SÉRGIO ALVES DOS REIS

Engenheiro Civil CREA/MG: 160.336/LP

Serviços de engenharia
Projetos, Cálculos e Execução.

LAUDO TÉCNICO DE VISTÓRIA E INSPEÇÃO

Local: Canteiro de Obras da empresa Infinity Empreendimentos

Imobiliários SPE LTDA.

CNPJ: 36.122.263/0001-10

Endereço: Rua Jairo Breder nº 130, Bairro Belvedere, Caratinga/MG

Autor:

Sérgio Alves dos Reis

Engenheiro civil
CREA-MG: 160.336/D

CARATINGA/MG, JANEIRO / 2021

Contato: (33) 3321-3257 – (33) 9954-4217

e-mail: sergioalvesdosreiseng@gmail.com
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Engenheiro Civil CREA/MG: 160.336/LP
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Projetos, Cálculos e Execução.

1. INTRODUÇÃO

Tratando-se de um documento de caráter estritamente técnico, em que sua

redação não deixa quaisquer duvidas a esse respeito, o Laudo Técnico de Vistoria e
Inspeção, no entender do autor, deve também, ter caráter educativo, alertando para
os procedimentos relacionados aos projetos, processos construtivos, controle de
qualidade, á manutenção de edificações e a qualquer serviço técnico que venha
comprometer a segurança patrimonial e a vida de terceiros.
O presente Laudo Técnico de Vistoria e Inspeção objetiva dar esclarecimentos
sobre os serviços realizados no terreno vizinho com cota superior à propriedade dos
solicitantes, bem como esclarecer as possíveis causas do escoamento atípico de água
pluvial e desabamento do talude entre a obra e os terrenos vizinho.
O terreno vistoriado tem seu acesso pela Rua Jairo Breder n° 130, Bairro
Belvedere, município de Caratinga-MG, sendo esta uma rua sem saída, o terreno esta
situado ao final da rua.
Assim o presente engenheiro civil foi contratado pelos proprietários dos
imóveis vizinhos ao terreno, a seguir qualificados, para inspecionar e vistoriar o
terreno em questão, e emitir parecer sobre o mesmo.

2. QUALIFICAÇÕES
A. Solicitantes interessados:
Sr. Flavio Breder, Comerciante, RG: M-105. 725, CPF: 071.626.856-68.
Sr. Wagner Costa Vieira Junior, Médico, RG: M-6. 547.995 SSP/MG, CPF:
871.798.496-34.

B. Autor da Vistoria e inspeção:

Sérgio Alves dos Reis
Engenheiro civil - CREA-MG: 160.336/D

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ART nº:
3. CARACTERIZAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DO TERRENO

3.1. Caracterização da região

Trata-se de uma região inserida na malha urbana da Cidade de Caratinga/MG,
com predominância de edificações do tipo residencial unifamiliar e multifamiliar, com
padrão de ocupação normal e facilidade de acesso.

3.2. Localização do terreno

O terreno esta localizado no ponto de Coordenadas Geográficas de Latitude
19°46'52.27"S e Longitude 42° 8'19.47"O, na cidade de Caratinga/MG, seu acesso é
pela Rua Jairo Breder nº 130, Bairro Belvedere, neste município. A Foto 1 mostra a
localização do terreno.

Foto 1: Localização do terreno vistoriado

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Fonte: Google Earth

4. OJETIVO E FINALIDADE DA VISTORIA E INSPEÇÃO

Esta vistoria e inspeção têm por objetivo:

A. Mostrar que houve remoção significativa da vegetação local devido à
execução de obra, o que contribuiu com o aumento do volume e velocidade da
água precipitada a escoar;
B. Mostrar que o escoamento de água pluvial foi desviado de seu escoamento
natural;
C. Mostrar que houve a obstrução do antigo sistema de calhas que direcionava
o fluxo da água ao sistema público de drenagem pluvial.
B. Mostrar que as ações intervenientes no terreno, resultantes da execução da
obra, colocam em risco o patrimônio e a segurança de terceiros que residem no
entorno da obra.

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5. RELATO DOS SOLICITANTES

De acordo com os Solicitantes Sr. Wagner Costa Vieira Junior e Sr. Flávio
Breder, proprietários dos imóveis localizados, respectivamente, na Rua Coronel José
Maria Fernandes nº 93, situado aos fundos do terreno em questão, e do Sr. Flávio
proprietário do imóvel localizado na Rua Alberto Vieira Campos nº 28. Antes do inicio
dos trabalhos no canteiro de obras, o local era dotado de vegetação abundante com
árvores de médio porte, arbustos e vegetação rasteira, como pode ser visto na Foto 2,
com o inicio das atividades a empresa responsável pelo canteiro deu inicio a limpeza
parcial do terreno, com o destocamento, remoção total da vegetação remanescente e
execução do serviço de terraplanagem, como pode ser visto na Foto 3, ficando o
terreno em condições descoberta. Relata o Sr. Wagner, que após os fatos supracitados
a ocorrência de fortes enxurradas tem sido constante, sempre que chove, causando
danos ao seu patrimônio, provocando insegurança e medo, isso devido o escoamento
da água ocorrer imediatamente sobre seu muro de contenção que fica localizado ao
fundo de sua casa.

Foto 2: Situação da vegetação em 03/11/2019

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Fonte: Google Earth

Foto 3: Situação da vegetação em 14/06/2016

Fonte: Google Earth

Ainda segundo o Sr. Wagner, com a chegada do período chuvoso as enxurradas

descalçaram a base lateral de seu muro colocando em risco de queda, sendo
necessário uma intervenção estrutural (Foto 4 e 5) como forma de evitar um colapso
do muro de fechamento da lateral direta de seu imóvel.

Foto 4: Colapso do solo na base do muro Foto 5: Reforço estrutural executado

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Fonte: Autor Fonte: Autor

Ainda segundo o solicitante Sr. Flavio Breder, antes da remoção da vegetação e

do serviço de terraplanagem, existia no local uma canaleta do tipo vala, executada
manualmente e que era responsável pela proteção de sua residência quando em
períodos de grande precipitação onde o volume de água não infiltrado escoava para
destino adequado. Após o inicio das obras é constante a ocorrência de enxurradas
dentro do seu imóvel, no dia 02/01/2021 o evento novamente se repetiu, como pode
ser visto na Foto 6, e que desta vez teve como consequência a desestabilização e
colapso de um talude (Foto 7, 8 e 9), provocando o carreamento dos detritos junto ao
volume de água para dentro de seu imóvel, causando transtorno, sujeira e trazendo
insegurança.
Temerosos, os solicitantes solicitaram uma vistoria e inspeção da obra situada
no terreno vizinho, em cota superior, como forma de identificar as possíveis causas do
sinistro para que os responsáveis sejam notificados a repararem os danos e
solucionem o problema.

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Foto 6: Água vindo do canteiro de obras para o terreno vizinho

Fonte: Autor

Foto 7: Talude que entrou em colapso

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Foto 8: Talude que entrou em colapso

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5. DA VISTORIA

Foi realizada uma vistoria visual numa terça-feira, dia 05 de janeiro de 2021, e
com base na vistoria e em registros fotográficos foi contatado que a Rua Jairo Breder,
acesso principal ao canteiro de obras, não possui rede de drenagem pluvial, além
disso, a rede pluvial das edificações situadas nesse endereço descarrega diretamente
na rua, que em declive, é direcionada juntamente com a precipitação da chuva para o
interior do canteiro de obras (Foto 9 e 10).

Foto 9: Mostra a Rua e sua declividade

Portão de acesso a obra

Fonte: Autor

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Foto 10: Mostra barreira para direcionamento da água para o canteiro

Barreira
direcionando a água

Fonte: Autor

A água precipitada sobre a rua, juntamente que a água proveniente da rede

pluvial das edificações, escoa sobre o pavimento desprovido de rede de drenagem e,
em velocidade, segue até o fim da rua onde de forma irregular é direcionada e
depositada em uma vala junto ao portão de acesso a obra, como mostra a Foto 11, e
em seguida segue escoando por uma rampa até o interior do canteiro, em um platô
principal, onde esta sendo executado as fundações. Para impedir a água de inundar as
valas de fundação, o responsável pelo canteiro providenciou uma barreira com solo
desviando-a do seu curso natural (Foto 13).

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Foto 11: Mostra a vala que conduz a água para o

interior do canteiro

Fonte: Autor
Foto 12: Mostra barreira direcionamento a água
para fora do canteiro

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Fonte: Autor
Ainda em vistoria e inspeção, foi constatado que, a água oriunda da Rua Jairo
Breder ao escoar, juntamente com a água precipitada sobre o canteiro, provoca o
carreamento de detritos e resíduos de solo, desaguando na divisa entre a propriedade
do Sr. Wagner e o canteiro (Foto 13).

Foto 13: Mostra o caminha das águas até a divisa de Foto 14: Mostra o desnível entre o canteiro e o
propriedade muro de divisa

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Muro divisa
Canteiro

Fonte
Fonte: Autor
: Autor

Sendo a base do muro pavimentada, a água ali depositada escoa com maior
velocidade sentido perpendicular a uma rede de drenagem em execução, esta
localizada aproximadamente sobre a divisa entre o Sr. Flavio e o canteiro de obras.
Assim, a velocidade da água contribui para que a mesma passe sobre a rede de
drenagem e com isso desague diretamente dentro da propriedade do Sr. Flavio, como
mostra a Foto 15, 16 e 17.

Ao escoar pelo terreno vizinho, de propriedade do Sr. Flávio, a água promoveu

o carreamento do solo situado à base de um peque talude localizado a lateral direta do
terreno, o referido talude no instante da chuva encontrava-se saturado, o que
promove o aumenta das tensões horizontais internas e com o alivio da pressão na base
pelo carreamento de solo da base, veio ao colapso (Foto 7).

Foto 15: Mostra o caminho das águas sobre a rede de drenagem em execução

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Fonte: Autor

Foto 16: Mostra o acesso da água ao terreno vizinho Foto 17: Mostra o acesso da água diretamente
(Sr. Flávio). ao terreno vizinho, caminho da água.

Fonte: Autor Fonte: Autor

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Durante a vistoria e inspeção ficou também constatado que, estando à rede de

drenagem em execução instalada aproximadamente a 0,60m, paralelamente, da
contenção onde se situa o platô principal da obra, esta diferença entre a rede e a
contenção vem trabalhando involuntariamente como um canal livre, recebendo a água
precipitada, bem como, descarga de água pluvial do prédio vizinho e do próprio platô
(Fotos 18 e 19).

Foto 18: Mostra o caminho das águas entre a Foto 19: Mostra o despejo de água pluvial da
contenção do platô e a rede em execução edificação vinha no canteiro de obras

Conduto de descarga de
água pluvial

Fonte: Autor Fonte: Autor

Ao final da rede pluvial em execução, foi constatado em vistoria e inspeção, a

existência de duas caixas coletoras, uma superior provida de degraus dissipadores de
velocidade (Foto 20 e 21), e uma inferior (Foto 22), o interior da caixa superior
apresentava-se com a presença de resíduos sólidos, pedregulhos e acumulo de areia
prejudicando o escoamento da água, como pode ser visto na foto 20.

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Ainda em vistoria e inspeção foi constatado que um dos condutos responsáveis

por direcionar o fluxo da água a caixa coletora inferior teve suas conexões danificadas
(Foto 22), estando esta paralela ao muro de divisa do Sr. Wagner, involuntariamente,
deságua dentro de sua propriedade.

Foto 20: Mostra a caixa coletora superior e seu Foto 21: Mostra o degrau dissipador de
estado de manutenção velocidade da água

Fonte: Autor Fonte: Autor

Foto 22: Mostra a caixa inferior e os condutos de

Saída da caixa superior danificados.

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Fonte: Autor
A disposição final da água vem sendo feita de forma inadequada, sem a
conclusão da rede de drenagem a água transborda pelas caixas coletoras invadindo o
imóvel vizinho localizado na Rua José Maria Fernandes n° 73-A (Fotos 23 e 24), o barro
toma conta das ruas promovendo sujeira, entupimento da rede publica de drenagem
pluvial e desconforto aos morados daquele local (Foto 25 e 26).

Foto 23: Mostra o estado do quintal da edificação Foto 24: Mostra o estado da garagem da
vizinha situada baixo do nível das caixas coletoras edificação vizinha situada baixo do nível das
depois de cessado as chuvas. caixas coletoras depois de cessado as chuvas.

Fonte: Autor Fonte: Autor

Foto 25: Mostra o caminho das águas entre a contenção do platô e a rede em execução

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Fonte: Autor

6. CONCLUSÃO

A primeira e mais importante conclusão é que a falta de mecanismos de

drenagem pluvial adequado na Rua Jairo Breder e no terreno objeto deste laudo de
vistoria e inspeção, onde se encontra instalado um canteiro de obras, contribuiu com
os últimos eventos relacionados à chuva naquele local, causando transtorno, medo e
insegurança aos vizinhos que circundam o canteiro de obras.

Concluímos também que com a limpeza do terreno houve um aumento da

velocidade da água precipitada e consequentemente a redução do volume infiltrado,
associado ao direcionamento da água por barreiras executadas manualmente com
solo, contribui com o avanço da água além das divisas e o carreamento de sólidos até
as propriedades vizinhas e a Rua Jairo Breder.

A execução da obra em questão encontra-se em cota mais alta as divisas

circundantes, um descaso com o serviço de drenagem, principalmente a época de
grandes precipitações podem ocasionar além dos transtornos relacionados as
enxurradas e pequenos deslizamentos, um aumento significativo das pressões internas

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do solo que podem levar a deslizamentos significativos de terra e tombamento dos

muros de divisas, acarretando em graves problemas.

A finalização do serviço de drenagem pluvial iniciado pelo responsável do

canteiro de obras deve ter prioridade, sabendo que o período do ano é propenso a
grandes precipitações que, com a saturação do solo pelas chuvas anteriores, pode
agravar a situação que já se encontra precária.

7. CONSIDERAÇÕES FINAIS

Como considerações finais reafirmamos a preocupação com riscos reais a

segurança das edificações existentes no local e que providências sejam tomadas antes
que ocorram fatos piores e desagradáveis que ainda estão em tempo de serem
evitados.

Consideramos que é nossa responsabilidade alertar a todos para os riscos a que

estão submetidos e que para saneamento total do local existe a necessidade de não
mais se prorrogar as ações a serem efetuadas.

Assim sendo, esperamos que este Laudo tenha mostrado com clareza os fatos
ocorridos e que poderão ainda ocorrer no local e que providências sejam tomadas por
quem de direito para amenizar os riscos ora existentes.

Caratinga, 08 de janeiro de 2020

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