Laudo - Parecer Técnico - Sergio Paixão

LAUDO TÉCNICO
CONDIÇÕES GERAIS DA EDIFICAÇÃO
Av. Ayrton Senna, 1850 – Sala 240

CEP. 22775-003
F. (21) 2430-3291
Data:
Novembro de 2019
Engenheiro Responsável:
Eng. Francisco Fabio Dantas – CREA 2010127190
Sumário
1. OBJETIVO___________________________________________________________3
2. METODOLOGIA______________________________________________________3
3. CONDIÇÕES CLIMATICAS DURANTE A(S) VISTORIA (S)____________________5
4. LIMITAÇÕES_________________________________________________________5
5. DEFINIÇÕES E CONVENÇÕES_________________________________________6
6. ACOMPANHANTES E FONTES DE INFORMAÇÃO_________________________6
7. VISTORIA TÉCNICA___________________________________________________7
8. CRITERIO___________________________________________________________7
9. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL VISTORIADO________________________________7
10. DESCRIÇÃO DO IMOVEL VISTORIADO__________________________________7
10.1 Qualidade da Obra Edificada_____________________________________7
10.2 Conclusões___________________________________________________8
11. EQUIPAMENTOS UTILIZADOS_________________________________________8
12. PROJETOS DISPONIVEIS______________________________________________8
13. CONCEITUAÇAO____________________________________________________10
14. OBSERVAÇÕES DE CAMPO___________________________________________14
15. CLASSIFICAÇAO DAS ANOMALIAS E FALHAS___________________________15
16. AVALIAÇÃO DO ESTADO GERAL DA EDIFICAÇÃO_______________________15
16.1 Condições Técnicas___________________________________________23
16.2 Condições de Uso_____________________________________________24
17. CONCLUSÃO E ENCERRAMENTO____________________________________24
________________________________________________________________________ 2
Fabio Dantas & Engenheiros Associados
Rua Av. Ayrton Senna, 1850 – Sala 240 - Barra da Tijuca- Tel.: (21) 2430-3291/(21) 96485.8652
-eng.fabiodantas@gmail.com
1. OBJETIVO
O objetivo desta Inspeção é constatar e avaliar tecnicamente eventuais anomalias registradas

no perímetro do local da edificação, objeto deste parecer técnico. É também objetivo desta
Inspeção apresentar recomendações quanto a manutenções corretivas e preventivas, bem
como identificar anomalias construtivas e/ou suas consequências, indicando os eventuais
riscos estruturais/operacionais e ações para suas correções, tornando viável sua
habitabilidade, através de análise técnica e com base nas normas vigentes, o trabalho será
ilustrado com croquis e fotos.
2. METODOLOGIA
A metodologia adotada no presente trabalho fundamenta-se na Norma Básica para Perícias

de Engenharia do IBAPE/BA e IBAPE/SP e Lei 5907 de 2001. IBAPE- Instituto Brasileiro
de Avaliações e Perícias de Engenharia; Consistira na abordagem e desenvolvimento dos
seguintes itens:
1. Determinação do nível e tipo de inspeção;

2. Verificação da documentação apresentada;
3. Oitiva de informação pertinente advindas do morador/proprietário;
4. Classificação e análise das anomalias e das falhas quanto ao grau de urgência.
5. Indicação das orientações técnicas e ordem de prioridade;
6. Classificação do estágio de risco e recomendações;
7. Elaboração do Parecer Técnico.
________________________________________________________________________ 3
Classificação do Grau de Risco das anomalias e falhas detectadas:
“CRITICO (CRI)
Impacto Irrecuperável, relativo ao risco contra a saúde, segurança do usuário e do meio
ambiente bem como perda excessiva de desempenho, recomendando intervenção imediata.
REGULAR (REG)
Impacto parcialmente recuperável relativo ao risco quanto a perda parcial de funcionalidade e
desempenho, recomendado programação e intervenção a curto prazo.
MINIMO (MIN)
Impacto recuperável relativo e pequenos prejuízos, sem incidência ou a probabilidade de
ocorrência dos riscos acima expostos recomendando programação e intervenção em médio
prazo.”
CRITICO (CRI)
Quando o empreendimento contem anomalias e/ou falhas classificadas com grau de risco
critico;
REGULAR (REG)
Quando o empreendimento contem anomalias e/ou falhas classificadas com grau de risco
regular;
SATISFATORIO (SAT)
Quando o local não contem anomalias e/ou falhas significativas,”.
Serão consideradas anomalias construtivas aquelas que prejudicam o desempenho, a

funcionalidade, a vida útil prevista, a utilização, etc.., decorrentes de problemas de projetos,
execução, especificação de materiais, informações defeituosas sobre manutenção, uso e
operação de sistemas.
________________________________________________________________________ 4
Serão consideradas falhas, as não conformidades decorrentes de ações de manutenção.
A constatação das anomalias foi realizada dentro do escopo do trabalho de vistoria, não
envolvendo apurações de causas e origem, sendo, somente, a identificação de problemas
aparentes relacionados a integridade construtiva. As recomendações técnicas são orientativas
e constam no relatório fotográfico pertinente a cada evento identificado.
“Nível 1
Identificação das anomalias e falhas aparentes, elaborada por profissional habilitado.”
3. CONDIÇÕES CLIMATICAS DURANTE A(S) VISTORIA (S)
Rua Mananciais, 361 – CEP: 22720-400

Tempo bom (13/11/2019) Taquara – rio de Janeiro, 12:47 pm
4. LIMITAÇÕES
Esclarecemos que:
 As afirmações contidas neste relatório refletem a opinião técnica do perito e

são baseadas em dados e condições observados no momento da(s) vistoria(s).
 O(s) Engenheiro(s) ou Técnico(s) que realizou(aram) a vistoria não

teve(iveram) acesso a locais ou componentes que dependessem de
desmontagem, técnicas ou procedimentos invasivos ou do uso de ferramentas
ou equipamento especializado ou ainda, que o(s) colocasse(m) em risco ou
situação insegura.
________________________________________________________________________ 5
 O(s) Engenheiro(s) ou Técnico(s) não realizou(aram) testes em componentes
ou estrutura da edificação.
 Nenhum cálculo foi executado para confirmar a exatidão estrutural e/ou das
instalações. As vistorias e análises são feitas por profissionais experientes.
Poderá haver, no entanto, componentes não prontamente visíveis ou que
estavam obstruídos e, portanto, não verificados. A responsabilidade por
cálculos e projetos é dos responsáveis técnicos executores do imóvel.
 Qualquer recomendação feita neste relatório terá como base nossa experiência
e não poderá ser entendida ou constituir garantia quanto ao desempenho futuro
da edificação.
5. DEFINIÇÕES E CONVENÇÕES
Para sua referência as seguintes definições e convenções podem ser úteis:
 As referências, “à esquerda” ou “à direita”, feitas neste relatório, têm sempre

como base um observador que, situado na rua da entrada principal, olha para a
edificação.
6. ACOMPANHANTES E FONTES DE INFORMAÇÃO
Sergio Paixão Bomfim

Joseina Figueiredo Rosa
7. VISTORIA TÉCNICA
________________________________________________________________________ 6
A vistoria para elaboração do Parecer Técnico ocorreu nos dias 13 de novemfro de 2019, em que
os Srs. (listados no item 6), acompanharam e registraram os acontecimentos. A vistoria aconteceu
nas áreas internas e externas da edificação.
8. CRITERIO
O Critério utilizado para elaboração do Parecer Técnico será embasado na Análise do Risco
associa o uso e exposição ambiental.
“A análise do risco consiste na classificação das anomalias e falhas identificadas nos diversos
componentes de uma edificação, quanto ao seu grau de urgência, relacionado com os fatores de
conservação, depreciação, saúde, segurança, funcionalidade, comprometimento de vida útil e
perda de desempenho.”
9. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL VISTORIADO
O Terreno/imóvel motivo do presente Laudo Técnico, está localizado na Avenida dos Mananciais,
361 – Taquara – Rio de Janeiro - RJ
10. DESCRIÇÃO DO IMOVEL VISTORIADO
Trata-se de um terreno, composto de um imóvel comercial com 2 pavimentos.
10.1 Qualidade da Obra Edificada
Regular, Estruturas de concreto comprometida, de correção relativamente fácil.
10.2 Conclusões
________________________________________________________________________ 7
É nossa opinião que os problemas constatados interferem diretamente na manutenção do
imóvel, valorização e segurança de seus ocupantes, podem ser resolvidos por profissional
especializado, mediante intervenções de manutenção corretiva, conforme detalhado neste
relatório.
11. EQUIPAMENTOS UTILIZADOS
01 - Prancheta de anotações
02 – Celular Motorola G7 para fotos
12. PROJETOS DISPONIVEIS
N/A
________________________________________________________________________ 8
PLANTA DE LOCALIZAÇÃO
https://www.google.com/maps/search/Rua+Mananciais,+361+%E2%80%93+CEP/@-
22.9168993,-43.3818883,114m/data=!3m1!1e3
13. CONCEITUAÇAO
Do glossário de Terminologia Básica aplicável a engenharia de Avaliações e Perícias de Engenharia –

IBAPE/SP - Aprovado na Assembléia de 12/11/2002, constam definições das expressões citadas
abaixo, que serão utilizadas no decorrer do presente Parecer Técnico de Vistoria, complementadas por
outras extraídas de biografias especializadas, conforme segue:
 Vistorias: “Vistoria é a inspeção de bem imóvel, para fixar sua localização, averiguar
suas condições estruturais, constatar atributos, defeitos ou danos do prédio e de suas
servidões”.
MEIRELLES, Helly Lopes - Direito de Construir, 9°ed.
OBS: Na vistoria não se pesquisa a indagação das causas que motivaram a anomalia.
________________________________________________________________________ 10
 Parecer Técnico: Relatório circunstanciado, ou esclarecimento técnico emitido por
profissional capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade
(NBR14653-1)
 Vicio Aparente, Defeito e Vivio, de acordo com a publicação da Revista Construção

Mercado n° 25-Editora Pini-Agosto de 2003 - pagina 41:
“Vicio Aparente: de fácil percepção por uma pessoa que não tem conhecimentos
técnicos”
“Defeito: para o Código de Defesa do Consumidor “defeito” é o vicio mais danoso a
saúde ou a segurança do usuário”.
“Vicio: está associado à deficiência de qualidade ou quantidade do produto ou
serviço.”
 Anomalia: Irregularidade, anormalidade, exceção a regra.
Classificação das Anomalias (GOMIDE T.L.). F; PUJADAS F.Z. A;

FAGUNDES NETO J.C.P. - Técnicas de Inspeção e Manutenção Predial São Paulo 2006
Ed.Pinl. Adaptadas do Glossário IBAPE:
 Endógenas: Proveniente de vicio do projeto, materiais e execução.
 Exógenas: Decorrentes de danos causados por terceiros.
 Naturais: Oriundas de danos causados pela natureza.
 Funcionais: Provenientes da degradação, associadas ao uso.
 Armação: Conjunto de barras de aço que compõe as peças de concreto armado.

 Dano: Prejuízo causado a outrem pela ocorrência de vícios, defeitos sinistros e delitos, entre
outros (NBR 14653-1).
 Degradação: Desgaste dos componentes e sistemas das edificações em decorrência do efeito
do transcurso do tempo, uso e interferência do meio.
________________________________________________________________________ 11
 Depreciação: Perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade
ocasionadas por: (NBR 14653-1).
 Depreciação Física: perda de valor em função do desgaste das partes constitutivas de
benfeitoras, resultante de decrepitude, deterioração ou mutilação.
Pode ser classificada em:
 Decrepitude: Desgaste de suas partes constitutivas, em consequência de seu envelhecimento

natural, em condições normais de utilização e manutenção (Parte 1).
 Deterioração: Desgaste de seus componentes em razão de uso ou manutenção inadequada.
(Parte 1)
 Mutilação: Retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes (NBR 14653-1)
 Obsoletismo: Superação tecnológica ou funcional (NBR 14653-1)
 Descolamento: Perda de aderência de camadas delgadas de um sistema de revestimento.
 Desagregação: Degradação de um componente construtivo pelo seu deslocamento,
pulverência, baixa resistência, superficial, etc.
 Desempenho: Capacidade de atendimento das necessidades dos usuários ou consumidores de
sua manutenção.
 Estado de Conservação: Situação física de um bem em decorrência de sua manutenção.
 Edificação: Edifício, construção. Produtos constituídos pelo conjunto de elementos definidos e
integrados em conformidade com os princípios e técnicas da Engenharia e da Arquitetura, para,
ao integrar a urbanização, desempenhar funções ambientais em níveis adequados. (NBR
5674/1.999)
 Empolamento: Descolamento do revestimento em forma de empolas ou vesículas. Ver
ESTUFAMENTO.
 Estanque idade: Propriedade conferida pela impermeabilização, de impedir a passagem de
fluidos. (NBR 8083).
 Fissura: Fenda na superfície estreita e pouco profunda. Ver Trinca. Ver Rachadura. Ver
Ruptura.
 Impermeabilização: Proteção das construções contra a passagem de fluidos (NBR 8083)
________________________________________________________________________ 12
 Infiltração: Percolação de fluido através dos interstícios de copos sólidos. Ver VAZAMNETO.
 Inspeção: Avaliação do estado da edificação e de suas partes constituintes, realizada para
orientar as atividades de manutenção (NBR 5674/99).
 Malha de Aterramento: E constituída de eletrodo de aterramento e condutores nus
interligados e enterrados no solo.
 Mancha: Área de um revestimento com coloração ou textura diferente da existente no entorno.
 Manual de Operação, Uso e Manutenção: Documento que reúne apropriadamente todas as
informações necessárias para orientar as atividades de operação, uso e manutenção do bem.
 Rachadura: Fenda acentuada e profunda que secciona integral ou parcialmente um elemento
construtivo.
 Segurança: Condição daquele ou daquilo que ´´e seguro, ou firme, ou está livre de perigo, ou
apresenta coeficiente de segurança adequado.
 Solidez: Qualidade daquilo que é sólido, ou resistente, ou durável.
 Serviço de Manutenção: Intervenção realizada sobre a edificação e suas partes constituintes,
com a finalidade de conservar ou recuperar a sua capacidade funcional. (NBR5674/1.999)
 Sistema de Manutenção: Conjunto de procedimentos organizado para gerenciar os serviços de
manutenção. (NBR 5674/1.999).
 SPDA: (Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas): Sistema destinado a proteger
uma estrutura contra os efeitos das descargas atmosféricas.
 Trinca: Fissura acentuada e profunda, em estágio intermediário entre a fissura e a rachadura.
Ver Fissura. Ver Rachadura. Ver Ruptura.
 Vazamento: Efeito do escapamento de um fluido em região não prevista e indesejada. Ver
Infiltração.
CLASSIFICAÇÃO DO GRAU DE RISCO

LEGENDA APLICADA NAS FOTOS
CRITICO (CRI)
REGULAR (REG)
MINIMO (MIN)
SATISFATÓRIO (SAT)
________________________________________________________________________ 13
CLASSIFICAÇÃO QUANTO A RESPONSABILIDADE DE REPARO/PATOLOGIA
CONSTRUTIVA
MAN MANUTENÇÃO DE RESPONSABILIDADE
DO USUARIO OU LOCATARIO
PRO PROJETO – RESPONSABILIDADE DO
CONSTRUTOR / PROPRIETÁRIO
(DIZ RESPEITO ÀS CONDIÇÕES FISICAS DO
IMOVEL)
14. OBSERVAÇÕES DE CAMPO
Possibilidade e condição de alcance, percepção e entendimento para a utilização com

segurança e autonomia, de edificações, espaços, mobiliários, vias públicas, equipamentos
urbanos e transporte coletivo.
Desenho universal
Criação de ambientes e produtos que possam ser usados por todas as pessoas na sua máxima
extensão possível, contemplando a diversidade das características físicas, sensoriais e
cognitivas.
15. CLASSIFICAÇAO DAS ANOMALIAS E FALHAS
________________________________________________________________________ 14
das recomendações técnicas.
16. AVALIAÇÃO DO ESTADO GERAL DA EDIFICAÇÃO
A avaliação do estado geral da edificação, conforme suas condições, resultam da análise dos
eventos detectados na vistoria realizada, abaixo pontos de maior atenção:
Pontos de maior atenção:
1) Laje em decomposição por infiltrações;

2) Exposição de aço estrutural em oxidação extrema (perdeu a bitola)
3) Realizar a interdição do local;
4) Providenciamento do escoramento nas lajes.
________________________________________________________________________ 15
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
Foto 01 – Deslize do solo (laje em balanço)
Telhado descoberto – local de entrada para as infiltrações e patologias existentes
________________________________________________________________________ 16
Foto 02 – Laje comprometida dos fundos
(Pode acontecer o colapso estrutural de laje)
________________________________________________________________________ 17
Foto 03 – Laje do 1º vão de entrada
(As infiltrações já comprometem as vigas e pilares)
________________________________________________________________________ 18
Foto 04 – Aço das vigas pré-fabricadas da laje expostas
O aço das vigas se encontra em oxidação e perdendo a bitola e resistência
________________________________________________________________________ 19
Foto 05 – Ruína do Telhado
Deslocamento e ruína do telhado devido a excesso de infiltrações
________________________________________________________________________ 20
Infiltrações na cobertura da garagem
________________________________________________________________________ 21
Estrutura do telhado com deformações excessivas. (colapso em processo)

________________________________________________________________________ 22
Vista externa do telhado em processo de colapso
16.1 Condições Técnicas
A edificação tem a área interna comprometida e instalações, porem exige-se

intervenções de equipe especializada, portando com grau de urgência CRÍTICO.
________________________________________________________________________ 23
16.2 Condições de Uso
A edificação possui anomalias de acesso crítico que impedem uso adequado, portanto
com grau e urgência CRÍTICO.
17. CONCLUSÃO E ENCERRAMENTO
Fica evidenciado que o fato ocorreu por pelas infiltrações locais, sendo verificada pelos anexos (fotos).
São necessárias intervenções no local como, escoramento metálico; concerto do telhado; reforço
estrutural das lajes em perfis metálicos o concreto armado; reparo estrutural das vigas comprometidas
por oxidação e concreto; troca de peças de madeiras do telhado externo. Este Laudo Técnico de Vistoria
contem 24 (vinte e quatro) folhas digitadas de um só lado, contando com estas e Anexo I – ART.
Rio de Janeiro, 13 de novembro de 2019.
FRANCISCO FABIO DANTAS

Engenheiro Civil
Perito Judicial e Ambiental
CREA-RJ: 2010127190
Recomendamos sempre o acompanhamento técnico em obras, reformas ou reparos.
Anexo I – ART
________________________________________________________________________ 24

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LAUDO TÉCNICO

CONDIÇÕES GERAIS DA EDIFICAÇÃO

Av. Ayrton Senna, 1850 – Sala 240

3. CONDIÇÕES CLIMATICAS DURANTE A(S) VISTORIA (S)____________________5

6. ACOMPANHANTES E FONTES DE INFORMAÇÃO_________________________6

9. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL VISTORIADO________________________________7

10. DESCRIÇÃO DO IMOVEL VISTORIADO__________________________________7

10.1 Qualidade da Obra Edificada_____________________________________7

11. EQUIPAMENTOS UTILIZADOS_________________________________________8

12. PROJETOS DISPONIVEIS______________________________________________8

14. OBSERVAÇÕES DE CAMPO___________________________________________14

15. CLASSIFICAÇAO DAS ANOMALIAS E FALHAS___________________________15

16. AVALIAÇÃO DO ESTADO GERAL DA EDIFICAÇÃO_______________________15

16.1 Condições Técnicas___________________________________________23

16.2 Condições de Uso_____________________________________________24

17. CONCLUSÃO E ENCERRAMENTO____________________________________24

O objetivo desta Inspeção é constatar e avaliar tecnicamente eventuais anomalias registradas

A metodologia adotada no presente trabalho fundamenta-se na Norma Básica para Perícias

1. Determinação do nível e tipo de inspeção;

Serão consideradas anomalias construtivas aquelas que prejudicam o desempenho, a

3. CONDIÇÕES CLIMATICAS DURANTE A(S) VISTORIA (S)

Rua Mananciais, 361 – CEP: 22720-400

 As afirmações contidas neste relatório refletem a opinião técnica do perito e

 O(s) Engenheiro(s) ou Técnico(s) que realizou(aram) a vistoria não

Para sua referência as seguintes definições e convenções podem ser úteis:

 As referências, “à esquerda” ou “à direita”, feitas neste relatório, têm sempre

6. ACOMPANHANTES E FONTES DE INFORMAÇÃO

Sergio Paixão Bomfim

9. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL VISTORIADO

10. DESCRIÇÃO DO IMOVEL VISTORIADO

Trata-se de um terreno, composto de um imóvel comercial com 2 pavimentos.

10.1 Qualidade da Obra Edificada

Regular, Estruturas de concreto comprometida, de correção relativamente fácil.

11. EQUIPAMENTOS UTILIZADOS

12. PROJETOS DISPONIVEIS

Do glossário de Terminologia Básica aplicável a engenharia de Avaliações e Perícias de Engenharia –

 Vicio Aparente, Defeito e Vivio, de acordo com a publicação da Revista Construção

 Anomalia: Irregularidade, anormalidade, exceção a regra.

Classificação das Anomalias (GOMIDE T.L.). F; PUJADAS F.Z. A;

 Armação: Conjunto de barras de aço que compõe as peças de concreto armado.

Pode ser classificada em:

 Decrepitude: Desgaste de suas partes constitutivas, em consequência de seu envelhecimento

CLASSIFICAÇÃO DO GRAU DE RISCO

14. OBSERVAÇÕES DE CAMPO

Possibilidade e condição de alcance, percepção e entendimento para a utilização com

15. CLASSIFICAÇAO DAS ANOMALIAS E FALHAS

16. AVALIAÇÃO DO ESTADO GERAL DA EDIFICAÇÃO

Pontos de maior atenção:

1) Laje em decomposição por infiltrações;

Telhado descoberto – local de entrada para as infiltrações e patologias existentes

(Pode acontecer o colapso estrutural de laje)

(As infiltrações já comprometem as vigas e pilares)

O aço das vigas se encontra em oxidação e perdendo a bitola e resistência

Deslocamento e ruína do telhado devido a excesso de infiltrações

Foto 06 – Ruína do Telhado

Foto 07 – Ruína do Telhado

Foto 08 – Ruína do Telhado

16.1 Condições Técnicas

A edificação tem a área interna comprometida e instalações, porem exige-se

17. CONCLUSÃO E ENCERRAMENTO

Rio de Janeiro, 13 de novembro de 2019.

FRANCISCO FABIO DANTAS

Recomendamos sempre o acompanhamento técnico em obras, reformas ou reparos.