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"As diversas etapas de um projeto de arquitetura”

A implantação de uma academia de ginástica sempre implica na construção ou

adequação de um espaço. Mesmo quando compra-se uma academia já montada, o
novo dono deve marcar a mudança de direção com uma remodelação visual.

Para qualquer tipo de reforma, construção ou remodelação deve-se contar com

os serviços de um escritório de arquitetura, que discutirá com o cliente suas
necessidades e desejos e elaborará o projeto adequado para o cliente e o usuário. O
planejamento minucioso da obra através de um projeto de arquitetura implica em
redução do seu custo final, mesmo levando-se em conta os honorários do arquiteto.

O escritório de arquitetura deve ser contatado antes mesmo da compra/aluguel

do imóvel ou do terreno. Nessa etapa, o arquiteto elabora um Plano de Massas, onde o
local é estudado sobre o ponto de vista espacial e técnico, é elaborado um plano de
ocupação, definidas as áreas para cada espaço da academia e projetando-se o número
máximo de usuários que a academia terá capacidade de atender. Com esses dados
em mãos, o empreendedor deve decidir-se pela compra/aluguel do local ou não.

Decidindo-se pelo local, o escritório de arquitetura inicia a fase de projetos de

arquitetura propriamente ditos:

A primeira etapa do projeto é o Estudo Preliminar, que contém a concepção

básica do projeto a ser implantado, conceituado a partir do plano de massas
previamente elaborado, da análise detalhada do programa desejado, de pesquisa
teórica e da implantação e características do imóvel. O Estudo Preliminar é
apresentado em plantas e esquemas, que vão sendo modificados conforme o
andamento do trabalho.

Depois do traçado geral do projeto estar definido, passa-se para a fase de

Anteprojeto, onde o escritório desenvolverá a planta aprovada, junto com cortes e
elevações, agregando mais detalhes, inclusive decorativos, para se ter uma idéia mais
global do projeto. Nessa etapa pode ser elaborado orçamento para a obra. O valor
desse orçamento pode exigir modificações na idéia inicial. Vale lembrar que sempre
podem ser usadas soluções criativas e baratas, que produzem ótimo efeito final e
barateiam a obra. Cabe ao arquiteto adequar o projeto ao valor que o cliente está
disposto a investir em obra civil, dentro, é claro de parâmetros exeqüíveis.

Elabora-se então o Projeto para Aprovações, que, como o próprio nome diz,
serve para aprovar o projeto em todos os órgãos necessários. Esse etapa é muito
parecida com o Anteprojeto, porém nos moldes exigidos pelos diversos órgãos.

Uma vez elaboradas e discutidas as modificações do anteprojeto, as reuniões

com o ciente diminuem de intensidade, porém inicia-se uma fase muito importante do
projeto, que é o Projeto Executivo. Este projeto é aquele que ficará na obra, portanto,
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deve conter plantas, cortes, elevações e todos os detalhes construtivos e técnicos,

compatibilizados com outros projetos técnicos (estrutura, hidráulica, elétrica). O projeto
deve conter também a locação dos equipamentos de musculação e ergométricos, com
as dimensões reais de cada fabricante. Quanto mais completo e detalhado for o projeto
executivo, melhor andará a obra, em termos de prazos e custos.

O arquiteto está habilitado a gerenciar obras, porém pessoalmente, não acho

que é uma boa idéia contratar o mesmo profissional que elaborou o projeto para
gerenciar a obra. O arquiteto autor do projeto deve, entretanto prestar assessoria para
o cliente na hora da contratação da obra, analisando imparcialmente os orçamentos
apresentados, quanto à qualidade e fidelidade ao projeto. Deve também fazer visitas à
obra, para garantir que o que está sendo executado é o que foi projetado e combinado
com o cliente.

Antes do início dos trabalhos o cliente deve solicitar por escrito ao profissional
uma proposta comercial com a descrição do trabalho que ele executará, prazos e
honorários relativos a cada etapa do projeto. Por sua vez o arquiteto tem direito autoral
sobre sua obra, que não deverá ser modificada sem a sua autorização e somente
poderá ser utilizada para o local e fim combinados. É bom lembrar-se que se, por
algum motivo, a obra não for executada, o arquiteto tem direito de receber pelo projeto,
até a fase que ele executou.

A escolha do profissional de arquitetura deve basear-se na qualidade técnica de

seu trabalho, na sua criatividade e também no quanto ele é acessível ao cliente. É
muito importante haver interação entre arquiteto e cliente para um bom resultado final
da obra.

São Paulo, 24 de Julho de 2000