LAUDO TÉCNICO

SOBRE EXECUÇÃO
DE REFORMA
- ABNT NBR 16.280 -

SOLICITANTE: XXXXXXXXXX
Salvador-BA
12/01/2020

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01 - IDENTIFICAÇÃO DO CONTRATANTE.

Nome: XXXXXXXXXXXXXXXXXX
CPF: 000.000.000-00

02 - IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL.

Nome do Edifício: XXXXXXXXX

Logradouro: XXXXXXXXX
Número: XXX
Bloco: XXXXXXXXX
Apartamento: XXXXXXXX
Bairro: XXXXXXXX
Cidade: Salvador-BA
CEP: 40000-000

03 - IDENTIFICAÇÃO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO.

Nome: Gildeon Oliveira de Sena

Título profissional: Engenheiro Civil
Endereço: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CPF: 000.000.000-00
CREA-BA: 3000069094
ART N°: XXXXXXXXXXXXX

04 - OBJETIVO.

1. Garantir o cumprimento da norma ABNT NBR 16.280, assim como as demais normas de referência
listadas no Item 05.
2. Garantir a segurança e integridade do imóvel, dos apartamentos circunvizinhos, do edifício como um
todo e das pessoas que residem nestes locais.
3. Analisar e determinar os riscos envolvidos em cada atividade de reforma.
4. Impor os melhores padrões executivos a fim de garantir a durabilidade, estabilidade e
funcionalidade do imóvel após a reforma.
5. Registrar e documentar todas as modificações no imóvel.

05 - REFERÊNCIA NORMATIVA.

Normas utilizadas como referência:

● ABNT NBR 16280:2015 – Reforma em Edificações – Sistema de Gestão de Reformas - Requisitos
● ABNT NBR 13752:1996 – Perícias de engenharia na construção civil.

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 ● ABNT NBR 15575:2013 – Desempenho de edificações.
● ABNT NBR 6118:2014 – Projeto de estruturas de concreto.
● ABNT NBR 6120:1980 – Cargas para o cálculo de estruturas de edificações.

06 - INSPEÇÃO PRÉ-REFORMA.

● A inspeção pré-reforma foi realizada dia 10/01/2020.

● Através da inspeção foi possível constatar que o edifício possui estrutura em pórtico de concreto
armado com alvenaria de vedação nas paredes.
● O apartamento encontra-se em bom estado de conservação, inclusive não foram observadas
manifestações patológicas.
● Não foram encontrados impedimentos ao escopo previsto para a reforma durante a inspeção.

07 - PLANO DE REFORMA.

Será realizada uma reforma geral no apartamento. Incluindo as seguintes atividades:

● Supressão de alvenarias.
● Remoção de revestimentos.
● Aplicação de revestimentos.
● Alterações nas instalações elétricas.
● Alterações nas instalações hidrossanitárias.
● Alterações no acabamento.

Serão realizadas atividades de impacto.

08 - PLANEJAMENTO DE EXECUÇÃO.

● O cronograma de execução prevê início das obras para o dia 13/01/2020 e término dos trabalhos
detalhados no escopo deste laudo, no item 09, para o dia 13/03/2020 respeitando os dias e horários
previstos como expediente de trabalho na convenção do condomínio, qual seja: Segunda à sexta, das
8:00 às 12:00 hrs e das 14:00 às 17:30 hrs e sábado das 8:00 às 13:00 hrs.

● Os serviços iniciarão pelas atividades de demolição, que incluem retirada de revestimentos de piso,
supressão de alvenarias, retirada de forro de gesso, bancadas e esquadrias. Os serviços de realocação
de pontos elétricos e hidráulicos iniciarão simultaneamente com os de demolição. Em seguida será
executada a instalação de forro de gesso. Após a finalização da etapa de forro, serão instalados os
revestimentos de piso e parede, bancadas e também as portas. E por fim os serviços de acabamento,
com a pintura.

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09 - REGISTRO FOTOGRÁFICO.

FOTO 01

SALA/VARANDA – Será realizada a retirada de revestimento cerâmico do piso e a instalação de novo

revestimento, o qual não implica em alteração significativa na carga sobre a edificação. Será também realizada
e retirada da esquadria na varanda e a supressão da alvenaria acima dela sem prejuízo à segurança estrutural
da edificação. No teto será instalado forro de gesso e acrescidos alguns pontos elétricos de tomada e
iluminação. Na varanda será aplicada uma camada de cerca de 1,5 cm de contrapiso para nivelamento com o
piso da sala e o porcelanato sobre o contrapiso, não representando risco à segurança da estrutura, conforme
análise apresentada no item 10. E por fim será trocada a porta do cômodo.

FOTO 02

CORREDOR - Será realizada a retirada de revestimento cerâmico do piso e a instalação de novo revestimento,
o qual não implica em alteração significativa na carga sobre a edificação.

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 FOTO 03

COZINHA/ÁREA DE SERVIÇO - Será realizada a retirada de revestimento cerâmico do piso e a instalação de

novo revestimento, o qual não implica em alteração significativa na carga sobre a edificação. Será também
realizada supressão das alvenarias marcadas na foto sem prejuízo à segurança estrutural da edificação. Serão
relocados alguns pontos de hidráulica e elétrica, executados serviços de acabamento como forro e pintura e
a troca de bancadas. E por fim será trocada a porta do cômodo.

FOTO 04

BANHEIRO SOCIAL - Será realizada a retirada de revestimento cerâmico do piso e a instalação de novo
revestimento e novo revestimento de parede, os quais não implicam em alteração significativa na carga sobre
a edificação. Serão relocados alguns pontos de hidráulica e elétrica, executados serviços de acabamento como
forro, instalação de nicho e a troca de bancada, louças e metais. E por fim será trocada a porta do cômodo.

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 FOTO 05

GABINETE - Será realizada a retirada de revestimento cerâmico do piso e a instalação de novo revestimento,
o qual não implica em alteração significativa na carga sobre a edificação. No teto será instalado forro de gesso
e acrescidos alguns pontos elétricos de tomada e iluminação. E por fim será trocada a porta do cômodo.

FOTO 06

QUARTO - Será realizada a retirada de revestimento cerâmico do piso e a instalação de novo revestimento, o
qual não implica em alteração significativa na carga sobre a edificação. No teto será instalado forro de gesso
e acrescidos alguns pontos elétricos de tomada e iluminação. E por fim será trocada a porta do cômodo.

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 FOTO 07

SUÍTE CASAL - Será realizada a retirada de revestimento cerâmico do piso e a instalação de novo revestimento,
o qual não implica em alteração significativa na carga sobre a edificação. No teto será instalado forro de gesso
e acrescidos alguns pontos elétricos de tomada e iluminação. E por fim será trocada a porta do cômodo.

FOTO 08

BANHEIRO SUÍTE - Será realizada a retirada de revestimento cerâmico do piso e a instalação de novo
revestimento e novo revestimento de parede, os quais não implicam em alteração significativa na carga sobre
a edificação. Serão relocados alguns pontos de hidráulica e elétrica, executados serviços de acabamento como
forro, instalação de nicho e a troca de bancada, louças e metais. E por fim será trocada a porta do cômodo.

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 FOTO 09

DEPÓSITO - Será realizada a retirada de revestimento cerâmico do piso e a instalação de novo revestimento,
o qual não implica em alteração significativa na carga sobre a edificação. No teto será instalado forro de gesso
e desativados alguns pontos de hidráulica.

10 - ANÁLISE DE IMPACTO E SEGURANÇA DAS OBRAS DE REFORMA.

Foi constatado que as atividades de reforma listadas no item 09 não oferecem risco a segurança do edifício
ou de seus moradores, uma vez que não serão executadas intervenções em elementos estruturais, as
alvenarias suprimidas não representam risco e o acréscimo de carga está dentro do aceitável para a tipologia
da edificação de acordo com a NBR 6120/1980 – Cargas para o cálculo de estruturas de edificações. Segue
modelo de cálculo:

REVESTIMENTO NOVO - ACRÉSCIMO DE CARGAS:

Peso Específico Carga Distribuida
Espessura (mm)
(Kgf/m²*mm) (Kgf/m²)
Revestimento: 10 2,8 28
Argamassa de Assentamento: 5 2,1 10,5
Contra Piso: 15 2,1 31,5
Material Diverso: 0

Carga Distribuida Total

70
(Kgf/m²)

REVESTIMENTO ORIGINAL - ESTIMATIVA DE CARGA PERMANENTE

Peso Específico Carga Distribuida
Espessura (mm)
(Kgf/m²*mm) (Kgf/m²)
Revestimento: 8 1,8 14,4
Argamassa de Assentamento: 5 2,1 10,5
Contra Piso: 30 2,1 63
Material Diverso: 0

Carga Permanente
(Kgf/m²) 87,9

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 CÁLCULO DA CAPACIDADE DE ACRÉSCIMO DA LAJE
Valor Original (kgf/m²) Coeficiente Gama Capacidade (kgf/m²)
CARGA PERMANENTE 87,9 40% 35,16
CARGA SOBRECARGA 150 40% 60
ALÍVIO DE CARGA 0

Coef. de Redução 0,8

Capacidade de
76,128
Acréscimo (Kgf/m²)

11 - RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS DE EXECUÇÃO.

● Em caso de aplicação do novo revestimento sobre o revestimento antigo deverá ser utilizada
argamassa tipo AC-III, com camadas de espessura igual ou inferior a 3,0 cm.
● Deverá ser tomado cuidado para não danificar os pilares e vigas com ferramentas de impacto.
● Nenhum material químico ácido ou básico deverá ser aplicado nos pilares, vigas ou lajes.
● Todos os operários, durante todo o período que estiverem no local de execução dos serviços,
deverão utilizar os EPIs básicos, quais sejam: capacete, botas, luvas, óculos, protetor auricular.

12 - OUTROS RESPONSÁVEIS TÉCNICOS E SUAS ATRIBUIÇÕES.

● XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
○ Arquiteta responsável pelos projetos - CAU XXXXXXXXXX
● Gildeon Oliveira de Sena
○ Engenheiro Civil responsável pela execução - CREA-BA 3000069094
○ ART XXXXXXXXXXXXXXXXX

13 - LISTA DE PROJETOS, DOCUMENTAÇÕES E ANEXOS.

As intervenções contam nos seguintes documentos apresentados na seção de ANEXOS:

● Planta 01/09 - CADASTRO
● Planta 02/09 - LAYOUT
● Planta 03/09 - PISO
● Planta 04/09 - PONTOS ELÉTRICOS/HIDRÁULICOS
● Planta 05/09 - FORRO E ILUMINAÇÃO
● Planta 06/09 - COZINHA
● Planta 07/09 - SANITÁRIO SOCIAL
● Planta 08/09 - SANITÁRIO CASAL
● Planta 09/09 - BANCADA VARANDA

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14 - ESTIMATIVA E MITIGAÇÃO DE RUÍDOS.

Não foi encontrada atividade que cause grandes transtornos sonoros. Entretanto, os operários deverão
trabalhar com protetor auricular, especialmente na etapa de demolição onde estão concentradas as
atividades com maior emissão de ruídos e também será priorizado o uso de equipamentos e ferramentas
que produzam menor emissão de ruídos.

15 - PLANO DE ARMAZENAMENTO E DESCARTE DE RESÍDUOS E MATERIAIS.

● Os materiais a serem empregados na execução da reforma tais como revestimento, argamassa,

tinta, etc., deverão ser armazenados de acordo com indicação do fabricante e distribuídos entre os
cômodos de forma que não se ultrapasse o limite de carga acidental prevista na NBR 6120/1980.
● De igual modo o resíduo gerado na demolição deverá ser armazenado em sacos reforçados,
respeitando a classificação de resíduos disposta na RESOLUÇÃO CONAMA nº 307 de 5 de julho de
2002 e disposto pelos cômodos do imóvel de maneira que não ultrapasse o limite de carga acidental
prevista na NBR 6120/1980 até que seja removido para descarte em local apropriado.

16 - IDENTIFICAÇÃO E ARMAZENAMENTO DE MATERIAIS TÓXICOS E INFLAMÁVEIS.

Materiais tóxicos ou inflamáveis deverão ser armazenados conforme indicação do fabricante.

17 - INTERFERÊNCIAS NO MANUAL DE USO E MANUTENÇÃO.

Não haverá mudanças no manual de uso e manutenção do edifício.

18 - OUTRAS OBSERVAÇÕES.

Todos os itens abaixo deverão obedecer às regras do regimento interno estabelecidas pelo condomínio.
● O horário de trabalho dos profissionais e empresas envolvidos na reforma.
● O controle do acesso de profissionais e empresas que trabalham na reforma.
● A gestão, armazenamento e descarte de resíduos.
● A gestão e armazenamento de insumos.

19 - DECLARAÇÕES DO RESPONSÁVEL TÉCNICO.

Através deste Laudo de Responsabilidade Técnica, atesto que todos os serviços de reforma descritos no item
09 deste laudo encontram-se em total atendimento às Leis e Normas vigentes.

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Atesto também que a reforma é segura e não oferece nenhum risco a integridade estrutural e funcional do
edifício, desde que sejam seguidas todas as recomendações e imposições deste instrumento.

Assumo total responsabilidade, inclusive na esfera penal, pelas informações relatadas ou não neste laudo.

Salvador 12 de janeiro de 2020

____________________________
Gildeon Oliveira de Sena
Engenheiro Civil
CREA-BA 3000069094

20 - DECLARAÇÕES DO CONTRATANTE.

Declaro que todas as informações fornecidas ao engenheiro responsável técnico são verdadeiras.

Assumo o compromisso de seguir todas as recomendações técnicas listadas neste instrumento.

Assumo também o compromisso de seguir o plano de reformas e não modificar o escopo dos serviços
durante a execução da obra.

Salvador 12 de janeiro de 2020

_________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CPF: 000.000.000-00

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ANEXOS

12
13
14
15
16
17
18
19
20
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