 CONCLUSÕES

Após finalizar a pericia foi possível identificar que existem sim erros e vícios de
construção por toda a casa sendo assim, cabe ao excelentíssimo analisar os fatos e fazer
o julgamento.

 RESPOSTAS AOS QUESITOS DAS PARTES

Promovente:

1. O imóvel objeto dos autos foi edificado de acordo com o projeto e o memorial
descritivo, com material de qualidade mínima e técnica adequada para atender as
disposições da norma de desempenho de edificação vigente à época? Em caso
negativo, apontar os danos/vícios detectados e as incongruência em relação à
norma desempenho.
- NÃO, foram detectados no imóvel vários danos estruturais como as
trincas, revestimentos cerâmicos e o acabamento de má qualidade.

2. Houve o emprego na construção do imóvel das técnicas de edificação não

recomendáveis que tenham diretamente favorecido o surgimento dos
danos/vícios verificados?
- SIM, a ausência de vergas e contravergas são um caso especifico que
favoreceu os danos a serem causados e a presença das trincas pela má
qualidade do material.

3. Quais os Fatores que originaram tais danos/vícios e como se originaram?

- A acomodação da estrutura da casa que é comum, por tanto se a obra for
mal executada e o material de baixa qualidade, faz com o que apresente
esses danos/vícios.

4. Quais nos danos/anomalias que a infiltração pode causar a curto e a longo prazo
aos revestimentos e à estrutura da edificação?
- Em curto prazo a infiltração ela causa danos na parte elétrica do imóvel
ao gesso, pintura, rachaduras e até mesmo a corrosão das estruturas e em
longo prazo o mofo nas paredes e gessos, chegando até mesmo a perda de
aderência dos revestimentos cerâmicos, ocasionando o desplacamento.

5. As paredes apresentam manchas, bolores ou umidade? Quais as causa/origens de

tais anomalias endógenas?
- Foi detectadas manchas nas paredes proveniente de uma infiltração tendo
maior parte na sala, juntamente com a presença de mofo nos cantos do teto.
6. Os caibros e ripas apresentam trincas fissuras? Os caibros e ripa são adequados
para as cargas a que estão submetidos?
- Não foi verificada pela falta de uma escada para ter acesso ao telhado.

7. O madeiramento dos telhados recebeu tratamento preventivo anti-cupins?

- Não foi verificada pela falta de uma escada para ter acesso ao telhado.

8. A calha, a platibanda e o telhado do imóvel vistoriado apresentam inclinação

mínima e impermeabilização adequadas para obterem um eficiente escoamento
de águas pluviais, sem que ocorram infiltração?
- Não foi verificada pela falta de uma escada para ter acesso ao telhado.
Portanto foi questionado ao proprietário se teria algo para questionar
sobre, e o mesmo disse que não.

9. Existe a necessidade de substituição das portas internas e externas em função do

inchamento da madeira, devido as mesma não estarem desempenhando
corretamente sua função?
- SIM, a porta de entrada e a dos fundos (Cozinha) estão danificadas por
não atenderem o critério, que as mesmas deveriam ser maciças.

10. O assentamento das portas internas e externas, incluindo forras e batentes foi
realizado conforme recomenda a boa técnica de engenharia?
- SIM, foram assentadas de forma correta.

11. O piso apresenta som cavo/oco? Em caso afirmativo, quais as causas e

consequências desta anomalia?
- SIM apresenta o som cavo/oco em grande parte do imóvel de acordo foi
feito o ensaio de percussão e foram detectadas, suas causas é quando há
infiltração por trás delas, por conta do uso de produtos inadequados na
hora de fazer a impermeabilização, mas, principalmente quando há pouca
argamassa de assentamento para cobrir totalmente a cerâmica.

12. Os pisos dos banheiros e das áreas externas apresentam inclinação mínima para
os ralos?
- De acordo com o proprietário atende a inclinação mínima, pois não
apresenta problemas.

13. Os assentamentos das cerâmicas dos pisos, paredes e rodapés estão de acordo
com as normas técnicas e a boa técnica da engenharia?
-NÃO, conforme a norma NBR 13753-1996 no ponto 3.5 e 3.21 mostra um
dos fatos que não foram cumpridos.
“3.5 Camada de impermeabilização: tipo de camada intermediária cuja função é
promover a estanqueidade do piso, impedindo a ascensão da umidade do solo e
inibindo a formação de eflorescências, ou a infiltração de águas superficiais.”
 “3.21 Argamassas de rejuntamento: Argamassa introduzida nas juntas de
assentamento, com o fim de preenchê-las.”

14. Quais as consequências de um piso desnivelado para os usuários e para os

moveis? As bases dos moveis se apresentam desgastadas devido a sua
mobilização?
- Dificuldades para mover (arrastar) objetos ou moveis, por tanto no dia da
pericia não foi relatado pelo autor o desgastes dos moveis.

15. A edificação tem forro? Caso afirmativo, o mesmo apresenta danos? O perito
pode precisar a causa do dano.
- SIM, apresenta fissuras no forro do gesso, é comum ocorrerem trincas
ou fissuras em forros de gesso. Esse problema é decorrente de tensões no
material, provocadas pela dilatação ou retração térmica.

16. As instalações hidro-sanitárias e elétricas foram adequadamente projetadas e

executadas, conforme as normas regulamentadoras brasileiras?
- Foram instaladas de forma adequadas sem nenhum problema.

17. O acesso à caixa d’água atende os requisitos de manutenibilidade?

- SIM, existe um acesso pela lateral da casa.

18. As paredes da edificação estão em prumo e esquadro? Em caso contrário, este

erro executivo contribui para o surgimento de trincas e fissuras ao longo da vida
útil da edificação?
- Foi identificadas paredes fora de prumo e esquadro de tal maneira isso
não contribui para que apareçam fissuras e trincas. A questão mais de
acabamento.

19. Existem fissuras, trincas ou rachaduras nas alvenarias? Em caso positivo, elas
são estacionarias ou podem se agravar?
- SIM, existem fissuras superficiais conforme foi mostrado em pericia e logo
foi observada a presença de tricas na suíte e no jardim no canto da parede,
elas pode se agravar com um tempo e se transformar em rachaduras. Se
forem estacionarias ou não, só consegue saber com apenas um
acompanhamento técnico.

20. Os danos existentes no imóvel da parte promovente podem evoluir de imediato

ou no futuro, com risco de desmoronamento parcial ou total, ou estão
estabilizados?
- A manifestação desses problemas, no entanto, podem ter origem ainda no
processo construtivo, com o uso de materiais de baixa qualidade, ou mesmo
na falta de manutenção ao longo dos anos, quando esses sinais começam a
se manifestar.
 As rachaduras nas paredes também podem ser ocasionadas por
diferenças de adensamento do solo em diferentes partes da edificação, de
modo que quanto maior for a diferença, maior serão as rachaduras.
Quando há algum vazamento de água ou má impermeabilização, a
penetração de água no concreto poderá atingir a armadura de ferro
provocando sua corrosão, o que causará rachaduras.

21. Existem vergas e contravergas nas aberturas? Não existindo vergas e

contravergas, quais os problemas resultantes detectados pela pericia? Existe a
possibilidade de agravamento ou surgimento de danos?
-Por ser um elemento estrutural ele não fica de forma aparente, mas a sua
ausência que foi detectada, ela pode ocasionar trincas nas quinas das
janelas e portas, pelo fato que a estrutura ela passa pelo processo de
acomodação que é normal.

22. A fundação do imóvel do autor é bem dimensionada, firme e estável?

- SIM

23. As edificações seguiram os projetos e especificações fornecidas pelo agente

financeiro? Caso contrário em que consiste a inobservância do projeto e/ou
memorial descritivo? Quais os outros esclarecimentos que o perito julga
conveniente acrescentar para esclarecimento dos fatos?
- A parte Ré me entregou em mãos no dia da pericia um documento que
solicitei nos autos que mostra ser supostamente uma síntese do memorial
descritivo, porém não considerei o documento pela falta de informações e
não está devidamente preenchido com o endereço do imóvel, o nome do
proprietário e as assinaturas, onde não tenho como identificar se é de fato
ou não do imóvel em questão.

24. Neste quesito venho informar que procure um Engenheiro Orçamentista da

área para sanar todas as duvidas e questão orçamentaria.

Promovido:

a) Foi detectado algum material de qualidade inferior usado na construção?

- SIM, a porta da entrada e a porta dos fundos (cozinha).

b) Foi detectado algum erro de execução na construção que seja diferente da

normalidade em construções desse nível e padrão?

- SIM, parede fora do prumo, a falta de acabamento cerâmico e deixar de

seguir as recomendações dos fabricantes ao preparar e aplicar materiais como
argamassas e rejuntes
c) Caso a parte reclamante tivesse permitido ou solicitado reparo, os problemas citados
por ela poderiam ter sido corrigidos pela reclamada sem causar muitos transtornos?

- SIM, teria corrigido os erros mais rápidos.

  Referências

ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. (1996). NBR13753: revestimento de piso

interno ou externo com placas cerâmicas e com utilização de argamassa colante –
procedimento. Rio de janeiro.

https://www.quartzolit.weber/blog/diferenca-entre-trincas-fissuras-e-rachaduras

ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. (2013). NBR 15575-1: edificações

habitacionais - desempenho parte 1 requisitos gerais.
 Tendo efetuado o laudo técnico, vem respeitosamente, informar que este
perito está disponível para esclarecer quaisquer duvidas a serem sanadas do
laudo apresentado.

Requerer que seja liberado o valor dos honorários direcionados a perícia

realizada por este perito, nos dados bancários conta corrente, possibilitando a
expedição de alvará de liberação de valores depositados na conta do juízo, os
quais seguem abaixo:

BANCO: SANTANDER

AGÊNCIA: 3082

CONTA: 01060828-2

TITULAR: ANTONY OLIVEIRA ANDRADE

CPF: 092.233.034-43

Solicito a transferência para conta informada.