LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA

1. OBJETIVO GERAL

O objetivo deste documento é fornecer informações técnicas a respeito das patologias

encontradas na edificação de Otavio Vigilato da Silva Neto, inscrito no CPF sob o nº
130.376.476-80. A vistoria foi realizada pela engenheira civil e responsável técnica Marina
de Souza Cavalcanti, inscrita no CPF sob o nº 082.250.076-03, registrada no CREA/MG sob
o nº 222045/D.

Laudo técnico para avaliação das condições de segurança e salubridade, de imóvel em

alvenaria para uso residencial.

A edificação objeto do presente Laudo de Vistoria está localizada na Rua Ourinhos, nº

150 – Loteamento Jardim Europa, na cidade de Passos/MG.

2. INFORMAÇÕES PRELIMINARES

A vistoria foi realizada em 22 de outubro de 2021, quando foram efetuadas as

fotos/imagens e retiradas medidas da edificação para conferência.

3. CARACTERIZAÇÃO E DADOS DO IMÓVEL

Área do terreno: 200,00m²

Área construída: 46,16m²

 PISO
Áreas molhadas (cozinha, banheiros): piso cerâmico
Lavanderia: contrapiso em cimento
Áreas internas: piso em madeira
Garagem: contrapiso em cimento
Área externa: área permeável
 PAREDES
Áreas molhadas (cozinha, banheiros): Paredes revestidas até o teto com piso
cerâmico
Lavanderia: Revestimento cerâmico em área acima do tanque
Demais áreas do imóvel: reboco de cimento devidamente pintadas
 TETO: Todo teto é feito em reboco de cimento.
 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS: As áreas molhadas possuem somente
encanamento para água fria.
 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Iluminação comum, com luminária e lâmpadas
fluorescentes e/ou LED.

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  PORTAS
Portas internas em madeira
Portas externas em vidro temperado
 JANELAS
Dormitório: veneziana em aço e vidro
Demais janelas: vidro temperado
 VENTILAÇÃO: Ventilação natural em todo imóvel.
 COBERTURA: Imóvel coberto em estrutura de madeira e telha de
fibrocimento.
 FECHAMENTO DO IMÓVEL: Imóvel cercado com muros de aproximadamente
dois metros de altura, com reboco de cimento somente no muro da fachada,
demais lados sem reboco.
 CALÇAMENTO: Calçada executada em cimento.

4. RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Foram registradas imagens para demonstração e esclarecimentos sobre patologias

existentes no imóvel.

IMAGEM 1: Representação gráfica da área total do imóvel e situação do mesmo no lote (sem
escala).

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 4.1 TRINCAS DE DILATAÇÃO

O imóvel apresenta trincas de dilatação por toda sua extensão, especial acima e abaixo
das janelas. Foram feitas tentativas de reparo por parte do construtor, segundo informações do
proprietário, no qual alega que o reparo não corrigiu o problema de infiltração, além de ficarem
sem acabamento, prejudicando a estética do imóvel.

Segue os registros fotográficos da referida patologia.

IMAGEM 2: Fachada do imóvel IMAGEM 3: Trinca acima da janela da sala

(Parede externa)

IMAGEM 4: Trinca acima da janela da sala IMAGEM 5: Trinca acima da janela da sala
(Parede externa) (Parede interna)

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IMAGEM 6: Trinca acima da janela da sala IMAGEM 7: Trinca abaixo da janela do quarto
(Parede interna) (Parede externa)

IMAGEM 8: Trinca abaixo da janela do quarto IMAGEM 9: Trinca acima da janela do quarto
(Parede externa) (Parede externa)

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IMAGEM 10: Trincas na parede externa do imóvel IMAGEM 11: Trincas na parede externa do imóvel

IMAGEM 12: Trincas na parede externa do imóvel IMAGEM 13: Trincas na parede externa do imóvel

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 4.2 INFILTRAÇÃO PELO TELHADO

Toda a casa está com infiltração de água pelo telhado. No momento da construção do
imóvel, não foi instalado contra rufo nesse telhado, além da calha ter sido mal
calculada/projetada, tanto na sua inclinação como na capacidade de suportar o volume de água.
Foram feitas tentativas de reparo pelo próprio cliente, porém sem sucesso.

Essa infiltração causou problemas na pintura interna e externa do imóvel, prejudicando

também a estética do imóvel. Além de perdas materiais aos moradores do imóvel.

Segue os registros fotográficos da referida patologia.

IMAGEM 14: Infiltração na sala de estar IMAGEM 15: Infiltração na sala de estar

IMAGEM 16: Infiltração na sala de estar IMAGEM 17: Infiltração na sala de estar

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IMAGEM 18: Infiltração na sala de estar IMAGEM 19: Infiltração na sala de estar

IMAGEM 20: Infiltração na sala de estar IMAGEM 21: Infiltração no quarto

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IMAGEM 22: Infiltração no quarto IMAGEM 23: Infiltração no quarto

IMAGEM 24: Infiltração no quarto IMAGEM 25: Infiltração no banheiro

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IMAGEM 26: Infiltração no lavanderia IMAGEM 27: Infiltração na lavanderia

IMAGEM 28: Infiltração na área externa IMAGEM 29: Infiltração na área externa

IMAGEM 30: Infiltração na área externa

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 4.4 TELHADO MAL EXECUTADO

De acordo com o que foi relatado no item anterior, foi constatada fala no cálculo e
execução do telhado, causando assim as diversas infiltrações no imóvel.

Segue os registros fotográficos da referida patologia.

IMAGEM 31: Telhado - falta de vedação no contra rufo IMAGEM 32: Telhado - falta de vedação no contra rufo

IMAGEM 33: Telhado - falta de vedação no contra rufo IMAGEM 34: Telhado - falta de vedação no contra rufo

IMAGEM 35: Telhado - falta de vedação no contra rufo IMAGEM 36: Telhado - falta de vedação no contra rufo

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IMAGEM 37: Telhado - excecução problemática do IMAGEM 38: Telhado - excecução problemática do contra
contra rufo rufo

IMAGEM 39: Telhado - excecução problemática do IMAGEM 40: Telhado - falta de vedação no contra rufo
contra rufo

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IMAGEM 40: Telhado - calha não suporta o volume de
água

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 4.5 PROBLEMAS NAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

O imóvel possui problemas nas instalações elétricas, uma vez que já aconteceu em mais
de uma ocasião, curto circuito, sendo necessário que o proprietário fizesse reparos de urgência
no imóvel. Será necessária avaliação de Engenheiro Eletricista para constatar os problemas na
fiação elétrica.

Segue os registros fotográficos da referida patologia.

IMAGEM 41: Problemas nas instalações elétricas IMAGEM 42: Problemas nas instalações elétricas

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IMAGEM 43: Problemas nas instalações elétricas IMAGEM 44: Problemas nas instalações elétricas

IMAGEM 45: Problemas nas instalações elétricas IMAGEM 46: Novo quadro de distribuição

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 5. CONCLUSÃO

Ficou entendido que toda informação declarada por terceiros foi de boa fé e
são confiáveis. Apesar das patologias, trincas e demais problemas encontrados na
edificação, não há nenhum risco de desabamento ou a vida dos proprietários.

Declaramos que o imóvel descrito atende as condições abaixo:

1. Não está localizado em área de risco.
2. Não está localizado em Áreas de Proteção Ambiental (APA), ou Área de Preservação Permanente
(APP).
3. Não está localizado em loteamento irregular e impedido para construção.
4. Não se trata de área pública
5. Não se trata de área situadas em faixas "non aedificandi".
6. Apresenta condições de segurança, habitabilidade e higiene.
7. Não constam ações demolitórias ou de nunciação de obra nova referente ao imóvel em questão.
8. Não constam ações demolitórias ou de usucapião referente ao imóvel em questão.
9. Atende as restrições urbanísticas contidas no contrato padrão do loteamento registrado em
Cartório.
Declaramos ainda estar cientes que o presente laudo não isenta os intervenientes nos trabalhos
sem a participação do responsável técnico e das cominações legais impostas pela legislação
vigente.

O presente laudo é impresso em 15 folhas, de um só lado, todas elas rubricadas, e a

última datada e assinada.

Passos/MG, 19 de novembro de 2021.

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Responsável Técnico
Marina de Souza Cavalcanti
CREA MG 222.045/D

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