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CONTRATANTE
CONTRATADA
PERITO RESPONSVEL
1. LOCAL DA PERCIA
4. OBJETOS PERICIADOS
4.1.1. Fachadas totais do Edifcio, muros de divisa, guarita e gradil folha (06)
4.1.2. Paredes externas em alvenaria (pavimento trreo) folha (26)
4.1.3. (A) Lajes do pavimento trreo folha (34)
4.1.3. (B) Laje de cobertura (casa de mquinas e reservatrios superiores) folha (45)
4.1.4. Jardineiras frontais e perifricas (pavimento trreo) folha (52)
4.1.5. Quadra de esportes (pavimento trreo) folha (59)
4.1.6. Piscina (pavimento trreo) folha (67)
4.1.7. Playground (pavimento trreo) folha (71)
4.1.8. Grelhas e Ralos de captao de guas pluviais (pavimento trreo) folha (78)
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4.2. Setores internos do corpo do Edifcio.
6. LEGENDA
e-mail: eucaliptoconstrucao@eucaliptoconstrucao.com.br
site: www.eucaliptoconstrucao.com.br
O presente Laudo Tcnico, com um total de 117 folhas (frente) de detalhamentos tcnicos,
numeradas e rubricadas, do incio ao fim, de forma seqencial, com assinatura do perito na
ltima folha e um total de 148 fotos (datadas), tambm numeradas, dos setores vistoriados,
tm como finalidade:
* Fornecer subsdios tcnicos a este Condomnio para decises futuras pertinentes aos objetos
periciados em questo, conforme detalhado em anexo.
Consideraes preliminares
1. Finalidade
Item 4.1.1. Pintura e tratamento de fissuras (fachadas totais do Edifcio + muros de divisa +
guarita) + pintura do gradil (frontal) de proteo fotos (01 a 16)
A pintura (acrlica) das fachadas totais deste Edifcio, circunscritas a (04 prumadas do 1
pavimento at a laje de cobertura da casa de mquinas e reservatrios superiores) e seus
permetros correspondentes, encontra-se em estado de conservao e desgaste moderado,
ou seja, no se percebe grandes sinais visuais de destacamento da tinta (acrlica) imobiliria
sobre as superfcies aplicadas.
Somente nas regies de fissuras e trincas existentes que a pintura comea a se destacar do
substrato (camada de reboco), principalmente na fachada lateral (esquerda) do Edifcio.
Convm ressaltar e alertar a este Condomnio que, conforme disposto em lei municipal (lei n
10.518/88 Decreto n 33008), que regulamenta a obrigatoriedade quanto conservao de
fachadas (pinturas e lavagens) neste municpio, todos os Condomnios deste municpio
(residenciais e comerciais) se responsabilizam pela obrigatoriedade de conservao e
manuteno, referente pintura e lavagem de suas fachadas, por um perodo mnimo a cada
05 (cinco) anos
Obs: O descritivo completo da lei mencionada foi digitalizado e anexado juntamente com as
fotos referentes, ao item 4.1.1., e apresentado abaixo aps o descritivo destes servios folhas
(19 e 20) fotos (27 e 28).
Com relao aos muros de divisa, os mesmos encontram-se com os seus revestimentos
acabados somente em forma de chapisco fechado e necessitam de uma pintura completa
sobre as suas superfcies, caso contrrio, as camadas de revestimento (chapisco) existentes
podero se destacar com o passar do tempo.
Com relao ao gradil de fechamento e proteo do Edifcio, os ferros esto com suas
camadas de pintura (esmalte sinttico) em fase de desgaste quanto resistncia ao
destacamento da pelcula protetora (tinta).
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Item 4.1.1. Pintura e tratamento de fissuras (fachadas totais do Edifcio + muros de divisa +
guarita) + pintura do gradil (frontal) de proteo
Sugerimos ao Condomnio, para que seja executada uma nova etapa completa dos servios
de pintura externa das fachadas (corpo do Edifcio, casa de mquinas e reservatrios
superiores, muros de divisa, guarita) e pintura do gradil de proteo.
Os itens de execuo destes servios, por ns sugeridos, sero destacados abaixo e contam
com um detalhamento e roteiro de execuo para as diversas etapas de trabalho a serem
executadas.
1.4. LIXAMENTO
As superfcies devero passar por um processo de lixamento leve com a utilizao de lixas de
gramatura especfica para esta etapa, fazendo com que sejam removidas as pelculas de tinta
destacadas das superfcies a serem tratadas.
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1.5. CALAFETAO DE FISSURAS
Aps a lavagem das superfcies, as fissuras devero ser calafetadas e seladas com a utilizao
de mastique elstico acrlico (SELATRINCA/SUVINIL) ou similar, para vedao elstica das
aberturas acima de 5 mm.
As fissuras com aberturas, abaixo de 5 mm, devero ser calafetadas e seladas com aplicao
de massa corrida acrlica de 1 linha.
1.9. PINTURA
Devero ser aplicadas 02 (duas) demos de tinta acrlica semi brilho (SHERWIN WILLIANS
OU SIMILAR DE 1 LINHA) em cores padronizadas conforme catlogo do fabricante, como
pintura final de acabamento.
2.1. LIXAMENTO
As superfcies devero passar por um processo de lixamento leve com a utilizao de lixas de
gramatura especfica para esta etapa, fazendo com que sejam removidas as pelculas de tinta
destacadas das superfcies a serem tratadas.
2.2. PINTURA
Sobre as superfcies de pintura em esmalte sinttico, as mesmas devero ser repintadas com
02 (duas) demos de pintura conforme o padro de cor exigido pelo Condomnio.
Nos casos onde for detectado incio de corroso, nas barras de ferro, ser aplicada 01 (uma)
demo de protetor anti corrosivo sobre as superfcies atacadas pela oxidao.
Caso ocorra este tipo de deficincia de cobertura na pintura executada com 02 demos, a
CONTRATANTE dever solicitar, antes do fechamento dos servios, o preo extra para uma
3(terceira) demo total como pintura final de acabamento das superfcies.
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# Obs 2: O sistema de sustentao dos funcionrios utilizado durante a execuo dos servios
dever ser o de cadeirinhas, fixado com cordas deslizantes, cordas de segurana auxiliares e
cintos de segurana interligando funcionrios s cordas auxiliares.
Item 4.1.2. Paredes externas em alvenaria (pavimento trreo) fotos (29 a 40)
Em outras superfcies destas mesmas paredes revestidas com este material, com rea total
estimada em aproximadamente 20 m, o revestimento (argamassa acrlica texturizada)
existente encontra-se destacado parcialmente de suas bases (reboco) de assentamento
originais e no sofreram quaisquer tipos de reparos ou retoques at a presente data.
Os itens de execuo destes servios, por ns sugeridos, sero destacados abaixo e contam
com um detalhamento e roteiro de execuo para as diversas etapas de trabalho a serem
executadas.
A aplicao dever ser executada, conforme descrito acima, adotando-se os requisitos bsicos
e necessrios para utilizao de desempenadeira metlica conforme recomendao do
fabricante.
As lajes externas (pavimento trreo) do Edifcio encontram-se com vrios pontos de infiltrao
e percolao de guas pluviais, no sentido do 1 subsolo.
Se for sanado o problema destas infiltraes visveis, rapidamente, o Condomnio no ter que
se preocupar com a substituio e tratamento de ferragens internas atacadas pela corroso,
pois as mesmas, at a presente data, mesmo se encontrando em estado corrosivo superficial
e moderado tendendo a agressivo, no existe a presena de destacamentos de placas
superficiais de concreto sobre a zona de recobrimento das ferragens internas da estrutura
atacadas pela corroso.
Existe tambm, na face inferior das lajes de piso (trreo e 1 subsolo), a presena de formas
metlicas que foram utilizadas na poca da concretagem das lajes deste Edifcio e no foram
removidas.
Estes tipos de formas, normalmente no costumam ser removidas aps a execuo destes
servios, ou seja, no existe nada errado quanto permanncia das mesmas nestes locais, o
nico inconveniente que elas escondem visualmente e acabam mascarando o avano ou o
surgimento de novas infiltraes.
FOTO 52 formas metlicas (1 e 2 subsolos) assentadas sob as reas totais das lajes
de piso (trreo e 1 subsolos) e no removidas na poca da construo do Edifcio.
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Aps terem sido detectados a existncia de vrios pontos de infiltrao, no interior das lajes do
trreo e em direo ao 1 subsolo, sugerimos 02 opes de correes definitivas para a
deficincia de estanqueidade nos setores afetados:
Obs: Caso o Condomnio venha optar pela execuo deste sistema parcial, mesmo
enfrentando dvidas quanto eficcia da eliminao definitiva das infiltraes existentes, a
relao (custo/benefcio) para esta opo ser benfica, ou seja, os vazamentos podero ser
sanados com 90% de acerto definitivo a um custo total estimado entre (10 a 15%) se
comparado ao valor para a execuo total.
Os itens de execuo destes servios, por ns sugeridos, sero destacados abaixo e contam
com um detalhamento e roteiro de execuo para as diversas etapas de trabalho a serem
executadas.
Item 4.1.3. (B) Laje de cobertura (casa de mquinas e reservatrios superiores) fotos (55 a
63)
Os pontos de origem das infiltraes, para os ambientes inferiores (casa de mquinas e reas
de circulao dos barriletes), localizam-se exatamente sobre as superfcies das lajes expostas
da cobertura dos respectivos ambientes citados.
Com relao aos fios de antenas de TV, os mesmos esto expostos s intempries e
amarrados uns aos outros de forma improvisada, causando percolaes de gua para o interior
dos condutes de passagem dos mesmos at as suas respectivas caixas de fixao.
Esta fiao, da forma como est instalada, poder provocar riscos de queda humana, pois
impede parcialmente o trnsito normal de pessoas neste trecho da laje de cobertura do Edifcio.
A fiao dever estar necessariamente embutida em tubos apropriados, em forma de anzol, e
de forma organizada.
Aps terem sido detectados a existncia de pontos isolados de infiltrao, no interior da laje de
cobertura (casa de mquinas e reservatrios superiores), em direo aos respectivos
ambientes citados, sugerimos 02 opes de correes definitivas para a deficincia de
estanqueidade nos setores afetados:
Aps a remoo, dever ser refeito o processo integral de assentamento de manta asfltica
aluminizada em 100% da rea exposta da laje de cobertura.
Remoo parcial da manta aluminizada, somente nos pontos onde houver deteco de falhas
de aplicao ou rompimento do material impermeabilizante.
Sobre a laje de cobertura dever ser refeito o processo de assentamento parcial de manta
asfltica aluminizada, somente nos trechos afetados por pontos de infiltrao ativos
provenientes da laje de cobertura.
Os itens de execuo destes servios, por ns sugeridos, sero destacados abaixo e contam
com um detalhamento e roteiro de execuo para as diversas etapas de trabalho a serem
executadas.
Item 4.1.4. Jardineiras do trreo (frontais, laterais, anexas e suspensas) fotos (64 a 74)
Na regio das jardineiras frontais, existentes no trreo, na rea (frontal) do Edifcio, mesmo
estando situadas 100% em zona de aterro, no foram detectados quaisquer sinais de
percolao de gua em direo as cortinas de concreto frontais existentes no (1 e 2
subsolos).
Na regio frontal do trreo existe uma jardineira suspensa (lateral direita) do Edifcio, apoiada
sobre a laje de cobertura da caixa de ventilao do 2 subsolo. Nesta jardineira tambm no
foram detectados sinais de percolao de gua em direo ao 2 subsolo.
Na regio das jardineiras perifricas (frontal), situadas sobre a laje do trreo e anexas ao
corpo do Edifcio, tambm no apresentam sinais de infiltrao em direo ao 1 subsolo.
FOTO 68 jardineiras (frontais), sobre zona de aterro, limitada pelo eixo da foto
esquerda.
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FOTO 69 jardineira frontal (lateral direita do Edifcio) apoiada sobre a laje de cobertura
da caixa de ventilao do 2 subsolo.
FOTO 70 jardineira frontal (lateral direita do Edifcio) apoiada sobre a laje de cobertura
da caixa de ventilao do 2 subsolo.
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A quadra de esportes encontra-se com algumas falhas de acabamento do piso, onde a mesma
apresenta trincas variadas e com incio de destacamento da base de proteo mecnica
primria existente.
O acabamento do piso, referente rea total, dever ser removido integralmente at o limite da
impermeabilizao existente, e em seguida, refeito na sua totalidade a argamassa de proteo
mecnica acabada conforme o existente.
Os arranques metlicos de fixao das traves, na altura dos rodaps, esto fixados de forma
incorreta, contribuindo com o surgimento de infiltraes pontuais sob a laje no setor do 1
subsolo, tudo isto pelo fato de terem sido executadas perfuraes de fixao em regies de
arremates de impermeabilizao no recomendadas.
Tambm devero ser verificadas as condies de fixao das traves nas bases verticais de
apoio, no interior do piso, pois os arremates da manta impermeabilizante existente nestas
regies, necessitam de cuidados especiais para que no cause problemas de infiltraes
nestes pontos especficos da laje para o 1 subsolo.
O acabamento das paredes da quadra em massa chapiscada, na regio dos fundos da mesma,
no recomendado para este tipo de ambiente, pois proporciona ferimentos e impactos
acidentais devido s caractersticas naturais de utilizao deste tipo de recinto.
FOTO 81 fixao incompatvel das barras de ferro existentes nos rodaps da quadra de
esportes.
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FOTO 82 fixao incompatvel das barras de ferro existentes nos rodaps da quadra de
esportes.
FOTO 83 detalhe ampliado da fixao incompatvel das barras de ferro existentes nos
rodaps da quadra de esportes.
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Com relao aos itens de reparos a serem executados no interior da Quadra de esportes,
conforme citados anteriormente, sugerimos para que o Condomnio, nos servios de quebra e
remoo do piso, contrate uma empresa especializada em assentamento de impermeabilizao
com manta asfltica.
Existe um limite mximo de impacto para que as ferramentas (ponteiros e marretas) utilizadas
para este tipo de trabalho possam cortar o piso acabado, e se este manuseio no for aplicado
corretamente, acabar comprometendo o material impermeabilizante existente nesta regio,
provocando cortes e rompimentos indesejveis.
Com relao execuo do novo piso, o Condomnio dever contratar estes servios tambm
com a mesma empresa que for escolhida para a quebra e a remoo, caso contrrio, a garantia
sobre a integridade da manta existente nos servios de remoo ficar comprometida, pois
trata-se de garantia de servios agregados assumidos pela empresa responsvel de
remoo.
A garantia ficaria sem efeito com a (1 contratada - remoo), isto, devido ao fato de que a
empresa (2 contratada - acabamento) poder provocar danos ao material impermeabilizante
existente durante a execuo de seus servios.
Os servios de execuo de massa acabada, sobre a rea total do piso, podero ser
executados apenas com misturas e traos de argamassa de cimento e areia (1: 3) em volume,
com acabamento final em massa desempenada e feltrada.
A nossa sugesto de que sejam reparados todos os itens destacados acima, de forma a
proporcionar a este ambiente esportivo, no tocante aos acabamentos, totais condies de uso
e segurana exigidas para a prtica de esportes coletivos.
Aps vistoria executada na rea da piscina na laje do trreo, no foram detectados quaisquer
problemas de infiltrao no interior da mesma que esteja provocando percolamento de gua de
armazenamento para o 1 subsolo, o que existe sim, so falhas da impermeabilizao
provenientes da laje do deck lateral da mesma, sendo que a correo definitiva destes pontos
falhos est sugerida no item 4.1.3. (A) OPO 1 e 2 deste laudo.
A base de apoio do brinquedo (escorregador) foi executada com contra piso de cimento e areia,
em ressalto, provocando um desnvel de aproximadamente 5 cm em relao ao piso
adjacente, e com isto, a possibilidade de ocorrerem acidentes fsicos com as crianas
ampliado de forma visvel.
Com relao ao muro de divisa (lateral direita do Edifcio), o acabamento do mesmo foi
executado em chapisco aberto, estando na mesma prumada da parede da quadra de
esportes, e este tipo de revestimento no recomendado para este tipo de local, acidentes de
impacto podem ocasionar ferimentos.
Quanto altura deste mesmo muro citado, o mesmo encontra-se muito baixo na sua cota final
e poder causar quedas eventuais com as crianas, pois propicia uma eventual escalada para
o telhado vizinho.
A cermica existente no compatvel para utilizao em reas externas, o piso possui uma
superfcie altamente escorregadia e vem provocando uma srie de quedas e acidentes com
os moradores deste Edifcio, portanto dever ser removido e substitudo por outro material
antiderrapante ou adotando-se o mesmo tipo de pedra mineira assentada originalmente na
poca da construo do Edifcio e existente nas reas adjacentes at a presente data.
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A nossa sugesto para que sejam removidas integralmente as bases de apoio dos
brinquedos, ou ento, que se faa em enchimento na rea total do playground com a
utilizao de argamassa de cimento e areia com trao (1 : 3) em volume at o nvel da base
existente (5 cm aproximadamente), deixando a rea total nivelada.
O muro interno do playground dever ser revestido, em sua totalidade, com argamassa de
cimento e areia com acabamento desempenado e feltrado.
Item 4.1.8. Grelhas e ralos de captao de guas pluviais fotos (102 a 110)
Na regio das grelhas e ralos de captao de guas pluviais, localizados sobre a laje de piso
externo do trreo, existem falhas de arremates na manta impermeabilizante que envolve os
respectivos bocais de captao na regio superior dos mesmos.
FOTO 108 vista inferior (1 subsolo) das tubulaes de captao de guas pluviais da
laje do trreo.
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Sugerimos que os reparos das infiltraes provocadas por falhas de impermeabilizao nos
bocais externos das grelhas e ralos, sejam executados de forma individual, ou seja, abrindo-se
o bocal dos mesmos em forma de anel e efetuando-se a colagem de uma nova faixa de
manta asfltica, reforada com aplicao de asfalto policondensado quente sobre os seus
contornos de acabamento.
Sob as lajes dos forros (1 e 2 subsolos), na altura limite dos mesmos, existem infiltraes
onde foram assentadas uma srie de calhas provisrias de captao de guas pluviais, com o
objetivo de desviar as infiltraes existentes, criando desta forma um mtodo paliativo de
proteo dos veculos estacionados abaixo das mesmas.
A existncia destas calhas, com o passar do tempo, alm de jamais conseguirem interromper
os ataques progressivos de corroso das ferragens no interior das estruturas envolvidas, ainda
acabam dificultando a visualizao dos avanos das infiltraes, e com isto, prorrogando as
decises a serem tomadas de forma definitiva e segura para a soluo de correo destes
vazamentos.
A nossa sugesto seria para que as calhas existentes sejam removidas integralmente aps a
execuo dos servios de impermeabilizao asfltica na laje do trreo, pois com estes
servios concludos no existir mais a necessidade de utilizao das mesmas.
Em alguns pontos de fixao das tubulaes de captao de guas pluviais, podero conter
vazamentos de escape entre tubos e conexes (cotovelos), fixados sob a laje de forro no (1
e 2) subsolos, e os mesmos devero ser corrigidos e fixados corretamente para que no
produzam os vazamentos mencionados.
O melhor perodo de verificao, quanto qualidade dos engates entre tubos e conexes
nestas regies, seria durante a execuo dos servios de impermeabilizao na laje do trreo.
As tubulaes de captao de guas pluviais devero ser testadas, uma a uma, lanando-se
gua no interior das mesmas para que se tenha a real condio da eficcia de fixao das
conexes (cotovelos) com as tubulaes correspondentes.
A nossa sugesto de que seja contratado um servio de encanador especializado para que
sejam corrigidas as eventuais falhas de engates e fixao das conexes em PVC e FERRO
dos condutores de gua afetados e visveis no 1 e 2 subsolos.
FOTO 120 vista 01 da infiltrao nas paredes da rea interna da cortina (2 subsolo).
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FOTO 121 vista 02 da infiltrao nas paredes da rea interna da cortina (2 subsolo).
FOTO 122 vista 03 da infiltrao nas paredes da rea interna da cortina (2 subsolo).
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FOTO 123 vista 04 da infiltrao nas paredes da rea interna da cortina (2 subsolo).
FOTO 124 vista 05 da infiltrao nas paredes da rea interna da cortina (2 subsolo).
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Sugerimos que seja executada uma impermeabilizao acrlica semi flexvel sobre a cortina
citada, com alicao do material impermeabilizante pelo lado interno da garagem do 2
subsolo.
Os itens de execuo destes servios, por ns sugeridos, sero destacados abaixo e contam
com um detalhamento e roteiro de execuo para as diversas etapas de trabalho a serem
executadas.
Na regio do rodap, do lado esquerdo da cortina frontal de quem olha para a mesma no 2
subsolo, existe uma mina dgua permanente proveniente de percolaes naturais de lenol
fretico.
Existe uma tubulao de captao de guas que foi instalada pelo condomnio, sob o piso da
garagem neste subsolo, com o objetivo de amenizar o volume de escoamento de guas
pluviais e transportar o excesso de forma tubular, o qual era lanado livremente sobre o piso
das vagas das garagens de forma ininterrupta.
Esta tubulao tem incio na vertente da mina dgua e o seu trmino desembocando na
grelha de captao de guas do piso, situado a aproximadamente a 6m da mesma.
A nossa sugesto de que esta mina dgua seja contida de forma contnua, ou seja, com
assentamento de tijolo macio comum no interior da parede e assentamento de 01 buzinote,
no interior da alvenaria, com o objetivo de propiciar o escoamento livre e direcionado.
Aps a execuo destas etapas, dever ser removida integralmente a tubulao horizontal
instalada, da mina at a grelha de captao, pois a mesma encontra-se com cota de
profundidade insuficiente.
Aps terem sido executadas as etapas de canalizao e estucamento das superfcies, inicia-se
o processo de aplicao de produto especfico de pega ultra rpida para tamponamento de
guas de subsolo sobre presso. Aps a utilizao deste produto, dever ser executada uma
impermeabilizao definitiva com aplicao de 04 demos de argamassa polimrica acrlica
semi flexvel no interior dos nichos (parede e piso) existentes.
Os dois reservatrios inferiores existentes foram retificados com a execuo completa de uma
nova e total impermeabilizao interna, j os outros 04 reservatrios superiores, ainda
permanecem com a antiga impermeabilizao.
FOTO 141 vista externa dos 02 reservatrios (superiores direita) da laje de cobertura
(reservatrios superiores e casa de mquinas) com impermeabilizao estanque.
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FOTO 142 barrilete de incndio, situado abaixo do reservatrio superior 01, sem
infiltraes.
FOTO 144 sem infiltraes sob a laje de piso dos reservatrios superiores.
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No interior do salo de jogos, na regio abaixo das janelas e estendida esquerda de quem
olha para a mesma, observamos infiltraes extensas provenientes da falta de calafetao da
caixilharia existente.
As guas de chuva ou mesmo lavagens manuais com auxlio de mangueiras, quando incidem
sobre a estrutura da janela em questo, acabam provocando percolaes de gua para o
interior da alvenaria abaixo da mesma.
Observamos tambm, que a janela foi instalada de forma equivocada, ou seja, de forma
invertida, pois a face inferior (bandeiras basculantes) da mesma, deveria necessariamente se
localizar na parte superior da esquadria, e desta forma como se encontra, o acumulo de gua
na face inferior da janela aumenta consideravelmente.
A calafetao dever ser executada com aplicao de material semi flexvel base acrlica
(SELATRINCA OU SIMILAR) com a utilizao de pistola com gatilho manual, produzindo
desta forma, uma vedao perfeita nestas regies.
Outra sugesto seria a de se criar algumas furaes transversais no interior do perfil horizontal
inferior, assentado sobre o parapeito externo da janela, com o intuito de melhorar o
escoamento de guas que se depositam no interior deste perfil nas situaes de chuvas e
lavagens direcionadas sobre a janela em questo.
FIM
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FRENTE
VERSO
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O objeto PERICIADO em questo, o qual se refere este LAUDO TCNICO EMITIDO, aps
terem sido analisados e investigados todos os itens destacados acima, definem um documento
com pareceres tcnicos no setor da Engenharia Civil em forma de atestado legal perante aos
rgos competentes ou a quem possa interessar.
Qualquer alterao, sem prvio aviso, seja no tocante substituio de materiais ou mesmo
em ampliao de estruturas, com o objetivo de correes em forma de manuteno preventiva,
eximir o ENGENHEIRO CIVIL (PERITO) CONTRATADO da responsabilidade dos pareceres
tcnicos inclusos, em anexo, para emisso deste LAUDO TCNICO apresentado.
_____________________________________
ENG MAURICIO GOUVA TINTORI
CREA - 0600972170
CPF - xxx.xxx.xxx-xx
RG - x.xxx.xxx