópolis – Natal/RN – CEP. 59.088-725 Fone: (84)
99108-2088
Email: telinocpinheiro@gmail.com
ENGENHARIA, AVALIAÇÕES E PERÍCIAS
Telino Cabral Pinheiro
Engenheiro Civil - Engenheiro de Segurança - Especialista Engenharia de Instalações Prediais – Especialista em Energias Renováveis –
,Especialista em Dimensionamento, Patologia, Terapia e Tecnologias em Estruturas de Concreto Perito Judicial, membro do IBAPE-RN Nº
464 - CREA/RN 210.248.669 - 9
Sumário
1- PRELIMINARES ..................................................................................................................... 3
5- DOCUMENTAÇÃO ANALISADA............................................................................................. 7
6- METODOLOGIA ...................................................................................................................... 7
7- DOCUMENTAÇÃO.................................................................................................................. 7
8- METODOLOGIA........................................................................................................................7
9- APRESENTAÇÃO DO RELATÓRIO.........................................................................................8
10- RESPOSTAS AOS QUESITOS........................................................................................... 12
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1- PRELIMINARES
2-LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL:
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3- OBJETO:
4-OBJETIVO:
Subsidiar o Magistrado nos deslindes dos fatos quanto a existência de vícios
construtivos no apartamento do autor, com direito ao ressarcimento dos valores
executados, caso existente, e ao final apresentar a planilha dos custos dos serviços
executados.
5- IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE
Juízo (a) de Direito da 16ª Vara Cível da Comarca de Natal/RN.
6- VISTORIA REALIZADA
A vistoria do imóvel foi realizada no dia 20 de setembro de 2022, às 10:00 horas,
conforme agendamento. No dia 20 de setembro, este perito se dirigiu para o local da
perícia na Av. Capitão Mor Gouveia 2488, Apt. 53, Bloco “Via Costeira”, Condomínio
Smille Village Lagoa Nova, Cidade da Esperança, Natal/RN, CEP: 59.070-400.
Na diligência esteve presente este perito que vos assiste, Telino Cabral Pinheiro,
a parte autora o Sr. Josevanio Franco Cardozo, sua esposa a Sra. Edinora de Brito
Pinheiro Cardoso, Cpf.: 047.945.954-17. Não houve representante da parte Ré.
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SALA COZINHA
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VARANDA
7 – DOCUMENTAÇÃO ANALISADA
A documentação utilizada na elaboração desse trabalho técnico foi retirada
dos autos do processo e/ou solicitado às partes.
8 – METODOLOGIA
Visando subsidiar tecnicamente os fatos apresentados ao Juízo (a), a
metodologia adotada na presente peça foi pautada nos requisitos constantes no
item 4.3 Requisitos da NBR-13.752 e no art. 473 do CPC:
Imóvel Autor Josevanio Franco Cardozo Moacir Faustino, Apt. 53, Bloco “Via Costeira”, Condomínio Smille Village Lagoa Nova,
Cidade da Esperança, Natal/RN, CEP: 59.070-400
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FOTO 1 FOTO 2
• Causa provável: O pavimento superior que fica sobre o quarto da suíte é uma área
descoberta suscetível às intempéries da natureza, sol, chuva, vento..., que segundo
a NBR 15575-Norma de Desempenho, qualifica o ambiente sendo uma área
molhada, devendo ser impermeabilizada.
• Processo: Perda da impermeabilização, inexistência ou má aplicação desta.
➢ Som cavo nos revestimentos de piso e das paredes dos banheiros social e suíte;
(Obs.: 1;2)
Obs.1: Para a evidencia do som cavo foi realizado in loco o teste de percussão,
executado com leves pancadas com martelo de borracha e/ou metal disponível no
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FOTO 5
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FOTO 3 FOTO 4
FOTO 6
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• Causa provável: cerâmica com mancha de fabrica ou manchada por algum produto
no decorrer da obra.
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PESQUISA DE
2.4 REMOÇÃO DE ENTULHO/TRANSPORTE VERTICAL m3 5,00 R$ 105,00 R$ 525,00
MERCADO
PESQUISA DE
10.2 LIMPEZA FINAL DA OBRA VB 1,00 R$ 300,00 300,00
MERCADO
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11.1-BDI:
Obs: (*) % de ISS considerando 2%, 3,5% e 5% sobre 50% do Preço de Venda - Observar a legislação do Município.
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13- CONCLUSÃO
Natal 04/10/2021
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