LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA

LAUDO DE VISTORIA TÉCNICA E INSPEÇÃO EM RESIDENCIA

UNIFAMILIAR PARA FINS DE AVALIAÇÃO

AUTOR:
BELEM, Jefferson Christian
Engenheiro Civil, CREA-PA 1520029713
Avenida Haroldo Veloso Vila Satelite III, 01, altos, Boa Esperança
Itaituba-PA, CEP 68181-030
Contato: (93) 988141369

RESUMO:
Este trabalho teve por objetivo determinar as causas da evacuação
imediata dos individuos do imovel para fins de demolição e reforma do mesmo,
medição, apresentação de patologias, avarias dentre outras objeções aqui
instaladas nesse documento. O imóvel localiza-se na Avenida Belem. Nº 230,
bairro Centro, CEP 68180-090. O trabalho foi elaborado, procurando esclarecer
todas as questões relativas aos aspectos técnicos de Engenharia envolvidos na
lide, permitindo ao Eminente Julgador decidir a questão sobre a luz do Direito.
A metodologia aplicada para a elaboração do presente laudo observou os
preceitos normatizados pela Norma Brasileira para Perícias de Engenharia na
Construção Civil – NBR 13752 e Avaliação de Imóveis e Perícia Imobiliária –
NBR 14653 da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT
 1. Solicitante:
Sra MARIA MIRANDA LIMA

2. Considerações Preliminares:
2.1. Finalidade
Tem o presente laudo a finalidade de obter, vistoriar e detalhar as
condições de habitação de um prédio localizada no endereço acima descrito no
resumo, detalhamentos que serão apresentados por imagens fotográficas
explicativas no decorrer do laudo. O objetivo do presente trabalho técnico é
fornecer subsídios ao Eminente Julgador, elaborando o presente laudo e
respondendo aos quesitos formulados, procurando esclarecer todas as questões
relativas aos aspectos técnicos de Engenharia envolvidos na lide.
.
3. Características do lote objeto do presente estudo:
O lote que foi subjugado a análise possui 89,66m² de extensão e uma área
construída de 179,33m² por ser uma estrutura predial, segundo visita IN LOCO.
O mesmo possui uma construção de baixo padrão em alvenaria térrea e superior
composta de: 01 área comercial, 02 escada de acesso, 01 Sala de Estar, 01
Sala de Jantar, 01 Cozinha, 01 Hall, 02 Dormitórios, 01 Banheiro Social, 01 Área
de Serviço.

4. Dos trabalhos periciais:

Os trabalhos para a elaboração do presente laudo implicaram nos
seguintes procedimentos técnicos;
 Vistoria em:
- fachada frontal, laterais, fundos, laje do prédio com anotações dos danos
constatados;
 Análises técnicas dos seguintes documentos:
- Projeto: Não Possui.

- Relatório de acompanhamento de obra, datados de 09 de setembro a

24 de fevereiro de 2022, elaborados pelo Eng. Civil Jefferson Christian.
 Tomada de fotografias:
- em anexo no relatório fotográfico.
 5. Do Terreno:
A residência está implantada em terreno com as seguintes
características:
- Área Total: 89,66m²
- Formato: IRREGULAR
- Testada com a Avenida Belém: 5,83m
- Divisa Lateral Esquerda: 14,58m
- Divisa Lateral Direita: 14,58m
- Fundos: 4,47m
- Topografia: NÃO FOI APRESENTADO O LEVANTAMENTO
PLANIALTIMÉTRICO.

6. Áreas Construídas:
- Número de Unidades (cômodos): 11
- Área total de Construção: 179,33m²
- Área total de Ocupação: 179,33m²
- Áreas Comuns: Fundações: Blocos de concreto armado, pilares de
arranque e vigas baldrame.
Obs: Segundo visita técnica TODAS as partes da estrutura de
fundação estão totalmente expostas a intemperes, onde em sua maior
parte, há o desgaste de concreto resultando a exposição das ferragens
ocasionando corrosão. (Imagens em anexo).

7. Histórico Apresentado:
A construção encontra-se em estado de deterioramento total com alto
indíce de desabamento onde o morador ainda reside no mesmo porém em
uma pequena residência aos fundo mas com acesso frequente ao prédio.
 Projeto:
Não foi apresentado nenhum tipo de projeto tendo em vista que a obra tem
mais de 30 anos que foi construída.

Segundo vistoria IN LOCO, foram analisadas diversas avarias em toda a

estrutura onde denota o total comprometimento da mesma. Não foram
apresentados nenhum tipo de medição das etapas de conclusão ao engenheiro
responsável pelo Laudo de Vistoria.
 Tapume:
Não Consta.
  Fundação:
Não foi apresentado nenhum levantamento topográfico referente ao
terreno com a finalidade de nivelamento do mesmo, no entanto os pilares de
arranque estão em processo de cisalhamento podendo acarretar também uma
possivel instabilidade na fundação. Em esclarecimento ao item, não foram
comprovados através de imagens a tal situação da fundação tendo em vista que
o piso está atuante na estrutura.

 Alvenaria:
Parte do chapisco e emboço não encontra-se aplicado nas paredes do
muro externo e interno, como segue as imagens em anexo no relatório
fotográfico. Todas as aberturas de janelas não seguiram a NBR – 12118:2013 –
Blocos vazados de concreto simples, onde nas aberturas não consta verga e
contra verga.

Devido a falta de chapisco aplicado nas paredes, houve um desgaste do

material aplicado (recobo e pintura) em boa parte das paredes do terréo e
pavimento superior. A Falta de Impermeabilização e vedação das paredes,
acabaou ocasionando inchamento , desgaste na pintura gerando mal cheiro e
mofo em todo perimetro do imóvel causando desconforto e prejucando a saúde
de quem habita.

 Piso:

Terreo: Piso revistido com cerâmica em 50% da área do térreo, onde em

seu material encontra-se em boas condições, porém devido a má compactação
do terreno em algumas regiões ocorreu o saturamento de terra acarretando um
denivelamento do mesmo. Nos outros 50% do piso foram executados com
concreto e apenas nivelado, o chamado piso rústico. Nessa parte pode haver um
possivel deslizamento de terra devido a essa parte da obra ser construída em
cima de uma fossa desativada, porém a fossa desativada não foi tapada com
entulhos ou similares.

Pavimento Superior: Piso confeccionado com ceramica de 0.06 x 0.15m

na cor vermelha, o mesmo encontra-se em boas condições.
  Estrutura (Pilares, Vigas, Laje e Escada):
Pilares: Seguinto as orientações cabíveis, segue a ordem dos pilares em
suas dimensões (Comprimento x Largura x Altura), com as devidas condições
cada uma.

P01 – 0.40 x 0.22 x 3.02m – Sem Alterção;

P02 – 0.33 x 0.18 x 3.02m – Sem Alteração;

P03 – 0.38 x 0.18 x 3.02m – Pilar em processo de cisalhamento onde em

sua estrutura está comprometida a diversas inteperes, ferragem exposta. Em sua
composição o agregado graúdo é de seixo rolado e o agregado miúdo é areia de
praia.

P04 – 0.35 x 0.15 x 3.02m - Pilar em processo de cisalhamento onde em

sua estrutura está comprometida a diversas inteperes, ferragem exposta. Em sua
composição o agregado graúdo é de seixo rolado e o agregado miúdo é areia de
praia.

P05 – 0.34 x 0.15 x 3.02m – Pilar deteriorado em sua grande parte, onde
houve corrosão da pintura, inchamento na estrutura devido a infiltração.

P06 a P15 – 0.34 x 0.15 x 3.02m – Pilares com pintura em estado de

corrosão devido a inflitração gerando mofo e odores.

Pilares do Pavimento Superior – as avarias relatadas nos pilares do Térreo

se aplica aos do pavimento superior.

Vigas: Seguinto as orientações cabíveis, segue a ordem das vigas em

suas dimensões (Comprimento x Largura x Altura), com as devidas condições
cada uma.

V01 – 0.30 x 0.18 x 15.38m – viga com 30% de sua estrutura

comprometida, diversas fraturas no decorrer da estrutura, ferragens expostas e
totalmente deterioradas com alto índice de desabamento.

V02 e V03 – 0.30 x 0.18 x 15.38m – Vigas denotam infiltrações no decorrer

de sua estrurura e corrosão em sua pintura.

V04 a V09 – 0.30 x 0.18 x 5.83m - Vigas denotam infiltrações no decorrer

de sua estrurura e corrosão em sua pintura.

Vigas do Pavimento Superior - as avarias relatadas nas vigas do Térreo

se aplica aos do pavimento superior.
 Laje: Seguinto as orientações cabíveis, segue a ordem da laje do Terreo
e Superior em suas dimensões (Comprimento x Largura x Espessura), com as
devidas condições cada uma.

Laje Térreo e Superior – 15.38 x 5.83 x 0.13 – Em sua composição foram

aplicadas os seguintes itens: agregado graúdo = seixo rolado; agregado miúdo
= areia fina de praia; cimento; malha de ferro de 6.3mm. Sua estrutura esta com
mais de 50% comprometida a ponto de desabamento, suas ferragens estão
totalmente expostas e desgastadas, não foi feito nenhum tipo de reparo. Devido
as chuvas, a ausência de telhado e a falta de impermebilização, sua estrutura
está completamente comprometida e a propabilidade de um possível
desabamento é muito grande.

Escada de acesso – escada confeccionada em concreto armado, devido

ao tempo e a falta de reparos, sua estrutura esá totalmente exposta causando
fragilidade na mesma, onde sua malha de ferro já não suporta a carga que sobre
ela esta estabelecida, há diversas fraturas por todo o corpo da escada, onde
mesmo assim é utilizada para trafego.

 Cobertura – Não Consta

 Muro – Não Consta

  Sistema Elétrico:
Para este item, foi feito o acompanhamento junto ao engenheiro
responsável pelo laudo o engenheiro especialista em segurança no trabalho, Srº
Jocivaldo Celso Belem Pereira, onde foi constatado que alguns de cabeamento
elétrico estão expostos, a iluminação dotérreo não existe e no pavimento superior
apenas algumas partes funcionam. Disjuntores estão compromentidos devido ao
seu tempo de uso e a não troca dos mesmos.

 Água Fria:
Sistema de Água Fria – Sem Alteração.

 Esgoto:
Sistema de Esgoto – Sem Alteração.
.

8. Considerações finais:
As visitas a obra foram feitas em três dias, onde envolveu o
acompanhamento do proprietário do imóvel, responsável pela obra e
testemunhas. Foi solicitado as medições das etapas da obra para devidos
esclarecimentos, porém sem sucesso. Foram solicitados as planilhas de
memória de cálculo, orçamento e afins para comparativo, mas sem sucesso,
devido a construção ser antiga.

9. Solução Imediata:

Foi solicitado a evacuação imediata do morador para um lugar mais

apropriado devido ao estado crítico do imóvel. Foi solicitado a aquisição de
madeiras para escoramento para contenção da estrutura predial afim de
estabilizar as cargas de esforços aplicados em cima da estrutura, onde o
orçamento de material e mão de obra segue em anexo no Laudo feito pelo
engenheiro responsável pelo Laudo. Telas de proteção nas laterais, frente e
fundos do imóvel com a finalidade de conter os destroços do imóvel quando o
mesmo sofrer qualquer tipo de impacto, não causando danos aos vizinhos da
direita ou da esquerda. E por fim a demolição do prédio com as ferramentas
necessárias e mão de obra especializada, tendo em vista que o mesmo já não
suporta um possivel reparo em sua estrutura devido seu material está
extremamente desgastado.
:
 10. Relatório Fotográfico:
Segue em anexo as imagens obtidas mediante a visita técnica IN LOCO.

Fachada do Imóvel Parte Interna do Ponto comercial com detalhes nos pilares e piso

Detalhamento dos Pilares, onde denota Fraturas em sua estrura em alta escala com possivel cisalhamento

Em grande parte da estrutura de Laje esta comprometida com

exposição da malha de ferro, agregado graúdo e variantes. Pintura
desgastada, boa parte do reboco cedeu devido a Infiltração.
 Paredes com
variantes de infiltração e
deterioramento do reboco,
gerando corrosão da pintura,
mofo e odor.

Vigas em estado de decomposição, com desgate e queda do reboco, aramduras expostas e sem
condições de reaproveitamento.
 Laje do Pavimento Superior com 85% da sua estrutura comprometida. Alto
risco de desabamento.

Estrutura da escada de acesso, comprometimento total, aramdura exposta e totalmente deteriorada,

houve queda do reboco motivdo pela infiltração da mesma. Alto risco de desabamento.

Laje Superior sem nenhum tipo de impermeabilização.

 11. ART
Em anexo.

Itaituba – Pa, 03 de março de 2022.

Jefferson Christian dos Santos Belem – Eng. Civil

CREA-PA: 15020029713