LAUDO PERICIAL

Processo n° 0303165-25.2017.8.24.0007– 1a Vara Cível – Biguaçu

S.C.

Ação: Reintegração / Manutenção de Posse.

Requerente: CLEOMAR NERI.

Requerido: NELSON SCAPINI E OUTRO.

1 – Objeto.

2 – Local.

3 – Da Perícia.

4 – Respostas aos Quesitos;

4.1 – Da Requerente.

4.2 – Do Requerido.

5 – Conclusão.

6 – Encerramento

7 – Anexos;

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Ilmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da 1ª Vara Cível Biguaçu – S.C.

– Bernardo J. D. Tasso, Engenheiro

Civil, designado Perito no processo no
0303165-25.2017.8.24.0007 – Ação
Reintegração de Posse/ Manutenção de
Posse, em que são partes Cleomar Neri
versus Neson Scapini e outro, tendo
efetuado vistoria no local, vem
apresentar o laudo abaixo bem como
responder aos quesitos apresentados.

LAUDO PERICIAL

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 1 – Objeto e objetivo:

Trata-se de uma Ação de Reintegração / Manutenção de Posse movida

por Cleomar Neri em face de Nelson Scapini e outro, há pedido de liminar
visando a paralisação de obras iniciadas pelo requerido, alegando-se que as
mesmas alteram área comum. Sendo que o perito deve verificar pela escada,
anteriormente, supostamente comum, acesso imóvel do requerente, objeto da
presente demanda.

imagem 1 retirada do aplicativo google earth. (

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 2 – Local:

Os imóveis em questão situam-se na rua Avenida Bela Vista n.1300, veja

croqui de localização abaixo, em Governador Celso Ramos no município de
Biguaçu /SC.

imagem 2-localização do objeto da perícia no Alto Biguaçu- Biguaçu/SC

Observar no detalhe em amarelo local onde se situa a escada de acesso supostamente comum aos imóveis

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 3 – Da Perícia, análises e conclusões:

Iniciei trabalhos periciais às 10:00 hs do dia 20 de agosto de 2019 no

local litigioso, objeto desta perícia junto com o Requerente Sr. Cleomar Neri,
com a parte Requerida, Sr. Nelson Scapini, e tenho a relatar:

- O imóvel vistoriado é composto de uma loja térrea que atualmente está

alugada para Secretaria Municipal de Educação e Cultura do município de
Governador Celso Ramos/SC; no pavimento superior dois apartamentos, um
habitado pelo Requerido e outro foi adquirido por contrato de compra e venda
pelo Requerente e não está habitado, em razão da lide.
- Onde atualmente está localizada a loja térrea, o projeto arquitetônico,
segundo testemunha acompanhante do requerente Sr. Mário José de Oliveira
e de acordo com a observação do perito, in loco, foi elaborado, para que fosse
executada uma escada interna, contudo, em razão do proprietário anterior ter
ali estabelecido um comercio de materiais de construção, o vão onde era
esperado a construção da escada foi fechado com um tablado de madeira e
os moradores dos apartamentos nos andares acima passaram a usufruir de
escada construída aos fundos veja imagem 1, abaixo fornecida pelo
requerente.

imagem 1-foto fornecida por requerente mostra entrada de seu apartamento pela área que diz ser comum e por escada
que diz ser comum

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 - A aproximadamente 6 anos passados, de acordo com as partes, o
tablado de madeira onde havia vão para previsão de escada interna foi
concretado, veja foto abaixo.

Foto 1- vão previsto para escada concretado

- Atualmente a porta de entrada do apartamento do requerente encontra-

se lacrada, (veja seta vermelha) na foto 2 abaixo, e este sem possibilidade de
acesso normal ao seu apartamento, somente pela janela que está entre o vão
que liga os apartamentos superiores (veja seta azul), veja foto 2.

Foto 2
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 - Cabe relatar que o esgoto do prédio todo já está instalado como se
fosse em forma de condomínio.
- Quanto ao terreno que sobra aos fundos, há espaço suficiente para
uma divisão proporcional de vagas de estacionamento das unidades que
coabitam.
- Tecnicamente o perito sugere, para que o requerente obtenha acesso
ao seu apartamento, sem que faça uso da área interna das lojas, com
pequena, porém necessária intervenção na escada de fundos. Seria, sem
perturbar a área que liga os apartamentos no andar superior (que o requerido
alega ser sua, onde a porta da cozinha foi lacrada), criar um recuo, um patamar
na escada (que deverá ser demolida e refeita), possibilitando a inclusão da
porta da cozinha do apartamento do requerente nesta área (a cozinha do
requerente deverá sofrer uma mudança de lay out). A escada continuará tendo
o mesmo formato e continuará na mesma posição, somente recuará para o
lado da rua o mesmo tanto necessário para um que tenhamos um patamar
adequado à entrada do requerente a sua unidade. Veja esquema na foto 3
abaixo.

Foto 3

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 4 – Resposta aos Quesitos apresentados:

4.1 – Do Requerente (CLEOMAR NERI)

R). Imóvel de dois pavimentos, com uma sala comercial térrea

alugada para Secretaria Municipal de Educação e Cultura do
Município de Governador Celso Ramos/SC; segundo pavimento
composto por dois apartamentos residenciais, em uma única
laje, separados por um corredor de aproximadamente 2 m de
largura.

R). Atualmente o acesso ao apartamento residencial do

requerido se dá pela escada aos fundos do terreno e pela porta
de entrada do mesmo, e o acesso ao apartamento residencial
do requerente se dá pela mesma escada, contudo como a porta
de acesso está lacrada a entrada propriamente dita é feita pela
janela, veja foto 3 abaixo.

Foto 3-porta de entrada do apartamento do requerente lacrada

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 .

R). Não, existia no projeto original vão, onde era previsto a

construção de uma escada, que era fechado com tablado de
madeira, que segundo as partes foi concretado e fechado
aproximadamente a seis anos, veja foto 1 no corpo do laudo.

R). Reporto-me a resposta do quesito anterior.

R). Sim, veja imagem 1, fornecida pelo requerente no corpo do

laudo.

R). Veja sugestão do perito no item “3 – Da Perícia, análises e

conclusões:”.

R) reporto-me a resposta do quesito anterior.

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R). Nada mais a declarar.

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 4.2 – Do Requerido (NELSON SCAPINI E OUTRO).

R). O imóvel possuía no seu projeto original uma previsão

de uma escada para acesso ao apartamento do requerente, que
nunca chegou a ser construída pelo primeiro proprietário.

R) O apartamento do requerido era e é acessado pela

escada que existe atualmente aos fundos do terreno.

R). Há uma área aos fundos do prédio objeto desta perícia

que hoje está na posse do requerido, onde está localizada a
escada que faz acesso ao segundo pavimento do prédio em
questão, esta é a área que dá acesso as garagens existentes e
aos pátios de estacionamentos.

R). Prejudicado.

R).Prejudicado. Veja resposta do próximo quesito.

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 R) O perito obteve documentos para evidenciar indícios
que o projeto inicial de 168 m² foi aprovado pelo Sr. Mário José
de Oliveira (veja declaração da prefeitura municipal nos
anexos); foi emitido alvará de licença deste mesmo projeto ao
Sr. Mário José de Oliveira (veja alvará de licença nos anexos),
existe ART (anotação de responsabilidade técnica, veja nos
anexos) da construção do segundo pavimento referente ao
apartamento do requerente; vide também imagem 2, fornecida
pelo requerente, abaixo. Por fim há um auto de infração datado
de 04/12/2018 em nome do Sr. Mário José de Oliveira por
acréscimo de obra sem alvará de licença e inexistência de
documentação no local da obra, supõe o perito que seja do
apartamento ao lado do requerido, contudo não a como
precisar.

imagem 2

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 6– Encerramento

Consta o presente laudo pericial de 18 (dezoito) páginas, numeradas

seguidamente de um a dezoito, incluindo anexos relacionados no sumário,
vindo esta página datada.

Florianópolis/Biguaçu, SC, 07 de setembro

de 2019.

Engº Civil Bernardo J. D. Tasso.

Perito Judicial.

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7 - ANEXOS.

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