LAUDO TÉCNICO DE ENGENHARIA

- REFORMA DE APARTAMENTO-
Rua Luís Fernandes dos Santos, 265 - Ferraz de Vasconcelos– S.P

SOLICITANTE: Ubirajara Rodrigues da Silva

DATA BASE: Junho /2021

Eng. Civil: Fernando Pereira dos Santos

Crea - SP: 5070087037

Fernando P.Santos
Engenheiro Civil
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Poá, 29 de Junho de 2021

LAUDO TÉCNICO DE ENGENHARIA

REFORMA DE APARTAMENTO

Referência: “Laudo Técnico para viabilidade de obra de reforma em

apartamento”.

Dados do Imóvel:

Condomínio: Clube Parque Estação Gianetti - Apto 73

Proprietário: Sr. Ubirajara Rodrigues da Silva

CPF: 000.027.055-59

Endereço do imóvel: Rua Luís Fernandes dos Santos, 265

Bairro: Vila Zita

Cidade-Estado-CEP : São Paulo – S.P / 08534-280

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E-mail: avancelaudo@gmail.com
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1. Objetivo:

- Descrever as atividades que serão realizadas para a reforma do apartamento

acima citada, para o aceite do laudo e a respectiva autorização para o início da
execução dos trabalhos previstos no item 2 deste Laudo;

- Análise da existência prévia de vícios ou anomalias, que possam impedir a

execução da reforma;

- Aprovação do plano de reforma, bem como obtenção das autorizações por

ventura necessárias para seu início.

2. Serviços a serem realizados:

- Mudança de altura da tomada da parede sala

- instalação de forro de gesso na cozinha;

- instalação de forro de gesso na sala;

- Assentamento e rejuntamento de revestimento em porcelanato 32 x45cm e

piso em porcelanato polido 62,5 x125cm no banheiro

- Aplicação de Imperneabilizante Tecplus Top Quartzolit nas paredes e piso do

banheiro

- Aplicação de tela poliéster para impermeabilização nas saídas hidrossanitária

do banheiro

- Assentamento e rejuntamento de piso em porcelanato polido 62,5 x125cm na

sala;

- Assentamento e rejuntamento de piso em porcelanato polido 62,5 x125cm

nos quartos;

- Emassamento e pintura;

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- Ensacamento dos entulhos gerados, transporte dos sacos e retiradas através
de caçambas estacionárias;

3. Descrição:

Em Visita Técnica realizada no dia 27 de Junho de 2021, observou-se que a

edificação foi dimensionada e construída com a metodologia em alvenaria
estrutural, utilizando dos seus componentes; blocos de concreto; argamassa e
armaduras, não possibilitando assim a remoção de paredes sem uma
autorização prévia de um Engenheiro Civil. Analisando o projeto, não houve
nenhuma alteração estrutural, bem como a remoção de parede que
comprometesse a estrutura. A alteração a ser feita será apenas no
assentamento de piso, mudança da altura da tomada da sala, não colocando
em risco a instalação elétrica bem como a instalação hidráulica, não
comprometendo os esforços aplicado sobre a laje inferior, tendo em vista que
não será utilizado nenhum tipo de equipamento martelete, ou acumulo de
materiais pesados.

No que tange a solicitação de manutenções gerais como eliminação de trincas

na garantia de outras melhorias estéticas como assentamento de novo piso
cerâmico, não há nenhuma objeção a tal obra, sendo a carga acrescida mínima
para os esforços estruturais solicitantes.

4. Recomendações

4.1 Obrigatório o uso de EPI’s (equipamentos de proteção individual)

adequados ao trabalho;

4.2 Ao remover as paredes, que seja feito de cima para baixo em cortes de
pequenas partes;

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4.3 Paredes com manchas e possíveis infiltrações, fazer análise e antes de
pintar a parede, se certificar que não há indícios de infiltrações ou corrigir a
mesma;

5. Regimento Interno e prazo

Os horários e dias pré-estabelecidos para a execução da obra será de segunda

à sexta das 09h00 às 17h00 e aos sábados das 09h00 às 15h00. Portanto, não
poderá ser executada fora do horário estabelecido pelo regime interno.

Será concluída em até 90 dias corridos, depois de autorizado o início.

6. Armazenamento de insumos

Os insumos são materiais de construção, tais como placas cerâmicas,

porcelanato, argamassa colante, rejunte e ferramentas.

Não oferecem risco temporário, tampouco há materiais explosivos ou tóxicos.

O descarte de resíduos será de responsabilidade da empresa executora e seus

profissionais serão incumbidos de transportar os entulhos para descarte
apropriado. A caçamba, carga, transporte e descarga deverão ser feito por
empresa especializada e em área licenciada.

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7. Parecer

De acordo com o parecer técnico conclui-se que o imóvel está apto a

receber devida reforma, não causando interferências, perdas ou danos ao
próprio imóvel ou em imóveis vizinhos.

A manutenção recorrente posterior do imóvel garante funções plenas de

desempenho em serviço.

Este laudo foi elaborado de acordo com a NBR 16280:2014 Reforma em

edificações — Sistema de gestão de reformas, por profissional habilitado.

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CONSTRUCOES REFORMA E
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AVANCE LTDA:47313470000179
LTDA:4731347000 Date: 2023.09.18
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Planta Baixa do Apartamento – 73

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Instalação do forro
de Gesso na Sala

Assentamento do
piso porcelanato

Mudança da
altura da tomada
da parede da sala

Figura 1: Sala

Assentamento do
piso porcelanato

Figura 2: Sala / Cozinha conjugada

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Instalação do forro
de Gesso na Cozinha

Figura 3: Cozinha / Lavanderia

Assentamento do
piso em porcelanato

Figura 4: Quarto 1

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Assentamento do
piso em porcelanato

Figura 5: Quarto 2

Substituição e
Assentamento do
revestimento em
porcelanato

Substituição e
Assentamento do
piso em porcelanato

Figura 6: Banheiro

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