Belo Horizonte, 28 de julho de 2014.

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Rua xxxxxxxx - Bairro Sion Capital

a/c: xxxxxxxxxxxxxxx

Prezados Senhores,

Apresentamos nosso LAUDO DE VISTORIA TÉCNICA CAUTELAR do imóvel constituído

pela casa de uso residencial situada xxxxxxxxxx, em Nova Lima/MG, vizinho direto pela
divisa lateral direita ao imóvel de nº xxxx deste logradouro, local da obra referencia “RLS:”.

Colocamo-nos desde já a disposição para os esclarecimentos necessários.

BH AvaliaÇões, Perícias e Engenharia Ltda.

RT: Eng. Civil Luiz Henrique Lopes Pinheiro
Especialista em Avaliações e Perícias
CREA-MG 85.906/D

R. TIMBIRAS 2.500/1932 – BARRO PRETO - TELEFAX. 3201-9863 – CEL: 9915-9837 CEP

30140-061 – B E L O H O R I Z O N T E/M G
bh.engenharia@superig.com.br
 LAUDO DE VISTORIA TÉCNICA CAUTELAR

1- INTERESSADO

xxxxxxxxxxxx

CPF: xxxxxxxxxxxxxxx
Rua xxxxxx Bairro Sion Belo Horizonte -

Capital

2- OBJETIVO

O objetivo do presente trabalho é a elaboração de LAUDO DE VISTORIA TÉCNICA

CAUTELAR referente ao imóvel de uso residencial situado xxxxxxxxxxxxxxxxx, em
Nova Lima/MG, vizinho direto pela divisa lateral direita ao imóvel de nº 970 deste
logradouro, local da obra referencia “RLS: Residência”, identificando os danos e
irregularidades de construção e manutenção porventura existentes.

3- ÉPOCA DOS TRABALHOS

Os trabalhos de vistorias técnicas locais foram realizados em 14 de julho de 2014, sendo

acompanhados pelos engenheiros Cássio e Érica, representantes da empresa EPO
Engenharia, executora das obras.

4- CONSIDERAÇÕES INICIAIS

Este trabalho foi elaborado em conformidade com a metodologia e critérios de execução

definidos pela NB-13.752/96 (Normas Brasileiras de Perícias de Engenharia) da ABNT
(Associação Brasileira de Normas Técnicas), bem como as recomendações da Lei Federal
n° 5.194 de 24/12/66 e as Resoluções do CONFEA (Conselho Federal de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia).

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O Interessado está realizando obras civis relativas à construção de uma casa de uso
residencial, situado à Alameda Cannes nº 970, Condomínio Riviera, município de Nova
Lima/MG.

5- EXAMES DE VISTORIA

O imóvel avaliando trata-se de uma casa de uso exclusivamente residencial, situada à,

Condomínio Riviera, em Nova Lima/MG, confrontante direto com o local das obras da
Interessada pela divisa lateral direita.

Vista aérea do local das obras do Interessado

Dita edificação apresenta idade aparente de 5 (cinco) anos, sendo erguida em padrão
construtivo alto e apresentando recuos em relação a todas as suas divisas.

O imóvel foi vistoriado nas áreas localizadas junto à divisa lateral direita, a qual confronta
diretamente com o local das obras da Interessada e apresenta vedação em muros de
alvenarias revestidas e pintadas.

O estado de conservação geral do imóvel é excelente, porém apresenta partes necessitando

de reparos e manutenção.

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5.1- Danos e irregularidades

De acordo com os exames de vistoria por nós realizados, observam-se danos e

irregularidades nas áreas vistoriadas do imóvel, notadamente:

a) trincas e remendos inadequados em revestimentos de muretas da cobertura junto ao

jardim de inverno;

b) trincas em revestimentos de paredes do jardim de inverno;

c) fissuras em forros de gesso de tetos do quarto de casal;

d) instalações elétricas inadequadas no vão existente no subsolo;

e) fissuras, trincas e eflorescências em revestimentos do muro de divisa lateral direito, na

face voltada para o local das obras do Interessado.

Os danos acima citados não apresentam correlação com as obras da Interessada e são
decorrentes de vícios de construção e falhas nos serviços de manutenção preventiva e/ou
corretiva dos sistemas da edificação, estando ilustrados no Relatório Fotográfico anexo.

6- CONCLUSÃO

A manutenção das características normais de uso e conservação de uma edificação deve

obedecer a cronogramas de serviços periódicos de inspeção e reparos regulares, de forma
a evitar que a ação de agentes externos possa propiciar condições de desgaste prematuro
e deterioração dos sistemas construtivos da edificação.

Assim, após procedermos a exames de vistorias no imóvel objeto deste trabalho, concluímos
que:
 As áreas vistoriadas apresentam danos e irregularidades associadas a vícios de
construção e serviços irregulares de manutenção preventiva/corretiva, as quais não tem
correlação atual com as obras que vem sendo realizadas pela Interessada no imóvel
vizinho.

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7- ENCERRAMENTO

Este LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA CAUTELAR possui 04 (quatro) páginas

numeradas, além de Relatório Fotográfico anexo com 32 (trinta e duas) fotos.

A signatária não tem nenhum interesse e responsabilidade técnica na execução dos

serviços e obras referidos neste trabalho.

Belo Horizonte, 28 de julho de 2014.

BH AvaliaÇões, Perícias e Engenharia Ltda.

RT: Eng. Civil Luiz Henrique Lopes Pinheiro
Especialista em Avaliações e Perícias
CREA-MG 85.906/D

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 ANEXO

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
32 (TRINTA E DUAS ) FOTOS

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30140-061 – B E L O H O R I Z O N T E/M G
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FOTO 01: Vista frontal do imóvel vistoriado, voltado para a Alameda Cannes, vizinho lateral direito
com o local das obras do Interessado.

FOTO 02: Idem foto anterior, observada de outro ângulo.

FOTO 03: Detalhe da foto anterior, observando-se a alvenaria de divisa frontal junto ao local das
obras do Interessado, sem danos aparentes.

FOTO 04: Vista do muro de divisa lateral direita, voltado para o local das obras do Interessado,
estrutura com ocorrência de fissuras, trincas e eflorescências nos revestimentos.
FOTO 05: Detalhe de segmento do muro de divisa referido na foto anterior, observando-se fissuras,
trincas e eflorescências nos revestimentos das alvenarias.

FOTO 06: Detalhe da foto anterior, observando-se fissuras e trincas.

FOTO 07: Outro detalhe de fissuras e trincas nos revestimentos das alvenarias do muro de divisa
lateral direita.

FOTO 08: Detalhe da foto anterior, observando-se fissuras e trincas.

FOTO 09: Outro detalhe de fissuras, trincas e eflorescências observadas no muro de divisa lateral
direita.

FOTO 10: Outra vista do muro de divisa lateral direita, notando-se fissuras, trincas e eflorescências
nos revestimentos das alvenarias.
FOTO 11: Detalhe da foto anterior, observando-se fissuras e trincas.

FOTO 12: Vista dos muros de divisa lateral direita e posterior, observando-se fissuras e trincas em
revestimentos de alvenarias.
FOTO 13: Detalhe da foto anterior, observando-se fissuras e trincas com presença de vegetação.

FOTO 14: Vista parcial da região lateral esquerda do jardim de inverno existente na divisa com o local
das obras do Interessado (junto ao quarto do casal), local com ocorrência de fissuras,
trincas e remendos inadequados nos revestimentos de paredes.
FOTO 15: Detalhe de trinca referida na foto anterior.

FOTO 16: Detalhe de remendos inadequados em revestimentos de paredes, referidos na foto nº 14.
FOTO 17: Vista parcial da região lateral direita do jardim de inverno existente na divisa com o local das
obras do Interessado (junto ao quarto do casal), local com ocorrência de fissuras, trincas e
remendos inadequados nos revestimentos de paredes.

FOTO 18: Detalhe de remendos inadequados em revestimentos de paredes, referidos na foto

anterior.
FOTO 19: Vista de trincas em revestimento de parede, referidas na foto nº 18.

FOTO 20: Detalhe da trinca referida na foto anterior.

FOTO 21: Vista parcial do banheiro lateral esquerdo do quarto do casal, com fissuras em
revestimentos de forro de teto em gesso.

FOTO 22: Detalhe das fissuras no forro em gesso, referidas na foto anterior.
FOTO 23: Vista parcial do banheiro lateral direito do quarto do casal, com fissuras em revestimentos
de forro de teto em gesso.

FOTO 24: Detalhe das fissuras no forro em gesso, referidas na foto anterior.
FOTO 25: Fissuras em forro de gesso do teto, observadas junto ao suporte de fixação do painel em
vidro temperado.

FOTO 26: Detalhe das fissuras no forro em gesso, referidas na foto anterior.
FOTO 27: Trincas no revestimento em gesso do teto do quarto de casal, observadas no vão
superior da porta de acesso à área externa.

FOTO 28: Detalhe de trinca no revestimento em gesso, referida na foto anterior.

FOTO 29: Detalhe de outra trinca no revestimento em gesso, referida na foto nº 27.

FOTO 30: Vista parcial do vão existente no subsolo, junto às fundações.

FOTO 31: Idem foto anterior, porém observado de outro ângulo.

FOTO 32: Detalhe de instalações elétricas irregulares observadas junto às estruturas no teto do vão
existente no subsolo.