Vistoria Cautelar

de Vizinhança
Eng. Esp. Henrique Bosco

Parte 01
O QUE ESPERAR
DESSE MÓDULO
- O QUE É A VISTORIA CAUTELAR DE
VIZINHANÇA

- QUEM CONTRATA ESSE SERVIÇO

- COMO EXECUTAR

- REDAÇÃO E ENTREGA DO LAUDO

- PÓS ENTREGA
O QUE É VISTORIA
CAUTELAR DE
VIZINHANÇA?
O QUE É VISTORIA?
DEFINIÇÃO:
“Constatação de um fato, mediante exame
circunstanciado e descrição minuciosa dos
elementos que o constituem, sem a
indagação das causas que o motivaram.”

Norma de Vistoria de Vizinhança IBAPE - SP

O QUE É VISTORIA?
O QUE É VISTORIA?
O QUE É VISTORIA?
O QUE É VISTORIA?
O QUE É VISTORIA?
CAUTELAR?

DEFINIÇÃO:
“Que se utiliza para preservar, conservar ou
garantir determinados direitos: medida
cautelar”
Fonte: Dicio
IMAGINE:

DATA: 13/07/2021
IMAGINE:
IMAGINE:
IMAGINE:
IMAGINE:
O QUE ACONTECE COM OS
VIZINHOS?
O QUE ACONTECE COM OS
VIZINHOS?
O QUE ACONTECE COM OS
VIZINHOS?

DATA: 02/10/2021
VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANÇA
DEFINIÇÃO:

“Constatação mediante exame circunstanciado dos

imóveis localizados na área de abrangência de um
canteiro de obra com o proposito de caracterizar
:pologia, estado de conservação, padrão
constru:vo, idade es:mada e eventuais anomalias e
falhas, ou outras caracterís:cas importantes,
constatadas nas edificações e demais benfeitorias”
Ibape Sp
OBJETIVOS DA VISTORIA CAUTELAR
• ANÁLISE DO ESTADO DE CONSERVAÇÃO DOS VIZINHOS

• MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS

• PREVINIR DANOS AOS VIZINHOS

• FRAGILIDADES NO TERRENO E NA REGIÃO

• ZELAR SEGURANÇA

• RESGUARDAR INTERESSES DAS PARTES

• PRODUÇÃO ANTECIPADA DE PROVAS (OBRIGAÇÃO DA

CONSTRUTORA – ÔNUS DA PROVA)
“PREVINIR É MELHOR QUE REMEDIAR”
O QUE REGISTRAR?
• FISSURAS, TRINCAS, RECHADURAS...
O QUE REGISTRAR?
• FISSURAS, TRINCAS, RECHADURAS...

NORMA DE VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANÇA – IBAPE MG

O QUE REGISTRAR?
• NÍVEL E PRUMO
O QUE REGISTRAR?
• DEPLACAMENTOS, SINAIS DE MANUTENÇÃO
O QUE REGISTRAR?
• DEPLACAMENTOS, SINAIS DE MANUTENÇÃO
O QUE REGISTRAR?
• PISOS E REVESTIMENTOS COM COM CAVO

Martelo de ABS 30mm Martelo tipo pena

https://youtu.be/3rfPf99b https://youtu.be/0LNR8
M4k st4kZ8
O QUE REGISTRAR?
• INFILTRAÇÕES E UMIDADE
O QUE REGISTRAR?
• INFILTRAÇÕES E UMIDADE
O QUE REGISTRAR?
• PRAGAS
O QUE REGISTRAR?
• VAZAMENTOS
O QUE REGISTRAR?
• DEGRADAÇÃO ESTRUTURAL
O QUE REGISTRAR?
• PORTAS E JANELAS COM MAU FUNCIONAMENTO
O QUE REGISTRAR?
• TELHADOS COM PROBLEMAS
O QUE REGISTRAR?
• INSTALAÇÕES ELÉTRICAS PRECÁRIAS APARENTES
O QUE REGISTRAR?
• ”MAQUIAGEM” E SINAIS DE REPAROS
 QUAIS EQUIPAMENTOS LEVAR
• Prancheta/ papel
• Caneta*
• Maquina fotográfica (baterias sobressalentes)
• Fissurômetros*
• Trena
• Lanterna
• Martelo de ABS/bastão*
• Nível/ régua*
• Propé *
• Drone *
 QUAIS EQUIPAMENTOS LEVAR
CANETA
 QUAIS EQUIPAMENTOS LEVAR
FISSURÔMETROS:
 QUAIS EQUIPAMENTOS LEVAR
FISSURÔMETROS:
 QUAIS EQUIPAMENTOS LEVAR
MARTELO DE ABS/ BASTÃO:
 QUAIS EQUIPAMENTOS LEVAR
NÍVEL DE BOLHA / RÉGUA:
 QUAIS EQUIPAMENTOS LEVAR
PROPÉ:
 QUAIS EQUIPAMENTOS LEVAR
DRONE:
 QUAIS EQUIPAMENTOS LEVAR
DRONE:
QUEM PODE PRESTAR ESSE SERVIÇO
CREA: LEI Nº 5.194/66

CAU: LEI Nº 12.378/10

QUEM PODE PRESTAR ESSE SERVIÇO
LEI Nº5.194/66
QUAIS SÃO AS NORMAS
RELACIONADAS?
QUAIS SÃO AS NORMAS RELACIONADAS?

NBR: 7678/83

NBR: 12722/92

NBR: 13752/96

NORMA DE VISTORIA DE VIZINHANÇA – IBAPE NACIONAL

NORMA DE VISTORIA DE VIZINHANÇA – SEU ESTADO

QUAIS SÃO AS NORMAS RELACIONADAS?

NBR: 7678/83: - Segurança na Execução de obras e Serviços

de Construção
QUAIS SÃO AS NORMAS RELACIONADAS?
NBR: 12722/92 - Discriminação de Serviços para a
Construção Civil
OS NÍVEIS DE INSPEÇÃO

Característica que define a

complexidade, o detalhamento
e a abrangência do trabalho
Nível 01 / Nível 02
OS NÍVEIS DE INSPEÇÃO
Nível01
1.1) Classificação do padrão construtivo da edificação vistoriada, de
acordo com a publicação “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos”
do IBAPE/SP;
1.2) Elaboração de planta de localização das edificações vistoriadas,
em relação ao lote destinado as futuras obras;
1.3) Constatação técnica fotográfica das anomalias construtivas
presentes na edificação vistoriada;
1.4) Localização dos registros técnicos fotográficos, por descrição ou
croqui esquemático;
1.5) Informe de advertência na casualidade da constatação visual de
avaria estrutural concernente à solidez e segurança da edificação.
OS NÍVEIS DE INSPEÇÃO

Nível02
(Escopo básico, incluindo o escopo descrito para o nível1):

2.1) Constatação técnica fotográfica dos acabamentos

aplicados e das instalações existentes nos
compartimentos;

2.2) Descrição do estado de conservação dos elementos e

dos sistemas construtivos aparentes;
OS NÍVEIS DE INSPEÇÃO
E PARA GRANDES ÁREAS?
“O nível 1 é aplicável às vistorias de grandes
canteiros quando o número de imóveis
existentes na área de influência da obra seja
muito elevado. Nesses casos, podem se
admiDdas apenas as caracterizações externas
com indicação de eventuais sinais de
fragilidade e risco. “
NÍVEL 01 DA NORMA DO IBAPE SP
CONTRATAÇÃO DOS
SERVIÇOS
QUEM CONTRATA ESSES SERVIÇOS?
QUEM CONTRATA ESSES SERVIÇOS?

QUEM SE RESGUARDA?

• CONSTRUTORAS

• INCORPORADORAS

• VIZINHOS DOS IMÓVEIS (EM PRÉDIOS TAMBÉM)

 EM QUE MOMENTO SE CONTRATA?

• ANTES DE ATIVIDADES NO CANTEIRO

• APÓS TERMINO DA DEMOLIÇÃO

• E CASO A OBRA TENHA INICIADO?

 ORÇAMENTO DE SERVIÇOS

• COMPOSIÇÃO FEITA COM BASE EM NÚMERO DE HORAS

TRABALHADAS

• TABELA DE HORAS LIVRO VISTORIA DE VIZINHANÇA

ORÇAMENTO DE SERVIÇOS
ORÇAMENTO DE SERVIÇOS
 ORÇAMENTO DE SERVIÇOS
CUIDADOS
• REALIZAR ORÇAMENTOS SEGUINDO O GOOGLE MAPS

• VISTORIAS FORA DA CIDADE

• IMÓVEIS MAIS VELHOS/BAIXA MANUTENÇÃO

• IMÓVEIS MUITO COMPARTIMENTADOS/SALAS

DEFININDO CONFRONTANTES
DEFININDO CONFRONTANTES

RAIO DE INFLUÊNCIA

• DEFINIDO POR LEVANTAMENTO PRELIMINAR DO CONTRATADO

• AJUSTADO DE ACORDO COM DETERMINAÇÃO DO CONTRATANTE

• TIPO DE FUNDAÇÃO

• ESCAVAÇÕES E MOVIMENTO DE TERRA

• ATENÇÃO COM SOLO DE BAIXA RESISTENCIA/ ALAGADIÇO

DEFININDO CONFRONTANTES

TIPOS DE IMÓVEIS CONFRONTANTES

• CASAS ANTIGAS (FUNDAÇÕES RASAS)

• CONSTRUÇÕES GEMINADAS

• PRÉDIOS

• PRAÇAS/ARRUAMENTO

• TERRENO MOTIVO
DEFININDO CONFRONTANTES

TIPOS DE IMÓVEIS CONFRONTANTES

EM APARTAMENTOS

• OUTROS APARTAMENTOS/ SALAS

• ELEVADORES

• ROTAS DE ACESSO

• ESCADARIAS
 DETALHES DE ESCOPO
• NÍVEL DA VISTORIA

• QUAIS OS IMÓVEIS CONTEMPLADOS

• DATA DE INÍCIO E ENTREGA

• RETORNOS OU NÃO

• CUSTOS DE IMPRESSÃO/ CÓPIAS/ ART/ CARTÓRIO

• HONORÁRIOS EM CASO NE NÃO VISTORIA

• ANÁLISES DE PROJETO

• ANOMALIAS VISÍVEIS (OU NÃO) – NÃO MOVER OBJETOS

• NÃO ANALISA DESEMPENHO OU DEFINE GARANTIA

 DETALHES DE ESCOPO
ANOMALIAS VISÍVEIS – NÃO MOVER ITENS
 EXECUÇÃO DO
SERVIÇO: CAMPO
AUTORIZAÇÃO OU NÃO DE VISTORIA
CARTAS/A.R./TELEGRAMA
 AUTORIZAÇÃO DE VISTORIA
• CONTATO COM OS CONFRONTANTES

1. VIA CARTA/CONTATO LOCAL

2. VIA CARTA REGISTRADA (AR)
3. TELEGRAMA
 AUTORIZAÇÃO DE VISTORIA

• CONTATO COM OS CONFRONTANTES

1. VIA CARTA/CONTATO LOCAL

2. VIA CARTA REGISTRADA (AR)

3. TELEGRAMA

• COLHER TERMO DE AUTORIZAÇÃO DE ACESSO

 AUTORIZAÇÃO DE VISTORIA
1. O QUE CONTER NAS CARTAS
A. DATA

B. CONSTRUTORA DA OBRA

C. LOCALIZAÇÃO DA OBRA/ IMÓVEL CONFRONTANTE

D. NOME DA SUA EMPRESA

E. INFORMAÇÕES DE QUEM VAI REALIZAR A VISTORIA

F. CONTATO PARA AGENDAMENTO (TELEFONE/EMAIL)

G. PRAZO LIMITE

H. TERMO DE AUTORIZAÇÃO

I. PAPEL TIMBRADO/ASSINADO
AUTORIZAÇÃO DE VISTORIA
 AUTORIZAÇÃO DE VISTORIA

1. CONTATO LOCAL:

• CRACHÁ

• TERMO DE LIBERAÇÃO E NÃO LIBERAÇÃO

• INFORMAÇÕES DA OBRA

• SUA AGENDA

• CÂMERA FOTOGRÁFICA (REGISTRAR TENTATIVAS)

TERMO DE AUTORIZAÇÃO
 NA DILIGÊNCIA
• DEIXAR CLARO QUE É OU NÃO DA CONSTRUTORA

• QUEM SERÁ O CONTATO NA CONSTRUTORA

• CONHECIMENTOS MÍNIMOS DA OBRA: TIPO DE

EDIFICAÇÃO, INĪCIO DE OBRA, PRAZO ESTIMADO...

• MAIOR ATENÇÃO NA REGIÃO DE DIVISA

• ATENÇÃO EM PISOS E TETO (MOVIMENTO DE CABEÇA

• NÃO ENTRAR NO IMÓVEL SEM UM MAIOR DE 18 ANOS

NOÇÕES DE FOTOGRAFIA
 NOÇÕES DE FOTOGRAFIA
DISTANCIAMENTO:
 NOÇÕES DE FOTOGRAFIA
DISTANCIAMENTO:
 NOÇÕES DE FOTOGRAFIA
DISTANCIAMENTO:
 NOÇÕES DE FOTOGRAFIA
DISTANCIAMENTO:
 NOÇÕES DE FOTOGRAFIA
DISTANCIAMENTO:
 NOÇÕES DE FOTOGRAFIA
EM CASO DE NÃO EXISTIREM ANOMALIAS? REGISTRO GERAL
 NOÇÕES DE FOTOGRAFIA
ADIÇÃO DE DATA NAS FOTOS

----LOGO---
BOAS PRÁTICAS
ORGANIZAÇÃO
PRODUTIVIDADE
 BOAS PRÁTICAS ORGANIZAÇÃO
PRODUTIVIDADE

• SEPARAR REGISTROS FOTOGRÁFICOS EM PASTAS

• AGENDA BEM DEFINIDA

• MESCLAR DIAS DE CAMPO E ESCRITÓRIO

• OTIMIZE VIAGENS

• CONFIRME VISTORIAS COM ANTECEDÊNCIA

 EXECUÇÃO DO
SERVIÇO: ESCRITÓRIO
 ORGANIZAÇÃO DE
REGISTROS FOTOGRÁFICOS
 ORGANIZAÇÃO DE
REGISTROS FOTOGRÁFICOS
CROQUI OU NÃO?

FONTE: TITO LIVIO GOMIDE

 ORGANIZAÇÃO DE
REGISTROS FOTOGRÁFICOS
CROQUI OU NÃO?

FONTE: TITO LIVIO GOMIDE

ESTRUTURA DO LAUDO
 ESTRUTURA DO LAUDO
• IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE
• LOCALIZAÇÃO
• DATA DA DILIGÊNCIA
• DESCRIÇÃO TÉCNICA DO OBJETO
• TIPOLOGIA E PADRÃO CONSTRUTIVO
• USO
• IDADE ESTIMADA
• NÍVEL DA VISTORIA
• DIRETRIZES E PROCEDIMENTOS ADOTADOS
• CARACTERIZAÇÃO DAS ANOMALIAS OBSERVADAS
• CLASSIFICAÇÃO DO ESTADO DE CONSERVAÇÃO GERAL DO IMÓVEL
• RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
• DATA DO LAUDO;
• ASSINATURA DO(S) PROFISSIONAL (AIS) RESPONSÁVEL (EIS), ACOMPANHADO
DO Nº DO CREA/ CAU
 ESTRUTURA DO LAUDO
• RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
 ESTRUTURA DO LAUDO
• IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE
• LOCALIZAÇÃO
 ESTRUTURA DO LAUDO
• DATA DA DILIGÊNCIA
 ESTRUTURA DO LAUDO
• DESCRIÇÃO TÉCNICA DO OBJETO
• TIPOLOGIA E PADRÃO CONSTRUTIVO
• USO
• IDADE ESTIMADA
• CLASSIFICAÇÃO DO ESTADO DE
CONSERVAÇÃO GERAL DO IMÓVEL
 ESTRUTURA DO LAUDO
• DESCRIÇÃO TÉCNICA DO OBJETO
• TIPOLOGIA E PADRÃO CONSTRUTIVO
• USO
• IDADE ESTIMADA
• CLASSIFICAÇÃO DO ESTADO DE
CONSERVAÇÃO GERAL DO IMÓVEL
 ESTRUTURA DO LAUDO
• NÍVEL DA VISTORIA
 ESTRUTURA DO LAUDO
• DIRETRIZES E PROCEDIMENTOS ADOTADOS
 ESTRUTURA DO LAUDO
• CARACTERIZAÇÃO DAS ANOMALIAS OBSERVADAS
 ESTRUTURA DO LAUDO
• DATA DO LAUDO;
• ASSINATURA DO(S) PROFISSIONAL (AIS) RESPONSÁVEL (EIS), ACOMPANHADO
DO Nº DO CREA/ CAU
GLOSSÁRIO
GLOSSÁRIO
RESSALVAS E PRINCÍPIOS
RESSALVAS E PRINCÍPIOS
 ORGANIZAÇÃO DOS
REGISTROS FOTOGRÁFICOS
ORGANIZAÇÃO DOS REGISTROS FOTOGRÁFICOS
ORGANIZAÇÃO DOS REGISTROS FOTOGRÁFICOS
ORGANIZAÇÃO DOS REGISTROS FOTOGRÁFICOS
ORGANIZAÇÃO DOS REGISTROS FOTOGRÁFICOS
ORGANIZAÇÃO DOS REGISTROS FOTOGRÁFICOS
ART: SE SIM, QUANTAS?
ART:

NORMA VCV – IBAPE MG

ART:

DAR BAIXA EM SUA ART!

ART:
REGISTRO EM CARTÓRIO?
CÓPIAS?
REGISTRO EM CARTÓRIO? CÓPIAS?
REGISTRO DA ENTREGA DO
LAUDO
REGISTRO DA ENTREGA DO LAUDO
PÓS ENTREGA
RECLAMAÇÕES DE AVARIA
 RECLAMAÇÕES DE AVARIA

• CONTATO DURANTE A OBRA EM ANDAMENTO

• DESENVOLVIMENTO DE ANALISE TÉCNICA – PROCEDENCIA OU NÃO?

• CONTATO ATRAVÉS DA EQUIPE DE OBRA/ CONTRATANTE SEMPRE

• FORMALIZAR AS RECLAMAÇÕES E APONTAMENTOS

• NOVO TRABALHO
LAUDO COMPARATIVO DE
AVARIAS RECLAMADAS
IMÓVEL PREVIAMENTE
VISTORIADO OU NÃO?
IMÓVEL PREVIAMENTE VISTORIADO

• COMPARAÇÃO DE INFORMAÇÕES

• ANAMNESE

• SINAIS DE REFORMAS E MODIFICAÇÕES

• PROGRESSO DE MP PRÉ EXISTENTES

• ATIVIDADES QUE PODEM TER GERADO A ORIGEM

IMÓVEL PREVIAMENTE VISTORIADO
COMPARAÇÃO DE INFORMAÇÕES
IMÓVEL PREVIAMENTE VISTORIADO
COMPARAÇÃO DE INFORMAÇÕES
IMÓVEL PREVIAMENTE VISTORIADO
COMPARAÇÃO DE INFORMAÇÕES
IMÓVEL PREVIAMENTE VISTORIADO
COMPARAÇÃO DE INFORMAÇÕES
IMÓVEL PREVIAMENTE VISTORIADO
COMPARAÇÃO DE INFORMAÇÕES
IMÓVEL PREVIAMENTE VISTORIADO
COMPARAÇÃO DE INFORMAÇÕES
 IMÓVEL NÃO VISTORIADO
• ANÁLISE TÉCNICA

• SINAIS DE IDADE AVANÇADA DA MP

DEIXE CLARO SEU ESCOPO
PRA AMBAS AS PARTES
ANÁLISE DAS AVARIAS -
EVOLUÇÃO
MONITORAMENTO DE TRINCAS
MONITORAMENTO DE TRINCAS
MONITORAMENTO DE TRINCAS
MONITORAMENTO DE TRINCAS
Prof. Eng. Esp. Henrique Bosco

CONTATO

henriquebosco.eng@gmail.com

@henriquebosco.eng