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COMO DESENVOLVER O CONTRATO

contrato
COMO DESENVOLVER OS DOCUMENTOS
Autora: Amanda Marques

Oramento e Contrato
01. Elaborao do Oramento
02. Elaborao do Contrato

Ateno: O material est disponvel apenas para este curso. proibida cpia total ou parcial,
apresentao ou qualquer forma de comercializao de seu contedo. So respeitados os
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01. Elaborao do Oramento

Aps conhecer o cliente e ambos se identificarem, chega o momento


de apresentar uma proposta de trabalho, que consiste num documento formal
com informaes sobre o projeto e/ou o trabalho a ser desenvolvido, para
que o cliente observe o que est includo e possa avaliar seu interesse em
contratar seus servios.
O ideal entregar a proposta em mos, isto , pessoalmente ao
cliente pelo prprio profissional. Desta maneira, poder explicar e receber o
parecer do cliente sobre itens a serem revisados, como negociar preo, prazo
entre outras questes, estando presente fica mais fcil negociao para
discutir o assunto.
Iniciamos a elaborao da proposta com a coleta dos dados como
expliquei anteriormente, os quais chamamos de entrevista com o cliente ou
briefing, atravs deste o profissional dever perceber as prioridade e
complexidade do trabalho a desenvolver. Com estes dados j saber como
direcionar e qual o tipo de cobrana ser desenvolvida neste trabalho.
Porm, cabe avaliar outros aspectos que podem onerar o valor do servio,
tais como:

O projeto exige uma tecnologia nova que precisar ser pesquisada ou


mesmo desenvolvida pela primeira vez pelo profissional?
O projeto ser desenvolvido em um local de risco?
O local da obra distante do escritrio do profissional e exigir gastos
extras e horas de deslocamento?
O projeto exigir a cooperao de outros profissionais de outras reas, ou
tambm de arquitetos e engenheiros os quais voc ter que remunerar?

Todas estas questes precisam ser avaliadas no momento da primeira


conversa com o cliente e vo ser decisivas para o clculo de seus honorrios
profissionais. Uma coisa o valor do projeto, outra o tempo e o gasto que
ter para execut-lo.
Abaixo segue um exemplo de proposta para um projeto de um
banheiro. Essa proposta poder ser ajustada por voc para cada situao de
projeto, porm cabe afirmar que cada projeto possui suas peculiaridades, e
devem ser trabalhadas individualmente em cada nova proposta. importante
tambm incluir tambm um cabealho e rodap com sua logomarca,
endereo, e dados que achar pertinentes.

Curitiba, 20 de fevereiro de 2014.


Para
Maria Anglica Fernandes
Rua Macei, 239 Centro
Nesta

Prezada Senhora,

Apresento (adapte a pessoa sua condio: 1. pessoa se trabalhar sozinho, ou 3. pessoa


do plural caso tenha scios) a seguir a proposta para de prestao de servios em design de
interiores, conforme combinado.

A. Localizao do imvel: (colocar endereo completo). Rua Moriel, 239 Centro


B. Tipo de prestao de servio: (coloque os itens que sofrero interferncia e relacione
todos os cmodos/ambientes e atividades relacionadas para cada um deles, caso no seja
todo o imvel).

Projeto de design de interiores e acompanhamento de obra para a residncia de Maria


Anglica Fernandes, localizada Rua Moriel, 239 Centro. Sendo envolvidos neste projeto
todos os ambientes do imvel. A proposta conta com os seguintes itens:
- Definio do conceito esttico
- Definio de layout
- Revestimento de piso, paredes e teto
- Especificao de elementos de decorao e seu detalhamento quando necessrio, tais
como: sofs, mesas, tapetes, cortinas, objetos de decorao, etc.
- Detalhamento de mveis para execuo em marcenaria sob medida
- Projeto luminotcnico: localizao de pontos de luz, especificao de luminrias
- Memorial Descritivo
- Indicao de mo de obra para execuo dos servios
- Indicao de lojas para compra dos produtos
- Acompanhamento das obras e instalao de produtos de decorao

Obs: ser entregue ao cliente 1 (uma) via do projeto completo impresso, e arquivo digital
entregue em pen drive ( pode ser enviado por e-mail ou cd).

O projeto ser apresentado a contratante em trs etapas e acompanhamento da obra.


- Estudo preliminar: levantamento in loco das reas a serem projetadas;
Levantamento das necessidades, obedecendo um programa e partido a ser adotado,
levando em considerao o gosto e preferncias do cliente; Desenho da planta de alterao
e especificaes dos desenhos que sejam necessrios para apresentao do projeto ao
cliente.
- Anteprojeto (Desenvolvido com base no estudo preliminar aprovado):
Desenvolvimento da proposta preliminar aprovada; Representao detalhada e especificada
dos desenhos: plantas, cortes e elevaes sobmedida: definio de cores e especificao de
materiais desenvolvidos a partir do estudo preliminar aprovado pelo cliente;
- Projeto de Execuo (Desenvolvido com base no anteprojeto aprovado):
Representao detalhada e especificaes dos desenhos: plantas, cortes, elevaes
serem projetados em todas as reas; Especificaes de materiais de acabamentos de todo o
projeto;
- Memorial descritivo: Indicao de fornecedores; Fornecer ao cliente no mnimo dois
(02) no mximo trs (03) oramentos, de cada item do projeto e especificao de cada um de
todos os produtos utilizados no projeto.

C. Prazo de concluso dos servios.


Projeto de design de interiores:
- Primeira apresentao: Estudo Preliminar 15 dias aps a entrevista;
- Segunda apresentao: Anteprojeto 15 dias aps a entrega do Estudo Preliminar;
- Projeto de execuo 15 dias aps apresentao do anteprojeto;
- Entrega das obras a definir, aps definio das caractersticas do projeto (lembre-se de
que se voc ainda no sabe como ser o projeto final, no poder estimar o tempo que ele
levar para ficar pronto, pois inclui servios terceirizados que no esto totalmente sob seu
controle).

(continuao do modelo de proposta)


D. Honorrios profissionais e forma de pagamento

- Projeto de design de interiores valor total R$ 7.000,00 (sete mil reais)


Pagamento:
20% no ato da assinatura do contrato
40% na apresentao do anteprojeto
40% na entrega do final do projeto
Obs: voc pode combinar com seu cliente a forma de pagamento (boleto ou cheque)

- Acompanhamento das obras 15% (quinze por cento) sobre o custo final das obras,
incluindo materiais e mo de obra.
Pagamento:
Todo dia 05 de cada ms, contabilizando-se o perodo do dia 1 a 31 do ms anterior.
Obs: voc pode combinar com seu cliente a forma de pagamento (boleto ou cheque)

Cordialmente,
(seu nome, Carteira Profissional CAU, Crea ou ABD, nome do escritrio, e sua assinatura)

02. Elaborao do Contrato

Aps a aprovao da proposta de trabalho, deve-se elaborar o


contrato. No deixe de faz-lo, pois muitos profissionais negligenciam esta
etapa, dando-se por satisfeitos com aprovao da proposta. Saiba que o
contrato importante tanto para o profissional quanto para o cliente, desta
maneira ambos estaro assegurados formalmente sobre seus direitos e
deveres neste processo. Este documento tem valor legal caso seja
necessrio intervir com alguma ao judicial.
O contrato de trabalho apresenta o detalhamento da proposta, numa
linguagem mais jurdica, com clusulas e pargrafos para esclarecimento de
todas as informaes necessrias. Existem alguns tipos de contratos e estes
sero elaborados conforme a cobrana escolhida, e ser necessrio optar
por um dos tipos:
- Cobrana pelo projeto
- Cobrana pelo acompanhamento da execuo do projeto
- Cobrana pelo projeto sobre o custo de obra empreitada

Abaixo segue o modelo de contrato para Cobrana por projeto.


Ateno Importante: O modelo abaixo serve apenas como SUGESTO
de tpicos que devem constar num contrato desta natureza. Para sua
maior segurana, consulte tambm um advogado.
A. Exemplo de contrato para cobrana pelo projeto

TERMO DE CONTRATO PARTICULAR PARA ELABORAO DE


PROJETO

Pelo presente instrumento particular de Contrato de Prestao de servios, que entre si


fazem de um lado o Sr. Proprietrio, nacionalidade, RG. 00000000-0 SSP xx, CPF
xxxxxxxxxx, residente e domiciliado Rua xxxxxxxxxx, nmero xxx, cidade xxx, estado xxx,
doravante denominado simplesmente CONTRATANTE e de outro o Escritrio xxx,
CNPJ. 0000000, representado pelo Designer/Arquiteto xxxx, CPF 000000000-00, sito
Rua xxx, nmero xxx, cidade xxx, estado xxx, doravante denominado simplesmente
CONTRATADO, tem entre si ajustado na forma das clusulas e condies seguintes.

CLUSULA PRIMEIRA - OBJETO E DESCRIO DOS SERVIOS

1.1. Refere-se o presente Contrato elaborao do Projeto de Design (ou decorao) de


Interiores de todo o imvel....(endereo/bairro/municpio/outros) 1.2. O projeto de design de
interiores compreende os seguintes itens: (liste todas as partes do projeto)
1.2.1.Planta baixa e lay out com ambientao;
1.2.2.Cortes e vistas necessrios para cada compartimento;
1.2.3.Detalhes executivos;
1.2.4.Detalhamento de mobilirio para execuo em marcenaria (ou serralheria, especifique
o tipo de produto e empresa que executar);
1.2.5.Especificao de materiais e acabamento;
1.2.6.Memorial Descritivo com levantamento de custos/ oramento;
1.2.7.Entrega de 01 via do projeto completo impressa.

CLUSULA SEGUNDA - HONORRIOS E FORMA DE PAGAMENTO.

2.1. O valor do presente Contrato de R$ xxx,00 (xx reais).


2.2. O pagamento ser executado conforme os seguintes prazos:
R$ xx,00 (x reais) referente 20% do valor total no ato da assinatura do contrato.
R$ xx,00 (x reais) referente 40% do valor total na entrega do anteprojeto.
R$ xx,00 (x reais) referente 40% do valor total a entrega do projeto final ou executivo.
2.3. O no pagamento nas datas especificadas, implicar em multa de 2% e mora ao dia de
0,033%.

CLUSULA TERCEIRA - PRAZOS.


3.1. O prazo para execuo dos servios fica fixado em xx dias, subdivididos da seguinte
maneira:
Estudo Preliminar: xx dias a partir da data de assinatura do contrato.
Anteprojeto: xx dias aps a entrega do estudo preliminar.
Projeto Final: xx dias aps a aprovao do Anteprojeto
3.2. Uma eventual, prorrogao do prazo para concluso dos servios ficar a critrio do
CONTRATANTE podendo ser solicitada pelo contratado, desde que amplamente
fundamentada.

CLUSULA QUARTA - CONDIES DA EXECUO.

4.1. O CONTRATANTE somente poder utilizar o projeto para o fim e local, indicados nos
documentos e desenhos apresentados.
4.2. Caso o projeto seja interrompido em alguma das etapas, como o Anteprojeto, ser pago
o valor correspondente referida etapa.
4.3. Se o objeto do contrato se limitar ao estudo preliminar ou ao anteprojeto e estes forem
utilizados para a concluso da obra/projeto por terceiros, tal utilizao ser suscetvel
aplicao das disposies legais relativas ao mau uso do projeto, alm da obrigatoriedade do
pagamento da indenizao correspondente a 3 (trs) vezes o valor global estipulado neste
contrato. Assim como a repetio do projeto ou seu uso em local diverso do determinado
neste contrato.
4.4. Podero ser pagos separadamente ao CONTRATADO, caso haja interesse do
Contratante, outros servios, como:
4.4.1. Os estudos de novos projetos para o mesmo imvel;
4.4.2. Assessoria, consultoria e vistorias;
4.4.3. As despesas de deslocamento fora da cidade de referncia, viagens e estadias;
4.4.4. Os trabalhos de maquetes ou outros meios de apresentao complexos;
4.4.5. Cpias heliogrficas, reprodues dos desenhos, plotagens alm do necessrio para
entrega dos servios;
4.4.6. Registros do projeto e contrato, licenas diversas e taxas de aprovao;
4.4.7. Quaisquer outros trabalhos e/ou desenhos no especificados neste contrato.

CLUSULA QUINTA - RESCISO.

5.1. A resciso do Contrato fica sujeita s seguintes causas:


5.1.1.No cumprimento pelo contratado de clusulas contratuais, especificaes, projetos,
prazos ou o seu cumprimento irregular.
5.1.2.Ocorrncia de caso fortuito ou de fora maior, regularmente comprovada, impeditiva
execuo.
5.1.3.A no aceitao por parte do CONTRATANTE do estudo preliminar apresentado pela
contratado, sendo portanto observada a Clsula Quarta.

CLUSULA SEXTA - ALTERAES CONTRATUAIS.

6.1. O valor do contrato no poder ser alterado, por se tratar de servios de empreitada a
preo global, sendo a sua contratao feita por preo certo e total. Ressalva em caso de
resciso.
6.2. Acrscimos de atividades de projeto que no estiverem relacionadas na Clusula
Primeira, sero cobrados separadamente e, conforme necessidade, realizado Termo Aditivo
ao Contrato atual.

CLUSULA STIMA - DISPOSIES GERAIS

7.1. A CONTRATADO, de acordo com seu interesse, poder vistoriar a execuo da obra,
dirimindo eventuais dvidas, assim como exigir a fiel execuo do projeto de interiores,
objeto deste contrato.
Ficar assegurado o direito de colocao de placa de tamanho adequado e em local de fcil
visualizao com o nome da CONTRATADO, indicando a autoria do projeto.
7.2. Aps a aprovao do Projeto Final pelo CONTRATANTE no haver modificaes no
projeto salvo mediante autorizao escrita do CONTRATADO. Em nenhuma hiptese haver
cesso dos direitos autorais.
7.3. Para questes deste contrato, fica eleito o Foro da Vara dos Feitos da Fazenda Pblica
Municipal da Comarca de xxx(nome da cidade), Estado de xxx (nome do Estado).
(cidade)xxx, xx de xxxxxxx de 20xx.

CONTRATANTE TESTEMUNHA
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CONTRATADO TESTEMUNHA
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Siga com cautela e bom trabalho!!!


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