Vistoria Prédio JL

VISTORIA CAUTELAR
20/04/2021

Rua: Maria Aline Lopes, 353

Bairro: Jardim Leblon
Belo Horizonte- MG

SUMÁRIO

Introdução ........................................................................................................ 3
1- Identificação do solicitante ........................................................................... 4
2- Finalidade .................................................................................................... 4
3 - Objetivo ...................................................................................................... 4
3.1- Local da obra ............................................................................................ 4
3.2 – Imóvel vistoriado .................................................................................... 5
4 - Pressupostos, ressalvas e fatores limitantes ................................................ 5
4.1- Data e horário da vistoria ......................................................................... 5
5 - Métodos e procedimentos ............................................................................ 6
5.1- Inspeção técnica para identificação das patologias e falhas aparentes ........ 6
5.2 - Fotografias em arquivo JEPG (Negativo digital)...................................... 6
5.3 - Classificação de anomalias quanto à espessura das aberturas. .................. 6
6 – Vistoria……………………………………………………………....……………...............6
6.1 – Histórico ................................................................................................. 6
6.2 – Composição do imóvel ............................................................................. 6
6.3 – Estado de conservação do imóvel..............................................................6
6.4 - Laudo da Defesa Civil .............................................................................. 6
7 – Relatório fotográfico .................................................................................. 7
8 - Encerramento ............................................................................................ 71
Introdução
A vistoria cautelar é feita nos imóveis que circundam o terreno, onde será
erguida edificação e tem a função de verificar as características construtivas e
conservação do imóvel.
Nesta vistoria, todas as patologias encontradas, como fissuras, trincas,
rachaduras, vazamentos, eflorescências, infiltrações, abatimento de pisos, são
relatados para comparações futuras.
Desse modo, a obra poderá transcorrer normalmente, resguardando a
construtora de futuros problemas judiciais, por má fé de vizinhos, no entanto,
caso ocorra algum dano ao vizinho, à construtora poderá sanar o problema
naturalmente, mantendo um bom relacionamento, num prazo negociado.
Portanto a vistoria cautelar demonstra respeito e responsabilidade da
construtora perante a vizinhança, estabelecendo um clima de confiança entre as
partes.
3
1- Identificação do solicitante
THC Construções e Empreendimentos Imobiliários Ltda.
CNPJ: 15.830.480/0001-95
2 - Finalidade
Tem o presente a finalidade de relatar as patologias existentes nas edificações vizinhas à
obra.
3 – Objetivo
Este trabalho tem caráter de medida cautelar e tem por objetivo verificar o estado físico das
edificações que fazem divisa com a obra e documentar as anomalias nelas encontradas, a fim
de dirimir quaisquer futuras dúvidas, que eventualmente possam advir em função da
execução da obra na Rua Maria Aline Lopes, nº365 - Bairro Jardim Leblon, Belo Horizonte
/ MG.
3.1 – Local da obra
Local da Obr
Foto 01
Foto aérea do local da obra.
Fonte Google Map
4
3.2 – Imóvel Vistoriado

riado
Imóvel Visto
Foto 02
Foto aérea do imóvel vistoriado.
Fonte Google Map
4 - Pressupostos, ressalvas e fatores limitantes
4.1. Data e horário da vistoria
A vistoria foi realizada nos dias: 09/04/2021 e 15/04/2021

Proprietária: Francisca
Rua: Maria Aline Lopes, 353
Bairro: Jardim Leblon
Belo Horizonte- MG
CEP:
Horário: 10h:10min às 11h:15min e 12h:05min às 12h:40min
5
5 - Métodos e procedimentos
5.1. Inspeção técnica, para identificação das patologias e falhas aparentes;
5.2. Fotografias em arquivo JEPG (Negativo digital);
5.3. Classificação de anomalias quanto à espessura das aberturas.
6. Vistoria
6.1 – Histórico
Imóvel com idade estimada de 35 anos.
6.2 – Composição do imóvel
Prédio: Possui 04 apartamentos tipo, 01 edícula nos fundos e 01 cobertura.
6.3 – Estado de conservação do imóvel
O prédio apresenta estado de conservação ruim, com infiltrações, trincas, fissuras, pintura
danificada, instalações elétrica e hidraúlica sem planejamento, revestimentos e pisos
quebrados. Obra sem planejamento, não respeitando os distanciamentos míminos exigidos
pela prefeitura de Belo Horizonte e sem área permeável.
6
7 – Relatório Fotográfico

Foto 03
Mostra frente do imóvel vistoriado.
Foto 04
7
Foto 05
Foto 06
8
Foto 07
Mostra frente do imóvel vistoriado com trincas e fissuras.
Foto 08
9
Foto 09
Foto 10
Mostra fachada lateral do prédio com fissuras, instalações elétricas e hidraúlicas
aparente, pintura danificada e lodo.
10
Foto 11
Mostra fachada lateral do prédio com fissuras, instalações elétricas e hidraúlicas
aparente, pintura danificada e lodo.
Foto 12
Mostra fachada lateral do prédio com fissuras, pintura danificada e lodo.
11
Foto 13
Mostra hall de entrada com pintura danificada, piso solto e quebrado.
Foto 14
Mostra hall de entrada com pintura danificada, piso solto e quebrado.
12
Foto 15
Mostra hall de escada com fissura.
Foto 16
Mostra hall do 2º pavimento com fiação aparennte.
13
Foto 17
Mostra hall do 2º pavimento com trinca no teto.
Foto 18
Mostra hall do 2º pavimento com trinca no teto.
14
Foto 19
Foto 20
15
Foto 21
Mostra fachada lateral do prédio com fissuras.
Foto 22
Mostra fachada lateral do prédio com fissuras.
16
Foto 23 - Apto 01
Mostra parede da sala com presença de umidade, pintura danificada.
Foto 24 - Apto 01
Mostra piso do apartamento trincado e com coloração diferenciada devido a presença
de umidade.
17
Foto 25 - Apto 01
Mostra parede do quarto com presença de umidade, mofo e pintura danificada.
Foto 26 - Apto 01
Mostra parede do quarto com a presença de umidade e rodapé solto.
18
Foto 27 - Apto 01
Mostra parede do quarto com a presença de umidade e reboco soltando.
Foto 28 - Apto 01
Mostra parede do quarto com presença de umidade e mofo.
19
Foto 29 - Apto 01
Mostra teto do banheiro com a presença de umidade.
Foto 30 - Apto 01
Mostra parede do quarto com a presença de umidade, fissura e pintura danificada.
20
Foto 31 - Apto 01
Mostra piso do quarto trincado e parede com pintura danificada.
Foto 32 - Apto 01
Mostra parede do corredor com a presença de umidade, mofo e pintura danificada.
21
Foto 33 - Apto 01
Mostra parede da área de serviço com a presença de umidade e mofo.
Foto 34 - Apto 01
Mostra teto da área de serviço com a presença de umidade e pintura danificada.
22
Foto 35 - Apto 01
Mostra parede da área de serviço com a pintura danificada.
Foto 36 - Apto 01
Mostra parede da área de serviço com umidade e pintura danificada.
23
Foto 37 - Apto 01
Mostra parede do corredor com a presença de umidade e pintura danificada.
Foto 38 - Apto 01
Mostra piso da cozinha trincado e parede com a presença de umidade.
24
Foto 39 - Apto 01
Mostra teto do quarto com a presença de umidade.
Foto 40 - Apto 01
Mostra parede do corredor com a presença de umidade e pintura danificada.
25
Foto 41 - Apto 01
Mostra parede do quarto com a presença de umidade e mofo.
Foto 42 - Apto 01
Mostra parede do quarto com a presença de umidade e pintura danificada.
26
Foto 43 - Apto 01
Mostra piso da sala trincado com coloração diferenciada devido a presença de
umidade.
Foto 44 - Apto 02
Mostra pintura do teto com bolhas.
27
Foto 45 - Apto 02
Mostra parede da sala com a presença de umidade e mofo.
Foto 46 - Apto 02
Mostra teto com fissuras e pintura com bolhas.
28
Foto 47 - Apto 02
Mostra parede do quarto com presença de umidade.
Foto 48 - Apto 02
Mostra teto com pintura com bolhas.
29
Foto 49 - Apto 02
Mostra teto da cozinha com fissura.
Foto 50 - Apto 02
Mostra teto da cozinha com trinca.
30
Foto 51 - Apto 02
Mostra teto da cozinha com trinca.
Foto 52 - Apto 02
Mostra teto do banheiro com a presença de umidade e mofo.
31
Foto 53 - Apto 02
Mostra parede do quarto com pintura danificada.
Foto 54 - Apto 02
Mostra parede do quarto com pintura danificada e presença de umidade no teto.
32
Foto 55 - Apto 02
Mostra parede do quarto com presença de umidade e pintura danificada.
Foto 56 - Apto 02
Mostra teto e parede do banheiro com a presença de mofo.
33
Foto 57 - Apto 02
Mostra parede da área de serviço com a presença de mofo.
Foto 58 - Apto 03
Mostra piso da sala quebrado.
34
Foto 59 - Apto 03
Mostra parede da sala com pintura danificada.
Foto 60 - Apto 03
Mostra parede do quarto com a presença de umidade.
35
Foto 61 - Apto 03
Mostra parede do quarto com reboco soltando e pintura danificada.
Foto 62 - Apto 03
Mostra parede do quarto com umidade e pintura danificada.
36
Foto 63 - Apto 03
Foto 64 - Apto 03
37
Foto 65 - Apto 03
Foto 66 - Apto 03
Mostra parede da cozinha com a presença de umidade, mofo e pintura danificada.
38
Foto 67 - Apto 03
Mostra parede da área de serviço com a presença de umidade, mofo e pintura
danificada.
Foto 68 - Apto 03
Mostra teto do banheiro com a presença de umidade e pintura danificada.
39
Foto 69 - Apto 03
Mostra teto da área de serviço com a presença de umidade e pintura danificada.
Foto 70 - Apto 03
Mostra parede da área de serviço com a presença de umidade e mofo.
40
Foto 71 - Apto 03
Mostra piso da cozinha trincado.
Foto 72 - Apto 04
Mostra parede da sala com a presença de umidade.
41
Foto 73 - Apto 04
Mostra parede com a presença de mofo.
Foto 74 - Apto 04
Mostra piso do quarto trincado.
42
Foto 75 - Apto 04
Mostra parede do quarto com fissura.
Foto 76 - Apto 04
Mostra parede do quarto com a pintura estufada indicando presença de umidade.
43
Foto 77 - Apto 04
Mostra piso quebrado.
Foto 78 - Edícula fundos

Mostra parede da cozinha com trincas e fissuras.
44
Mostra parede da área de serviço com trinca.

Mostra parede da área de serviço com rachadura, lodo, umidade, ferragem aparente e
pintura danificada.
45
Mostra parede da área de serviço com rachadura, lodo, umidade e pintura danificada.

Mostra parede da área de serviço com rachadura e fissura.
46
Mostra parede da área de serviço com rachadura e presença de umidade.

Mostra parede da área de serviço com a presença de umidade, lodo, ferragem aparente
e tubulação de caída de água externa.
47
Mostra parede da área de serviço com fissuras e a presença de umidade.

Mostra parede da varanda com fissuras e rachadura.
48
Mostra parede da varanda com rachadura.

Mostra parede da varanda com rachadura, infiltração, fissuras e pintura danificada.
49
Mostra parede da varanda com trinca, fissuras e pintura danificada.

Mostra piso da varanda quebrado e solto, presença de umidade.
50
Mostra parede da varanda com rachadura, presença de umidade e pintura danificada.

Mostra piso da varanda com rachadura devido abatimento.
51
Mostra teto do banheiro com a presença de umidade e mofo.

Mostra parede e teto do banheiro com a presença de umidade e mofo.
52
Mostra parede da sala com fissura e trinca.

53
Mostra parede do quarto quebrada com a pintura danificada.

Mostra parede da sala com trincas e fiação elétrica aparente.
54
Mostra parede da sala com trincas e fiação elétrica aparente.

Mostra abertura no forro da sala e fissura na parede
55
Mostra parede do quarto com presença de umidade e forro danificado.

Mostra parede do quarto com trinca e fissura.
56
Mostra parede do quarto com trinca e fissura.

Mostra parede do banheiro com presença de umidade e mofo, forro danificado.
57
Mostra parede da garagem com a presença de umidade e pintura danificada.

Mostra parede da garagem com umidade e reboco soltando.
58
Foto 107 - Cobertura
Mostra parede do hall de escadas da cobertura com a presença de trinca.

Mostra caibro deslocando da parede e tubulução hidraúlica externa.
59
Mostra caibro deslocando da parede e tubulução hidraúlica externa.

Mostra parede da área de serviço com trinca e tubulução hidraúlica externa.
60
Mostra parede da cozinha com fissuras.

Mostra parede da cozinha com fissura.
61
Mostra caibro deslocando da parede e fissura.

Mostra parede da fachada lateral com fissuras, tubulação externa e lodo.
62
Mostra parede da sala com trinca.

63

64

Mostra parede da sala com fissura, presença de umidade e pintura danificada.
65

Mostra parede da sala com presença de umidade.
66
Mostra parede da sala com presença de umidade e pintura danificada.

Mostra parede da sala com presença de umidade e pintura danificada.
67

68
Mostra parede do quarto com rachadura.

Mostra parede do quarto com fissura.
69
70
8 – Encerramento
Este signatário apresenta o presente trabalho concluído, constando de 71 folhas digitadas

de um só lado, todas rubricadas, exceto esta última, que segue devidamente datada e
assinada, colocando-se à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se
fizerem necessários.
Belo Horizonte, 20 de abril de 2021
______________________________
Camila Vieira Alcici Loureiro
Eng. Civil - CREA MG: 228395/D

Camila Vieira Alcici Loureiro Eng. Civil CREA 228395/D

Av. Genesco Aparecido de Oliveira, 130 - Bairro: Pontal da Liberdade, Lagoa Santa - MG
Fones: 31- 99345-6840
71

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Rua: Maria Aline Lopes, 353

3.1 – Local da obra

4 - Pressupostos, ressalvas e fatores limitantes

4.1. Data e horário da vistoria

A vistoria foi realizada nos dias: 09/04/2021 e 15/04/2021

5.1. Inspeção técnica, para identificação das patologias e falhas aparentes;

5.2. Fotografias em arquivo JEPG (Negativo digital);

5.3. Classificação de anomalias quanto à espessura das aberturas.

Imóvel com idade estimada de 35 anos.

6.2 – Composição do imóvel

Prédio: Possui 04 apartamentos tipo, 01 edícula nos fundos e 01 cobertura.

6.3 – Estado de conservação do imóvel

Foto 78 - Edícula fundos

Foto 80 - Edícula fundos

Foto 82 - Edícula fundos

Foto 84 - Edícula fundos

Foto 86 - Edícula fundos

Foto 88 - Edícula fundos

Foto 90 - Edícula fundos

Foto 92 - Edícula fundos

Foto 94 - Edícula fundos

Foto 96 - Edícula fundos

Foto 98 - Edícula fundos

Foto 100 - Edícula fundos

Foto 102 - Edícula fundos

Foto 104 - Edícula fundos

Foto 106 - Edícula fundos

Foto 108 - Cobertura

Foto 110 - Cobertura

Foto 112 - Cobertura

Foto 114 - Cobertura

Foto 116 - Cobertura

Foto 118 - Cobertura

Foto 120 - Cobertura

Foto 122 - Cobertura

Foto 124 - Cobertura

Foto 126 - Cobertura

Foto 128 - Cobertura

Este signatário apresenta o presente trabalho concluído, constando de 71 folhas digitadas

Belo Horizonte, 20 de abril de 2021

Camila Vieira Alcici Loureiro Eng. Civil CREA 228395/D

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