Setembro de 2020

LAUDO PERICIAL

Perícia no Condomínio Las Piedras para determinar

as causas de entupimento da tubulação da rede
coletora de esgoto cloacal.

Casa 80

Matias Cristiano Fuchs

Engenheiro Civil-Períto
CREA: RS 240554
CNP: 023823

Rubricas:

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 LAUDO PERICIAL NO CONDOMÍNIO LAS PIEDRAS

RESUMO:
Esta perícia teve por objetivo determinar as causas da ocorrência de entupimento
da rede coletora de esgoto, o trabalho foi elaborado procurando esclarecer todas
as questões relativas aos aspectos técnicos de Engenharia. A metodologia aplicada
para a elaboração o presente laudo observou os preceitos normatizados pela
Norma Brasileira para Perícias de Engenharia na Construção Civil – NBR 13752
da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT.

PALAVRAS-CHAVE: Rede Coletora, Condomínio, Infiltração.

Data da entrega do Laudo Pericial: 14 de setembro de 2020.

Contém 16 páginas.
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 SUMÁRIO
RESUMO:............................................................................................................................................................................. 2
1. OBJETIVO....................................................................................................................................................................... 4
2. PARTE CONTRATANTE................................................................................................................................................. 4
3. REALIZAÇÃO DA PERÍCIA ........................................................................................................................................... 4
4. LOCAL DA EDIFICAÇÃO ............................................................................................................................................. 4
5. METODOLOGIA EMPREGADA .................................................................................................................................. 5
5.1. Sistemas construtivos inspecionados: ................................................................................................................. 5
5.2. Análises técnicas dos seguintes documentos: .................................................................................................... 6
5.3. Anamnese: ............................................................................................................................................................. 6
5.4. Data da vistoria: .................................................................................................................................................. 7
6. DESENVOLVIMENTO DOS TRABALHOS .................................................................................................................. 7
6.1. Caixa de inspeção................................................................................................................................................ 8
6.2. Água pluvial ....................................................................................................................................................... 10
7. PISO ............................................................................................................................................................................. 11
8. MURO ENTRE LINDEIROS ......................................................................................................................................... 12
9. RECOMENDAÇÕES ................................................................................................................................................... 12
10. CONCLUSÃO ......................................................................................................................................................... 13
11. ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ............................................................................................... 15
................................................................................................................................................................................................ 15

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1. OBJETIVO
O presente Laudo Pericial tem por objetivo a apresentação do resultado da
inspeção técnica realizada em 29 de agosto de 2020 na casa 80 no Condomínio Las
Piedras para determinar o nexo causal de entupimento da rede coletora de esgoto cloacal
condominial.

O Laudo Pericial também visa orientar fornecendo recomentações de reparos e as

correções necessárias para sanar todas as manifestações patológicas encontradas,
contribuindo assim para que a edificação continue proporcionando conforto, segurança e
habitabilidade aos usuários.

2. PARTE CONTRATANTE
A Perícia foi solicitada pela síndica Sra. Márcia Líbia Dal Bó Barbosa tendo como
CPF: 528.742.490-68 sendo responsável pelo condomínio Horizontal Las Piedras com
CNPJ: 05.663.590/0001-56, situado na rua Brasil, n°1100 no bairro Harmonia em
Canoas/RS, reeleita como síndica em assembleia geral ordinária em 08 de agosto de
2019. Em atendimento ao disposto da Norma de Manutenção em Edificações NBR 5674
da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

3. REALIZAÇÃO DA PERÍCIA
Engenheiro Civil Matias Cristiano Fuchs, devidamente registrado no conselho de
classe com registro n° CREA RS240554, Rua: dos Metalúrgicos, 115 Bairro Harmonia em
Canoas – RS.

4. LOCAL DA EDIFICAÇÃO
Condomínio Horizontal Las Piedras situado na rua Brasil, n°1100, bairro Harmonia
em Canoas/RS. Condomínio residencial com área de 11.363,00m² conforme apresenta
a licença de instalação emitida pela Prefeitura Municipal de Canoas LI N°041/2002-DL
CODRAM: 3411.00.

O memorial descritivo fornecido pela construtora responsável pelas edificações,

diz que as alvenarias do primeiro e segundo pavimento são de blocos de concreto
estruturais, e as fundações das casas são do tipo radier em concreto armado.
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 O mesmo memorial descritivo, no item 12.1 discorre sobre as tubulações
hidrossanitárias, indicando que as mesmas são de tubos e conexões de PVC,
conforme constatadas nas vistorias in loco. A imagem 1 apresenta a localização do
condomínio e o local dos estudos.

IMAGEM 1: LOCALIZAÇÃO DO CONDOMÍNIO LAS PIEDRAS

5. METODOLOGIA EMPREGADA
Os trabalhos para a elaboração do presente laudo pericial implicaram na coleta de
imagens sob análise visual detalhada afim de identificar as anomalias construtivas e falhas
de manutenção como orienta a NBR 13.752/1996 que trata de Perícias de Engenharia na
Construção Civil. Tendo como objetivo a análise de risco oferecido aos usuários e ao
patrimônio que interferem e prejudicam a saúde e habitabilidade frente ao desempenho
dos sistemas construtivos e elementos vistoriados.

5.1.SISTEMAS CONSTRUTIVOS INSPECIONADOS:

a) Caixa de gordura;

b) Caixa de passagem;

c) Caixa de inspeção;

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 d) Rede de esgoto primário;

e) Rede coletora de esgoto;

f) Rede de coleta pluvial;

g) Estado da parede (muro) que divide os lindeiros;

h) Estado do piso da área externa,

5.2.ANÁLISES TÉCNICAS DOS SEGUINTES DOCUMENTOS:

a) Projeto arquitetônico (projeto superficial);

b) Projeto hidrossanitário (projeto superficial);

c) Memorial descritivo;

d) Manual do proprietário;

e) Código de obras do município de Canoas;

f) Plano diretor do município de Canoas;

g) NBR 8160/99 Sistemas prediais de esgoto sanitário;

h) NBR 9649/86 Projeto de redes coletoras de esgoto sanitário;

i) NBR 9648/86 Estudo de concepção de sistema de esgoto sanitário;

j) NBR 5688 Tubos e conexões de PVC-U para sistemas prediais de água

pluvial, esgoto sanitário e ventilação;

k) NBR 5626/98 Instalação predial de água fria.

l) NBR 13.752/96 Perícias de engenharia na construção civil;

m) NBR 5674/12 Manutenção de edificações;

n) NBR 16.280/15 Reforma em edificações;

5.3.ANAMNESE:
Conversas com a síndica e proprietários das casas a fim de obter relatos sobre
vícios construtivos e/ou manifestações patológicas visíveis, e procurou-se obter relatos
sobre manutenções corretivas ou preventivas realizadas.

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 5.4.DATA DA VISTORIA:
A vistoria técnica foi realizada em 29 de agosto de 2020 tendo acesso ao local das
manifestações patológicas.

6. DESENVOLVIMENTO DOS TRABALHOS

A NBR 8160 (ABNT, 1999), estabelece no item 4.1 que o sistema de esgoto
sanitário tem por funções básicas de coletar e conduzir os despejos provenientes do
uso adequado dos aparelhos sanitários a um destino apropriado, por uso adequado
dos aparelhos sanitários pressupõe-se a sua não utilização como destino para
resíduos outros que não o esgoto. O sistema predial de esgoto sanitário deve ser
projetado de modo a: evitar a contaminação da água, de forma a garantir a sua
qualidade de consumo, tanto no interior dos sistemas de suprimento e de
equipamentos sanitários, como nos ambientes receptores; permitir o rápido
escoamento da água utilizada e dos despejos introduzidos, evitando a ocorrência de
vazamentos e a formação de depósitos no interior das tubulações; impossibilitar o
acesso de corpos estranhos ao interior do sistema e permitir que os seus componentes
sejam facilmente inspecionáveis.

A mesma norma estabelece ainda, no item 4.1.3.1 que o sistema predial de esgoto
sanitário deve ter separador absoluto em relação ao sistema predial de águas pluviais,
ou seja, não deve existir nenhuma ligação entre o sistema de esgoto cloacal com o
sistema da água pluvial.

A rede coletora de esgoto em estudo, recebe esgoto cloacal de 12 casas, sendo

que a casa 73 possui a cota mais alta e a casa 79 a cota mais baixa, a rede coletora
passa pelo fundo das casas recebendo o esgoto das mesmas. As casas 73, 74, 75,
76, 77, e 78 possuem caixa de gordura e caixa de passagem, que por sua vez
despejam o esgoto coletado para a caixa de inspeção do vizinho dos fundos, ou seja,
a caixa de passagem da casa 73, descarrega o esgoto na caixa de inspeção da casa
84, a caixa de passagem da casa 74, manda o esgoto para a caixa de inspeção da
casa 83, e assim consequentemente com as demais casas. Já as casas 79, 80, 81,
82, 83 e 84 possuem caixa de gordura e caixa de inspeção que recebe além do próprio
esgoto da casa o esgoto dos vizinhos. A imagem 2 apresenta o esquema das casas e
o local da rede coletora.

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 IMAGEM 2: ESQUEMA DAS CASAS E LOCAL DA REDE COLETORA DE ESGOTO,

Como constatado em projeto e in loco, a casa 80 conta com caixa de gordura e

caixa de inspeção que recebe o esgoto de 10 casas. Como a caixa de inspeção da casa
80 recebe um grande volume de esgoto, deve-se ter cuidado especial com a integridade
estrutural da mesma, pois se acontecer alguma obstrução na caixa de inspeção,
acarretará em transbordamento de esgoto cloacal em grande volume para dentro das
casas 80, 81, 82, 83 e 84, seguindo esta ordem de importância.

6.1. CAIXA DE INSPEÇÃO

A caixa de inspeção está sem nenhuma obstrução e possui fácil acesso como
demonstra a imagem 3.
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 IMAGEM 3: ACESSO PARA A CAIXA DE INSPEÇÃO

A caixa de inspeção não apresenta fissuras nem afundamento, a tubulação

da rede coletora está sem manifestações patológicas aparentes, a imagem 4 ilustra isso.

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 IMAGEM 4: CAIXA DE INSPEÇÃO

6.2. ÁGUA PLUVIAL

Foi observado o acesso para captação da água pluvial, na imagem 5 visualizamos
o ralo que capta a água pluvial e encaminha para seu destino final.

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 IMAGEM 5: RALO PLUVIAL

7. PISO
Não foi observado nenhuma manifestação patológica no piso da área externa nos
fundos casa, como percebemos na imagem 6.

IMAGEM 6: PISO SEM MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS

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8. MURO ENTRE LINDEIROS

Não foi possível verificar nenhuma manifestação patológica no muro entre lindeiros
na área externa, entra as casas 77 e 80 como podemos ver na imagen7.

IMAGEM 7: MURO ENTRE LINDEIROS

9. RECOMENDAÇÕES

Como estabelece a NBR 8160 (ABNT, 1999), o sistema sanitário tem por função
básica coletar e conduzir os despejos provenientes do uso adequado dos aparelhos
sanitários a um destino apropriado, a mesma norma estabelece que as caixas de inspeção
devem dispor de acesso para limpeza com tampa hermétrica removível, contudo; a casa
80 possui apenas caixa de gordura e caixa de inspeção, sendo que a caixa de inspeção
também faz a função da caixa de passagem em virtude de erro de projeto. O sistema
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correto deveria ser como apresenta a imagem 8, onde as águas servidas passam pela
caixa de gordura ou ralo sifonado após passam pela caixa de passagem em seguida pela
caixa de inspeção e pôr fim a rede coletora que em geral está na via pública.

IMAGEM 8: REDE DE ESGOTO

Sendo assim, como a caixa de inspeção da casa 80 possui mais funções, deve ser
garantido e facilitado o acesso. A NBR 8160 (ABNT, 1999), estabelece que a caixa de
inspeção tenha tampa hermétrica removível com dimensões mínimas de 60x60cm
internamente, isso para facilitar limpezas, desobstruções e manutenção caso necessário.

10. CONCLUSÃO

Ouve uma manutenção no mês de março de 2020, onde foi realizado os seguintes
reparos: Refeita toda a caixa de inspeção, refeito todo o piso ao redor com compactação
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do solo e revestimento do muro entre lindeiros. Contudo, possui grande quantidade de
material como pedra brita e areia no interior da rede coletora de esgoto em toda a sua
extensão, ou seja; da casa 84 até a casa 79, após todas as caixas de inspeção que
necessitam de manutenção serem concertadas, deverá ser realizado a limpeza de toda a
rede coletora que é da caixa de inspeção da casa 84 até a o poço de visita que se encontra
na rua em diagonal às casas, sendo esta limpeza manual.

Todas as intervenções deverão ser orientadas e fiscalizadas por responsável

técnico como estabelece a ABNT NBR 5674/2012 (Manutenção de Edificações) e ABNT
NBR 16280/2015 (Reformas em Edificações).

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11. ART (ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA)

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 LAUDO PERICIAL NO CONDOMÍNIO LAS PIEDRAS
CASA 80

Canoas-RS, 14 de setembro de 2020.

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Márcia Líbia Dal Bó Barbosa Matias Cristiano Fuchs
Síndica Engº Civil CREA RS240554
CPF: 528.742.490-68

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