Laudo de Vistoria Cautelar Rua Ephifanio Pontim Total

LAUDO DE VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHAÇA PARA
PRODUÇÃO ANTECIPADA DE PROVAS DOS IMOVÉIS

LOCALIZADOS NA RUA EPHIPFÂNIO PONTIM,
BAIRRO POLIVALENTE EM ARACURZ- ESPIRÍTO SANTO
ESTÚDIO LESTE ARQUITETURA E DESIGN

CNPJ: 31.896.081/0001-83
Email: estudioleste.arq@gmail.com
Telefone: 31 98766 4418
RT - Aline Angélica Martins Santos

Arquiteta e Urbanista CAU – A106687-0
IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL A SER CONSTRUÍDO
INFRAESTRUTURA NA REGIÃO DA RODOVIÁRIA E PRAÇA DA PAZ, QUE CONTEMPLA OS BAIRROS VILA RICA,
CENTRO E PARCIALMENTE O BELA VISTA, DISTRITO SEDE, NESTE MUNICÍPIO DE ARACRUZ/ES.
PROPRIETÁRIO: Completa Engenharia S.A – Licitante Municipal
TIPO DE OCUPAÇÃO: Infraestrutura
CARACTERÍSTICAS DA EDIFICAÇÃO: Obras de drenagem, com escavação profunda de valas;
VIAS DE ACESSO: Rua Ephifânio Pontim
ENDEREÇO: Rua Ephifânio Pontim,49 – Polivalente, Aracruz-ES, 29190-472
IDENTIFICAÇÃO DOS IMÓVEIS VISTORIADOS
SOLICITANTE: Completa Engenharia S.A
OBJETO: Imóveis da Rua Ephifanio Pontim, números: 55, 53, 373,49 e Campo do Binão (49) totalizando 05
(cinco) edificações.
OBJETIVO: Identificar possíveis danos já existentes a edificação e possíveis futuras patologias em

decorrência da obra que será executada no terreno confrontante.
ENDEREÇO: Rua Ephifânio Pontin- Polivalente, Aracruz – ES
DATA E HORA DA VISTORIA: Entre os dias 03 a 07/07/2023 entre 08:00 as 18:00
NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA VISTORIA: Srta. Aline Angélica Martins dos Santos.
CONDIÇÕES E LIMITAÇÕES: Os imóveis vistoriados apresentam algumas avarias existentes e fissuras,

trincas e rachaduras identificadas.
Figura 1- ÁREA DE DEMARCAÇÃO DA OBRA EM VERMELHO
LAUDO DE VISTORIA CAUTELAR
IMÓVEL Obras de drenagem, com escavação profunda de valas.
Rua Ephifânio Pontim,49 – Polivalente, Aracruz-ES, 29190-472

ENDEREÇO
1. OBJETIVO
Este laudo de vistoria cautelar tem como objetivo a produção de provas antecipadas visando resguardar
ambas as partes identificadas posteriormente de eventuais avarias aos patrimônios existentes e
confrontantes direto a nova instalação a ser construída.
O laudo foi elaborado de maneira compreensível ao leigo, evitando vocabulários complexos e técnicos, a
fim de tornar este documento esclarecedor para todos os interessados. Além disso a profissional que redigiu
apresenta suas análises de forma imparcial sem beneficiar os interesses de qualquer uma das partes
envolvidas.
2. REFERÊNCIAS NORMATIVAS
• ABNT NBR 12722 – Discriminação de serviços para a construção de edifícios.
• ABNT NBR 3752 – Pericias de engenharia na construção civil.
• IBAPE/SP – Norma para avaliação de imóveis urbanos.
• IBAPE/SP – Norma de vistoria de vizinhança – Procedimentos básicos executivos.
• IBAPE/SP – Segurança do profissional durante as vistorias técnicas.
• IBAPE/SP – Normas básicas para pericias de engenharia.
• IBAPE/SP – Norma para avaliação de imóveis urbanos.
• IBAPE/MG – Norma de vistoria cautelar.
• Plano Diretor de Zoneamento de Suzano - Lei Complementar nº 312/2018
• Lei Complementar nº 025/1996

3. METODOLOGIA
Para o objeto em pauta, será baseado na ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), IBAPE
(Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharias), literatura referenciada e aplicações práticas
de vistoria cautelar de vizinhança, todas as metodologias e parâmetros de cálculo e dimensionamento de
forma que atendam os pré-requisitos mínimos estabelecidos para o perfeito funcionamento de todo
sistema existente, a figura 1 identifica o fluxograma considerado para a avaliação.
Figura 2-Fluxograma de Vistoria
4. PRINCIPIOS E RESSALVAS.
4.1. -O laudo foi elaborado com estrita observância dos postulados constantes dos Códigos de Ética
Profissional do COFEA, Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.
4.2. -No laudo de avaliação apresentado o avaliador presume-se que as informações fornecidas por
terceiros são confiáveis.
4.3. -Todas as opiniões, analises e conclusões emitidas neste laudo, foram baseadas nas
informações colhidas através pesquisas e levantamentos efetuados, admitindo-se verdadeiras
as informações prestadas por terceiros.
4.4. -O avaliador apresenta suas análises e conclusões de forma imparcial, demonstrando apenas a
situação real dos imóveis vistoriados.
4.5. -O avaliador assume a responsabilidade sobre a matéria de Engenharia estabelecida em leis,
Códigos ou regulamentos.
4.6. -É dada como anomalia toda e qualquer avaria encontrada com as seguintes dimensões
descritas na figura abaixo:
Figura 3 - identificações de anomalias
4.7. – A quantidade de vistorias realizadas fora determinada conforme solicitação do cliente, o

avaliador não é responsável a danos causados a casas não vistorias em motivos de
ressarcimentos, e ou ausência da realização de mais vistorias.
4.8. Não foram efetuadas investigações específicas no que concerne à os defeitos em títulos,
invasões, hipotecas, superposições de divisas e outros que não são objetos desta avaliação.
Nenhuma investigação de direito de propriedade sobre o imóvel foi feita. Assume-se que:
4.8.1.O direito de propriedade do imóvel avaliando é comerciável;
4.8.2.Salvo indicação em contrário neste laudo, o imóvel está livre de ônus, gravam essas
restrições
5. CARACTERIZAÇÃO DA AREA DE VIZINHANÇA
5.1. A vistoria aos imóveis objetos de estudo e da presente avaliação foram realizadas entre os dias
dias 03 a 07/07/2023. Abaixo segue exemplo da implantação dos imóveis confrontantes diretos
a futura implantação
Figura 4- Demonstração de Implantação
5.2. O local é servido por todos os melhoramentos públicos e urbanos, tais como: água, luz,
telefone, iluminação pública, galeria de águas pluviais, rede de esgotos, meios normais de
transportes coletivos, coleta de lixo, arborização, serviços de limpeza e conservação viária.
5.3. Os imóveis localizados na Rua Ephifânio Pontim, numerados abaixo, são confontrantes direto da
nova instalação, justificando pois, a sua vistoria.
Figura 5- Imóveis Vistoriados
5.4. A vistoria foi realizada inicialmente a partir de uma inspeção visual que tinha como objetivo
identificar e mapear possíveis fissuras em paredes de vedação, observando também seu local na
residência, o que pode influenciar a sua possível origem.
6. RELATÓRIO FOTOGRÁFICO IMÓVEIS LIMÍTROFES A OBRA
VISTORIA 01:
Solicitante: Completa Engenharia S.A

Objeto: Imóvel residencial.
Responsável do Imóvel: Klesriston Bertazo Wandelkookem
CPF: 099.370.377-19
EMAIL/TELEFONE: kbertazo@gmail.com
Objetivo: Identificar possíveis danos já existentes a edificações e possíveis futuras patologias em

Endereço: Rua Ephifânio Pontim, 55.
Nome do Responsável Técnico pela a Vistoria: Sra Aline Angelica Martins dos Santos
Data e Hora da Vistoria: 04/07/2023 às 14:30
Observações: Todos os apontamentos estarão dispostos em relatório fotográfico e
demonstrados em detalhe abaixo.
FOTO 01
Vista da fachada Rua Ephifânio Pontim,55.
FOTO 02
Vista interna da varanda.
FOTO 03
Vista Jardim Interno.
FOTO 04
Vista geral do corredor lateral direito, muro divisa.
FOTO 05
Vista do peitoril na parede de entrada da casa, destacando umidade existente.
FOTO 06
Vista Geral sala e cozinha integrada.
FOTO 07
Vista geral da Sala por outro ponto.
FOTO 08
Vista geral cozinha.
FOTO 09
Vista geral área de serviço coberta.
FOTO 10
Vista geral área de serviço coberta outro ponto.
FOTO 11
Vista geral área de serviço e área descoberta aos fundos da casa.
FOTO 12
Vista geral área descoberta aos fundos da casa.
FOTO 01
Vista da área descoberta aos fundos da casa, apresentando trincas no revestimento cerâmico.
FOTO 13
Vista geral do quarto 01
FOTO 14
Vista geral do quarto 01 outro ponto.
.
FOTO 15
Vista geral do banheiro.
FOTO 16
Vista geral do banheiro outro ponto.
FOTO 17
Vista geral quarto 02.
FOTO 18
Vista geral quarto 02 outro ponto.
FOTO 19
FOTO 20
FOTO 21
FOTO 22
Vista geral da Garagem, destacando presença de fissura na parede superior.
FOTO 23
Vista de parte da fachada e garagente destancando a presença de fissuras.
FOTO 24
Vista do muro de divisa lateral esquerda, destacando a presença de umidade.
FOTO 25
Vista do muro da gragem com a presenca de uma trinca.
FOTO 26
Vista do muro da gragem destancando a identificação de trinca.
FOTO 27
Vista do muro da garagem destacando presença de umidade.
FOTO 28
Vista geral interna da garagem.
FOTO 29
Vista geral garagem outro ponto.
FOTO 30
Vista geral do depsito.
FOTO 31
Vista geral do depósito, outro ponto
FOTO 32
Vista geral corredor de acesso a garagem.
FOTO 33
Vista geral escada de acesso a garagem.
DESCRITIVO DA VISTORIA 01.
O Imóvel localizado na Ephifânio Pontin, Nº55, Bairro Polivalente, Aracruz – ES, identificado
como VISTORIA 01, é constituído por 2 pavimentos e um terraços sendo composto pelo sistema
padrão de alvenaria de médio padrão de acabamento.
O muro lateral esquerdo, encontra-se avariado com pequenas fissuras de dilatação e tambem
demonstra aparições de umidade.
A casa possuí confrontantes laterais, frontais e de fundo, e nenhum dos confrontantes é direto
ao terreno da obra.
Aos fundos a edificação demonstra aparições de trincas no piso da área externa e
descolamento do acabamento.
Na parte interna o imóvel apresenta boas condições estruturais não contendo sinais de avarias,
Na fachada sobre a garagem(quarto 01) apresenta fissura sobre o acabamento da pintura.
Durante o registro ocorreu algumas obstruções devido ao móveis e objetos, no entanto foi
registrado quase em sua totalidade conforme autorização da proprietário, exeto o terraço,
demonstrando assim a importância e ciência de todo o registro.
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO IMÓVEIS LIMÍTROFES A OBRA
VISTORIA 02:

Responsável do Imóvel: Dulce Mercie Solino
CPF: 009.650.157.00
EMAIL/TELEFONE: 027 996033273

FOTO 01
Vista da fachada Rua Ephifânio Pontim,53.E entorno.
FOTO 02
Vista da fachada da casa.
FOTO 03
Vista fachada interna.
FOTO 04
Vista geral muro de disiva lateral esquerdo, muro divisa.
FOTO 05
Vista do muro laretal esquedo com preseça de avarias .
FOTO 06
Vista do muro, rachadura identificada.
FOTO 07
Vista geral muro divisa esquerdo.
FOTO 08
Vista do muro laretal esquedo, com rachadura identificada.
FOTO 09
Identificação de rachadura no muro lateral esquerdo.
FOTO 10
Vista do muro de divisa, destacando seu aspecto com algumas fissuras existentes e decolamentos.
FOTO 11
Vista geral do muro dos fundos, com presença de umidade e algumas fissuras.
FOTO 12
Vista muro de divida direita.
FOTO 01
Rachadura identificada no muro laretal direito..
FOTO 13
Identificação de fenda entre a construção e o muro lateral direito
FOTO 14
Detalhe da fenda identificada.
.
FOTO 15
Vista geral da varanda coberta com identificação de fissuras sobre a porta e eflorencência no telhado cerâmico.
FOTO 16
Vista geral sa varanda coberta.
FOTO 17
Identificação de fissura parapeito da varanda coberta .
FOTO 18
Vista geral area de serviço
FOTO 19
Vista geral área de serviço identificação de anomalia na parede perpenticular a entrada do cômodo .
FOTO 20
Identificação de trinca existente, no encontro das paredes da área de serviço.
FOTO 21
Vista geral área de serviço, outro ponto.
FOTO 22
Vista geral da cozinha externa.
FOTO 23
Vista geral da cozinha externa outo ponto.
FOTO 24
Vista geral da cozinha externa outo ponto.
FOTO 25
Vista geral do déposito, com presença de umidade.
FOTO 26
Vista geral do déposito, outro ponto.
FOTO 27
Vista geral da cozinha interna.
FOTO 28
Vista geral sala se jantar.
FOTO 29
Vista geral sala de estar.
FOTO 30
Vista geral sala de estar outro ponto.
FOTO 31
Vista geral do lavabo.
FOTO 32
Vista geral escada de acesso ao segundo pavimento.
FOTO 33
Vista geral sala íntima.
FOTO 34
Vista geral sala íntima outro ponto.
FOTO 35
FOTO 36
Vista geral closet quarto 1.
FOTO 37
Vista terraço, com presença de trincas horizontais e umidade tanto no parapeito como no piso cerâmico.
FOTO 38
Vista terraço,outro ponto com presença umidade tanto no parapeito como no piso cerâmico.
FOTO 39
Vista geral sala íntima.
.
FOTO 40
FOTO 41
.
FOTO 42
Vista geral closet.
FOTO 43
Vista geral banheiro.
.
como VISTORIA 02, é constituído por 2 pavimentos sendo composta pelo sistema padrão de
alvenaria de médio padrão de acabamento.
O muros laterais e de fundo, encontram-se avariados com rachaduras, trincas e fissuras,
descolamento de pintura e reboco e também demonstra aparições de umidade.
A casa possuí confrontantes laterais, frontais e de fundo, e nenhum dos confrontantes é direto
ao terreno da obra.
Na parte interna o imóvel apresenta boas condições estruturais não contendo sinais de avarias.
O terraço presente no segundo andar apresenta algumas trincas horizontais proximo ao rodapé
e no parapeito é possivel identificar avarias devido a umidade, o que causa também manchas
no revestimento cerâmico do piso.
registrado quase em sua totalidade conforme autorização da proprietário, demonstrando
assim a importância e ciência de todo o registro.
.
VISTORIA 03:

Responsável do Imóvel: Ivante de Almeida Penha
CPF: 001.733.817-40
EMAIL/TELEFONE: -

FOTO 01
FOTO 02
Vista da fachada da casa descando a ausência de calçamento e a presença de umidade
FOTO 03
Vista geral da Fachada.
FOTO 04
Vista geral muro da garagem.
FOTO 05
Vista geral garagem outro ponto.
FOTO 06
Vista do corredor posterior a casa.
FOTO 07
Vista fachada interna primeiro pavimento, lado direito de quem entra pelo portão principal.
FOTO 08
Vista de rachadurada na parede lateral esquerda na garagem.
FOTO 09
Identificação de rachadura no muro lateral esquerdo..
FOTO 10
Identificação de trinca no muro lateral esquerdo.
FOTO 11
Vista geral do corredor dos fundos .
FOTO 12
Vista parede da Facha interina, com identificação de trinca.
FOTO 01
Trinca identificada na fachada interna.
FOTO 13
Vista Geral de ambiente a esqueda da garagem ( não foi possível a entrada)
FOTO 14
Vista Geral sala de estar.
.
FOTO 15
Vista Geral sala de estar, outro ponto.
FOTO 16
Vista geral da cozinha.
FOTO 17
Identificação de trinca na laje da cozinha .
FOTO 18
Vista geral area de serviço.
FOTO 19
Vista geral área de serviço outro ponto.
FOTO 20
Vista geral do banheiro.
FOTO 21
Vista geral área de serviço, outro ponto.
FOTO 22
Vista porta de entrada alternativa, sem a presença de acabamento sobre o pilar.
FOTO 23
Vista geral do quarto 01.
FOTO 24
Vista geral dquarto 01, outro ponto.
FOTO 25
Vista geral do quarto 02.
FOTO 26
Vista geral do quarto 02 outro ponto.
FOTO 27
Vista aérea da escada de acesso à segundo pavimento.
FOTO 28
Vista do acesso ao segundo pavimento.
FOTO 29
Vista geral da área de serviço do segundo pavimento.
FOTO 30
Vista geral cozinha segundo pavimento.
FOTO 31
Vista geral cozinha segundo pavimento ou ponto.
FOTO 32
Vista geral banheiro segundo pavimento com destaque ao forro de pvc em descolamento.
FOTO 33
Vista geral banheiro segundo pavimento outro ponto.
FOTO 34
Vista geral sala segundo pavimento.
FOTO 35
Vista geral da sala segundo pavimento com destque o desprendimento do forro de pvc.
FOTO 36
Vista geral da varanda direta, sem afastamento para rua Ephifanio Pontin,
FOTO 37
Vista geral da varanda direta, sem afastamento para rua Ephifanio Pontin, outro pronto.
.
FOTO 38
Vista da varanda, lateral direita, divisa do ,ote, notan-se a presença de umidade.
FOTO 39
Laje de cobertura dobre o ambiente a esqueda da garagem (ver foto 13).
.
F
FOTO 40
Laje de cobertura dobre o ambiente a esqueda da garagem (ver foto 13).
+6
FOTO 41
Fachada lateral para travessa Ephifanio Pontin, confontrante direto da obra.
O Imóvel localizado na rua Ephifânio Pontin, Nº373, Bairro Polivalente, Aracruz – ES,
identificado como VISTORIA 03, é constituído por 2 pavimentos sendo composto pelo sistema
padrão de alvenaria de baixo padrão de acabamento.
A casa ocupa praticamente todo o lote sendo construída nas divisas laterais e frontais. A divisa
lateral esquedra é confontante direta da obra, uma vez que o terreno é de esquina essa divisa
é também fachada da casa. Tal fachada, apesar de não ter acambento de reboco em toda sua
extensao não apresenta, rachaduras, fendas ou brechas aparentes.
Internamente, foi identificado trincas e rachaduras estruturais, sendo uma na laje de cobertura
do primeiro pavimento. As demais apresentam-se em paredes “externas” da casa que estão
voltadas a garagem.
A casa possui avarias de umidade em sua lateral direita.

Na parte interna o imóvel apresenta boas condições estruturais não contendo poucos sinais de
avarias.
registrado quase em sua totalidade, execto no segundo pavimento , pois haviam ambientes
fechados sem a possibilidade de acesso, conforme autorização da proprietário, demonstrando
.
VISTORIA 04:

Responsável do Imóvel: Valdemir Ermínio Monteiro
CPF: 007.186.395-88
EMAIL/TELEFONE: valdemirerminio10@gmail.com/ 027 99721-8147

Endereço: Rua Ephifânio Pontim, 49
FOTO 01
FOTO 02
Vista da fachada da casa geral, Ruas Ephifanio Pontin e Travessa Ephifanio Pontin.
FOTO 03
Vista da fachada Ephifânio Pontin, onde é possivel identificar umidade.
FOTO 04
Vista numeração
FOTO 05
Vista interna da Garagem coberta.
FOTO 06
Vista da entrada da casa garagem.
FOTO 07
Vista geral muro intierno divisa com rua Ephifanio Pontin.
FOTO 08
Vista do muro interno, com rachadura identificada.
FOTO 09
Identificação de rachadura no muro lateral esquerdo.
FOTO 10
Vista de geral ra aragem coberta por outro ponto.
FOTO 11
Vista de geral ra aragem coberta por outro ponto.
FOTO 12
Entrada da casa, identificação de anomalia.
FOTO 01
Fissura identificada no na entrada da casa, próxima a porta de acesso á area de serviço.
.
FOTO 13
Vista interna da fachada para a travessa Ephifanio Pontin. Possível identificar a ausência de acabamentos tanto no piso como no muro.
FOTO 14
Detalhe do muro, não apresenta aniomalias aparentes .
FOTO 15
Vista interna da fachada para a travessa Ephifanio Pontin. Possível identificar a ausência de acabamentos tanto no piso como no muro.
FOTO 16
Vista da Fachada para travessa Ephifânio Pontim, é possivel identificar fissuras na pintura próximas a janela.
FOTO 17
Vista geral, fundos do Lote, onde não foi possível o acesso.
FOTO 18
Vista geral, fundos do Lote por outro ponto, onde não foi possível o acesso.
FOTO 19
Vista geral da sala
FOTO 20
Vista geral da Sala, outro ponto.
FOTO 21
FOTO 22
Vista geral quarto 01, outro ponto.
FOTO 23
FOTO 24
Vista geral quarto 02 outo ponto.
FOTO 25
Vista geral cozinha.
FOTO 26
Vista geral cozinha outro ponto.
FOTO 27
Vista geral banheiro.
FOTO 28
Vista geral area de serviço.
como VISTORIA 04 é constituído por 01 pavimento sendo composto pelo sistema padrão de
alvenaria de baixo padrão de acabamento.
A divisa lateral direita é confontante direta da obra, uma vez que o terreno é de esquina essa
divisa é também fachada da casa. Tal fachada, apesar de não ter acambento de reboco em toda
sua extensão não apresenta, rachaduras, fendas ou brechas aparentes.
Na parte interna o imóvel apresenta boas condições estruturais contendo poucos sinais de
avarias.
Os fundos da Casa e fachada para travessa Ephifânio Pontim não apresentam acabamentos de
piso, sendo pois, o próprio terreno natural.
Na parte interna o imóvel apresenta boas condições estruturais não contendo sinais de avarias.
VISTORIA 05:

Objeto: Imóvel comercial – Clube Atletico Polivalente
Responsável do Imóvel: José Jarbas Ferreira Gomes
CPF: 687.209.987-91 / 307254570001-24
EMAIL/TELEFONE: 027 999233981

Endereço: Rua Ephifânio Pontim, ARENA DO BINÃO / Clube Atlético Polivalente.
FOTO 01
Vista da fachada, campo do Binão, Rua Ephifânio Pontim.
FOTO 02
Vista da fachada, campo do Binão, Rua Ephifânio Pontim.
FOTO 03
Vista da fachada Ephifânio Pontin.
FOTO 04
Identificação de avaria na fachada.
FOTO 05
Detalhe, identificação de Identificação fenda horizontal na fachada.
FOTO 06
Identificação de avaria na fachada.
FOTO 07
Detalhe, identificação de Identificação fenda vertical na fachada.
FOTO 08
Identificação de avaria na fachada .
FOTO 09
Detalhe, identificação de Identificação fenda diagonal na fachada..
FOTO 10
Vista da entrada lateral.
FOTO 11
Vista do edificil pela entrada lateral.
FOTO 12
Entrada da sede.
FOTO 13
Vista geral do estabelecimento, possivel identificar rachaduras no piso.
FOTO 14
Vista geral do estabelecimento, outro ponto.
FOTO 15
FOTO 16
Vista geral do banheiro 01.
FOTO 17
Vista geral do banheiro 01, outro ponto.
.
FOTO 18
Vista geral, do estabelecimento, paredes sem acabamento.
FOTO 19
Vista banheiro 02.
FOTO 20
Banheiro 02, vista piso cabine
FOTO 21
Banheiro 02, vista piso cabine, outro ponto.
FOTO 22
Vista geral palco.
FOTO 23
Vista geral palco e banheiro 03.
FOTO 24
Vista entrada do banheiro 03, masculino, identifcado rachadura.
FOTO 25
Rachadura identificada na entrada do banheiro 03.
FOTO 26
Vista interna banheiro 03.
FOTO 27
FOTO 28
FOTO 29
Vista interna banheiro 03, identificação de trinca próxima a janela.
FOTO 30
Vista interna banheiro 03- outro ponto.
FOTO 31
Vista geral do estabelecimento, parede interna fa chada para rua Ephifanio Pontin.
FOTO 32
FOTO 33
FOTO 34
FOTO 35
Vista geral do estabelecimento, outo ponto.
FOTO 36
Vista geral do estabelecimento, outo ponto.
FOTO 37
Brecha identificada.
FOTO 38
Vista brecha identificada.
FOTO 39
Brecha diagonal identificada.
FOTO 40
FOTO 41
Fenda identificada.
FOTO 42
Vista rachadura identificada..
FOTO 43
Brechas identificadas.
FOTO 44
Vista brechas identificadas.
FOTO 45
FOTO 46
Brecha identificada laje.
FOTO 47
Rachadura identificada.
FOTO 48
Vista rachadura identificada.
FOTO 49
Vista geral descoberta.
FOTO 50
Vista rachadura identificada no piso.
FOTO 51
Vista rachadura identificada no piso.
FOTO 52
Escada de acesso ao subsolo com brechas identificadas.
FOTO 53
Vista Geral Subsolo.
FOTO 54
Banheiro 04 – subsolo.
FOTO 55
Banheiro 04 – subsolo outro ponto. Possível verificar avarias na laje de cobertura.
FOTO 56
Banheiro 04 subsolo identificação de vedação com avaria.
FOTO 57
Vista banheiro 04 outro ponto.
FOTO 58
Vista depósito
FOTO 59
Depósito outro ponto.
FOTO 60
Vista geral vestiário
FOTO 61
Vista geral vestiário outro ponto
FOTO 62
Vista geral do banheiro do vestiário
DESCRITIVO DA VISTORIA 05
como VISTORIA 05 trata-se da Arena do Binão, sobre direção do Clube Atlético Polialente é
constituído por 02 pavimentos sendo composta pelo sistema padrão de alvenaria de baixo
padrão de acabamento.
A divisa lateral direita é confontante direta da obra, Tal fachada,ja começou a apresentar
sedimentação após o inicio da obra. Verificou-se a presença de fendas diagonais ao longos da
parede que confronta diretamente a obra, além disso, a parede perpenticular a ela, parede que
é fachada da rua Ephifânio Pontim, apresenta fendas diagonais por toda sua exentensão. O piso
também ja apresenta fendas e brecha.
Pela grande existência de Fendas e brechas ao longo da edificação a mesma apresenta riscos
estruturais, pois, segundo José Jarbas Ferreira Gomes, que administra a Arena do Binão as
fendas se intesificaram com o início das obras. Segundo ele, a maioria delas não existiam
anteriormete ao ínicio das obra
Na parte interna o imóvel não se apresenta em boas condições estruturais contendo sinais de
avarias devido tanto ao nao acabamento como a degradação da edificação pelo tempo.
7. CONCLUSÃO.
Conforme visto anteriormente, os imóveis em questão, que estão apresentados neste laudo em sua
real situação no momento da vistoria com a realização entre os dias no dia 03/07/2023 a
07/07/2023 do ano de 2023.
ESTÚDIO LESTE ARQUITETURA E DESIGN

CNPJ: 31.896.081/0001-83
Email: estudioleste.arq@gmail.com
Telefone: 31 98766 4418
RT - Aline Angélica Martins Santos

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PRODUÇÃO ANTECIPADA DE PROVAS DOS IMOVÉIS

ESTÚDIO LESTE ARQUITETURA E DESIGN

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CENTRO E PARCIALMENTE O BELA VISTA, DISTRITO SEDE, NESTE MUNICÍPIO DE ARACRUZ/ES.

PROPRIETÁRIO: Completa Engenharia S.A – Licitante Municipal

TIPO DE OCUPAÇÃO: Infraestrutura

CARACTERÍSTICAS DA EDIFICAÇÃO: Obras de drenagem, com escavação profunda de valas;

VIAS DE ACESSO: Rua Ephifânio Pontim

ENDEREÇO: Rua Ephifânio Pontim,49 – Polivalente, Aracruz-ES, 29190-472

IDENTIFICAÇÃO DOS IMÓVEIS VISTORIADOS

SOLICITANTE: Completa Engenharia S.A

OBJETIVO: Identificar possíveis danos já existentes a edificação e possíveis futuras patologias em

ENDEREÇO: Rua Ephifânio Pontin- Polivalente, Aracruz – ES

DATA E HORA DA VISTORIA: Entre os dias 03 a 07/07/2023 entre 08:00 as 18:00

CONDIÇÕES E LIMITAÇÕES: Os imóveis vistoriados apresentam algumas avarias existentes e fissuras,

LAUDO DE VISTORIA CAUTELAR

IMÓVEL Obras de drenagem, com escavação profunda de valas.

Rua Ephifânio Pontim,49 – Polivalente, Aracruz-ES, 29190-472

• ABNT NBR 12722 – Discriminação de serviços para a construção de edifícios.

• ABNT NBR 3752 – Pericias de engenharia na construção civil.

• IBAPE/SP – Norma para avaliação de imóveis urbanos.

• IBAPE/SP – Norma de vistoria de vizinhança – Procedimentos básicos executivos.

• IBAPE/SP – Segurança do profissional durante as vistorias técnicas.

• IBAPE/SP – Normas básicas para pericias de engenharia.

• IBAPE/SP – Norma para avaliação de imóveis urbanos.

• IBAPE/MG – Norma de vistoria cautelar.

• Plano Diretor de Zoneamento de Suzano - Lei Complementar nº 312/2018

• Lei Complementar nº 025/1996

Figura 2-Fluxograma de Vistoria

4.7. – A quantidade de vistorias realizadas fora determinada conforme solicitação do cliente, o

Figura 4- Demonstração de Implantação

Solicitante: Completa Engenharia S.A

Objetivo: Identificar possíveis danos já existentes a edificações e possíveis futuras patologias em

Solicitante: Completa Engenharia S.A

Objetivo: Identificar possíveis danos já existentes a edificações e possíveis futuras patologias em

Solicitante: Completa Engenharia S.A

Objetivo: Identificar possíveis danos já existentes a edificações e possíveis futuras patologias em

A casa possui avarias de umidade em sua lateral direita.

Solicitante: Completa Engenharia S.A

Objetivo: Identificar possíveis danos já existentes a edificações e possíveis futuras patologias em

Solicitante: Completa Engenharia S.A

Objetivo: Identificar possíveis danos já existentes a edificações e possíveis futuras patologias em

ESTÚDIO LESTE ARQUITETURA E DESIGN

RT - Aline Angélica Martins Santos

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