Laudo Izabela

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LAUDO USUCAPIÃO
LAUDO DE USOCAPIÃO
1. Introdução
O presente laudo técnico visa analisar a posse e o domínio sobre os 03 lotes
de terras constantes e inscritos nas matrículas 23.533; 23.532 e 25.725
situados no loteamento denominado “Chácaras Alegria” denominados:
 Lote nº 07 da Quadra nº 05;
 Lote nº 08 da Quadra nº 05;
 Lote nº 09 da Quadra nº 05.
Objetivos
A elaboração do presente Laudo tem como objetivos:
1. Levantamento detalhado da posse e domínio dos lotes objeto do Laudo.
2. Elaboração de planta de Localização e locação dos lotes objeto do Laudo.
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Objeto do Laudo
Tratam-se de três lotes de terras denominados lote 07, lote 08, lote 09 da
quadra de número 05 situados no loteamento Chácaras alegria. Como
observa-se nas figuras a seguir:
Figura 1 - Identificação dos lotes
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2. Desenvolvimento
Da Vistoria
Na data de 07 de julho de 2021 vitoriou-se os imóveis lotes de número
07;08;09 da quadra 05 para caracterizar o imóvel e investigar os elementos
de posse e de domínio exercidos sobre ele.
Da Localização
O imóvel vistoriado está localizado na quadra de número 05 formada pelas
Rua C, Rua 6, Rua 8 e Rua 4 conforme figura 2, a seguir, do loteamento
denominado Chácaras Alegria, no município e comarca de Rondonópolis.
Figura 2 - Localização detalhada dos imóveis vistoriados
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Da Posse
Durante os levantamentos e estudos foi constatado como de posse do senhor
João Roberto da Silva, CPF: 390.133.246-49 a junção das áreas que englobam
os lotes denominados lotes 07;08;09 da quadra número 05 do loteamento
denominado Chácaras Alegria.
Caracterizando assim um novo e único lote de terras a ser denominado como

“lote 7/8/9” da quadra número 05 do loteamento denominado Chácaras
Alegria dentro dos seguintes limites, medidas e confrontações e apresentado
no croqui a seguir:
“Um lote de terra para chácara com 9.813,31 metros quadrados, na zona
urbana desta cidade, no loteamento Chácaras Alegria, denominado lote
7/8/9 da Quadra nº 05, dentro dos seguintes limites, medidas e
confrontações:
 Frente para a Rua 6, com 90 metros;
 Pelo lado direito com o lote nº 06, medindo 119,90 metros;
 Pelo lado esquerdo com o lote nº 10, medindo 100,00 metros;
 Pelos fundos com o Lote sem denominação referido aqui apenas
como APP (Área de preservação permanente) com 60 metros;
 Ainda ao fundo seguindo em um ângulo de 75º por 30 metros com
o lote sem denominação referido aqui apenas como APP (Área de
preservação permanente).
 Ainda aos fundos com o lote nº 04, medindo 39,00 metros. ”
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Figura 3 - Lote 7/8/9 – medidas
Figura 4 - Lote 7/8/9 - Locação
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Das Confrontações
Conforme levantamento in loco foram identificados como confrontantes do
lote objeto do Laudo:
a) Pelo lado direito o lote com frente para Rua 6 de número 06 da quadra
05 do loteamento Chácaras Alegria, atualmente desocupado,
proprietário não identificado sem benfeitorias executadas no lote.
Figura 5 - Lote 06 confrontante pelo lado direito
b) Pelo lado esquerdo o lote com frente para Rua 6 de número 10 da

quadra 05 do loteamento Chácaras Alegria, imóvel residencial de
propriedade da senhora identificada como “Dona Eni”.
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Figura 6 - Lote 10 confrontante pelo lado esquerdo

c) Pelo fundo o lote com frente para Rua C de número 04 da quadra 05
do loteamento Chácaras Alegria, atualmente desocupado, proprietário
não identificado sem benfeitorias executadas no lote.
Figura 7 - Lote 04 confrontante pelo fundo
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d) Pelo fundo com o Lote sem denominação referido aqui apenas como
APP (Área de preservação permanente), área de mata, sem ocupação.
Figura 8 - Área de preservação permanente, confrontante pelo fundo
e) Resumo geral dos confrontantes:
Figura 9 - Confrontantes
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Benfeitorias
Durante a vistoria foi realizado o levantamento das benfeitorias implantadas
no lote objeto do Laudo, foram identificas as seguintes benfeitorias:
 Imóvel residencial com 186,06 metros quadros;
 03 tanques (viveiros) para piscicultura com 54,00 metros quadrados.
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 Imóvel comercial com 50,98 metros quadrados;
Analise do Lote
Durante o estudo e vistoria foi constatado que:
a) As divisas do lote denominado lote 7/8/9 da Quadra nº 05, formado
pela junção dos lotes 07;08;09 encontram-se delimitadas entre os
confrontantes;
b) O imóvel foi reconhecido durante o levantamento como de posse do
senhor João Roberto da Silva, atual residente domiciliado no imóvel;
c) Com base nas informações obtidas no 1º cartório de notas e registro
de Rondonópolis, juntamente com o mapa disposto pela PMR
(Prefeitura municipal de Rondonópolis) foi constatado que o imóvel
objeto do Laudo se encontra delimitado dentro dos limites de seus
confrontantes não havendo sobreposição e/ou invasão dos lotes
vizinhos.
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3. Usucapião
Conclusão
Diante do estudo feito no decorrer do processo de usocapião e
consubstanciado no presente Laudo, conclui-se que:
 As divisas do lote denominado lote 7/8/9 da Quadra nº 05, formado

pela junção do lote 07;08;09 encontram-se delimitadas entre os
confrontantes;
 O imóvel foi reconhecido durante o levantamento como de posse do

senhor João Roberto da Silva, atual residente domiciliado no imóvel.
 Com base nas informações obtidas no 1º cartório de notas e registro
de Rondonópolis, juntamente com o mapa disposto pela PMR
(Prefeitura municipal de Rondonópolis) foi constatado que o imóvel
objeto do Laudo se encontra delimitado dentro dos limites de seus
confrontantes não havendo sobreposição e/ou invasão dos lotes
vizinhos.
4. Encerramento
Desde já agradeço a confiança depositada a min na execução do Laudo e me
coloco a disposição para esclarecimentos de quaisquer dúvidas referentes ao
mesmo.
Vai o presente LAUDO impresso em 11 (onze) folhas utilizadas de um só
lado, todas rubricadas e a última datada e assinada.
Rondonópolis/MT, 04 de novembro de 2021.
Iorhan Padim Alencar

Engenheiro Civil
Crea nº MT038766
Anexos:
 Planta de locação do Imóvel;
 ART (anotação de responsabilidade técnica)
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Figura 1 - Identificação dos lotes

Figura 2 - Localização detalhada dos imóveis vistoriados

Caracterizando assim um novo e único lote de terras a ser denominado como

Figura 3 - Lote 7/8/9 – medidas

Figura 4 - Lote 7/8/9 - Locação

Figura 5 - Lote 06 confrontante pelo lado direito

b) Pelo lado esquerdo o lote com frente para Rua 6 de número 10 da

Figura 6 - Lote 10 confrontante pelo lado esquerdo

Figura 7 - Lote 04 confrontante pelo fundo

Figura 8 - Área de preservação permanente, confrontante pelo fundo

e) Resumo geral dos confrontantes:

 Imóvel comercial com 50,98 metros quadrados;

 As divisas do lote denominado lote 7/8/9 da Quadra nº 05, formado

 O imóvel foi reconhecido durante o levantamento como de posse do

Iorhan Padim Alencar

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