Laudo Tecnico Isabel Raspa

Engenheiro Civil Matheus Martins
LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO
Endereço – Rua Augusto Fioderlice 42, Bairro Pq Santa

Rita, Cidade – São Paulo - SP
Proprietária – Maria Benedicta Amelia Raspa Guedes
CPF: 065.275.458-94
Área do terreno: 195 m²
Área da edificação: 85 m²
São Paulo – SP
Agosto/2021
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RESUMO
O presente laudo técnico visa realizar a inspeção predial da edificação,

tendo como um escopo um diagnóstico geral sobre a Residência da Rua Augusto
Fioderlice 42, Bairro PQ Santa Rita da cidade de São Paulo – SP, por meio das
atribuições profissionais a mim concedidas, devidamente registrado no CREA
conforme as resoluções do CONFEA (Concelho Federal de Engenharia e
Agronomia) atendendo aos dispostos na Norma de Inspeção Predial/2012 do
IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliação e Perícias de Engenharia – Entidade
Nacional). Foi realizado uma vistoria no local registrada por meio de fotos e
documentos de todas as anomalias e falhas identificadas nos diversos
componentes da edificação utilizando um critério de análise do risco oferecido
aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio, diante das condições técnicas
de uso, operação e manutenção da edificação. Desta forma foi possível
identificar as não conformidades constatadas na edificação quanto a sua origem,
grau de risco e orientações técnicas necessárias quanto à melhoria da
manutenção dos sistemas e elementos construtivos.
Palavra-chave: Laudo técnico; Inspeção predial; Norma de Inspeção Predial;

Vistoria; IBAPE.

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1. INTRODUÇÃO
O objeto deste Laudo visa vistoriar a estrutura da residência da Srª Maria

Benedicta para “desinterdição”, no dia 15 de julho de 2021, parte dos fundos do
seu imóvel foi exposta a um incêndio decorrente do imóvel vizinho que ocasionou
a interdição de seu imóvel.
O conceito de preservação, uso, manutenção e desempenho do espaço
físico de maior relevância na vida do homem, tanto pelo aspecto patrimonial
quanto pelas questões relacionadas à segurança e ao conforto se adquirem pela
observação permanente das edificações. (IBAPE - Instituto Brasileiro de
Avaliação e Perícias de Engenharia do estado de São Paulo – “Norma de
Inspeção Predial Nacional”, 2012)
A inspeção predial caracteriza-se como uma vistoria para avaliar os

estados de conformidade de uma edificação, onde será rotulado o desempenho,
vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção, exposição ambiental,
utilização e operação visando orientar os usuários quanto à necessidade de
melhorias dos elementos construtivos. (NEVES, 2009)
As anomalias ou falhas constatadas no edifício faz escopo da inspeção

predial que o classifica de acordo com o grau de risco apresentado, fornecendo
ao usuário uma análise isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e
de manutenção da edificação. Esta analise possibilita um planejamento de todos
os gastos, a racionalização dos serviços a serem realizados e uma ordem
cronológica em que estes serviços deverão ser executados. (NEVES, 2009)
A não conformidade causada pelas anomalias e falhas impactam na perda

precoce de desempenho real ou futuro dos elementos construtivos e na redução
do tempo de vida útil projetada. Podem comprometer também a segurança,
funcionalidade, operabilidade, saúde de usuários, conforto térmico, acústico e
lumínico, acessibilidade, durabilidade, vida útil, dentre outros parâmetros de
desempenho definidos na ABNT NBR 15575. (IBAPE - Instituto Brasileiro de
Avaliação e Perícias de Engenharia do estado de São Paulo – “Norma de
Inspeção Predial Nacional”, 2012)

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2. METODOLOGIA
2.1. Nível de inspeção
A inspeção predial é classificada quanto a sua complexidade na

elaboração do laudo, considerando as características técnicas da edificação,
manutenção e operação existentes, assim como a necessidade de formar uma
equipe multidisciplinar para a execução dos trabalhos. Os níveis de inspeção
predial podem se classificar em três níveis diferentes. A classificação dos níveis
é realizada pelo inspetor predial, após analises das características da edificação
e de acordo com a finalidade da mesma.
O nível 1 da inspeção predial é realizada em edificações com baixa

complexidade técnica, da manutenção e de operação de seus elementos e
sistemas construtivos. Normalmente empregadas em edificações com planos de
manutenção muito simples ou inexistentes. O nível 2 da inspeção predial é
realizada em edificações com média complexidade técnica, de manutenção e de
operação de seus elementos e sistemas construtivos, de padrões construtivos
médios e com sistemas convencionais. Normalmente empregada em edificações
com vários pavimentos, com ou sem plano de manutenção, mas com empresas
terceirizadas para a execução de atividades especificas como manutenção de
bombas, portões, reservatórios de água, dentre outros. O nível 3 da inspeção
predial é realizada em edificações com alta complexidade técnica, de
manutenção e de operação de seus elementos e sistemas construtivos, de
padrões construtivos superiores e com sistemas mais sofisticados. Normalmente
empregada em edificações com vários pavimentos ou com sistemas construtivos
com automação. (IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliação e Perícias de
Engenharia do estado de São Paulo – “Norma de Inspeção Predial Nacional”,
2012)
Esta inspeção é classificada com inspeção de nível 1 pois caracteriza-se

como uma edificação com baixa complexidade técnica, da manutenção e de
operação de seus elementos e sistemas construtivos. Normalmente empregadas
em edificações com planos de manutenção muito simples ou inexistentes.

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2.2. Grau de risco
O grau de risco é um critério utilizado para classificar as anomalias e

falhas existentes na edificação, e constadas em uma inspeção predial,
considerando o risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio,
dentro da inspeção predial.
O grau de risco crítico da inspeção predial são aqueles capazes de

provocar riscos e danos contra a saúde e segurança das pessoas e do meio
ambiente, perda excessiva de desempenho e funcionalidade causando possíveis
paralisações, aumento excessivo de custo de manutenção, recuperação e por
fim gerar um comprometimento de vida útil da edificação. O grau de risco médio
da inspeção predial são aqueles capazes de provocar a perda parcial de
desempenho e funcionalidade da edificação sem prejuízo à operação direta de
sistemas, e deterioração precoce. O grau de risco mínimo da inspeção predial
são aqueles capazes de provocar riscos com pequenos prejuízos à estética ou
atividade programável e planejada, sem incidência ou sem a probabilidade de
ocorrência dos riscos críticos e regulares, além de baixo ou nenhum
comprometimento do valor imobiliário. (IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliação
e Perícias de Engenharia do estado de São Paulo – “Norma de Inspeção Predial
Nacional”, 2012)
2.3. Classificação das anomalias e falhas
As anomalias e falhas constituem na não conformidade que impactam na

perda precoce de desempenho real ou futuro dos elementos e sistemas
construtivos, e na redução da sua vida útil projetada. As não conformidades
podem estar relacionadas a desvios técnicos, a qualidade da construção e/ou
manutenção da edificação.
As anomalias podem ser classificadas como endógenas onde a origem

vem da própria edificação (projeto, materiais e execução). Podem ser
classificadas também como exógenas onde as origens provem de fatores
externos a edificação, provocadas por terceiros. Classificadas como natural
onde a origem surge através de fenômenos da natureza. E por fim, podem ser

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Classificadas como funcional originaria da degradação de sistemas construtivos

pelo envelhecimento natural e, consequente, término da vida útil. (IBAPE -
Instituto Brasileiro de Avaliação e Perícias de Engenharia do estado de São
Paulo – “Norma de Inspeção Predial Nacional”, 2012)
2.4. Classificação quanto as condições técnicas, condições

de uso e condições de operação e manutenção
O enquadramento para a classificação das anomalias e falhas quanto as

condições técnicas, condições de uso e condições de operação e manutenção
são críticas quando a excesso de anomalias incorrigíveis (procedimentos fora
dos objetivos da manutenção, sendo necessário a contratação de um
especialista, consequentemente seguido de perdas altas de desempenho) e
corrigíveis (possíveis correções que a manutenção pode incorporar, devido à
baixa complexidade, praticidade e baixo custo). As anomalias e falhas podem
ser classificadas também como regular quando as quantidades de anomalias
são baixas e corrigíveis. Por fim, podem ser classificadas como satisfatória
quando a ausência ou quantidade mínima de anomalias corrigíveis. (IBAPE -
2.5. Classificação das condições de uso
A classificação das condições de uso é determinada pela análise das

condições de uso da edificação e de seus sistemas construtivos especificados
em projetos e conforme níveis de desempenho estimados. Em caso de
inexistência de projetos que estabeleçam os parâmetros operacionais de
sistemas para a edificação, a classificação das condições de uso será feita
utilizando parâmetros estabelecidos e/ou recomendados em normas técnicas,
instruções técnicas ou leis especificas que contemplem tais sistemas. Na
eventual inexistência de projetos e qualquer parâmetro de referência que
impossibilite a análise, as condições de uso será registrada ao final do laudo pelo
inspetor.

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A classificação das condições de uso poderá ser regular onde a

edificação é ocupada e utilizada dentro dos parâmetros previstos no projeto. Ou
poderá ser irregular onde a edificação está sujeita aos riscos não previstos em
projeto que poderão comprometer a segurança e habitabilidade. (IBAPE -
3. SISTEMAS CONSTRUTIVOS INSPECIONADOS
Os sistemas construtivos inspecionados da edificação em seus elementos

aparentes, considerando as documentações fornecidas foram:
 Estrutura;
 Vedação e revestimentos internos e externos das vedações;
 Cobertura: Estrutura, telhamento e forro;
 Esquadrias: Portas e janelas;

3.1. Estrutura
O parâmetro utilizado para analisar as anomalias e falhas deste sistema

ou elemento construtivo segue recomendações da norma brasileira de Projeto
de Estruturas de Concreto – Procedimento – ABNT NBR 6118/2004. Que define
elementos de concreto armado aqueles cujo comportamento estrutural depende
da aderência entre concreto e armadura, e nos quais não se aplicam
alongamentos iniciais das armaduras antes da materialização dessa aderência.
A classificação dos requisitos de qualidade da estrutura ou do elemento

estrutural consiste em três grupos distintos relacionado à capacidade resistente
na segurança à ruptura, ao desempenho em serviço que incide na capacidade
de a estrutura manter-se em condições plenas de utilização, não devendo
apresentar danos que comprometam em parte ou totalmente o uso para o qual
foi projetado e quanto à durabilidade de uma estrutura resistir às influências
ambientais previstas e definidas em conjunto pelo autor do projeto estrutural.
(NBR 6118, 2004)

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3.2. Vedações e revestimento interno e externos das

vedações
O parâmetro utilizado para analisar as vedações e alvenarias deste

sistema ou elemento construtivo segue recomendações da norma brasileira de
Edificações habitacionais – Desempenho Parte 4: Requisitos para os sistemas
estruturais – ABNT NBR 15575-4/2013. Que define os sistemas de vedação
vertical interno e externo como partes da edificação que limitam verticalmente a
edificação e seus ambientes, como as fachadas e as paredes ou divisórias
internas.
Um sistema de vedação deve atender aos requisitos mínimos de

segurança estrutural onde a estabilidade e resistência estrutural em relação ao
vento, ao suporte de cargas provenientes de peças suspensas e a resistência ao
impacto de corpo duro e mole incidente não deva provocar ocorrência de falhas
e os deslocamentos horizontais; segurança contra incêndio onde o sistema de
vedação deverá dificultar a ocorrência de inflamação generalizada, fornecendo
resistência ao fogo, assim como deverá dificultar a propagação do incêndio caso
ocorra; estanqueidade à água onde o sistema de vedação deve impedir a
ocorrência de umidade dentro da edificação que pode resultar em doenças
respiratórias ao usuário; desempenho térmico onde as paredes externas
devam apresentar transmitância térmica (razão entre a quantidade de calor que
atravessa a parede e a quantidade de calor que sobre ela incide) e capacidade
térmica (razão entre a quantidade de calor e a variação de temperatura da
parede); desempenho acústico em que para atender a norma de desempenho,
os sistemas de vedação devam apresentar isolamento acústico entre os meios
externos e internos; desempenho lumínico onde o sistema de vedação deverá
apresentar isolamento lumínico entre os meios externos e internos e pôr fim a
durabilidade e manutenibilidade ainda que durante a vida útil do edifício, o
sistema de vedação vertical absorve e cede calor diariamente o que provoca no
material empregado na construção da parede o envelhecimento e perda das
suas propriedades natural. (NBR 15575-4, 2013)

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3.3. Cobertura: Estrutura e telhamento
O parâmetro utilizado para analisar as coberturas deste sistema ou

elemento construtivo segue recomendações da norma brasileira de Edificações
habitacionais – Desempenho Parte 5: Requisitos para sistemas de cobertura –
ABNT NBR 15575-5/2013. Que define as coberturas como conjuntos de
elementos, dispostos no topo da construção, com as funções de assegurar
estanqueidade às águas pluviais e salubridade, proteger demais sistemas da
edificação ou elementos e componentes de deterioração por agentes naturais, e
contribuir positivamente para o conforto termoacústico da edificação.
Um sistema de cobertura deve atender aos requisitos mínimos de

desempenho estrutural onde a resistência e deformabilidade deva apresentar
nível satisfatório de segurança contra a ruína e não apresentar avarias ou
deformações e deslocamentos que prejudiquem a funcionalidade, considerando-
se as combinações de ações passiveis de ocorrerem durante a vida útil da
edificação, risco de arrancamento de componentes do sistema de cobertura
onde o sistema de cobertura não poderá ocorrer a remoção ou danos de
componentes sob ação do vento sujeitos à esforços de sucção, estanqueidade
à água onde o sistema de cobertura deve impedir a ocorrência de umidade
dentro da edificação que pode resultar em doenças respiratórias ao usuário,
segurança contra incêndio onde o sistema de cobertura deverá dificultar a
ocorrência de inflamação generalizada, fornecendo resistência ao fogo, assim
como deverá dificultar a propagação do incêndio caso ocorra, desempenho
térmico onde as coberturas devam apresentar transmitância térmica (razão
entre a quantidade de calor que atravessa a cobertura e a quantidade de calor
que sobre ela incide) e capacidade térmica (razão entre a quantidade de calor e
a variação de temperatura da parede), desempenho acústico em que para
atender a norma de desempenho, os sistemas de cobertura devam apresentar
isolamento acústico entre os meios externos e internos, desempenho lumínico
onde o sistema de cobertura deverá apresentar isolamento lumínico entre os
meios externos e internos e pôr fim a durabilidade e manutenibilidade ainda
que durante a vida útil do edifício, o sistema de cobertura absorve e cede calor
diariamente o que provoca no material empregado na construção da cobertura o
envelhecimento e perda das suas propriedades natural. (NBR 15575-5, 2013)
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4. CONSIDERAÇÕES INICIAIS
4.1. Identificação do imóvel:
 Endereço: Rua Augusto Fioderlice 42, PQ Santa Rita
 Cidade: São Paulo – SP
 CEP: 08161-540
 Matricula do terreno: 135.130.0042-0

Figura 1: Residência dona Maria Benedicta (Vista Frontal)
Fonte: Eng. Matheus Martins
4.2. Identificação do proprietário:

 Proprietário: Maria Benedicta Amelia Raspa Guedes
 CPF: 065.275.458-94

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4.3. Realização do Laudo:

 Profissional contratado: Engenheiro Civil Matheus Martins Soares –
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4.4. Data da vistoria:
 A vistoria técnica foi realizada na edificação no dia 28 de julho de
2021.
5. OBJETO DA INSPEÇÃO
 Caracterização do uso: Habitação
 Área do terreno: 195 m²
 Área construída: 85 m²
 Nº de pavimentos: Casa Térrea
 Ambientes da edificação: Quartos, sala, cozinha, banheiro e cobertura.
 Características do terreno: Em Aclive

 Tipo de laje: Sem Laje
 Tipo de forro: madeira
 Tipo de vedação: Alvenaria de tijolos cerâmicos.
 Revestimento das paredes internas: Rebocada, emassada e
pintada
 Revestimento das paredes externas: Rebocada, emassada e

pintada
 Estrutura da cobertura: Madeira
 Tipo de cobertura: Telhas de fibrocimento
 Tipos das janelas: Alumínio com vidro
 Tipos das portas: Madeira

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6. DOCUMENTAÇÃO SOLICITADA
Os documentos técnicos solicitados ao proprietário da edificação para

análise e consulta foram os seguintes:
 Projeto arquitetônico;
 Projeto estrutural;
 Projeto hidrossanitário;
 Projeto elétrico;
 Projeto de cobertura;
 Projeto da estrutura metálica;
 Documentos da edificação;
 Matricula atualizada ou escritura do terreno caso quitado;
 Contrato de compra e venda a prestação, registrado junto ao cartório de
registro de imóveis e guia do ITBI do terreno caso parcelado;
 Matricula atualizada do terreno;
 Carne do IPTU;
 Comprovante de endereço atualizado.

7. DOCUMENTAÇÃO ENTREGUE
Os documentos técnicos entregues pelo proprietário da edificação para

análise e consulta foram os seguintes:
 Documentos da edificação;
 Carne do IPTU;
 Comprovante de endereço atualizado.

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8. AMBIENTE INSPECIONADO
Apresento o registro fotográfico dos ambientes vistoriados que

fazem parte da edificação.
Figura 2: Fissura
 Grau de risco: Não possui risco a integridade da estrutura;

 Classificação das anomalias: Exógena;
 Classificação quanto as condições técnicas, condições de uso e
condições de operação e manutenção: Satisfatória;
 Intervenção: Lixar, veda trinca, emassar a parede e refazer a pintura;

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Figura 3: Fissura Medida com Fissurometro



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Figura 4: Fissura

 Grau de risco: Não Possui risco a integridade da estrutura;

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Figura 5: Forro
 Classificação das anomalias: Funcional;
 Intervenção: Tronca do forro;

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9. CONCLUSÃO
Diante da vistoria realizada e das análises efetuada no edifício constatou-

se a presença de anomalias e falhas que foram classificadas utilizando
parâmetros legais quanto as condições de uso, o grau de risco oferecido aos
usuários e as condições técnicas dos sistemas e/ou elementos construtivos,
além de apresentar as manifestações aparentes e possíveis intervenções a
serem executadas. Com isso, de maneira global pode-se afirmar que esta
edificação se encontra em condições técnicas, condições de uso e condições de
operação e manutenção satisfatória e pode ser habitável sem risco de ruina da
estrutura. Tendo em vista a chama do incêndio no terreno vizinho não ter atingido
diretamente a estrutura e o método de propagação do fogo foi através da
‘irradiação” (É quando o calor se transmite por ondas caloríficas através do
espaço, sem utilizar qualquer meio material.), considerando que o incêndio não
durou mais que 2 horas e de acordo com a NBR 8826 – Materiais Refratários, o
ensaio de cone pirométrico para o material ser considerado refratário deve atingir
temperatura de, no mínimo, 1430 ºC (Resistência do bloco maciço de barro ao
calor). Apenas o revestimento de argamassa foi afetado e de acordo com o
disposto concluo que não há risco de ruina na estrutura, o que deverá ser feito é
a substituição da argamassa, emassamento e pintura, não condicionando a
realização deste para a desinterdição.
São Paulo, 06 de agosto de 2021
Responsável técnico pela elaboração

Matheus Martins Soares
Engenheiro Civil – CREA SP 5070882382

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E-mail:
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10. REFERÊNCIAS BIBLIOGRÀFICAS
IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliação e Perícias de Engenharia do estado de

São Paulo – “Norma de Inspeção Predial Nacional”, 2012;
Norma Brasileira de Edificações habitacionais – Desempenho – Parte 1:

Edificações Habitacionais – ABNT NBR 15575/2013;
Norma Brasileira de Projeto de Estruturas de Concreto – Procedimento – ABNT
NBR 6118/2004;
Norma Brasileira de Edificações habitacionais – Desempenho Parte 4:

Requisitos para os sistemas estruturais – ABNT NBR 15575-4/2013;
Norma Brasileira de Edificações habitacionais – Desempenho Parte 5:
Requisitos para sistemas de cobertura – ABNT NBR 15575-5/2013;
NBR 8826 - Materiais refratários
Fabricio Longhi Bolina, Bernardo Fonseca Tutikian, Paulo Roberto do Lago
Helene, Patologia de estruturas – São Paulo: Oficina de Textos, 2019

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O presente laudo técnico visa realizar a inspeção predial da edificação,

Palavra-chave: Laudo técnico; Inspeção predial; Norma de Inspeção Predial;

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O objeto deste Laudo visa vistoriar a estrutura da residência da Srª Maria

A inspeção predial caracteriza-se como uma vistoria para avaliar os

As anomalias ou falhas constatadas no edifício faz escopo da inspeção

A não conformidade causada pelas anomalias e falhas impactam na perda

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A inspeção predial é classificada quanto a sua complexidade na

O nível 1 da inspeção predial é realizada em edificações com baixa

Esta inspeção é classificada com inspeção de nível 1 pois caracteriza-se

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2.2. Grau de risco

O grau de risco é um critério utilizado para classificar as anomalias e

O grau de risco crítico da inspeção predial são aqueles capazes de

2.3. Classificação das anomalias e falhas

As anomalias e falhas constituem na não conformidade que impactam na

As anomalias podem ser classificadas como endógenas onde a origem

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Classificadas como funcional originaria da degradação de sistemas construtivos

2.4. Classificação quanto as condições técnicas, condições

O enquadramento para a classificação das anomalias e falhas quanto as

2.5. Classificação das condições de uso

A classificação das condições de uso é determinada pela análise das

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A classificação das condições de uso poderá ser regular onde a

3. SISTEMAS CONSTRUTIVOS INSPECIONADOS

Os sistemas construtivos inspecionados da edificação em seus elementos

O parâmetro utilizado para analisar as anomalias e falhas deste sistema

A classificação dos requisitos de qualidade da estrutura ou do elemento

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3.2. Vedações e revestimento interno e externos das

O parâmetro utilizado para analisar as vedações e alvenarias deste

Um sistema de vedação deve atender aos requisitos mínimos de

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3.3. Cobertura: Estrutura e telhamento

O parâmetro utilizado para analisar as coberturas deste sistema ou

Um sistema de cobertura deve atender aos requisitos mínimos de

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