LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL

Casa térrea multifamiliar de Pacajá-PA

1. INTRODUÇÃO:

O presente Laudo Técnico de Inspeção Predial foi solicitado pelos proprietários do

imóvel, com forme as Norma de Manutenção em Edificações NBR 5674, da ABNT
(Associação Brasileira de Normas Técnicas).
Este trabalho caracteriza-se pela inspeção predial como um “Check-up” da
edificação, tendo como escopo um diagnóstico geral sobre a casa térrea multifamiliar,
identificando as anomalias – com a análise do risco oferecido aos usuários, ao meio
ambiente e ao patrimônio – que interferem e prejudicam a saúde e habitabilidade, frente
ao desempenho dos sistemas construtivos e elementos vistoriados da edificação,
especialmente a estrutural.
Neste contexto, a ANOMALIA representa a irregularidade relativa às atividades
extremas, que ocasionaram falha geológica (movimentação do solo).
O presente laudo foi elabora em duas etapas, dando margem de tempo para
verifica ser ouve no decorre do tempo algum agravamento na estrutura: aumento nas
fissuras e trincas.
2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS:

2.1. Identificação:

Edificação: casa térrea multifamiliar

Endereço: Rua Gonsalves Dias, nº S/N, Bairro centro - Pacajá/PA.
Propriedades: Sr. Samuel Augusto dos Santos.

2.2. Realização do Laudo:

Responsável Técnico: Eng. ANDERSON DE SOUZA SEVERINO.

CREA/PA Nº 151629411-4.
ART: N° PA20190365514

2.3. Data das Vistorias:

As vistorias técnicas nas dependências da casa térrea multifamiliar foram

realizadas nos dias 19 de dezembro 2018, pela parte da tarde.

2.4. Objeto da Inspeção:

A casa térrea foi construída a cerca de 20 anos. a casa avarandada possui em suas
dependências: sala de estar, sala de tv, 4° quartos e um suíte, banheiros, copa, um
ampla cozinha e área de serviço.
A edificação possui as seguintes características construtivas: estrutura de concreto
armado sobre fundações em baldrame, elevações em alvenaria de tijolos maciços
rebocados, cobertura em telhado cerâmicas, esquadrias metálicas e madeira, piso em
cerâmica.
 2.5. Registro Fotográfico:
Apresentamos o registro fotográfico das dependências dos setores vistoriados da casa,
tais como: salas, quartos, cozinhas, banheiros e área extrema, conforme segue:
• Área extrema

Figura 01: Vista da parede extrema, trinca importante irradiada do encontro parede
e viga extrema, até a contraverga.
Figura 02: deslocamento das cerâmicas Extrema da parede

Figura 03: trincas no encontro das vigas no pila extremo.

Figura 04: trincas no piso cerâmico da varanda.

Figura 05: trincas é cerâmicas arrancadas no pila extremo (varanda).

Figura06: Trincas horizontais na parede extrema (varanda).
Figura 07: trinca no muro da residência.
Área interna:

Figura 08: Trincas no piso cerâmico parte interna da residência

Figura 09: trincas é fissuras no forro de gesso.

Figura 10: trincas e longitudinal na parede do quarto, desde do forro até a janela.

Figura 11: Trinca e fissura na parede interna no hall de passagem.

Figura 12: trinca acentuada horizontal na entre o forro e porta na sala de tv.
Cabe destacar que as características construtivas da residência, são de concepção
executiva, em alvenaria de tijolo maciço de barro.

3. METODOLOGIA:

3.1. Critério Utilizado:

A inspeção residencial está baseada no “check-up” da edificação, que tem como

resultado a análise técnicas dos fatos ou da condição relativa à habitabilidade, mediante
a verificação “in loco” do sistema estrutural, estando o mesmo voltado, para o enfoque da
segurança e da manutenção predial, de acordo com as diretrizes da Norma de
Manutenção em Edificações - NBR 5674, da ABNT.
A inspeção procede ao diagnóstico das anomalias causadas por fatores externos
construtivos que interferem e prejudicam o estado de utilização da edificação e suas
instalações, tendo como objetivo verificar os aspectos de desempenho, vida útil,
utilização e segurança que tenham interface direta com os usuários. Tal evento como
trincas e fissuras foi observado logo, após uma perfuração de poço, do tipo artesiano, no
qual foi perfurada nas imediações da casa, no vizinho de frente, aonde é uma
implantação de estabelecimento comercial de posto de combustíves.

Nota: Não foram realizados testes, medições ou ensaios por ocasião das vistorias,
consoante o nível de inspeção estabelecido como escopo para este trabalho.

3.2. Nível da Inspeção:

Esta inspeção é classificada como “Inspeção de Nível 1”, representada por análise
expedita dos fatos e sistemas estrutural vistoriados, com a identificação de suas
anomalias e falhas aparentes.
 3.3. Documentação Analisada:

Os documentos técnicos disponibilizados pelos proprietários da residência.

• Levantamento Físico – Plantas Baixas da edificação
• Projeto de Ampliação - Localização
• Projeto de Ampliação – Planta Baixa Térreo
4. SISTEMAS CONSTRUTIVOS INSPECIONADOS:

Os seguintes sistemas construtivos da casa térreos foram inspecionados em seus

elementos aparentes.

• Estruturas de Concreto Armado: Pilares e Vigas da varanda;

• Vedação e Alvenarias – Revestimentos e Fachadas;
• Cobertura e Impermeabilização;

4.1. Estrutura de Concreto Armado:

A estrutura da casa térrea possui uma idade media, de utilização de mais de 20 anos é
constituída por baldrames, vigas e pilares de concreto armado aparente na áreas externa
varanda. Entende-se que a concepção de uma construção durável implica na adoção de
um conjunto de decisões e procedimentos que garantam à estrutura e aos materiais que
a compõem um desempenho satisfatório ao longo da vida útil da estrutura de concreto
armado. De acordo com a NBR 6118/2004, o conceito de vida útil aplica-se à estrutura
como um todo ou às suas partes. Dessa forma, a durabilidade das estruturas de concreto
requer cooperação e esforços coordenados de todos os envolvidos nos processos de
projeto, construção e utilização.
A exposição da estrutura de concreto, diante uma falha no solo causada por fatores
externos ocasionou trincas e fissuras, caracterizando falha de desempenho e requerendo
uma intervenção técnica de imediata, de forma de reabilitar a estrutura.
 4.2. Alvenarias e Revestimentos:

As paredes de vedação são em alvenaria de tijolos maciços revestidos em reboco com

acabamento de proteção de pintura. Os revestimentos das elevações dos sanitários são
parte em azulejos e parte em reboco, com pisos cerâmicos e na parede extrema tem
revestimento cerâmico ate cerca de um de altura.

Nas vistorias efetuadas, foram verificadas as seguintes anomalias e falhas

causada pela movimentação geológica na alvenaria:

• Devido a movimentação do solo, ocorreu uma série de eventos, separação das

telhas de cobertura, evidenciando infiltração de água, manchas de umidade,
fungos e bolor, com degradação generalizada dos revestimentos de reboco e
falta de proteção na pintura das elevações de alvenaria dos corredores de
acesso e das galerias;

• descolamento e desagregação dos revestimentos cerâmicos de pisos e

elevações de alvenaria, apresentando falhas de vedação e impermeabilização
das áreas molháveis.

5. CONCLUSÃO:

Diante do observado em in-loco, as tricas e fissuras causada pela movimentação

do solo, nas paredes, piso e forros. Foram de intensidade graves, porém estabilizado por
não mostra aumento significativo do seu tamanho, no decorre dos dias do acontecimento
até o fechamento de laudo. Desta forma o grau de risco é de médio para grave por expor
a estrutura da casa á tricas e fissuras. Ficando a possibilidade de intervenção necessária
e urgente para assegura estabilidade da estrutura da casa e a segurança dos moradores.

Observação: a intervenção na casa deverá ser feita, com a casa desocupada. Para
assim assegura á integridade física dos residentes.
6. ENCERRAMENTO:

Este Laudo Técnico de Inspeção Predial da casa térreo multifamiliar composto por
quatorze folhas impressas e numeradas, foi elaborado pelo Engenheiro Civil Anderson de
Souza Severino, que o subscreve.

PACAJÁ-PA, 25 de fevereiro de 2019.

Eng. Civil Anderson De Souza Severino

Carteira Profissional CREA-PA Nº 151629411-1