LAUDO DE VISTORIA

IMÓVEL AVARIADO

FEVEREIRO/2023

DOMINE
Rua GeneralENGENHARIA
Odorico Quadros, 109
Centro, Campo Grande/MS.
 LAUDO DE VISTORIA – IMÓVEL
COMERCIAL: SR. CLAUDIONOR
DUARTE NETO

Este laudo de vistoria tem como objetivo por meio de relatório fotográfico evidenciar as
avarias encontradas no imóvel após desocupação do inquilino.
O laudo foi elaborado de maneira compreensível ao leigo, evitando vocabulários complexos e
técnicos, a fim de tornar este documento esclarecedor para todos os interessados. Além disso, o
profissional que redigiu apresenta suas análises de forma imparcial sem beneficiar os interesses de
qualquer uma das partes evolvidas.

1. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL VISTORIADO

SOLICITANTE: DOMINE ENGENHARIA E SERVIÇOS LTDA

OBJETO: Imóvel comercial do Sr. Claudionor Duarte Neto.

OBJETIVO: Evidenciar por meio de relatório fotográfico a situação atual do imóvel após ser
desocupado pelo último inquilino.

ENDEREÇO: Rua Sete de Setembro, n° 1.063 – Centro em Campo Grande/MS

DATA E HORA DA VISTORIA: 10/02/2023 às 07:18.

NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA VISTORIA: Eng. Philippe Medeiros Santana

CONDIÇÕES DO IMÓVEL: O imóvel apresenta situação insalubre, em situação de

depredação, com diversas instalações danificadas.
 2. HISTÓRICO APRESENTADO

Conforme relatado pelo proprietário, o imóvel durante a desocupação do inquilino, teve as

esquadrias (portas e janelas), bancadas de pedra e grades retiradas pelo inquilino durante a
desocupação sem a autorização do proprietário. Situação que facilitou o acesso de qualquer indivíduo
no interior do imóvel sem restrição alguma, fator esse que agravou a depredação e insalubridade do
imóvel.

3. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL VISTORIADO

Foi realizada vistoria no imóvel objeto deste laudo, sito na Rua Sete de Setembro, n.° 1.063,
Centro em Campo Grande/MS, no dia 10/02/2023.

Imagem 1: Fachada do Imóvel.

Imóvel anteriormente ocupado pela drogaria “Pharmacêutica”. Trata-se de uma edificação

comercial térrea de 241,57 m² e uma edificação de dois pavimentos, aos fundos e interligada a
primeira, com 178,00 m² e um estacionamento com 5 vagas.

A edificação térrea foi construída em alvenaria e com cobertura em telhas de fibrocimento,

acabamento externo em textura acrílica, pintura nas paredes internas, piso cerâmico e esquadrias em
madeira e vidro. A edificação de dois pavimentos, onde funcionam os laboratórios da drogaria, foi
construída em alvenaria e com cobertura em telhas de fibrocimento, acabamento externo em pintura,
interno em pintura lavável, pisos epóxi e granilite, esquadrias de vidro e metálicas.
 4. RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

O proprietário autorizou a entrada no interior do imóvel para a retirada de fotos para o laudo,
portanto, todas as imagens representam a situação externa e interna da edificação. Os mesmos estão
cientes do respaldo legal representado por este laudo e assumem a responsabilidade perante a
autorização do registro fotográfico.

Imagem 2: Estacionamento do imóvel.

Na imagem 2 acima, é possível visualizar vegetação alta ao fundo, muro de divisa e lateral
esquerda da edificação pichados.
 Imagem 3: Fachada do imóvel.

Na imagem 3 acima, é possível visualizar vegetação alta, estilhaços de vidro provenientes das
esquadrias.
 Imagem 4: Recepção do imóvel.

Na imagem 4 acima, é possível visualizar depredação do teto de gesso acartonado, ausência de

luminárias e fiações elétricas, portas destruídas e muito lixo em seu interior.
 Imagem 5: Sala no interior do imóvel.

Na imagem 5 acima, é possível visualizar vários pontos de fezes humanas no piso, ausência de
luminárias e fiações elétricas, estilhaços de vidro e lixo.
Imagem 6: Sala de manipulação.
 Imagem 7: Sala de manipulação.

.
 Imagem 8: Sala de manipulação.

Nas imagens 6, 7 e 8 acima, é possível visualizar vários pontos de fezes humanas no piso,
ausência de luminárias, fiações elétricas e conexões hidráulicas, bancadas extraídas, estilhaços de
vidro e lixo.
Imagem 9: Salas ao fundo do imóvel.
 Imagem 10: Salas ao fundo do imóvel.

Nas imagens 9 e 10 acima, é possível visualizar ausência de luminárias, fiações elétricas,

bancadas extraídas, estilhaços de vidro, teto e paredes de gesso acartonado, portas e dutos de
ventilação destruídos.
Imagem 11: Salas ao fundo do imóvel.
 Imagem 12: Salas ao fundo do imóvel.

Nas imagens 11 e 12 acima, é possível visualizar ausência de luminárias, fiações elétricas,

bancadas extraídas, e vários pontos de fezes humanas no piso.
Imagem 13: Salas ao fundo do imóvel e banheiro.
 Imagem 14: Banheiro e escadarias.

Nas imagens 13 e 14 acima, é possível visualizar ausência de luminárias, fiações elétricas,

conexões hidráulicas e louças, bancadas extraídas, louças e janelas destruídas e vários pontos de
fezes humanas no piso.
Imagem 15: Salas ao fundo do imóvel.
Imagem 16: Salas ao fundo do imóvel.
 Imagem 17: Salas ao fundo do imóvel.

Nas imagens 15, 16 e 17 acima, é possível visualizar ausência de luminárias, fiações elétricas,
portas e janelas destruídas e vários pontos de fezes humanas no piso.
Imagem 18: Cobertura da edificação térrea.
 Imagem 19: Cobertura da edificação térrea.

Nas imagens 18 e 19 acima, é possível visualizar a cobertura de telha fibrocimento com vários
pontos destruídos, assim como as pingadeiras, calhas e rufos.
Imagem 20: Exterior do imóvel.
 Imagem 21: Área de serviço.

Nas imagens 20 e 21 acima, é possível visualizar janelas destruídas, bancadas e tampas de caixa
de esgoto extraídas, pichação nas paredes e muito lixo no exterior do imóvel.

5. CONCLUSÕES
 Se tratando da avaliação realizada in loco, baseado no relatório fotográfico inserido nesse
laudo, do histórico apresentado pelo proprietário do imóvel é possível concluir que:
Com a retirada das esquadrias (portas e janelas) pelo inquilino, viabilizou a entrada de
indivíduos no interior no imóvel. O imóvel no dia da avaliação apresentava que moradores de rua
residiam no interior dos cômodos, por conta dos itens deixados no local, como colchões, restos
de embalagens de bebidas e comidas, roupas usadas, acessórios de vestuário. Além disso foi
constatado um odor muito forte, por conta de fezes humanas e urina. Pichações em muros e
paredes, depredações em louças, teto e paredes de gesso, vidraças e outros.
Todos esses fatores apresentados acima, demonstra o agravo que se intensificou no ato de
viabilizar o acesso as dependências do imóvel.
Com o intuído de preservar o imóvel após a vistoria, e impossibilitar o acesso fácil no interior
do lote, foi executado a mando do proprietário, o fechamento provisório da fachada com a
instalação de tapumes compostos por telha metálica e madeiramento de travamento. No interior
do imóvel foi removido todo o entulho encontrado e para finalizar foi realizado uma pequena
limpeza nos pisos para limpar os vestígios de fezes humanas e urina. (Imagem 22).

Imagem 22: Fechamento com tapume.

6. ENCERRAMENTO
 Encerramos o trabalho, foi redigido e impresso este LAUDO, que se compõe de 26 (vinte e
seis) folhas escritas de um só lado, contendo rubricas impressas, menos data, que vai datada e
assinada.

Campo Grande – MS, 02/03/2023

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Eng. Philippe Medeiros Santana
CREA: 17.292-D

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Sr. Claudionor Duarte Neto
CPF: 173.645.151-00