Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
ESTADO DE ALAGOAS
PODER JUDICIÁRIO
03
JUIZO DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MACEIÓ - AL
15
AÇÃO DE IDENIZAÇÃO POR PERDAS E DANOS
PROCESSO N° 0000000-00.2000.8.00
94
REQUERENTE: JOSÉ JÃO DE JESUS
REUQERIDO: CONSTRUTORA CONSTRUÇÕES LTDA
40
-0
NO
LAUDO PERICIAL
BI
SA
1. - INTERESSADO:
ON
2. - OBJETO DA PERÍCIA:
-S
5. - PROCESSO:
40
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
1
M
SI
1 - CONSIDERAÇÕES INICIAIS
07
JACKSON CABRAL DE SANTANA, Engenheiro Civil registrado no CREA sob o nº
03
567-D/AL, Perito Oficial nomeado por esse juízo na AÇÃO DE IDENIZAÇÃO POR
15
PERDAS E DANOS - N° 0000000-00.2000.8.00, referente aos problemas
existentes (fissuras e problemas hidro sanitários) em um imóvel residencial do
94
Sr. JOSÉ JÃO DE JESUS (autor da ação), nesse Estado, vem tempestivamente
apresentar seu laudo como segue.
40
-0
O presente trabalho foi originado com base nas Normas Técnicas da ABNT, na
observação de dados contidos nos autos do processo, dados fornecidos pelos
NO
peritos assistentes técnicos das partes, e observações visuais feitas em visita
“in loco” ao imóvel objeto da perícia pelo perito autor deste laudo e de perito
BI
auxiliar contratado pelo mesmo para ajudar nas conclusões deste documento.
SA
2- CONSIDERAÇÕES GERAIS
ON
Técnico Eng. Civil José Gilson Aparecido, indicado pelo autor da ação.
03
Obs.: O Perito signatário deste laudo comunicou por telefone (através de sua
15
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
2
M
SI
alvenarias de diversos cômodos da casa, tanto na parte interna dos cômodos
como na parte externa;
07
2.2.1.2 - O piso de entrada da área descoberta lateral direita (visto de dentro
03
da casa) da edificação encontrava-se sem o revestimento cerâmico existente
15
nas fotografias integrantes dos laudos anteriores acostados ao processo;
94
2.2.1.3 - Parte superior e lateral da cisterna apresentava rachaduras e sinais de
serviços (reforma) aparentemente recentes;
40
-0
2.2.1.4 - Alvenarias das paredes internas e externas do cômodo nos fundos da
edificação (dependência de empregada) apresentava fissuras e trincas;
NO
2.2.1.5 - As instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias encontravam-se
BI
danificadas e sem funcionamento;
SA
2.2.1.6 - A laje de teto do cômodo onde se apoiava o reservatório superior
(caixa d'água) encontrava-se com sinais de infiltração.
ON
divergência nos laudos sobre a existência das patologias que deram origem à
ação do processo em epígrafe, havendo nos mesmos, porém, total divergência
-S
- tipo e estado do solo (areias nos vários estados de compacidade ou argila nos
40
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
3
M
SI
- interferências de fundações vizinhas
07
2.3.2 - Um Projeto estrutural compreende o estudo, a associação de seus
elementos, inclusive com a preparação do solo, para suportar os vários e
03
diferentes esforços a que estarão submetidos, como: lajes, vigas, pilares,
15
blocos, sapatas, blocos sobre estacas, tirantes e demais elementos.
94
Na elaboração do projeto estrutural o projetista da superestrutura deve tomar
conhecimento dos prováveis recalques que as fundações poderão apresentar,
40
para que possa considerá-los como esforços que deverão ser absorvidos pelas
-0
diversas peças estruturais.
NO
Na prática, o projeto estrutural é elaborado de acordo com os ensinamentos da
Estática das Construções, da Resistência dos Materiais, aliados aos conceitos da
BI
Mecânica dos Solos relativos ao tipo de solo local, além da perfeita avaliação
dos esforços externos que solicitam as estruturas bem como a definição do tipo
SA
de fundação a ser utilizada.
ON
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
4
M
SI
fatores de origem. Segundo essa classificação, os fatores de origem ou
anomalias podem ser: endógenos, exógenos e naturais. Gomide acrescenta
07
uma quarta e importante categoria, de fatores funcionais. Sintetizando, temos:
03
- Anomalias geradas por fatores endógenos, ou internos, que são aqueles
15
relacionados à própria construção, incluindo-se os projetos, serviços e
materiais;
94
- Anomalias geradas por fatores exógenos, que estão relacionados a fatos
40
externos à própria edificação, sendo produzidos por terceiros;
-0
- Anomalias causadas por fatores naturais, assim entendidos aqueles derivados
NO
da natureza, como abalos sísmicos, inundações, vendavais e outros;
BI
- Anomalias causadas por fatores funcionais que são aqueles decorrentes da
falta ou inadequada conservação e manutenção da construção.
SA
2.4.2 - Vícios e defeitos conforme o CC e CDC
ON
Vício (do latim vitium) é um defeito grave que torna uma pessoa ou coisa
IM
O art. 784, parágrafo único, do Código Civil, conceitua o vício intrínseco como
40
da mesma espécie.
Vícios ocultos simples são aqueles que apresentam apenas essa característica
BI
(de serem ocultos), sem, contudo, terem gravidade tal que tornem a coisa
SA
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
5
M
SI
Vícios ocultos redibitórios são aqueles previstos no art. 441 do Código Civil, que
tornam a coisa imprópria ao uso a que é destinada ou lhe diminuem o valor.
07
As informações acima (retiradas da bibliografia existente) foram usadas neste
03
laudo apenas para ajudar a esclarecer as conclusões do perito neste
15
documento, bem como nas respostas dos quesitos formuladas pelas partes da
lide.
94
40
3- CONSIDERAÇÕES ESPECÍFICAS
-0
No documento acostado ao processo às fls. 02 a 12, o autor da ação, alega que
NO
o imóvel veio a sofrer várias fissuras e trincas em diversas alvenarias,
rompimento de cisterna e problemas nos sistemas de abastecimento de água e
BI
de coleta de esgotos, problemas estes causados pela construção de uma
edificação vizinha, obra esta realizada pelo requerido.
SA
Em Laudo produzido pelo Eng. Civil José Geraldo de Araújo (fls. 20 a 41 do
ON
produzidos pela PPR Laudos Ltda. (fls. 87 a 88) e JCL Geotécnica Ltda. (fls. 115 a
140).
40
-0
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
6
M
SI
4 - CONCLUSÕES
07
4.1 - No que se pode aduzir das provas acostadas ao processo e da
observação visual feita pelo perito e seu engenheiro auxiliar (Eng. Civil Nilson
03
Santos Ferreira), verifica-se que a edificação objeto deste Laudo (prédio
15
residencial à Rua Campos Teixeira, nº 1.082), apresentava as anomalias
citadas no documento inicial (acostado ao processo) apresentado pelo
94
requerente;
40
4.2 - As anomalias encontradas na edificação não chegavam a causar riscos
-0
críticos - impacto irrecuperável (riscos contra a saúde, segurança ao usuário e
ao meio ambiente), porém necessitavam de intervenção imediata para
NO
possibilitar a sua completa habitabilidade;
BI
4.3 - A edificação encontrava-se desabitada (quando da vistoria efetuada por
este perito) e em total processo de degradação, com todas as instalações
SA
elétricas, hidráulicas e sanitárias danificadas, além de ausência de
equipamentos (pias, torneiras, vasos sanitários, tomadas, interruptores etc.);
ON
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
7
M
SI
2º Quesito: Analisando os anexos fotográficos da data em que ocorreram os
primeiros problemas observa-se um sentido longitudinal das fissuras e abertura de
fendas tanto na edificação quanto no terreno. O que pode ter ocasionado tal
07
ocorrência com essas características e somente para o lado esquerdo do imóvel?
Lado este do prédio recém construído.
03
Resposta - A tendência do recalque para a esquerda do imóvel, mostra que o
15
carreamento do solo sob a edificação ocorreu naquele sentido do terreno sem
compactação.
94
3º Quesito: Imaginando um fenômeno de recalque no terreno onde se encontra a
40
residência afetada pelos danos, ou seja, um afundamento do solo, como se
-0
comportariam as fissuras nas áreas superiores?
NO
se posicionar conforme os apoios das fundações, ora oblíquas ora verticais.
BI
vizinhas, avaliando as condições físicas (estruturais) e de conservação dos imóveis
SA
vizinhos ao terreno em que se edificaria seu prédio?
Resposta - O teor dos autos não mostra a priori, comunicação do início das obras
no terreno aos vizinhos.
07
que tem seu sistema coletor de efluentes orgânicos, como também seu sistema de
abastecimento d'água completamente avariados, qual a possibilidade de se fazer
habitar uma residência nesse estado?
BI
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
8
M
SI
8º Quesito: Admitir habitação em um imóvel que não dispõe de água potável, posto
que seus reservatórios hora são contaminados, hora não fazem reserva de fluido
pois estão rompidos (que é o caso do reservatório superior), assim como sem coleta
07
de esgoto, não é ferir o código de edificações e condições mínimas sanitárias?
03
Resposta - O caso correspondente também, de contaminação dos sistemas de
água dos reservatórios, é ferir o Código de Edificações e não admitir habitabilidade
15
para o imóvel.
94
9º Quesito: Qual a data do início da obra? Qual a data da apresentação dos
problemas?
40
-0
Resposta - De acordo com os autos, às fls. 03; as obras começaram no segundo
semestre do ano de 2.009, entre os meses de setembro e outubro. Nesse período
foram iniciadas as escavações para a construção do Edifício Soho, quando em
NO
janeiro de 2.010, começaram a surgir os primeiros problemas reclamados.
BI
começaram após a implantação da cortina de contenção? SA
Resposta - Especificamente, como na pergunta, não. Apenas o teor do “Parecer
Técnico” às folhas de nº 116 a 119 dos autos, de autoria do Engenheiro Civil José
ON
Abílio Mendes, mostra uma sequência de motivos com seus registros fotográficos
numerados sem especificar a cronologia das escavações.
IM
11º Quesito: Há meios probatórios onde podemos ter a ordem cronológica das
execuções da obra, enquanto a mesma saia do nível de terreno a vir atingir o nível
-S
de subsolo?
07
arenoso, escavação esta colada ao muro com fundação de não mais de 40cm de
profundidade, sem que esse muro desabe?
-0
2º Quesito: Um terreno que teve aterro não apiloado, o que acontece com ele diante
SA
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
9
M
SI
Resposta - Todo e qualquer terreno de aterro não apiloado (frouxo), submetido a
chuvas, e/ou a todo período chuvoso, sofrerá adensamento que o levará a recalques
de aterros.
07
3º Quesito: Uma residência apoiada em terreno arenoso não compactado, o que
03
acontece com ela diante de tráfego nas suas proximidades, de veículos pesados
como caminhões de gás, caçambas que provocam sérias vibrações? Ela não irá
15
sofrer sérios recalques e consequentes rachaduras?
94
Resposta - Qualquer edificação (construção) sobre terreno sem compactação,
poderá sofrer recalques diferenciais através de vibrações das cargas sobre os
40
aterros, consequentemente, terá sérios problemas estruturais.
-0
4º Quesito: Uma rachadura recente pode ter vegetal e lodo?
NO
Resposta - Sim, caso o local seja manuseado indevidamente, ou com o propósito de
fabricar tal evidência.
BI
6 – FINALIZAÇÃO: SA
Embasado na vistoria realizada, bem como nas informações colhidas nos
ON
anexos.
15
94
CREA 567/D-AL
PERITO JUDICIAL
BI
SA
ON
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
10
M
SI
07
03
15
94
40
-0
NO
BI
SA
ON
IM
-S
FOTOS
07
03
15
94
40
-0
NO
BI
SA
ON
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
11
M
SI
07
03
15
94
40
-0
NO
BI
SA
ON
IM
-S
07
03
15
FOTO 01
94
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
12
M
SI
07
03
15
94
40
-0
NO
BI
SA
ON
IM
-S
07
03
15
FOTO 02
Parede e laje da entrada da edificação apresentando trincas
94
40
-0
NO
BI
SA
ON
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
13
M
SI
07
03
15
94
40
-0
NO
BI
SA
ON
IM
-S
07
03
FOTO 03
Parede e laje da entrada da edificação apresentando trincas
15
94
40
-0
NO
BI
SA
ON
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
14
M
SI
07
03
15
94
40
-0
NO
PISO CERÂMICO
RETIRADO
BI
SA
ON
IM
-S
FOTO 04
07
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
15
M
SI
07
03
15
94
40
-0
NO
BI
SA
ON
IM
-S
07
03
FOTO 05
Parte superior do reservatório inferior (cisterna) com rachaduras
15
94
40
-0
NO
BI
SA
ON
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
16
M
SI
07
03
15
94
40
-0
NO
BI
SA
ON
IM
-S
07
03
15
94
FOTO 06
40
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
17
M
SI
07
03
15
94
40
-0
NO
BI
SA
ON
IM
-S
07
03
FOTO 07
15
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
18
M
SI
07
03
15
94
40
-0
NO
BI
SA
ON
IM
-S
07
03
15
FOTO 08
94
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
19
M
SI
07
03
15
94
40
-0
NO
BI
SA
ON
IM
-S
07
03
FOTO 09
15
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
20
M
SI
07
03
15
94
40
-0
NO
BI
SA
ON
IM
-S
07
03
15
FOTO 10
Laje de teto sob a caixa d'água apresentando sinais de infiltração.
94
40
-0
NO
BI
SA
ON
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
21
M
SI
07
03
15
94
40
-0
NO
BI
SA
ON
IM
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
22
M
SI
07
03
15
94
40
-0
NO
BI
SA
ON
IM
-S
07
03
15
94
40
-0
NO
BI
SA
ON
Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA 567/D-AL Fone: (82) 2123-0866 / 3338-7384 / 9973-5973
Rua Gerson Lopes, Cond. Bosque das Bromélias, Qd B, Lote 4 - serraria – Maceió – AL. jacksoncabral57@gmail.com
23
M
SI