LAUDO DE VISTORIA

CAUTELAR DE
VIZINHANÇA DE NOVA
OBRA COMERCIAL

Dioko Engenharia & Projetos

Rua Azaleia, nº 32, Monte Verde
Betim – MG
(31) 97594-4566
diokoengenharia@gmail.com
 Este laudo de vistoria tem como objetivo a produção de provas
antecipadas visando resguardar ambas as partes identificadas posteriormente
de eventuais avarias aos patrimônios existentes e confrontantes diretos da
nova instalação a ser construída.

O laudo foi elaborado de maneira compreensível ao leigo, evitando

vocabulários complexos e técnicos, a fim de tornar esse documento
esclarecedor para todos os interessados. Além disso, o profissional que
redigiu apresenta suas análises de forma imparcial sem beneficiar os
interesses de qualquer uma das partes envolvidas.

1. IDENTIDICAÇÃO DO IMÓVEL VISTORIADO CONFRONTANTE

ESQUEDO

SOLICITANTE: João da Silva Gomes

OBJETO: Imóvel residencial da Sra. Conceição dos Santos Maciel
OBJETIVO: Identificar possíveis danos já existente a edificação e futuras
patologias em decorrência da obra que será executada no terreno
confrontante.
ENDEREÇO: Rua Ramos de Azevedo, nº 788 – Monsenhor Messias –
Belo Horizonte – Minas Gerais
DATA E HORA DA VISTORIA: 08/06/2021 às 9:00
NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA VISTORIA: Sra. Sarah
Almeida Alves Lisboa
CONDIÇÕES E LIMITAÇÕES: O imóvel apresenta algumas fissuras e
trincas existentes e identificas a seguir.

2. IDENTIDICAÇÃO DO IMÓVEL VISTORIADO CONFRONTANTE FUNDO

SOLICITANTE: João da Silva Gomes

OBJETO: Imóvel residencial do Sr. João da Silva Gomes
OBJETIVO: Identificar possíveis danos já existente a edificação e futuras
patologias em decorrência da obra que será executada no terreno do
solicitante.
 ENDEREÇO: Rua Ramos de Azevedo, nº 776 – Monsenhor Messias –
Belo Horizonte – Minas Gerais
DATA E HORA DA VISTORIA: 08/06/2021 às 8:45
NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA VISTORIA: Sra. Sarah
Almeida Alves Lisboa
NOME DO ACOMPANHANTE DA VISTORIA: Adriano Cristiano Gomes
Alves
CONDIÇÕES E LIMITAÇÕES: O imóvel apresenta algumas fissuras e
trincas existentes e identificas a seguir.

3. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL A SER CONSTRUIDO

PROPRIETÁRIO: João da Silva Gomes
TIPO DE OCUPAÇÃO: Comercial Galpão
CARACTERISTICAS DA EDIFICAÇÃO: Edificação nova destinada a uso
comercial de estrutura metálica.
VIAS DE ACESSO: A principal via de acesso a edificação é por meio da
rua Ramos de Azevedo esquina com a avenida Pedro II.
ENDEREÇO: Rua Ramos de Azevedo, nº 776 – Monsenhor Messias –
Belo Horizonte – MG

4. METODOLOGIA
Para o objetivo em pauta, será baseado na ABNT (Associação Brasileira
de Normas Técnicas), IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliação e Perícias
de Engenharia), literatura referenciadas e aplicações prática de vistoria
cautelar de vizinhança. Todas as metodologias e parâmetro de calculo e
dimensionamento de forma que atendam os pré-requisitos mínimos
estabelecidos para o perfeito funcionamento de todo o sistema existente, a
figura 3.1 identifica o fluxograma considerado para avaliação.
 Figura 3.1: Fluxograma da vistoria

 ABNT NBR 12722 – Discriminação de serviços para a construção

de edifícios
 ABNT NBR 3752 – Perícias de engenharia na construção civil
 IBAPE/SP – Norma para avaliação de imóveis urbanos
 IBAPE/SP – Norma de vistoria de vizinhança - Procedimentos
básicos executivos
 IBAPE/SP – Segurança do profissional durante as vistorias técnicas
 IBAPE/SP – Normas básicas para pericias de engenharia
 IBAPE/MG – Norma de vistoria cautelar
 THOMAZ, Ercio. Trincas em edifícios: causas, prevenção e
recuperação. São Paulo: Oficina de Textos, 2020.

Tabela 3.1: Identificação das anomalias

5. PRINCÍPIOS E RESSALVAS

5.1 – O laudo foi elaborado com estrita observância dos postulados

constantes dos Códigos de Ética Profissional do CONFEA (Conselho
Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia) e do Instituto de
Engenharia Legal.
 5.2 – O avaliador assume a responsabilidade sobre a matéria de
Engenharia estabelecida em Leis, Códigos ou regulamentos próprios.
5.3 - Não foram efetuadas investigações especificas no que concerne a
defeito dos títulos, invasões, hipotecas, superposições de divisas e
outros, por não integrarem objetivo desta avaliação.
5.4 – No laudo de avaliação apresentado presume-se que as dimensões
constantes das documentações oferecidas estão corretas e que o titulo
de propriedade é bom: subentende – se que as informações fornecidas
por terceiros são confiáveis.
5.5 – Os honorários profissionais do avaliador, não estão de forma alguma
relacionados a conclusão deste laudo.
5.6 - Todas as opiniões, analises e conclusões emitidas neste laudo, foram
baseadas nas informações colhidas através de pesquisas e
levantamentos efetuados, admitindo-se como verdadeiras as
informações prestadas por terceiros.
5.7 – Partiu-se do princípio de que toda documentação apresentada se
encontra com informações corretas.
5.8 - Foi considerado, para fins de avaliação, que o imóvel encontra se
livre e desimpedido de quaisquer ônus ou dívidas ou impedimentos
judiciais ou extrajudiciais que possam influenciar, de algum modo, na
posse e usufruto imediato do mesmo.

6. CARACTERÍSTICA DA EDIFICAÇÃO VISTORIADA IMÓVEL Sra.

Conceição dos Santos Maciel

O imóvel possui padrão construtivo simples sendo composto por um

pavimento, e há outras residências no terreno, a vistoria foi feita até o limite do
lote que será edificado a nova construção comercial. É um terreno lindeiro, ou
seja, possuindo confrontantes nas laterais pela esquerda com o lote de nº 800,
na sua lateral direita com o lote o qual receberá a nova obra. E com confrontante
frontal pela Rua Ramos de Azevedo como mostrado pela figura 6.1 e 6.2
Figura 6.1: Confrontantes laterais e frontal do imóvel vistoriado Figura 6.2: Imagem da fachada da residência vistoriada.
Fonte: Imagem aérea Google Maps (06/2021) Fonte: Imagem Google Maps (06/2021)

O imóvel possui cerca de 60 (sessenta) anos o qual foi construído, na vistoria

foram analisados a situação do muro de divisa, onde pelas imagens 6.3, 6.4 e
6.5 mostram o aparecimento de trincas, fissuras, infiltrações e descascamento
do reboco.
Referente as trincas que foram fotografadas in-loco, a figura 6.3 e 6.4 são
referentes ao muro do limite do terreno onde irá construir a nova obra comercial
até o limite do lote para a rua Ramos de Azevedo, possuindo uma extensão de
15 (quinze) metros lineares pela lateral do muro. As trincas são caracterizadas
por movimentações térmicas, percebe - se que as trincas estão no sentido
vertical, segundo Ercio (2020), a resistência a tração dos componentes de
alvenaria é igual ou inferior à resistência à tração da argamassa, isto esta
relacionado a qualidade do material cerâmico, e também existe o fator do
tempo, pois no muro mais baixo está rebocado e no mais alto não existe o
reboco, ou seja, o fato das trincas aparecerem é maior, por não existi uma
camada de proteção do tijolo cerâmico. Referente ao que foi dito anteriormente
sobre a qualidade do material cerâmico, quanto mais queimado for o material,
absorve menos água e consequentemente é menos poroso, evitando assim o
aparecimento de trincas. Além das trincas, pode – se percebe o aparecimento
de uma camada preta no muro mais baixo esse aparecimento é provocado pela
infiltração do muro, por onde a água entrou por meio das trincas mencionadas
anteriormente, e de acordo com a imagens 6.5 pode-se perceber a descamação
do revestimento da parede e o aparecimento do material cerâmico que foi
utilizado.
Figura 6.3: Lado interno do muro de divisa com o lote da nova construção comercial Figura 6.4: Lado interno do muro de divisa com o lote da nova construção comercial
Fonte: Autora (jun/2021) Fonte: Auto ra (jun/2021)

Figura 6.5: Lado interno do muro de divisa com o lote da nova construção comercial
Fonte: Autora (jun/2021)

No lado interno do terreno que será feita a nova obra comercial, no muro de
divisa com o lote descrito anteriormente, as figuras 6.6, 6.7 e 6.8 mostram o
aparecimento de fissuras no reboco. Estas fissuras foram identificadas como
superficiais, ou seja, não afeta a estrutura do muro. Isto se dar pelo o uso de
materiais de baixa qualidade, ou traços de concreto errado para o tipo do
revestimento. Ocorrendo também a descamação do revestimento da parede.

Figura 6.6: Fissuras no revestimento da parede do lote para a nova construção

Fonte: Autora (jun/2021)
Figura 6.7: Descamação do revestimento da parede lado interno do muro de divisa com o imóvel vistoriado
Fonte: Autora (jun/2021)

Figura: Descamação do revestimento da parede lado interno do muro de divisa com o imóvel vistoriado
Fonte: Autora (jun/2021)

7. CONCLUSÃO
A vistoria foi feita apenas no imóvel da Sra. Conceição dos Santos Maciel,
pois, onde será feita a nova obra comercial, o lote possui dimensões totais
de 10 x 50 (dez metro de frente por cinquenta de fundo), porém a nova obra
comercial irá ocupar um espaço de 10x15. Sendo que no fundo possui um
muro dividindo esse espaço, e pelas imagens 7.1 e 7.2 pode-se ver que não
há nenhum abalamento na estrutural do muro para receber a nova obra
comercial, e no limite do lote encontra-se um barracão, como mostrado nas
figuras 7.3 e 7.4. Não foi vistoriado o confrontante do lado direito de quem
ver de frente para o lote pois para a nova construção se deu um recuo de
1,20 (um metro e vinte centímetros), e com isso não afetará.
Figuras 7.1 e 7.2: Referentes ao muro que divide o lote maior do menor do Sr. João da Silva Gomes
Fonte: Autora (jun/2021)

Figuras 7.3 e 7.4: Referentes ao barracão que se encontra nos fundos do lote do Sr. João da Silva Gomes
Fonte: Autora (jun/2021)

As fissuras manifestam se nas edificações segundo o processo que podem

aparecerem totalmente aleatórios, mas que na maioria das vezes por
fenômenos químicos, físicos e mecânicos.
Referente as fissuras encontradas na edificação do presente laudo, foram
devidas a escolha dos materiais de baixa qualidade, por pela exposição do
material cerâmico aos fatores externos como chuva e sol, por fim, as fissuras
não estão relacionadas com a função estrutural da edificação.
 8. ENCERRAMENTO

Encerro este trabalho, o qual foi redigido e impresso este LAUDO, que se
compõe de 10 (dez) folhas escritas de um só lado, contendo rubricas
impressas, menos esta que vai ser datada e assinada.

Em anexo esta um croqui da edificação e Anotação de Responsabilidade

Técnica – ART.

Betim – MG, 08/06/2021

____________________________
Sarah Almeida Alves Lisboa

Engenheira Civil
CREA-MG: 234014/D

___________________________

João da Silva Gomes

CPF: 204.334.506-06

_________________________
Conceição dos Santos Maciel

CPF: 068.341.956-02
ANEXO