Laudo de Avaliação Estrutural Cond. Ed. Marquês Do Pombal

JUL 2022
LAUDO DE AVALIAÇÃO DAS CONDIÇÕES

ESTRUTURAIS DE EDIFICAÇÃO
Condomínio Ed. Marquês do Pombal
Objeto do Laudo
Técnico:
Registrar e diagnosticar
as possíveis causas das
fissuras em paredes
portantes de alvenaria
e apresentar
intervenções corretivas
cabíveis.
Local:
Cond. Ed. Marquês do
Pombal
Rua Marquês do
Pombal, nº 751, Bairro
Moinhos de Vento,
Av. Cristóvão Colombo, nº 2063, Sala 1, Floresta, Porto Alegre- RS
Fone/Fax: 51.3222.1694 / 51.3395.5429 / 51.3346.9499 Porto Alegre/RS.
e-mail: ebpa@ebpa.com.br / website: www.ebpa.com.br
Este documento somente poderá ser publicado na íntegra – 13.07.2022.
SUMÁRIO
Apresentação 2
1. Escopo 3
2. Apresentação das patologias construtivas 3
3. Registro fotográfico 5
4. Considerações finais e Conclusão 16
Av. Cristóvão Colombo, 2063, Edifício EBPA, CEP 90560-005, Porto Alegre – RS
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e-mail: ebpa@ebpa.com.br site: www.ebpa.com.br Página 1 de 18
Apresentação
Referência:
Condomínio Edifício Marquês do Pombal, situado na Rua Marquês do

Pombal, nº 751, Bairro Moinhos de Vento em Porto Alegre.
Assunto:
Diagnóstico das possíveis causas da presença de fissuração em paredes

portantes (com função estrutural) constituídas em alvenaria de tijolos
cerâmicos maciços e apresentação de intervenções corretivas cabíveis.
Encaminhamento:
Prezada Sra. Gracina Braescher, síndica do Condomínio Marquês do

Pombal,
Encaminhamos, para vossa apreciação, o presente relatório contendo o

registro e o diagnóstico das possíveis causas das manifestações
patológicas, caracterizadas pela presença de fissuração em paredes. Para
tanto, foram inspecionados os apartamentos de nºs 01, 11, e 21, que se
encontram sobrepostos no prédio supracitado.
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1. Escopo
O presente relatório tem por objetivo principal registrar e diagnosticar as

possíveis causas das fissuras existentes em paredes portantes (com função
estrutural) constituídas por alvenaria de tijolos cerâmicos maciços, em especial
manifestas no apartamento de nº 11. do Ed. Marquês do Pombal, bem como
indicar alternativas técnicas para a solução dos problemas. Para tanto, foram
inspecionados os apartamentos de nºs 01, 11 e 21, que se encontram
sobrepostos. Registra-se, ainda, que os apartamentos de nºs 02 e 22 também
foram objeto de inspeção, pela disponibilidade de acesso aos mesmos na
ocasião. No entanto, tais apartamentos não apresentam fissuras em suas
paredes e não apresentam nexo causal com os problemas construtivos em
questão.
2. Apresentação das patologias construtivas
O Edifício Marquês do Pombal apresenta um quadro de manifestação de

fissuras em paredes de alvenaria de tijolos cerâmicos maciços, com acabamento
em revestimento argamatício, situadas predominantemente na região de
circulação das escadas no centro do prédio e que se agravam no interior das
unidades privativas na porção frontal do prédio, em especial, no apto. de nº 11,
situado no 2º pavimento.
A construção apresenta simetria no sentido longitudinal, sendo sua

entrada principal situada junto às escadas que conduzem aos 2º e 3º
pavimentos. Junto à entrada do apartamento 01, localizam-se fissuras que não
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se estendem ao bloco dos fundos do prédio composto pelos apartamentos de

nºs 02, 12 e 22.
O prédio possui estrutura em alvenaria com paredes portantes de tijolos

maciços que suportam o entrepiso em concreto armado. O último pavimento não
possui cobertura por laje de concreto, apenas um forro composto por materiais
leves. Neste tipo de prédio, as paredes de alvenaria constituem parte importante
da estabilidade da construção, pois conduzem as cargas verticais até a fundação
e o solo. Na eventualidade de haver fissuras nestas paredes, suas possíveis
causas devem ser investigadas e este é o objetivo principal no presente laudo.
Para diagnosticar o problema, realizou-se inspeção dos apartamentos de

nºs 01, 02, 11 e 21, iniciando-se pelo apartamento 01. Foi inspecionado também
o apartamento de nº 22, situado no último pavimento do bloco de fundos da
edificação. O objetivo da inspeção na referida unidade privativa foi o de
proporcionar avaliação se as alterações arquitetônicas havidas em seu interior,
decorrentes de obras de reforma, poderiam de alguma forma ter contribuído para
causar as fissuras existentes no bloco frontal. Todavia, esta hipótese foi
descartada. Esta inspeção foi acompanhada por alguns moradores e por uma
senhora que possuía as chaves do apartamento 01, uma vez que a moradora
não se encontrava no local no momento da inspeção.
Foi observado que o apartamento 02 não possuía fissuras, assim como o

apartamento 22, confirmando o relato dos presentes de que o quadro de
fissuração localizava-se apenas nos apartamentos acima do apartamento 01.
Por este motivo, os trabalhos de levantamento de dados de campo
concentraram-se nos apartamentos 01, 11 e 21.
As fotografias à seguir apresentadas ilustram as evidências mais

relevantes que conduziram ao diagnóstico dos problemas e às suas conclusões.
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3. Registro fotográfico
Foto 1: Identifica a fachada frontal do Ed. Marquês do Pombal (seta), situado na Rua
Marquês do Pombal, no 751, em Porto Alegre. Observa-se que se trata de uma
construção com apenas 3 pavimentos, com planta-baixa semelhante em todos os
andares, onde as cargas verticais são conduzidas diretamente à fundações pelas
paredes de alvenaria. Embora não tenha sido feito qualquer investigação sobre o tipo
de suas fundações, presume-se que sejam superficiais do tipo sapata corrida.
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Foto 2: Mostra alteração feita no interior do apartamento 01, onde a parede que dava
para a área interna de ventilação e iluminação foi removida, criando-se uma cozinha
ligada ao estar. A linha vermelha horizontal assinala o local onde havia uma parede
externa com uma porta e uma janela, segundo informações prestadas pelos moradores.
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Foto 3: Ainda junto à entrada do apartamento 01, novamente a linha vermelha assinala
outro trecho de parede maciça que foi removida. Com ambas as alterações, criou-se um
ambiente de refeições ligado à cozinha. A abertura (janela) situada à esquerda da foto
também foi feita durante a mesma reforma. O apartamento 01 foi objeto de substituição
do revestimento do piso. Como este apartamento foi amplamente reformado, as únicas
fissuras observadas foram nas paredes do corredor externo.
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Foto 4: Mostra fissuras, destacadas por setas, no hall de entrada do apartamento 11,
em parede fortemente afetada pelas deformações havidas em sua base. Estas
deformações guardam nexo causal com o procedimento de remoção de paredes
portantes (com função estrutural) no apartamento 01.
Foto 5: Detalhe da medição da abertura máxima da fissura mais expressiva observada

na parede da foto anterior, que atinge 1,6 mm de espessura.
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Foto 6: Mostra outras fissuras também em paredes nas proximidades da porta de

entrada do apartamento 11, que localiza-se imediatamente acima da região reformada
do apartamento inferior (01). Percebe-se que há uma relação causal entre possíveis
deformações provocadas pela reforma do apartamento 01 e as fissuras no apartamento
acima.
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Foto 7: Mostra medição de fissura com até 4,5 mm de abertura sobre a região reformada
do apartamento 01, em paredes do apartamento 11.
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Foto 8: Mostra outra fissura no encontro de parede com contraforte no apartamento 11.
Este apartamento foi o mais afetado, apresentando um quadro de fissuração relevante
e preocupante, o que revela a imperícia na execução dos reforços destinados a
substituir as paredes removidas do apartamento 01.
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Foto 9: Na cozinha do apartamento nº 11, foram observados vários azulejos soltos e

também fissuras horizontais (setas) junto ao topo das paredes, atrás do azulejos.
Foto 10: Mostra o processo de descolamento anterior à queda dos azulejos, na cozinha
do apartamento nº 11. Esta manifestação patológica está associada às deformações
decorrentes provavelmente às obras de reforma do apartamento inferior.
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Foto 11: Detalhe das paredes junto às portas de entrada do apartamento nº 21, que se
apresentam com fissuras, manchas de umidade e descascamento da película de
pintura.
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Foto 12: Detalhe de fissura junto ao canto esquerdo da entrada de serviço do

apartamento nº 21 em área de circulação do condomínio. Observa-se pelo teto, que o
último pavimento não possui lajes de concreto armado.
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Foto 13: Ainda no apartamento 21, finas fissuras junto ao topo de parede de alvenaria,.
Tanto estas fissuras como a da foto anterior, situam-se sobre a projeção da região
reformada do apartamento 01.
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4. Considerações finais e conclusão
De acordo com as informações obtidas no local, o apartamento 01

executou reformas e melhoramentos há um período de tempo estimado em
quase 20 anos. Este apartamento encontra-se em boas condições de
habitabilidade, mas não com a segurança estrutural adequada. Estas reformas
provavelmente foram feitas com algum grau de imperícia, que sobrecarregou
trechos de paredes do prédio, notadamente um trecho de parede entre as
entradas de serviço dos apartamentos do bloco frontal e também paredes ligadas
ao hall de entrada dos apartamentos 11 e 21. O apartamento 11, por situar-se
imediatamente acima do apartamento 01, foi o mais atingido, no qual observou-
se a presença de fissuras com abertura de até 4,5 mm.
Carecemos na Engenharia Civil de critérios técnicos normatizados para

qualificar o grau de risco de fissuras em alvenarias. Alguns autores consideram
fissuras com abertura de 4,5 mm como médias (Bidwell1) ou moderadas
(Kaminetzky2). No caso das fissuras em alvenarias, a classificação de risco está
associada ao custo do trabalho de recuperação da parede fissurada, e não à
durabilidade da estrutura como o caso do concreto armado. Por esta razão, este
critério é menos rigoroso que o utilizado na ABNT NBR 61183. Todavia, a
segurança do prédio foi afetada e não pode permenecer indefinidamente neste
estado. Urge que trabalhos de reforço estrutural sejam executados para repor
uma segurança que seja aceitável, não podendo as pessoas permanecerem a
habitar em condições precárias como as que se encontram os apartamentos 11
e 21.
Por fim, pode-se concluir que as obras de reformas realizadas no

apartamento 01 é a principal, senão a única, responsável pelas fissuras e perda
de habitabilidade dos apartamentos 11 e 21. Não basta o imóvel estar seguro,
ele tem também que assegurar uma sensação psicológica de segurança
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estrutural e estabilidade aos seus ocupantes. Reforços estruturais, mediante

elaboração de projeto específico, devem ser realizados em prazo o mais rápido
possível, visto que é inviável no momento determinar qual o grau de segurança
estrutural do prédio. O que pode ser dito é que a segurança estrutural atual é
insuficiente e inadequada.
Finalizando, cabe registrar que, com base na Norma ABNT NBR 167474,
as intervenções corretivas necessárias a serem implementadas no Condomínio
Marquês do Pombal se enquadram em Prioridade de Grau 1. Essa classificação
significa que as intervenções corretivas se apresentam em patamar de urgência
em face à perda de desempenho do sistema estrutural.
Sendo o que tínhamos para o momento, colocamo-nos à disposição para

eventuais dúvidas e/ou esclarecimentos.
Porto Alegre, 13 de julho de 2022.
Engº Civil Ronaldo B. Duarte Ph.D Engº Civil Ralph Schmitt

CREA nº 32.569 D/RS CREA nº 46.117 D/RS
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Referências bibliográficas
1. BIDWELL. T. G. The Conservation of Brick Buildings, The Repair,

Alteration and Restoration of Old Brickwork. Londres, BDA, 1977.
2. KAMINETZKY, D. Verification of Structural Adequacy. Rehabilitation,
Renovation and Preservation of Concrete and Masonry Structures.
Detroit, ACI, 141, 1985.
3. ABNT NBR 6118 – Norma de Estruturas em Concreto Armado.
4. ABNT NBR 16747 – Norma de Inspeção Predial: Diretrizes,
Conceitos, Terminologia e Procedimento
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4. Considerações finais e Conclusão 16

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Encaminhamos, para vossa apreciação, o presente relatório contendo o

O presente relatório tem por objetivo principal registrar e diagnosticar as

2. Apresentação das patologias construtivas

O Edifício Marquês do Pombal apresenta um quadro de manifestação de

A construção apresenta simetria no sentido longitudinal, sendo sua

se estendem ao bloco dos fundos do prédio composto pelos apartamentos de

O prédio possui estrutura em alvenaria com paredes portantes de tijolos

Para diagnosticar o problema, realizou-se inspeção dos apartamentos de

Foi observado que o apartamento 02 não possuía fissuras, assim como o

As fotografias à seguir apresentadas ilustram as evidências mais

Foto 5: Detalhe da medição da abertura máxima da fissura mais expressiva observada

Foto 6: Mostra outras fissuras também em paredes nas proximidades da porta de

Foto 9: Na cozinha do apartamento nº 11, foram observados vários azulejos soltos e

Foto 12: Detalhe de fissura junto ao canto esquerdo da entrada de serviço do

4. Considerações finais e conclusão

De acordo com as informações obtidas no local, o apartamento 01

Carecemos na Engenharia Civil de critérios técnicos normatizados para

Por fim, pode-se concluir que as obras de reformas realizadas no

estrutural e estabilidade aos seus ocupantes. Reforços estruturais, mediante

Sendo o que tínhamos para o momento, colocamo-nos à disposição para

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Engº Civil Ronaldo B. Duarte Ph.D Engº Civil Ralph Schmitt

1. BIDWELL. T. G. The Conservation of Brick Buildings, The Repair,

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