Laudo de Inspeção Predial

SC CONSTRUTORA
E SERVIÇOS DE ENGENHARIA LTDA
LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL
Edifício Dr. Walter Ferreira Do Nascimento
Laudo Técnico de Inspeção Predial para a caracterização do estado físico, da segurança,

estabilidade e salubridade do Ed. Dr. Walter Ferreira Do Nascimento. Rua Tatuí 185. Cohab II,
Carapicuíba-SP.CEP 06326-450
SC CONSTRUTORA E SERVIÇOS DE ENGENHARIA LTDA

26/01/2022.
SC CONSTRUTORA E SERVICOS DE ENGENHARIA LTDA

eng.carlosalberto22@gmail.com (11) 960927369
LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL
Ed. Dr. Walter Ferreira Do Nascimento.
SUMÁRIO EXECUTIVO
Sc Construtora, sob coordenação de Vinicius de Souza Cruz, Engenheiro Civil,

CREA/SP 5070440560, foi contratado pelo condomínio Ed. Dr. Walter Ferreira Do Nascimento,
para elaborar a inspeção predial.
“Inspeção Predial: É a análise isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de
manutenção da edificação. IBAPE-SP”
O imóvel avaliado consiste em um edifício com quatro pavimentos e dezesseis
apartamentos. A área comum é composta de casa de bombas, lixeira, estacionamento e caixa d
´água.
Apresentando as seguintes características construtivas: estrutura de concreto armado
sobre fundações e vigas cintas, elevações em alvenaria de bloco de concreto rebocados, com
telhamento de fibrocimento, esquadrias de alumínio, pavimentação em piso de cerâmico e
instalações prediais próprias para a finalidade e tipo edilício.
Este Laudo de Inspeção foi elaborado em consonância com as Normas e Resoluções do
IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia – Entidade Nacional) e da
Norma de Manutenção em Edificações NBR 5674, da ABNT (Associação Brasileira de Normas
Técnicas), e as regras gerais e específicas a serem obedecidas na manutenção e conservação das
edificações.
Este trabalho caracteriza-se pela inspeção predial como um “Check-up” da edificação,
tendo como escopo um diagnóstico geral sobre o Ed. Dr. Walter Ferreira Do Nascimento,
identificando as anomalias construtivas e falhas de manutenção – com a análise do risco
oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio – que interferem e prejudicam a saúde
e habitabilidade, frente ao desempenho dos sistemas construtivos e elementos vistoriados da
edificação, especialmente a estrutura em concreto, fachadas e instalações elétricas e
hidrossanitárias.
Neste contexto, a ANOMALIA representa a irregularidade relativa à construção e suas

instalações, enquanto que a FALHA diz respeito à manutenção, operação e uso da edificação.
PRECEITOS LEGAIS

Constituição Federal; LEI MUNICIPAL 9.913/2012 Código Civil; Código de Processo
Civil; Código Penal; Código Comercial; Código de Águas; Código de Defesa do Consumidor;
Código Sanitário Estadual; Legislação Ambiental; Código Florestal; Código de ética do IBAPE;
Lei Federal Nº. 5.194 de 21/12/1966 que regula o exercício das profissões de Engenheiro e
Engenheiro Agrônomo e dá outras providências;
Resoluções do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, e

particularmente:
Resolução Nº. 205, de 30/09/1971, que adota o Código de Ética
Profissional; Resolução Nº. 218, de 27/06/1973, que fixa as atribuições do Engenheiro e
Agrônomo nas diversas modalidades; Resolução Nº. 345, de 27/07/1990, que dispõe quanto ao
exercício por profissionais de nível superior das atividades de Engenharia de Avaliações e
Perícias de Engenharia;
RESOLUÇÕES DO CAU
Resolução 1010 do CONFEA; Lei nº 12.378 de 31/12/2010 que regulamenta o exercício

da Arquitetura e Urbanismo;Código de Obras e Edificações (COE) e Leis Complementares ao
COE do Município; Decreto Federal 24714 de 7/10/87, 27.011 de 30/09/88; Decreto Federal
24767 de 14/10/87 - Regulamenta o sistema de fiscalização, disposições gerais para utilização de
gás combustível nos edifícios e construções em geral. Códigos de Vigilância Sanitária
DECRETO Nº 42.740, DE 20 DE DEZEMBRO DE 2002 Leis de Ocupação, Parcelamento e
Uso do Solo do Município;
LEI Nº 2107, DE 05 DE JULHO DE 1999.
Normas técnicas da ABNT e do IBAPE.
NBR 6118/2003

LAUDO……………………….. N°001/2022 - INSPEÇÃO
DATA BASE……………….... 22 de janeiro de 2022

SOLICITANTE……………. Condomínio Edifício Athenas
Rua Tatui, 187, Cohab Ii Carapicuíba/SP CEP 06326-450
SÍNDICA…………………… Marli Terezinha de lima Santos
CPF: 140.764.278-23
Rua Tatui, 187, apto 07 Cohab Ii Carapicuíba/SP CEP 06326-450
OBJETO…………………. Ed. Dr. Walter Ferreira Do Nascimento.
OBJETIVO .................... Inspeção Predial, em conformidade com a Lei Nº 2107, de

05 de julho de 1999.
LISTA DE VERIFICAÇÃO

Elencamos os principais itens a serem vistoriados na edificação.

NÍVEL DE INSPEÇÃO – RIGOR DO LAUDO
A inspeção predial é classificada quanto a sua complexidade e elaboração do Laudo.
Consideradas as características técnicas da edificação, manutenção e operação existentes e
necessidade de formação de equipe multidisciplinar para execução dos trabalhos. Os níveis de
inspeção predial podem ser em Nível I, II e III.
NÍVEL 2
Vistoria para a identificação de anomalias e falhas aparentes eventualmente identificadas

com o auxílio de equipamentos e/ou aparelhos, bem como análises de documentos técnicos
específicos, consoante à complexidade dos sistemas construtivos existentes. A Inspeção Predial
nesse nível é elaborada por profissionais habilitados em uma ou mais especialidades.
Nível de Inspeção: NÍVEL II
GRAU DE RISCO
Critério de classificação das anomalias e falhas existente na edificação, e constatada em
uma inspeção predial, considerado o risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao
patrimônio, dentro dos limites da inspeção predial.
A análise do risco consiste das anomalias e falhas identificadas nos diversos componentes
de uma edificação, quanto ao seu grau de risco relacionado com fatores de manutenção,
depreciação, saúde, segurança, funcionalidade, comprometimento de vida útil e perda de
desempenho.
Grau de Risco: REGULAR
Relativo a prejuízos à estética ou atividade programável e planejada, com incidência ou

probabilidade de ocorrência dos riscos críticos e regulares, além de comprometimento do valor
imobiliário; recomendando programação e intervenção a curto e médio prazo.
CRITÉRIO E MÉTODO DA INSPEÇÃO PREDIAL

A elaboração da inspeção predial baseia-se na análise do risco oferecido aos usuários, ao
meio ambiente e ao patrimônio, diante das condições técnicas, de uso, operação e manutenção da
edificação, bem como da natureza da exposição ambiental.
CLASSIFICAÇÃO DAS ANOMALIAS E FALHAS
Estudo das Anomalias e Falhas por Sistemas Construtivos
1. Localização e 2. Acesso
Observações: Rua Asfaltada, sinalizada, com sistema de saneamento,

abastecimento de água, Eletricidade, Telefonia e TV a Cabo.
Fachada recomenda-se reforma completa da fachada com pintura

para ganho estético.
c

Infiltração severa com vestígios ferruginosos indicando corrosão das armaduras e desplacamento
laje maciça – Armadura exposta.

Infiltração severa com vestígios ferruginosos indicando corrosão das armaduras.

Infiltração severa com vestígios ferruginosos indicando corrosão das armaduras.



Fissura base pilar – Realizar reforço estrutural.

Fissura base pilar – Realizar reforço estrutural
Fissur
a base pilar – Realizar reforço estrutural.

Fissura base pilar – Realizar reforço estrutural e tratamento das ferragens.

Infiltrações e trincas recorrentes.- Realizar tratamento e impermeabilização de piso e parede.

Infiltrações e trincas recorrentes-Realizar reforço e tratamento das trincas.
Fissura base pilar – Realizar reforço estrutural.

5. Esquadrias
Observações:
Não foram identificadas manifestações patológicas que indiquem comprometimento das

esquadrias. Nas estruturas vistoriadas não foram observadas esquadrias com estanqueidade
comprometida ou fechamento inadequado.
6.Escadas
Observações:
Foram identificadas manifestações patológicas que indiquem comprometimento da

estrutura das escadas causando a necessidade de reparo em curto prazo. Em diversos pontos
infiltrações severas carregando inclusive material ferruginoso, indicando comprometimento das
armaduras da peça. Em outros pontos foram avistados desplacamentos em lajes e fissuras na base
de alguns pilares. Recomenda-se de recuperação estrutural a fim de solucionar os problemas
registrados abaixo.

Fissura base pilar e escada – Realizar reforço estrutural.
Fissura base pilar e escada – Realizar reforço estrutural.

7. Circulação dos pavimentos
Observações:
Em toda área de circulação, apresenta infiltração severa com vestígios ferruginosos
indicando corrosão das armaduras e desplacamento laje maciça – Armadura exposta. Falhas de
manutenção da estrutura de concreto armado. Indicando a necessidade de reparo corretiva.
8. Circulação do térreo
Observações:
Em toda área de térrea, apresenta infiltração severa com vestígios ferruginosos e com
falhas de manutenção da estrutura de concreto armado. Indicando a necessidade de reparo
corretiva.
15.Lixeira
Observações:
Lixeira funcionando regularmente. Limpeza e manutenção periódica constatadas.

LISTA DE DOCUMENTOS ANEXOS
1. ART DO LAUDO DE VISTORIA E INSPEÇÃO PREDIAL
2. COMPROVANTE DE PAGAMENTO DA ART DO LAUDO DE VISTORIA E

INSPEÇÃO PREDIAL
AVALIAÇÃO DA MANUTENÇÃO E USO

Classificação das Condições Manutenção de Uso
Da norma do IBAPE, temos:
Em caso de inexistência de plano de manutenção na edificação, o inspetor, ainda, deverá

verificar as atividades realizadas e devidamente registradas (evidências), comparando-as com o
conjunto de recomendações mínimas de fabricantes e fornecedores de equipamentos e sistemas
inspecionados.
São elementos observados no trabalho de inspeção predial, que devem ser considerados na
classificação da qualidade de manutenção: falhas constatadas; não conformidades registradas nos
documentos pertinentes à manutenção; classificações dos graus de risco; atendimento às
necessidades da edificação, considerados os conceitos de desempenho, vida útil, durabilidade,
etc. Deverão, ainda, ser observados os atendimentos aos demais aspectos mencionados na ABNT
NBR 5674: Manutenções de Edifícios.
RESPONSABILIDADES
O profissional é o Responsável único e exclusivamente pelo escopo e pelo nível de inspeção
contratada.
Exime-se de qualquer responsabilidade técnica o profissional, quando as observações e

orientações existentes no Laudo de Inspeção Predial não forem implementadas pelo proprietário
ou responsável legal da edificação,bem como por qualquer anomalia e falha decorrente de

deficiências de :projeto, execução, especificação de materiais, e/ou deficiência de manutenção,
bem como qualquer outra alheia ao trabalho de inspeção procedido. Exime-se de qualquer
responsabilidade técnica a empresa ou profissional, sobre a análise de elementos, componentes,
subsistemas e locais onde não foi possível executar a Inspeção Predial.
Recomenda-se uma nova inspeção em 5 anos.
CONCLUSÕES
Considerando que;
Diante das inconformidades técnicas construtivas e da falta de desempenho nos

sistemas verificados no imóvel vistoriado, assim como pela falta de manutenção periódica,
classificamos a edificação do Edifício Dr. Walter Ferreira Do Nascimento, de uma maneira
global, como de GRAU DE RISCO REGULAR, principalmente no que diz respeito às
condições encontradas nas estruturas das escadas e na circulação de pavimentos da edificação,
sendo necessária o reparo imediato para sanar os problemas apontados no laudo de
inspeção
Carapicuíba, 27 de janeiro de 2022.
___________________________________
Vinicius e Souza cruz
Engenheiro Civil
CREA/SP 5070440560


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Ed. Dr. Walter Ferreira Do Nascimento.

Sc Construtora, sob coordenação de Vinicius de Souza Cruz, Engenheiro Civil,

Neste contexto, a ANOMALIA representa a irregularidade relativa à construção e suas

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Resoluções do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, e

Resolução 1010 do CONFEA; Lei nº 12.378 de 31/12/2010 que regulamenta o exercício

Normas técnicas da ABNT e do IBAPE.

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DATA BASE……………….... 22 de janeiro de 2022

OBJETO…………………. Ed. Dr. Walter Ferreira Do Nascimento.

OBJETIVO .................... Inspeção Predial, em conformidade com a Lei Nº 2107, de

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Vistoria para a identificação de anomalias e falhas aparentes eventualmente identificadas

Nível de Inspeção: NÍVEL II

Grau de Risco: REGULAR

Relativo a prejuízos à estética ou atividade programável e planejada, com incidência ou

CRITÉRIO E MÉTODO DA INSPEÇÃO PREDIAL

Observações: Rua Asfaltada, sinalizada, com sistema de saneamento,

Fachada recomenda-se reforma completa da fachada com pintura

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Infiltração severa com vestígios ferruginosos indicando corrosão das armaduras.

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Fissura base pilar – Realizar reforço estrutural e tratamento das ferragens.

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Infiltrações e trincas recorrentes.- Realizar tratamento e impermeabilização de piso e parede.

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Fissura base pilar – Realizar reforço estrutural.

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Não foram identificadas manifestações patológicas que indiquem comprometimento das

Foram identificadas manifestações patológicas que indiquem comprometimento da

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Fissura base pilar e escada – Realizar reforço estrutural.

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Lixeira funcionando regularmente. Limpeza e manutenção periódica constatadas.

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2. COMPROVANTE DE PAGAMENTO DA ART DO LAUDO DE VISTORIA E

AVALIAÇÃO DA MANUTENÇÃO E USO

Da norma do IBAPE, temos:

Em caso de inexistência de plano de manutenção na edificação, o inspetor, ainda, deverá

Exime-se de qualquer responsabilidade técnica o profissional, quando as observações e

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Recomenda-se uma nova inspeção em 5 anos.

Diante das inconformidades técnicas construtivas e da falta de desempenho nos

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