Laudo Tecnico

LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA DE ENGENHARIA
TEIXEIRA DE FREITAS – BA
ABRIL DE 2022
Num. 203634234 - Pág. 1

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SUMÁRIO
CONSIDERAÇÕES INICIAIS .................................................................. 3

1. LOCALIZAÇÃO............................................................................... 4
2. ESCOPO ........................................................................................ 4
3. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL ............................................................. 4
4. RESPONSABILIDADES TÉCNICAS .............................................. 4
5. VISTORIA DO IMÓVEL .................................................................. 5
6. RESSALVAS .................................................................................. 5
7. CATEGORIZAÇÃO......................................................................... 5
8. METODOLOGIA ............................................................................. 7
9. CLASSIFICAÇÕES DO GRAU DE RISCO ..................................... 7
CONCLUSÃO ........................................................................................ 21
ENCERRAMENTO ................................................................................ 22
(73) 999682647 | Eng. Civil Moab Garcia
Num. 203634234 - Pág. 2

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CONSIDERAÇÕES INICIAIS
O presente Laudo Técnico de Vistoria Predial foi solicitado pelo Renato

Santos Martins, e elaborado em obediência às diretrizes atribuídas pelas Normas
Técnicas Brasileiras aprovadas e regulamentada pela Associação Brasileira de
Normas Técnicas – ABNT, sendo imprescindíveis as suas recomendações,
convenções e requisitos em todas as manifestações escritas, tais como:
Pareceres e Laudos Técnicos de Engenharia. A concepção e apresentação
deste Laudo Pericial de Engenharia é de total responsabilidade do profissional
qualificado, legalmente habilitado pelo Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia – CREA, de acordo com a Lei Federal nº 5194/66 e, entre outras, as
Resoluções nº 205, 218 e 325 do CONFEA e Lei n° 12.378/10 do CAUBR.
Considerando o que preconiza a NBR-13.752/96 – Perícias de engenharia na
construção civil, define-se a perícia como “atividade que envolva a apuração das
causas que motivaram determinado evento ou da asserção de direitos”. Não é o
objetivo e pretensão deste trabalho esgotar o assunto que, pela própria natureza
e complexidade, necessita, para o seu aprofundamento, de um nível de
conhecimento que excede os princípios básicos aqui apresentados. Desta forma,
objetivando complementar o aprendizado em relação do assunto é apresentada
a bibliografia que poderá ser consultada por aqueles que tiverem interesse em
aprofundar o estudo dos fenômenos relacionados à patologia das edificações e
análise estrutural.
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1. LOCALIZAÇÃO
A edificação, objeto deste estudo refere-se a edificação residencial, e

encontra-se localizada na Rua Neusa Ferreira Lage, N° 325, Bairro Copacabana,
Posto da Mata-BA. CEP:45928-000
2. ESCOPO
O presente laudo tem por finalidade a realização de uma inspeção predial

como um “Check-up” da edificação com a finalidade de averiguação e
procedimentos técnicos investigativos da Engenharia Diagnóstica, de elementos
construtivos, com o objetivo de identificar e relatar as anomalias construtivas e
falhas de manutenção que interferem e prejudicam a funcionalidade, devido a
uma queda de parte do forro constituinte da parte inferior da edificação de
estudo. Neste contexto, é importante frisar que, a ANOMALIA representa a
irregularidade relativa à construção e suas instalações, enquanto a FALHA diz
respeito à manutenção, operação e uso da edificação.
3. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel, objeto deste laudo, é constituído por uma edificação de um,

pavimento, construído e entregue segundo relato do orador, sendo observado
inicialmente falhas construtivas devido a erros de execução.
4. RESPONSABILIDADES TÉCNICAS
• Elaboração do Projeto arquitetônico:
Não informada pelo contratante.

• Projetos Hidrossanitários e Prevenção de Incêndio:

• Projetos Elétrico:

• Execução:

• Documentação Alvará de Construção:
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5. VISTORIA DO IMÓVEL
Foi realizada a vistoria no imóvel em data de 06 de abril de 2022, na

companhia do Renato Santos Martins, filho da Damasildes Campos dos Santos,
proprietária do imóvel, oportunidade em que foram observadas as características
e condições gerais do imóvel. VISTORIA “ad perpetuam rei memoriam”, ou seja,
a presente vistoria para perpétua memória do fato obedece às diretrizes
preconizadas pelas Normas Técnicas Brasileiras aprovadas pela Associação
Brasileira de Normas Técnicas – ABNT e Instituto Brasileiro de Avaliações e
Perícias – IBAPE 2009 e da Norma de Manutenção em Edificações - NBR 5674,
da ABNT. 8 Durante a vistoria realizada “in loco”, não foram realizados ensaios
destrutivos e/ou testes com equipamentos, foi realizada a inspeção visual e
colhidas imagens fotográficas que constituem embasamentos anexos.
Os principais danos e patologias observados, durante a vistoria técnica,
foram:
• Problemas patológicos devido a presença de água,
•. Má qualidade dos acabamentos da residência,
• Recalque provocado na residência,
6. RESSALVAS
As análises e conclusões expressas no presente trabalho são baseadas

em dados, pesquisas, normatização e levantamentos verificados “in situ”, sendo
todas as conclusões limitadas às condições visuais. Este signatário declara não
ter interesse presente ou futuro, próprio ou de familiares, na realização de obras
de recuperação do imóvel periciado, não havendo qualquer tipo de vantagem
sobre o resultado do trabalho apresentado.
7. CATEGORIZAÇÃO
Os vícios e defeitos construtivos, originam-se da falta de observação das

normas, deficiências no material e/ou na mão de-obra, aliadas à eventual
negligência dos construtores. Vícios construtivos, define-se como anomalias da
construção, originária da inadequação da qualidade prometida ou esperada, ou
seja, são falhas que tornam o imóvel impróprio para o uso ou lhe diminuem o
valor. Isso acontece em alguns casos específicos. Por exemplo, um pequeno
defeito na pintura, alguma pequena falha no rejuntamento de azulejos, uma
esquadria mal regulada, entre muitos outros, nem sempre tornam o imóvel
impróprio para uso, mas é o estopim inicial de um processo patológico que
culminará na diminuição do valor venal do imóvel. Desta forma, classificamos os
vícios construtivos como fatores endógenos provenientes de irregularidades de
projeto, ou de execução, ou de materiais utilizados, constituindo uma inexecução
da obrigação, quando da combinação destas etapas.
Defeitos, define-se como falhas que fazem com que o fornecimento de

produtos ou serviços afetem ou possam afetar a saúde e a segurança do
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consumidor. Os vícios e os defeitos podem ser aparentes ou ocultos. Vícios ou

defeitos aparentes são os de fácil constatação, que podem ser notados de forma
visual, quando da entrega do imóvel. Os demais são os vícios ocultos que
diminuem, ao longo do tempo, o valor do bem ou a tornam imprópria ao uso a
que se destina. Vejamos, caso o consumidor, na aquisição do produto, tivesse
conhecimento do vício oculto, poderia pleitear abatimento no preço ou até
mesmo desistir da compra.
É importante ressaltar que, de acordo com o Art. 18 do Código de Defesa
do Consumidor, é possível ao consumidor pleitear abatimento do preço ou até
mesmo desistir da compra no caso da existência de vícios que tornem o imóvel
impróprio para o uso ou diminuam o valor.
As falhas podem se classificar por planejamento, consoantes a estratégia

de manutenção que além dos aspectos de concepção do plano, podem estar
relacionadas a periodicidades de execução. A execução propriamente dita, com
procedimentos inadequados, incluindo uso de materiais. E por fim a
operacionalidade e gerenciamento. Danos são o resultado e/ou as
consequências dos vícios e defeitos que, na construção civil, afetam a própria
obra, ou o imóvel vizinho, ou os bens, ou as pessoas nele situados, ou ainda a
terceiros (transeuntes e outros).
Desempenho significa comportamento em utilização. O conceito de

desempenho parte do pressuposto de que um produto deve apresentar certas
propriedades a fim de cumprir a sua função, quando sujeito a determinadas
influências ou ações durante sua vida útil. Desnecessário apontar que a partir
dos primeiros indícios de deformidades relatadas, as patologias passam por uma
escala evolutiva, consubstanciados em seus processos de degradação um lento
e gradual crescimento, proporcionando ações de iminentes danos de maior vulto.
Ressalta-se que a decorrência de fatores patológicos seguem a seguinte
sequência: a)- Formação, são desagregações latentes amparadas de ações
lentas, graduais e progressivas, caracterizadas por processos puntiformes
iniciais e cuja expansão ainda poderá ser assimilada sem qualquer dano visível;
b)-Propagação, são ações degenerativas, rápidas e evolutivas das patologias,
podendo declinar-se a origem e natureza também pela ampla área segregada;
c)-Degradação irreversível, é a perda significativa de performance e
desempenho, proporcionando a inviabilidade técnica de procedimentos de
manutenção e reparos usuais.
Para tanto consciente e importante enaltecer que, uma degradação em

formação permite a propagação com tendências a lesões graves, e que devem
ser analisadas no que estabelecem os projetos e execução, e os reparos
realizados devem cessar por definitivo a propagação e formação das patologias,
de forma a atender quanto ao nível de desempenho esperado do produto, dentro
do que preconiza as Normas Técnicas vigentes.
A manutenção é apenas um alerta, e ressalta que qualquer problema

incorrigível ou inviável, do ponto de vista do custo versus benefício, pode ser
desmembrado em soluções paliativas menores e viáveis.
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8. METODOLOGIA
Visando relacionar as irregularidades prediais representadas por

ANOMALIAS construtivas, FALHAS DE MANUTENÇÃO e de USO INDEVIDO
ou prejudicado, foram listadas em ordem lógica decrescente segundo
prioridades de segurança, sugerindo-se a classificação das irregularidades pelo
Grau de Risco e aplicação da ferramenta GUT (Gravidade, Urgência e
Tendência). Embora também pudessem ser utilizadas outras ferramentas
capazes de ordenar as prioridades, tais como FMEA (Análise de Modo e Efeito
de Falha) e o Diagrama de Pareto.
De acordo com o artigo 17 do Código de Defesa do Consumidor,

equiparam-se aos consumidores todas as vítimas do evento. Isto quer dizer que
se alguém estiver passando na rua e for vítima de algum material caído da obra,
deve ser indenizado, independentemente da culpa do construtor e como se fosse
um consumidor.
9. CLASSIFICAÇÕES DO GRAU DE RISCO
Utilizamos como parâmetro de classificação das anomalias e falhas a

Norma de Inspeção Predial do IBAPE, as anomalias e falhas são classificadas
em três diferentes graus de recuperação, considerando o impacto do risco
oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio, dentro dos limites da
inspeção visual, desta forma, podemos classificar em três diferentes graus de
recuperação.
• GRAU DE RISCO CRÍTICO – IMPACTO IRRECUPERÁVEL – é aquele

que provoca danos contra a saúde e segurança das pessoas e meio ambiente,
com perda excessiva de desempenho e funcionalidade, causando possíveis
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paralisações, aumento excessivo de custo, comprometimento sensível de vida

útil e desvalorização imobiliária acentuada.
• GRAU DE RISCO REGULAR – IMPACTO PARCIALMENTE
RECUPERÁVEL – é aquele que provoca a perda parcial de desempenho e
funcionalidade da edificação, sem prejuízo à operação direta de sistemas,
deterioração precoce e desvalorização em níveis aceitáveis.
• GRAU DE RISCO MÍNIMO – IMPACTO RECUPERÁVEL – é aquele
causado por pequenas perdas de desempenho e funcionalidade, principalmente
quanto à estética ou atividade programável e planejada, sem incidência ou sem
a probabilidade de ocorrência dos riscos relativos aos impactos irrecuperáveis e
parcialmente recuperáveis, além de baixo ou nenhum comprometimento do valor
imobiliário.
- DESCRIÇÃO DOS DANOS E PATOLOGIAS OBSERVADAS

A patologia é entendida como a parte da engenharia que estuda os
sintomas e mecanismos, as causas e origens dos defeitos e vícios construtivos.
Sendo, portanto, o estudo das partes componentes do diagnóstico do problema
observado. O termo “ edificação.
Condições de estabilidade da edificação:

Pilares
Durante a vistoria foi constatado pilares com dimensões inferiores a 12cm,
conforme mostrado em foto abaixo, tendo 12cm rebocados, esta dimensão se
repete durante toda a edificação conforme análise in loco, medidas estas fora de
norma que estabelece dimensão mínima de 14cm segundo a NBR 6118 de 2014.
Figura 1 pilar de 12cm rebocado
Fator este que agrava devido a uma área de serviço externa que segundo
o proprietário foi construído pela construtora que construiu a residência, tendo
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altura de 3,80m, sendo esta altura de alto risco para um pilar esbelto, devendo
sua utilização sendo imediatamente suspensa.
Figura 2 pilar de 12cm em pé direito alto.
• Grau de risco: MÁXIMO
A execução de pilares fora de norma afeta de forma crítica uma estrutura,

aliando ao fato de a área externa possuir um pé direito maior que o comum em
residência, sendo dessa maneira a intervenção imediata de reforço estrutural na
residência e a condenação da estrutura da área de serviço externa, devendo ter
sua suspensão de atividades imediata.
Recalque
Foi observado durante vistoria in loco o recalque na residência em todos
os seus pontos, sendo a parte dos fundos da residência um recalque mais
acentuado sendo percebível em registro fotográfico conforme mostrado abaixo.
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Figura 3 recalque externo
Conforme mostrado na foto acima através das fissurações no chão, o

recalque se encontra em estado avançado já tendo separação da alvenaria e do
contrapiso da área externa conforme mostrado abaixo.
Figura 4 separação alvenaria contra piso
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O recalque apresentado na residência criou um desnível na residência,

no qual o desnível redireciona toda a água pluvial para dentro da residência pela
forma da cozinha, no qual possui uma haste de dispersão de eletricidade,
conforme mostrado abaixo.
Figura 5 queda d'agua ao lado da haste de dispersão
O recalque ocorre devido a um erro construtivo no qual o solo não sofre

compactação antes do início das fundações, tendo a sua compactação realizada
devido ao peso da casa, comprometendo assim a sua estrutura, fato este que
agrava nesta residência devido ao recalque ter provocado um desnível para o
dispositivo de segurança da residência de dispersão de energia, podendo
provocar choque elétricos nos ocupantes.
Recalque interno na residência
Conforme mostrado em item anterior, o recalque produzido no solo

impactou a estrutura da residência e a sua funcionalidade, criando pontos de
recalques pontuais na residência, sendo em um dos quartos, e na porta de
entrada da cozinha, como mostrado em foto abaixo, criando assim um ponto de
entrada de água devido ao desnível criado.
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Figura 6 desnível do recalque
Conforme mostrado na foto acima o desnível provocado pelo recalque tem

criado alagamentos internos na residência, patologia está unida com o piso de
baixa qualidade instalada vem provocando desgaste precoce dos pisos, e
apresenta um recalque pontual em um dos quartos.
O recalque além de afetar a estrutura da residência, tem permitido a

entrada de água, fato este que diminui a vida útil da estrutura, devido a presença
de agua que penetra pelos elementos estruturais, degradando seus
componentes internos e gerando corrosão dos seus elementos.
Caixas de inspeção
Foi observado durante a vistoria que as caixas de inspeção de esgoto da
residência encontram-se lacradas, momento este que o proprietário informou
que a entrega da residência essas caixas já se encontravam desta maneira,
conforme mostrado abaixo, que fica em desconformidade com as normas
vigente no Brasil, devendo ter fácil acesso, também foi informado pelo
proprietário que a residência não possui caixa de gordura, fato este que não
pode ser apurado pelo engenheiro que redige este laudo.
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Figura 7 Caixa de inspeção lacrada
Figura 8 Caixa de inspeção lacrada
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• Grau de risco: MÉDIA
As caixas de inspeção devem possuir acesso fácil segundo normas

brasileiras, o seu bloqueio causa dificuldades para limpeza ou inspeção,
devendo quebrar a tampa para seu acesso.
Peitoril das janelas

Foi observado durante a vistoria que as janelas externas da residência
não possuem corta gotas, pingadeiras, sulcos ou frisos na sua parte inferior,
conforme mostrado na foto abaixo, fato este que leva a infiltrações e degradação
da residência.
Figura 9 Peitoril sem friso
• Grau de risco: MÍNIMO
Os frisos na parte inferior do peitoril das janelas previnem as águas

pluviais de descerem pelas paredes da residência, prevenindo assim a casa
de apresentar patologias proveniente da água aumenta assim a sua
durabilidade.
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Infiltração no teto
Foi observado durante a vistoria que o teto da residência possui diversos

pontos de infiltração, conforme mostrado em foto abaixo, onde durante análise
In loco foi observado falhas no processo construtivo das telhas da
residência e má instalação da caixa d’agua.
Figura 10 infiltração no teto
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Figura 11 caixa d'agua no teto
Fica observado a má instalação da rede de entrada de água da residência

bem como a presença de dreno e tubulação cega diretamente no gesso da
residência, o que contribui para o surgimento de infiltração na parte superior da
casa.
• Grau de risco: MÉDIO
Foi observado que a instalação da caixa d’agua e falhas no telhado estão

causando infiltrações no forro de gesso da residência, também foi constatado a
má instalação do forro bem como a presença de canos cegos que contribuem
para o surgimento dessa infiltração.
Instalação elétrica
Foi observado durante a vistoria a má instalação elétrica da residência,

como mostrado nas fotos abaixo, tendo fiação exposta e sem proteção, e
conforme relato do morador teve visita de técnico em elétrica condenando a
instalação elétrica da residência devido a espessura do fio escolhido, fato este
não podendo ser atestado pelo engenheiro que redige este laudo, devido ao
difícil acesso sem equipamento adequado.
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Figura 12fiação sem proteção sob gesso
Figura 13 fiação sem proteção
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A fiação exposta sem condutos protetores sob o gesso é considerado

critico devendo ter ação corretiva imediata estando a residência em risco de
incêndio em caso de o gesso umedecer e criar curto na fiação, como a residência
já apresenta infiltração no gesso essa situação se agrava aumentando o risco
de incêndio.
Suporte de pia
Foi observado durante a vistoria que os suportes metálicos das pias da

cozinha não foram devidamente instalados, sem fixação com adesivos deixando-
as inutilizadas devido a vibrações e risco de queda da mesma conforme
mostrado abaixo, sendo utilizados calços que segundo relatos do proprietário já
vieram desta forma na entrega da residência.
Figura 14 pia com calço e sem adesivo
A fixação da pia evita movimentação da mesma durante o seu uso, a falta

desta cola afeta a utilização dela.
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Esquadrias
Foi observado durante a vistoria a má qualidade da instalação das

esquadrias, estando elas com patologias ocorridos durante o processo
construtivos, sendo estes problemas relacionados a qualidade da mão de obra
aplicadora e a escolha dos materiais de baixa qualidade, no qual a porta de
entrada de vidro encontra inoperante devido a sua soltura de uma das folhas,
estando elas com dimensões erradas tendo preenchimento feito em obra
conforme mostrado abaixo.
Figura 15 Porta frontal deslocada
Figura 16 portal com má instala
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A má instalação e escolha dos materiais afeta unicamente a estética da

residência e a durabilidade da residência, não afetando a segurança ou saúde
dos ocupantes, em relação a porta frontal, a segurança é afetada devido a
exposição da casa sem proteção.
Muro Externo
Durante a vistoria não foi encontrado elementos estruturais no muro como

pilares ou vigas, e foi atestado que a construção dela foi utilizando lajotas
cerâmicas, estas que não possuem função estrutural, estando desta maneira o
muro sem resistência, conforme mostrado abaixo.
Figura 17 muro externo sem estrutura
• Grau de risco: MÉDIO
A estrutura dos muros com pilares e vigas, ou ainda com bloco estrutural
está prevista na NBR 6118/2014, sendo a sua inexistência como mostrado nesta
residência gera risco de ruptura dela, estando em estado de condenação o muro
apresentado.
Num. 203634234 - Pág. 20

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CONCLUSÃO
Em geral, o estado de execução da estrutura da residência, a

funcionalidade e desempenho da edificação, bem como o padrão construtivo da
edificação pode ser considerado como crítico, devendo ter uma ação imediata
para a sua utilização.
A parte dos fundos da residência, hoje sendo utilizada como área de
serviço se encontra condenada devido a erros de projeto para a sua construção
devendo ser interdita imediatamente e demolida conformes normas vigentes no
Brasil.
O estado de impermeabilização da residência é inexistente ou em caso
de existência ineficiente acarretando assim diversas patologias proveniente da
água.
As instalações elétricas da residência necessitam de uma ação de um
profissional em elétrica para correções de erros construtivos.
O acabamento da residência como mostrado durante o laudo apresenta
má qualidade em sua execução, estas aliadas a dois fatores, sendo materiais de
baixa qualidade e mais evidente a má qualidade dos profissionais contratados.
Em relação a estrutura da casa, os elementos estruturais encontram-se
em desconformidades com a norma NBR6118/2014, norma vigente e aceita no
Brasil, devendo ter atuação em reforço estrutural, porém recuperável não
necessitando a demolição total, já em relação ao recalque presente uma ação
corretiva deverá ser aplicada.
Num. 203634234 - Pág. 21

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ENCERRAMENTO
Concluo o presente Laudo Técnico de Vistoria Predial, contendo 22

(VINTE E DUAS) folhas de papel A4, digitadas eletronicamente e impressas de
um só lado. Todas as folhas foram devidamente rubricadas pelo Engenheiro
Perito que assina este Laudo Técnico de Engenharia.
Reafirmo mais uma vez que não possuo vínculo de nenhuma forma com
nenhuma das partes envolvidas, nem como possuo interesse comercial de
resolução de nenhum dos problemas apresentados, ou irei possuir futuro vínculo
profissional para a resolução do problema pontual apresentado neste laudo.
Por ser verdade, firmo o presente
Teixeira de Freitas, Quarta-Feira, 25 de Abril de 2022.
Moab Garcia Pereira

Crea-BA 05163127-3
Responsável técnico pelo Laudo
Num. 203634234 - Pág. 22

LISTA DE DEFEITOS REFORMA
01- FALTA DE ACABAMENTO DA VARANDA,FALTA DE RUFFO
03-CONTRA PISO ENPOÇANDO AGUA
-REVESTIMENTO DA CHURRASQUEIRA SEM DILATAÇAO (VERIFICADO POR UM

PROFISSIONAL)
- LAGE LAVANDEIRIA FORA DE PADRAO( PADRAO E 3 METROS E FIZERAM COM 4,30 METROS)
E A LAGE SEM COBERTURA
Num. 203634232 - Pág. 1

-NAO FEZ A PARTE HIDRAULICA
08-MURO SEM ACABAMENTO , E SEM COLUNA
10-CERCA ELETRICA INCOMPLETA
-NAO FIZERAM O ENCANAMENTO PARA AGUA DA MAQUINA ( DEFEITO ESTRUTURAL)
Num. 203634232 - Pág. 2

-LAVABO E A LAVANDEIRIA AREA EXTERNA SEM ACABAMENTO( OBS; O LAVABO E A
LAVANDERIA JA ESTAVAM PRONTO ANTES DE MUDARMOS , NA REFORMA SO FOI
COMBINADO O ACABAMENTO E A CORBERTURADE AMBOS
- O PISO DA AREA EXTERNA COMPLETO( INCLUINDO : CALÇADA, E QUINTAL ,

NAO FOI COLOCADO
- A PIA DA COZINHA NAO TEM REGISTRO PARA LIGAR ,E DESLIGAR .
Num. 203634232 - Pág. 3

Num. 203634232 - Pág. 4
Num. 203634231 - Pág. 1
Num. 203634231 - Pág. 2
Num. 203634231 - Pág. 3
Num. 203634231 - Pág. 4
Num. 203634256 - Pág. 1
02/06/2022 18:22
WhatsApp Video 2022-01-21 at 11.32.31 (1)
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Descrição do documento: WhatsApp Video 2022-01-21 at 11.32.31 (1)
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Data da assinatura: 02/06/2022
Atenção
Por motivo técnico, este documento não pode ser adicionado à compilação selecionada pelo usuário. Todavia, seu conteúdo pode
ser acessado nos 'Autos Digitais' e no menu 'Documentos'.
Num. 203634257 - Pág. 1

02/06/2022 18:22
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Descrição do documento: WhatsApp Video 2022-01-21 at 11.32.31 (2) - Copia
Id: 203634710
Atenção
Num. 203634710 - Pág. 1

02/06/2022 18:22

Id: 203634712
Atenção
Num. 203634712 - Pág. 1

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Id: 203634715
Atenção
Num. 203634715 - Pág. 1

02/06/2022 18:22
WhatsApp Video 2022-01-21 at 11.32.31

Descrição do documento: WhatsApp Video 2022-01-21 at 11.32.31
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Atenção
Num. 203634718 - Pág. 1

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Id: 203634722
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Num. 203634722 - Pág. 1

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Id: 203634726
Atenção
Num. 203634726 - Pág. 1

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Num. 203634730 - Pág. 1

02/06/2022 18:22

Id: 203634733
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CONSIDERAÇÕES INICIAIS .................................................................. 3

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O presente Laudo Técnico de Vistoria Predial foi solicitado pelo Renato

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A edificação, objeto deste estudo refere-se a edificação residencial, e

O presente laudo tem por finalidade a realização de uma inspeção predial

O imóvel, objeto deste laudo, é constituído por uma edificação de um,

• Elaboração do Projeto arquitetônico:

Não informada pelo contratante.

Não informada pelo contratante.

Não informada pelo contratante.

Não informada pelo contratante.

Não informada pelo contratante.

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Foi realizada a vistoria no imóvel em data de 06 de abril de 2022, na

As análises e conclusões expressas no presente trabalho são baseadas

Os vícios e defeitos construtivos, originam-se da falta de observação das

Defeitos, define-se como falhas que fazem com que o fornecimento de

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consumidor. Os vícios e os defeitos podem ser aparentes ou ocultos. Vícios ou

As falhas podem se classificar por planejamento, consoantes a estratégia

Desempenho significa comportamento em utilização. O conceito de

Para tanto consciente e importante enaltecer que, uma degradação em

A manutenção é apenas um alerta, e ressalta que qualquer problema

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Visando relacionar as irregularidades prediais representadas por

De acordo com o artigo 17 do Código de Defesa do Consumidor,

9. CLASSIFICAÇÕES DO GRAU DE RISCO

Utilizamos como parâmetro de classificação das anomalias e falhas a

• GRAU DE RISCO CRÍTICO – IMPACTO IRRECUPERÁVEL – é aquele

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paralisações, aumento excessivo de custo, comprometimento sensível de vida

- DESCRIÇÃO DOS DANOS E PATOLOGIAS OBSERVADAS

Condições de estabilidade da edificação:

Figura 1 pilar de 12cm rebocado

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Figura 2 pilar de 12cm em pé direito alto.

• Grau de risco: MÁXIMO

A execução de pilares fora de norma afeta de forma crítica uma estrutura,

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Figura 3 recalque externo

Conforme mostrado na foto acima através das fissurações no chão, o

Figura 4 separação alvenaria contra piso

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O recalque apresentado na residência criou um desnível na residência,

Figura 5 queda d'agua ao lado da haste de dispersão

• Grau de risco: MÁXIMO

O recalque ocorre devido a um erro construtivo no qual o solo não sofre

Recalque interno na residência

Conforme mostrado em item anterior, o recalque produzido no solo

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