Modelo Proposta e Contratos Arquitetura

Anápolis, 20 de Fevereiro de 2019
Proposta Ref. 20/02/2019.

Ao Sr.
Francinato
Rua xxxxxxxxxxxxxx, 759 – Ap.13
Bairro/ Cidade - Estado.
Proposta de Orçamento para Projeto Arquitetônico de Levantamento +

Paisagismo da Área de Lazer.
Em atendimento à solicitação de V.Sas. envio a Proposta de Orçamento para o Projeto de Arquitetônico de
Levantamento + Consultoria + Acompanhamento* para edificação localizada no endereço supra.
1. OBJETO
Desenvolver estudos (no máximo até três estudos, se for o caso) de Projeto Arquitetônico da ÁREA de LAZER
(fundos da casa) + PAISAGISMO dessa área e da lateral direita da casa. Totalizando numa área de 121 m². Com o
seguinte Programa de Necessidades:
A) EDÍCULA:
- Sala de Vídeo;
- Atelier com pia;
- Banheiro;
- Churrasqueira;
- Forno de Pizza (se for o caso);
- Local para roupas a secar (preferencialmente em cima da edícula);
B) DEMAIS ÁREAS:
- Casa para os 2 cães (preferencialmente embaixo da escada);
- Local para a moto (preferencialmente embaixo da escada);
- Piscininha para crianças (se for o caso);
- Requalificação da escada existente (se for o caso, caso contrário será projetada uma nova);
- PAISAGISMO de toda área externa dos fundos e lateral direita da casa.
Os projetos serão divididos em três fases: primeira fase - “Estudos Preliminares”; segunda fase - “Ante Projeto” e
terceira fase - “Projeto Executivo”.
1.1. PRIMEIRA FASE: Estudo Preliminar:

Levantamento da área existente a ser projetada (no caso, dados já colhidos) para elaboração de estudos de projetos
arquitetônicos para a área em estudo, desconsiderando a estrutura da edícula atual. Possível aproveitamento do
platô existente (onde o nível sobe 74 cm). A principio, se possível, aproveitamento da escada existente ou parte de
sua estrutura.
Apresentação:
- Estudos na forma de Plantas e Vistas– croquis com a proposta de layout, que apresentarão as soluções iniciais do
projeto, a partir dos dados fornecidos pelos proprietários do imóvel/clientes (programa de necessidades) e com a
finalidade de se tornar possível opinar a viabilidade de execução e conformidade do proposto com os objetivos dos
clientes.
1.2. SEGUNDA FASE: Anteprojeto:

Colocar seus dados para contato: endereço escritório (se tiver) telefones, e-mail e site (se tiver)
Desenvolvimento da proposta do estudo preliminar, considerando eventuais alterações solicitadas pelos clientes na
apresentação da etapa anterior, definindo-se o partido adotado, a concepção estrutural e as instalações em geral,
possibilitando a clara compreensão da obra a ser executada.
Apresentação:
-Plantas, Cortes Esquemáticos, Vistas e alguns 3D’S (volumetria), de acordo com o Estudo Preliminar, em escala
1:50.
1.3. TERCEIRA FASE: Projeto Executivo:

Desenvolvimento do anteprojeto aprovado pelos clientes. Consiste na elaboração dos desenhos finais, com
incorporação dos comentários e modificações solicitadas no “Ante Projeto”. Onde contém também uma clara
concepção da estrutura e das instalações em geral para devida execução da obra.
Apresentação:
-Plantas, Cortes e Vistas devidamente cotados.
2. CONSULTORIA DA OBRA: Compreende os serviços de Indicações e Orçamentos para:

- Mão de obra especializada;
- Revestimentos (pisos e paredes) e Pinturas;
- Material elétrico e hidráulico necessário;
- Material para o forro de gesso e iluminação de todos os ambientes;
- Mobiliário e acessórios complementares;
- Marcenaria ou Lojas de Móveis Planejados;
- Plantas e vegetação;
Obs.: Sendo estes repassados ao cliente para sua aprovação e negociação direta, e os mesmos serão responsabilidade do cliente. Ou
seja, o cliente contratará e pagará a mão-de-obra, bem como os materiais a serem usados na execução da obra.
3. ACOMPANHAMENTO DA OBRA: (se contratado esse serviço) *

Compreende os serviços de acompanhamento para verificação se os responsáveis pela execução e instalação do
projeto executivo proposto, estão executando o mesmo em conformidade com o que foi projetado;
Visitas a obra 1 (uma ) vez por semana ou conforme a necessidade, durante a execução dos serviços, com
elaboração de relatório por visita com descrição/ comentários do andamento da obra.
Obs.: A arquiteta não se responsabiliza pelo trabalho de execução dos projetos. Tal responsabilidade cabe a cada uma das empresas
contratadas pelo cliente.
4. PRAZOS:
Os prazos mínimos necessários para o desenvolvimento e entrega dos projetos referentes aos Serviços
acima descritos, após a assinatura da Proposta, será de:
-20 dias úteis: Estudos Preliminares – com digitalização (do levantamento Cadastral + estudos);
-20 dias úteis: Anteprojeto – com digitalização dos mesmos considerando prováveis alterações solicitadas pelo
cliente na etapa anterior;
-30 dias úteis: Projeto Executivo – com digitalização dos mesmos considerando prováveis alterações solicitadas
pelo cliente na fase anterior.
-Obs¹.: A cada etapa entregue, o cliente deverá analisar todos os desenhos entregues e autorizar
(assinar) início da etapa seguinte. Sendo que, não serão contados os dias em que o projeto ficar retido pelo cliente,
para apreciação (se este for o caso);
-Obs².: Podendo haver atrasos nas entregas dos serviços se ressalvada a ocorrência de casos fortuitos ou de força
maior, alterações/modificações solicitadas pelos clientes, na fase do Projeto Final, calamidades ou ações naturais
incontroláveis, devidamente comprovados.
PROTOCOLO: Ao receber cada etapa do serviço, o CLIENTE assinará um protocolo, que é o anexo 2 desta
proposta, ou sobre uma cópia da respectiva etapa.
5. HONORÁRIOS:
A) O valor dos honorários profissionais para elaboração dos projetos + consultoria será de R$ 0,00 (Xis reais).
B) O valor dos honorários profissionais para acompanhamento da obra* será de R$ 0,00 (Xis reais) por visita à
obra, com duração entre 45 minutos de até 2 (duas) horas por visita. A ser acertado ao final de cada visita,
impreterivelmente.
-Obs.: Caso necessite ir 2 (duas) vezes por semana, o valor será de R$ 0,00 (Xis reais), ficando cada dia de visita
com duração entre 45 minutos de até 2 (duas) horas cada em R$ 0,00 (Xis reais), e assim, sucessivamente, se for o
caso. A ser acertado ao final da última visita da semana, impreterivelmente.
5.1. Desconto: Desconto de Xis% no Item 5.A) = R$ 0,00 (Xis reais)
6. FORMA DE PAGAMENTO:
-15% na aceitação da Proposta .........................................................................(__/__/__08) - R$ 0,00
-25% na entrega do Estudos Preliminares........................................................(__/__/__08) - R$ 0,00
-30% na entrega do Anteprojeto.........................................................................(__/__/__08) - R$ 0,00
-20% na entrega do Projeto Executivo...............................................................(__/__/__08) - R$ 0,00
(considerando que neste momento já foram definidas as etapas da PIMEIRA e SEGUNDA FASES e entregues pelo menos 80% da TERCEIRA
FASE)
-10% na entrega da Obra ....................................................................................(__/__/__08) - R$ 0,00

(caracteriza término de uma obra quando todos os serviços de mão de obra foram feitos e concluídos, podendo faltar apenas detalhes decorativos
(se for o caso) que já foram especificados pela arquiteta).
6.1.Reajustes: Esta proposta é de preço fixo, pelo período de 1 (um) ano, a partir da data de assinatura da
mesma. Após este período os valores sofrerão reajustes de acordo com a variação do CUB- Custo Unitário Básico
Ponderado, calculado pelo Sinduscon – Sindicato das Indústrias da Construção Civil de São Paulo, tendo como
base a data de elaboração da proposta.
7. CONSIDERAÇÕES GERAIS:
-Não estão inclusos nos serviços os custos com plotagens, xérox e outros impressos em tamanho/gramatura especial.
Somente em tamanho A4 ou A3 e gramatura simples;
-Não está incluso registro na Prefeitura assim como também despesas, referentes a taxas, emolumentos e
impostos;
-Esta proposta não inclui qualquer serviço que não esteja nela expressamente mencionado (como por
exemplo: Projeto Legal, projetos cálculo estrutural, projetos elétrico e hidrossanitário, sondagem, levantamentos
planialtimétricos e análise do solo).
-Esta proposta não inclui projeto e acompanhamento junto a órgãos públicos competentes (entre eles
Prefeitura do Município de São Paulo - SP);
-Os projetos complementares, se necessários, deverão ser fornecidos pelo cliente;
-Toda e qualquer modificação ou alteração realizada, que implique em mudanças nas etapas anteriormente
aprovadas, serão remuneradas com base nas horas técnicas profissionais despendidas (R$ 60,00 / hora), com no
mínimo 05 horas técnicas;
-A arquiteta não se responsabiliza por alterações ocorridas durante a obra que estiverem em desacordo com os
serviços por ela executados (projetados) ou alterações solicitadas pelo cliente que estiverem em desacordo
com a legislação em vigor.
-Os serviços propostos serão, automaticamente, suscetíveis de proteção aos Direitos Autorais na forma da legislação
(art.22 da Lei 9.610/98). Portanto, tais Projetos, ou qualquer uma de suas partes, somente poderá ser utilizado para o
fim indicado de cada uma delas.
-O cliente poderá interromper os trabalhos a qualquer momento desde que assegure a arquiteta o término da
etapa em andamento e sua conseqüente remuneração.
-Caso o projeto seja interrompido, a arquiteta se reserva o direito da cobrança de 50% (cinqüenta por cento) dos
honorários propostos no item correspondente à interrupção e 100% (cem por cento) dos honorários dos itens já
desenvolvidos.
-A presente proposta esta vinculada ao aceite e permissão do cliente para que a arquiteta possa tirar fotos ao final
da obra, que poderão vir a ser publicadas em revistas especializadas ou promoção própria conforme sua
conveniência
8. ACEITAÇÃO DA PROPOSTA:
De acordo em ...... / ...................... / 2008.
Sr. Sicrano de Tal: ______________________________________________________

(Cliente)
Fulano de Tal: _______________________________________________________

(Arquiteta)
06. VALIDADE DA PROPOSTA:

A presente proposta é valida por 30 dias.
CONTRATO PARTICULAR DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE ARQUITETURA E
DECORAÇÃO E ACOMPANHAMENTO DE OBRA DE APARTAMENTO
DAS PARTES:
CONTRATANTES: FULANO DE TAL, brasileiro, casado, bancário, inscrito no CPF/MF sob o nº 000.000.000-00 e
identidade n° 00.000.000, expedida pela SSP/SP, residente e domiciliado nesta cidade de São Paulo/SP, sito à Rua
Maria Florzinha, tal apt. 32.
CONTRATADA: SEU NOME, brasileira, casada, arquiteta, portadora da cédula de identidade nº 0, expedida pela
SSP/SP., CPF nº 0, residente e domiciliada à Rua 0, 1 apt.1 , nesta cidade de São Paulo/SP.
Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, as partes contratantes, resolvem de comum acordo,
firmar o presente “CONTRATO PARTICULAR DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE ARQUITETURA E
DECORAÇÃO E ACOMPANHAMENTO DE OBRA DE APARTAMENTO”, pelo qual a CONTRATADA, prestará
serviços ao CONTRATANTE, de conformidade com as cláusulas e condições seguintes:
CLÁUSULA PRIMEIRA: DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:

Os CONTRATANTES são legítimos proprietários do APARTAMENTO nº 1, da Rua M... nº 2, Bairro Vila ,
desta cidade de São Paulo / SP, com área de 99 m², distribuídos em: sala três ambientes, sacada, 3 dormitórios,
sendo 1 suíte com banheiro, banheiro social, hall intimo, copa / cozinha, lavanderia, deposito e banheiro de serviço.
Dito apartamento será liberado pelo CONTRATANTE à CONTRATADA, para PROJETOS DE

ARQUITETURA PARA REFORMA E DECORAÇÃO E ACOMPANHAMENTO DE OBRA, nas fases 4 e 5
(CONFORME CONSTA NA PROPOSTA ENVIADA ), Projeto Executivo e Acompanhamento da Obra conforme projetos e
memorial descritivo conhecidos e aprovados pelo CONTRATANTE.
CLÁUSULA SEGUNDA: DESCRIÇÃO DOS SERVIÇO CONTRATADO DE PROJETOS DE ARQUITETURA E

DECORAÇÃO:
Os serviços contratados nesse instrumento consistem na elaboração pela CONTRATADA em Projetos de
Arquitetura para a Reforma e Decoração entendendo-se para primeira fase: Layout de Mobiliário (com adequação do
mobiliário existente); Alvenaria; Elétrica; Paginação de revestimentos (pisos e paredes áreas molhadas) em forma de
Plantas e Vistas, que apresentarão as soluções iniciais do projeto, partindo-se dos dados fornecidos pelos
CONTRATANTES (programa de arquitetura) e com a finalidade de se tornar possível opinar a viabilidade de
execução e conformidade do proposto com os objetivos do CONTRATANTE, e Especificações e orçamentos para: -
mobiliários complementares (se solicitados e necessários); - revestimentos e pinturas; - mão de obra especializada.
Para segunda fase: Ante-projeto e Projeto de Marcenaria em forma de Plantas humanizadas, Cortes e Vistas,
observadas as correções solicitadas na apresentação da etapa anterior, definindo-se o partido adotado, a concepção
estrutural e as instalações em geral, possibilitando a clara compreensão da obra a ser executada, e para terceira
fase: Projeto Executivo e de Marcenaria- elaboração definitiva do ante-projeto, representando em Plantas, Cortes,
Vistas, Perspectivas (3D), Especificações e orçamentos para marcenaria / lojas de moveis planejados e memoriais de
todos os pormenores à boa compreensão da obra projetada.
CLÁUSULA SEGUNDA: DESCRIÇÃO DOS SERVIÇO CONTRATADO DE ACOMPANHAMENTO DA OBRA:

Coordernar os projetos complementares junto aos seus executores. Acompanhamento da execução e
implementação de cada etapa dos projetos junto aos responsáveis pela execução dos projetos e fornecedores em
geral.
CLÁUSULA TERCEIRA: DAS OBRIGAÇÕES:

Os serviços e as informações técnicas específicas utilizados na consecução do projeto deverão ser utilizados
única e exclusivamente para o fim estabelecido neste instrumento, não podendo o CONTRATANTE utilizá-los para
outros projetos que por ventura estejam desenvolvendo.
Parágrafo único: O CONTRATANTE não poderá repassar as informações técnicas relativas aos serviços prestados
para terceiros, salvo no caso de se tratar de necessidade para a implementação do projeto. Os serviços propostos
serão suscetíveis de proteção aos direitos autorais reservados com reprodução total ou parcial proibida conforme
consta na forma da legislação.
CLÁUSULA QUARTA: HONORÁRIOS E FORMA DE PAGAMENO:

O valor dos honorários profissionais para Elaboração dos Projetos e Acompanhamento da Obra de
reforma será de R$ 0,00 (Xis Reais), a serem pagos pelo CONTRATANTE à CONTRATADA da seguinte forma:
a) na assinatura do contrato, R$ 0,00 (Xis reais);
b) 30 (trinta) dias após a assinatura do contrato R$ 0,00 (Xis reais);
c) na entrega da obra concluída, R$ 0,00 (Xis reais).
Parágrafo único: Deverá o CONTRATANTE arcar com recursos próprios os pagamentos da mão de obra a ser
contratada e de todos os materiais de construção necessários para as execuções dos projetos.
CLÁUSULA QUINTA: DA MORA DE INADIMPLEMENTO:

No caso de haver atraso no pagamento de qualquer parcela do preço, descritos na CLÁUSULA QUARTA
acarretará na cobrança de multa de 5% (cinco por cento) do valor a ser pago acrescido de juros de 0,1% (um décimo
por cento) a cada dia de atraso.
CLÁUSULA SEXTA: DO PRAZO DE ENTREGA DOS PROJETOS:

O prazo de entrega dos Projetos elaborados e conclusão da obra será de 00 (Xis) dias após a assinatura do
contrato, ressalvada a ocorrência de casos fortuitos ou de força maior, calamidades ou ações naturais incontroláveis,
devidamente comprovados.
Parágrafo Único: Caso ocorra atraso injustificável na entrega dos projetos, e a CONTRATADA não cumprir o prazo
de entrega estabelecido neste contrato a mesma deverá pagar ao CONTRATANTE o valor correspondente à 5 %
(cinco por cento) do valor total objeto deste instrumento a título de multa e de juros de 0,1% (um décimo por cento) a
cada dia de atraso sobre o valor do contrato.
CLÁUSULA SÉTIMA: DA MÃO DE OBRA A SER CONTRATADA:

O CONTRATANTE contratará e pagará a mão-de-obra, bem como comprará e pagará os materiais a serem
usados no serviço de acordo com as especificações da CONTRATADA, ficando por conta do CONTRATANTE a
responsabilidade e o pagamento dos encargos, reclamações trabalhistas, seguros e o que mais for exigido pelos
órgãos competentes para a regularização do serviço.
Parágrafo único: A CONTRATADA não é responsável pelo trabalho de execução dos projetos. Tal
responsabilidade cabe a cada uma das empresas contratadas pelo CONTRATANTE.
CLÁUSULA OITAVA: DAS CONDIÇÕES DE ENTREGA DOS PROJETOS:

Os projetos deverão ser entregues perfeitamente concluídos para sua devida execução, com todas as
condições de entendimento e conformidade com Memorial Descritivo aprovados pelo CONTRATANTE
CLÁUSULA NONA: DAS ALTERAÇÕES DOS PROJETOS:

Após a aprovação do projeto definitivo, memoriais descritivos e orçamento anexos, rubricados pelas partes,
a CONTRATADA não se responsabilizam por qualquer alteração ou modificação nos mesmos em desacordo com o
aprovado, só podendo haver modificação feita pelo seu autor ou com seu consentimento por escrito, caso contrário,
será de única e exclusiva responsabilidade do CONTRATANTE.
Parágrafo Primeiro: Quaisquer modificações que o CONTRATANTE, desejar fazer nos projetos, deverão ser
comunicadas antecipadamente (ainda na fase de dos Projetos-preliminares, primeiro momento) à CONTRATADAS.
Parágrafo Segundo: Na eventualidade do CONTRATANTE, desejarem introduzir modificações na fase dos Projetos
Executivos, provocando atrasos no andamento dos mesmos, o prazo necessário a alteração proposta será acrescido
ao prazo de entega previsto na Cláusula Sexta.
Parágrafo Terceiro: Toda e qualquer modificação ou alteração realizada, que implique em mudanças nas etapas
anteriormente aprovadas, serão remuneradas com base nas horas técnicas profissionais despendidas (R$ 60,00 /
hora), com no mínimo 05 horas técnicas;
CLÁUSULA DÉCIMA: DA INTERRUPÇAO DO PROJETO:

Caso o projeto seja interrompido pelos CONTRATANTE, a CONTRATADA reservam-se o direito da
cobrança proporcional dos honorários previstos até o momento da interrupção.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: DO FÓRUM:

Fica eleito o Fórum desta cidade, como o competente para dirimir eventuais dúvidas oriundas deste
instrumento ou ajuizamento de qualquer questão dele decorrentes.
E assim justos e contratados, firmam este instrumento particular em duas vias de igual teor e forma e,
juntamente com duas testemunhas, para que produza seus desejados efeitos jurídicos.
São Paulo, .......... de .................... de 0000.
CONTRATANTES: _______________________________________________
FULANO DE TAL
CONTRATADA:
_______________________________________________________
SEU NOME
Testemunhas: ________________________________________________
Proposta para Desenvolvimento de Projeto Arquitetônico
1. OBJETIVOS DO PROJETO
Elaboração de Projeto, compreendendo uma área de aproximadamente

00,00 m².
O Projeto será apresentado através de desenhos em número e escala

suficientes para o completo andamento da obra.
Os serviços englobados pela presente proposta são:

 Partido conceitual do Projeto;
 Apresentação de desenhos em escalas de 1:100, 1:50 e 1:20;
 Plantas de implantação;
 Apresentação de plantas, cortes, fachadas e detalhes construtivos, necessários à melhor compreensão do
partido arquitetônico;
 Definição dos materiais de acabamento ( Memorial Descritivo);
2. ETAPAS DE EXECUÇÃO
O Projeto será desenvolvido em 5 etapas:

 Estudo preliminar
 Ante Projeto
 Projeto de Prefeitura
 Projeto Executivo incluindo Projeto de Hidráulica Elétrica
 Memorial Descritivo/ Detalhamento
2.1 Estudo Preliminar
Com base na análise dos dados e informações a serem coletadas junto a VSa, será elaborado o Estudo
Preliminar da distribuição do espaço, compreendendo as propostas iniciais do Partido Arquitetônico.
O Contratante deverá fornecer a planta do levantamento Plano Altimétrico.
2.2 Ante Projeto
A partir das alterações e adaptações discutidas e aprovadas com relação ao Estudo Preliminar, será então
elaborado o Ante Projeto.
Nesta etapa serão alocados, de acordo com as necessidades funcionais, serviços e circulação, os conceitos
para implantação dos Projetos Técnicos como sondagem, drenagem, fundações, elétrica e hidráulica, assim
como quaisquer outros que forem necessários.
2.3 Planta de Prefeitura
Nesta etapa será preparada a planta de prefeitura, para aprovação na Regional competente, constando das
plantas e memorial descritivo necessários e exigidos por Lei.
O custo com emolumentos e taxas cobradas pelos órgãos públicos deverão ser pagos pelo contratante.
2.4 Projeto Executivo
Finalizando, o Projeto Executivo compreenderá o projeto completo de plantas executivas, necessárias para a
execução da obra.
O projeto executivo definitivo só poderá ser concluído após o recebimento dos projetos definitivos de
drenagem, sondagem, fundação, elétrica , hidráulica e estrutura.
2.5 Memorial Descritivo
Após a definição do projeto executivo, serão apresentadas as especificações de materiais e acabamentos

constantes das plantas.
3. PRAZO DE EXECUÇÃO DO PROJETO
Estudo Preliminar: 15 dias.

Contados a partir do recebimento da Planta Altimétrica, análise do solo, informações fornecidas pelo
Contratante, bem como levantamento das leis de zoneamento.
Ante-Projeto/ Planta de Prefeitura: 20 dias.

A contar da aprovação do estudo preliminar.
Projeto Executivo: 20 dias.

Contados a partir do recebimento dos projetos definitivos de drenagem, fundação, sondagem, estrutura,
hidráulica e elétrica.
4. HONORÁRIOS
Os honorários para execução do projeto serão equivalente à R$ 0,00 / m2,
totalizando valor de R$ 0,00 (Xis reais).
Caso haja alguma alteração da metragem, esta será computada posteriormente.
5. FORMA DE PAGAMENTO
 25 % na contratação;
 25% na entrega do estudo Preliminar;
 25% na entrega do ante projeto;
 25% na entrega do projeto executivo e memorial descritivo.
Serão reembolsados pelo contratante as despesas, taxas, emolumentos.

Na eventualidade de serem solicitadas modificações após a aprovação do Projeto, serão cobrados honorários
de acordo com o número de horas despedidas nas modificações à base de R$ 00,00.
Nos honorários de projeto estão computadas 12 horas para reuniões. As horas excedentes serão cobradas à
base de R$ 00,00
Caso o Arquiteto seja contratado para a execução da obra, serão cobrados honorários para acompanhamento
e fiscalização da obra.
Os Direitos Autorais do Projeto ficam reservados ao Arquiteto.
ÍTEM EXTRA
O Contratado coloca-se à disposição do Contratante, junto à escritórios especializados, para coordenar,
quando necessário, a contratação e a fiscalização de projetos para a instalação elétrica, hidráulica, drenagem,
estrutura, paisagismo e demais projetos acessórios à execução do projeto de arquitetura.
Rescisão de Contrato
Ocorrendo o descumprimento de quaisquer das cláusulas acima enumeradas, a parte prejudicada notificará a
parte faltosa, dando-lhe um prazo de 30 (trinta) dias contados do recebimento da notificação, para que
cumpra a obrigação em falta. Caso não seja cumprida, a parte faltosa se obriga ao pagamento de uma multa
de 30% (trinta por cento) do valor constante na cláusula 4 ( Honorários ), podendo ainda a parte beneficiada
considerar ou não rescindido o presente contrato.
Transferência ou cessão das obrigações e direitos decorrentes deste contrato sem a anuência expressa da
outra parte, a não ser após rescisão.
Para dirimir quaisquer divergências havidas no entendimento deste contrato, é eleito o Fórum da cidade de
São Sebastião.
E por assim estarem justas e contratadas, e o presente contrato impresso em duas vias de igual teor, forma
para um só efeito devidamente assinado pelas partes contratantes na presença de duas testemunhas.
São Paulo, 00 de outubro de 0000
Contratante FULANO DE TAL
Contratado ARQUITETO SEU NOME
Testemunhas:
1._____________________________
2._____________________________
COLEGA ARQUITETO!!!
O modelo de proposta/contrato apresentado a seguir pelo Sindicato dos

Arquitetos no Estado do Rio Grande do Sul, serve de subsídio aos colegas na
elaboração de seus contratos, podendo a critério de cada caso, ser adequado
a sua situação.
Porém, ressaltamos que é de fundamental importância, que ao iniciarmos um

trabalho de arquitetura, seja firmado entre as partes, um contrato de
prestação de serviços.
Apresentamos aos Senhores(as), algumas dicas que consideramos

importantes, extraídas do informativo do CREA/MT:
 procure manter o equilíbrio entre direitos e obrigações entre as partes. Previna-
se contra o surgimento de fatos supervenientes que possam modificar este
equilíbrio;
 em caso de erros de projeto e/ou execução, o contrato não deve eximir o
contratado de sua reparação;
 tudo que for combinado, que exceder o contrato, deve ser manifestado por
escrito, na forma de aditivos contratuais;
 colha sempre a assinatura, com nome completo e CIC, de no mínimo duas
testemunhas;
 nunca inicie qualquer trabalho antes da assinatura do contrato, ou com a
expressa anuência do cliente, de preferência por escrito;
 não se esqueça: as cláusulas contratuais, em caso de dúvidas, serão sempre
interpretadas em favor da parte mais fraca, no caso seus clientes;
 caso haja necessidade de paralizar a obra ou serviço, por culpa ou ordem
exclusiva do cliente, muna-se de provas testemunhais que o eximam de
responsabilidade pelo ato ou fato;
 mantenha sempre em seus arquivos, cópias dos contratos ou tudo o que possa
provar que você agiu com correção na execução dos mesmos;
 anote e recolha sempre sua Anotação de Responsabilidade Técnica (ART),
discriminando com detalhe o serviço ou obra, o local, preço e demais condições;
 ao término do serviço ou obra, colha a assinatura de seu contratante e solicite a
baixa da ART junto ao CREA, se assim o serviço exigir.
A Diretoria do SAERGS se põe a disposição para esclarecimento necessários.
NÃO INICIE UM SERVIÇO SEM CONTRATO E BONS
TRABALHOS PARA TODOS!
.............................................................
CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE ELABORAÇÃO DE PROJETOS DE ARQUITETURA

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

CONTRATANTE: (Nome do Contratante), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profissão), Carteira de
Identidade nº (xxx), C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), nº (xxx), bairro (xxx), Cep
(xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx);

CONTRATADO: (Nome do Contratado), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profissão), Carteira de
Identidade nº (xxx), C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), nº (xxx), bairro (xxx), Cep
(xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx).

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Prestação de Serviços de Reforma de Residência, que se regerá pelas cláusulas seguintes e
pelas condições descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO, a prestação, pelo CONTRATADO, dos
serviços relativos à reforma da residência do CONTRATANTE, situada na rua (xxx), nº (xxx), bairro
(xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx)

Cláusula 2ª. O presente serviço, acertado neste instrumento, consistirá em: (xxx) (Descrever os
cômodos da residência, e quais os serviços de reforma que deverão ser especificamente realizados
neles).

DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES

Cláusula 3ª. O CONTRATANTE se compromete a fornecer todo o material necessário para a
realização da reforma, constante em lista fornecida pelo CONTRATADO, anexa a este instrumento.

Cláusula 4ª. O CONTRATADO se responsabilizará pelo material fornecido, devendo utilizá-lo
conforme estabelecido neste contrato, a fim de que não ocorra desperdício.

Cláusula 5ª. O CONTRATADO se obriga, ao término da reforma, a retirar todo o entulho ou lixo
formado em decorrência da prestação do serviço, entregando o imóvel limpo e em perfeitas condições
de habitação.

DAS RESPONSABILIDADES

Cláusula 6ª. Caso ocorra algum problema na reforma contratada neste instrumento, decorrente
de falhas na realização dos serviços, o CONTRATADO se responsabilizará pelas reparações que se
fizerem necessárias, a fim de que a reforma feita no imóvel esteja de acordo com o estabelecido pelas
partes.

DO PREÇO

Cláusula 7ª. O CONTRATANTE pagará ao CONTRATADO, pela realização dos serviços
contratados, a quantia de R$ (xxx) (Valor Expresso), diretamente a este.

DA RESCISÃO

Cláusula 8ª. O presente contratado poderá ser rescindido caso uma das partes descumpra o
estabelecido nas cláusulas deste instrumento, devendo o serviço, nesta hipótese, ser imediatamente
interrompido, aplicando-se, ainda, à parte que deu causa, a multa de (xxx)% do preço ajustado na
cláusula anterior.

DO PRAZO

Cláusula 9ª. O CONTRATADO terá o prazo de (xxx), para o término da reforma, iniciando-se a
partir do dia (xxx).

Cláusula 10ª. Este prazo não poderá ser alterado unilateralmente, sob pena de rescisão do
contrato, salvo se decorrente de caso fortuito ou força maior.

DO FORO

Cláusula 11ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o
foro da comarca de (xxx);

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual
teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

(Local, data e ano).

(Nome e assinatura do Contratante)

(Nome e assinatura do Contratado)

(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)

(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)

.......................................................
PROPOSTA/CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS/
1. CONTRATANTE:
Nome:
CIC:
Endereço: Rua n°
Cidade: - RS.
Doravante denominado de CONTRATANTE.
2. CONTRATADO:
Nome:
CIC:
Endereço: Rua n°
Cidade: - RS.
Doravante denominado de CONTRATADO
3. OBJETO DO CONTRATO:
3.1 Projeto de arquitetura de ...( residência unifamiliar, comercial, de interiores, misto, etc..)
3.2 Área estimada: xxxx m² (ver Quadro de áreas, no anexo 1);
3.3 Endereço da obra: Rua _______________ - cidade - RS.
3.4 ESPECIFICAÇÃO DO SERVIÇO (ver Planilha, no anexo 2):
3.4.1 ESTUDO PRELIMINAR: estudo do problema para determinação da viabilidade de um
programa e do partido a ser adotado - plantas baixas, cortes, fachada e volumetria, em
escala 1:100;
3.4.2 ANTEPROJETO: definição clara da solução e de sua implantação no terreno -
representada através de plantas baixas, cortes esquemáticos, fachada e volumetria, de
acordo com o estudo preliminar elaborado, em escala 1:50;
3.4.3 PROJETO: solução em nível de plantas, cortes e fachadas, devidamente cotados,
contendo uma concepção clara da estrutura e das instalações em geral, que possibilitem
a elaboração dos projetos complementares para a execução da obra, escala 1:50;
3.4.4 DECLARAÇÃO MUNICIPAL DAS CONDIÇÕES URBANÍSTICAS (D.M.):
Preparação dos documentos para obtenção de D.M., encaminhamento e
acompanhamento da tramitação na Prefeitura Municipal;
3.4.5 PROJETO LEGAL: Elementos gráficos e descritivos exigidos pelo município para
aprovação do projeto de arquitetura;
3.4.6 LICENCIAMENTO NA PREFEITURA MUNICIPAL: Encaminhamento e acompanhamento
de solicitação de aprovação do projeto de arquitetura junto a Prefeitura Municipal;
3.4.7 LICENCIAMENTO NO CREA-RS: Registro de Anotação de Responsabilidade Técnica -
ART - do projeto de arquitetura, perante o Conselho Regional de Engenharia e
Arquitetura - CREA RS.
4. VALOR DO SERVIÇO:
4.1 Os custos para execução dos serviços anteriormente descritos, são de R$ _________
(_______________________ reais).
4.2 Forma de Pagamento:
4.2.1 Estudo preliminar, item 3.4.1: __%;
4.2.2 Anteprojeto, item 3.4.2: __%;
4.2.3 Projeto, item 3.4.3: __%;
4.2.5 Projeto Legal, item 3.4.5: _%;
4.2.6 Licenciamento na Prefeitura Municipal, item 3.4.6: _%.
5. PRAZOS E FORMA DE PAGAMENTO:

5.1 PRAZOS PARA EXECUÇÃO DOS SERVIÇOS:
5.1.1 Estudo preliminar, item 3.4.1: 15 dias a partir da assinatura desta proposta;
5.1.2 Anteprojeto, item 3.4.2: 15 dias após a aprovação do estudo preliminar;
5.1.3 Projeto, item 3.4.3: 30 dias após a aprovação do ante projeto;
5.1.4 DM, item 3.4.4: encaminhamento em 7 dias após a juntada dos documentos;
5.1.5 Projeto Legal, item 3.4.5: 7 dias após a aprovação do projeto;
5.1.6 Licenciamento na Prefeitura, item 3.4.6: encaminhamento em 7 dias após a conclusão do
projeto legal. O prazo desta aprovação junto a Prefeitura Municipal, é de inteira
responsabilidade daquele órgão, ficando nós comprometidos no atendimento das
solicitações de correção por eles solicitados.
Os prazos devem ser compatibilizados de acordo com o porte do projeto, e sempre serem
dimensionados a partir da aprovação da etapa anterior.
5.2 PRAZOS PARA PAGAMENTO DOS SERVIÇOS:
5.2.1 __% na assinatura da proposta;
5.2.2 __% na conclusão do Estudo preliminar, item 3.4.1;
5.2.3 __% na conclusão do Anteprojeto, item 3.4.2;
5.2.4 __% na conclusão do Projeto, item 3.4.3;
5.2.5 _% na liberação do Licenciamento na Prefeitura, item 3.4.6.
5.3 REAJUSTE: Esta proposta é de preço fixo, pelo período de um ano, a partir da data de
elaboração da mesma, salvo o item 5.4. Após este período os valores serão reajustados
de acordo com a variação do CUB - Custo Unitário Básico Ponderado, calculado pelo
Sinduscon - Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Rio Grande do Sul, tendo
como base a data de elaboração da proposta.
5.4 ATRASO: Caso os pagamentos não sejam efetuados nos prazos estipulados nesta
proposta, sobre as parcelas em atraso incidirão multa de 10% (dez por cento), mais juros
de mora de 1% ao mês. As parcelas em atraso serão reajustadoas todos os meses, a
partir da data de elaboração da proposta, de acordo com a variação do CUB,
independentemente do reajuste do item 5.3. O CONTRATADO não ficará obrigado a dar
continuidade aos trabalhos enquanto o contratante estiver com pagamentos em atraso.
5.6 LOCAL DE PAGAMENTO: Tanto os pagamentos, quanto a entrega dos serviços
previstos serão realizados no ...... determinar o local de pagamento e aprovação das
etapas.
6. CONDIÇÕES GERAIS:
6.1 DOCUMENTOS: Serão fornecidos pelo CONTRATANTE, todos os elementos
necessários ao eficiente desempenho do profissional, tais como: Documentos de
propriedade do imóvel, guia de IPTU, procuração para providenciar tramitação dos
serviços em órgãos públicos, levantamento topográfico, sondagem do subsolo, etc.
Estes documentos devem ser providenciados pelo Contratante, podendo o Contratado
indicar profissional para execução da sondagem e levantamento topográfico.
6.2 METRAGEM: Caso o projeto resulte em área superior à estimada no item 3.2, este
acréscimo será remunerado em R$ _____ (____ reais) por metro quadrado excedente. A
área considerada para efeitos de remuneração é a área construída coberta, sem
projeção dos beirados. Os valores deste item serão remunerados nas mesmas condições
do restante da proposta.
Para este cálculo deve-se dividir o valor total dos serviços pela área total estimada,
resultando o custo unitário do metro quadrado.
6.3 MODIFICAÇÕES: Quando o contratante solicitar modificações em trabalhos de etapas já
concluídas, deverão ser objeto de ADENTO ao presenta contrato.
6.4 MOBILIZAÇÃO: Em caso de interrupção temporária dos serviços, por demanda do
CONTRATANTE, ao reiniciar os trabalhos, o CONTRATADO receberá uma remuneração
adicional de 20% sobre a etapa a ser desenvolvida.
6.5 RESCISÃO: Uma vez iniciado o trabalho de cada uma das etapas em que se subdividem
os serviços, ficará assegurado ao CONTRATADO o direito de concluí-las todas,
obrigando-se o CONTRATANTE, desde já, na hipótese de supressão de etapas, a
indenizar a parte suprimida no valor correspondente a 25% da remuneração
correspondente.
6.6 O CONTRATADO não se responsabiliza por eventuais demoras decorrentes do
retardamento ou revisão dos trabalhos, em virtude de critérios interpretativos da
legislação e de licenciamentos específicos (retirada de vegetação, E.V.U., etc.), por parte
dos órgão de aprovação junto as Prefeituras Municipais.
6.7 UTILIZAÇÃO DO PROJETO: O projeto, ou qualquer uma de suas partes, somente poderá
ser utilizado para o fim e o local indicados nos documentos e desenhos apresentados.
6.8 SERVIÇOS EXCLUÍDOS: Esta proposta não inclui qualquer serviço que não esteja nela
expressamente mencionado (como por exemplo: cálculo estrutural, projetos elétrico e
hidrossanitário, execução ou acompanhamento da obra, etc.).
6.9 ORÇAMENTOS: Caso solicitado, o CONTRATADO poderá orçar para o CONTRATANTE
a elaboração de serviços complementares, não abrangidos nesta proposta: Detalhamento
do projeto arquitetônico (bonecos de esquadrias; projeto de grades; paginação de pisos e
azulejos; especificação de lareiras e churrasqueiras; planta de madeiramento de telhado;
etc.); cálculo estrutural; projeto hidrossanitário; projeto elétrico; execução da obra; etc.
6.10 DESPESAS: Esta proposta não inclui o pagamento de despesas de qualquer espécie
(como por exemplo: cópias, taxas; etc.). Quando ocorrerem tais despesas, o
CONTRATANTE as pagará antecipadamente ou as reembolsará, neste último caso
sempre até o dia primeiro do mês subsequente. Estes pagamentos são independentes
dos relativos ao item 4.
Cópias, cópias heliográficas e plotagens poderão ser faturadas pelas copiadoras
diretamente para o CONTRATANTE.
6.11 PUBLICIDADE: Qualquer matéria de publicidade ou promoção relacionada com o produto
desta proposta, de acordo com a Lei de Direito Autoral e a de Regulamentação da
Profissão (5.194/66),deverá fazer menção destacada do nome do CONTRATADO e autor
do projeto de arquitetura. O CONTRATADO também tem o direito de utilizar o objeto
desta proposta para promoção própria conforme sua conveniência.
6.10 PLACA DE OBRA: O CONTRATANTE deverá comunicar o CONTRATADO da data de
início da obra antecipadamente, a fim de que o mesmo coloque sua placa no local,
conforme exigência da legislação.
6.11 CASOS OMISSOS: Nos casos omissos em relação à proposta, será utilizado, enquanto
documento subsidiário, a Tabela de Honorários da categoria profissional, reconhecida
pelo Sindicato dos Arquitetos no Estado do Rio Grande do Sul - SAERGS e registrada no
CREA-RS.
6.12 MODIFICAÇÕES DO CONTRATO: Todas as comunicações escritas entre os
contratantes, que impliquem em ratificação, retificação ou alteração do presente, em seus
prazos e condições, integrarão a mesma, para todos os devidos fins e efeitos.
6.13 PROTOCOLO: Ao receber cada etapa do serviço, o CONTRATANTE assinará um
protocolo, que é o anexo 3 desta proposta, ou sobre uma cópia da respectiva etapa.
6.14 VALIDADE: Esta proposta é válida por 30 dias.
6.15 FORO: Fica eleito o foro da cidade de ................, para a solução de questões oriundas
deste ajuste, renunciando as partes a qualquer outro a que, porventura, tenham ou
possam vir a ter direito.
OBS.: A presente proposta é uma minuta de contrato de prestação de serviços, sendo que nos
colocamos ao seu dispor para estudo de cláusulas que porventura tenha interesse em
modificar ou inserir na mesma.
E por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento em duas vias de igual
teor e forma, na presença das testemunhas abaixo assinadas.
Cidade/RS, __ de ______________ de ____.
Fulano de Tal
CONTRATANTE
Arq. Beltrano da Silva

CONTRATADO
Testemunhas:
1- _____________________________
pelo CONTRATANTE - NOME E CIC
2- _____________________________
pelo CONTRATADO - NOME E CIC
AS OBSERVAÇÕES EM VERMELHOS, SÃO COMENTÁRIOS PARA MELHOR INTERPRETAÇÃO DAS CLÁUSULAS, E
DEVERÃO SER RETIRADOS DO MESMO QUANDO DA ELABORADO DO CONTRATO.
Anexo 1: Quadro de áreas
Programa de Necessidades: m²
- suíte: dormitório 15,00
banheiro c/ banheira 6,00
closet 5,00
- dormitórios:2° dormitório 9,00
3° dormitório 9,00
4° dormitório 9,00
- 1 banheiro 5,00
- Estar/jantar 24,00
- Cozinha c/ copa 15,00
- Área de serviço c/ despensa 9,00
- Churrasqueira 24,00
- Dormitório de hóspedes/ escritório 15,00
- Lavabo/ banheiro social 4,00
- Chapelaria 2,00
- Hall de entrada 4,00
- Sacada 15,00
- Garagem 2 carros 30,00
- paredes, circulações, escadas, etc (30%) 60,00
Área Total 260,00
Esta tabela é apenas ilustrativa, devendo, as áreas serem adequadas ao seu projeto, variações
em decorrência da distribuição das peças, adequação à topografia, etc.
Anexo 2: Planilha de pranchas e atividades:
ETAPA: escala: folha: quant.:
3.4.1 - Estudo Preliminar:
reunião preliminar 1
inspeção ao local da obra 1
1 planta baixa, de cada pavimento 1:100 A4 2
2 cortes, 1 fachada 1:100 A4 2
apresentação: graficação à grafite em papel manteiga ou plotagem
reunião para apresentação do estudo 1
3.4.2 - Ante-Projeto:
apresentação: graficação à grafite em papel manteiga ou plotagem
reunião para apresentação do ante-projeto 1
3.4.3 - Projeto Definitivo:
1 planta de localização 1:200 A3 1
1 planilha de áreas A4 1
apresentação: graficação à nanquim em papel vegetal,
normografado. Ou plotagem
reunião para apresentação do Projeto Definitivo 1
3.4.4 -Declaração Municipal
Plantas de situação 1:1000 A4 2
Requerimento A4 1
Encaminhamento no protocolo da Prefeitura Municipal 1
Acompanhamento da tramitação na Prefeitura Municipal n
3.4.5 - Projeto Legal:
Planta de localização 1:200 A3 1
Planta de situação 1:1000 A4 1
Corte esquemático A4 1
Planilha de áreas, controle e registro A4 1
3.4.6 - Licenciamento na Prefeitura Municipal:
Encaminhamento para aprovação na Prefeitura Municipal 1
Acompanhamento da aprovação na Prefeitura Municipal 
Revisões e alterações determinadas pela Prefeitura Municipal n
3.4.7 - Licenciamento no CREA-RS:
Registro de ART 1
As definições de tipo de apresentação, escala e quantidades é meramente ilustrativo, devendo

ser adequado a cada caso.
Anexo 3: Protocolo de entrega de serviços:
Referência: Apresentação: Data: Assinatura:

Serviço: item 3.4.1 cópia Recebi em:
Estudo Preliminar original ____________
___/ ___/___ Contratante
Serviço: item 3.4.2 cópia Recebi em: ____________
Anteprojeto original Contratante
___/ ___/___
Serviço: item 3.4.3 cópia Recebi em: ____________
Projeto original Contratante
___/ ___/___
Serviço: item 3.4.6 projeto Recebi em:
Licenciamento na aprovado ____________
Prefeitura Municipal ___/ ___/___ Contratante
Modelo de protocolo.
Proposta para prestação de serviços de arquitetura

1 – Contratante
Nome:
Identidade:
CIC:
Endereço:
2 – Contratado
Nome:
Identidade:– D, SP
CIC:
Endereço:
3 – Objeto da proposta
Projeto de arquitetura, 0,00m²
4 – Especificação dos serviços
Levantamentos, estudo preliminar, projeto arquitetônico, projeto executivo.
0,00 m² X R$ 00,00 = R$00.000,00
6 – Prazos e forma de pagamento
O prazo para a execução dos projetos será de 90 dias.

O pagamento será efetuado da seguinte forma:
20% de sinal na assinatura do contrato.
30% na entrega do estudo preliminar.
30% na entrega do projeto arquitetônico.
20% na entrega do projeto executivo.
7 – Obrigações do contratante
Realizar os pagamentos referentes a cada etapa, nas datas estipuladas no contrato.
Ser responsável pelo pagamento de taxas legais, impostos municipais, estaduais, ART,
ISS e cópias necessárias ao desenvolvimento e aprovação dos projetos, assim como os
serviços de despachantes.
Projetos complementares, tais como: Projeto e cálculo da estrutura de madeira,fundações,
Instalações elétricas, hidráulicas etc., paisagismo, equipamentos diversos, maquetes, perspectivas.
As visitas ao local, durante a execução da obra serão remuneradas e custeadas pelo contratante.
Ser responsável pelo pagamento de modificações no projeto, após aprovação do estudo preliminar.
8 – Obrigações do contratado
Cumprir os prazos estipulados pelo contrato.

Prestar assistência técnica durante o processo de aprovação do projeto legal.
Sempre que solicitado, prestar assistência técnica durante a execução da obra, mediante remuneração a ser paga
pelo contratante. R$0,00/hora. A contagem do tempo é feita a partir do momento em que o arquiteto inicia o seu
deslocamento para a obra ou escritório do cliente, até sua volta ao local de origem.
E, pôr estarem de pleno acordo, as partes assinam o presente contrato em três vias de igual teor e forma, rubricadas
em cada folha.
São Paulo, 00 de Mês de 0000
_________________________________
contratante
_________________________________
contratado
...............................................
MÃO DE OBRA
CONTRATO PARTICULAR DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, elaborado em 02 (duas ) vias de igual teor e
conteúdo, firmado na presença de 02 (duas) testemunhas que também o assinam, têm entre si justo e
avençado, o presente instrumento de CONTRATO PARTICULAR DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS ,
nas condições abaixo determinadas, a saber:
CLÁUSULA PRIMEIRA - CONTRATANTE:

Figura neste instrumento, de um lado como CONTRATANTE, FULANO DE TAL, brasileiro, casado,
publicitário, inscrito no CPF/MF sob o nº 000.000.000-00 e identidade n° 00.000.000, expedida pela SSP /
SP, residente e domiciliado nesta cidade de São Paulo / SP, sito à Rua ---------------------------, 000
apartamento 00.
CLÁUSULA SEGUNDA - CONTRATADO:

Figura também neste instrumento de outro lado, como CONTRATADO, FULANO DE TAL, brasileiro,
casado, empreiteiro, inscrito no CPF/MF sob o nº 000.000.000-00 e identidade n° 00.000.000-0, expedida
pela SSP / SP, residente e domiciliado nesta cidade de São Paulo / SP, sito à
Rua .........................., ........., .............. – ...............................
CLÁUSULA TERCEIRA - OBJETO DO CONTRATO:
Os serviços contratados neste instrumento consistem no fornecimento pelo CONTRATADO de mão-de-
obra especializada para os serviços de pedreiro, azulejista, elétrica, hidráulica e pintura (caso tenha
sido contratado, incluir) para a REFORMA do APARTAMENTO de COBERTURA nº. 1 , da Alameda nº
6, Bairro Moema, desta cidade de São Paulo / SP, com área de X m², distribuídos em: PISO INFERIOR: sala
dois ambientes, lavabo, sacada, 1 suíte, 2 dormitórios, banheiro social, hall intimo, copa / cozinha,
lavanderia, depósito (escritório) e banheiro de serviço; PISO SUPERIOR: sala, sauna, banheiro social,
terraço com piscina e jardim de propriedade do CONTRATANTE, conforme especificações contidas na
“Cláusula Quarta” deste.
CLÁUSULA QUARTA - ESPECIFICAÇÕES DOS SERVIÇOS:

- Serviços de Pedreiro:
1. Quebra e retirada dos revestimentos existentes (pisos e azulejos da cozinha , lavanderia, banheiro de
serviço, lavabo, banheiro social e piso do escritório);
2. Retirada do carpete existente e nivelamento do contra-piso, se necessário;
3. Retirada de todas as louças existentes;
4. Demolição de paredes;
5. Preparação (abertura) de novos pontos de elétrica geral;
6. Complementar a base para os armários da cozinha e área de serviço;
7. Preparação da alvenaria dos vãos das portas e janelas a serem trocadas;
8. Instalação das portas a serem trocadas;
9. Abertura de novos vãos para janelas (tijolo de vidro na cozinha) e portas;
10. Assentamento dos novos revestimentos (pisos e azulejos da cozinha, lavanderia, banheiro de serviço,
lavabo, banheiro social e pisos do escritório, salas, corredores e quartos).
11. Preparação de pontos de luz e iluminação geral
12. Remoção de todo o entulho gerado.
- Serviços de Hidráulica:
1. Refazer hidráulica geral: água fria e quente (à gás);
2. Trocar todas as louças existentes (sanitárias, cozinha e lavanderia);
3. Instalação das duchas higiênicas no lavabo e banho social;
4. Instalação dos metais hidráulicos geral.
5. Preparação e instalação do aquecedor a gás (cozinha e banho social).
- Serviços de Elétrica:
1. Refazer toda a elétrica geral, inclusive aterramento e pontos de TV e lógica;
2. Preparação da fiação para novos pontos: tomadas, interruptores, pontos de tv, pontos de telefone e pontos
de internet (lógica) geral;
3. Instalação das mesmas e seus respectivos espelhos geral;
4. Instalação dos lustres, luminárias e etc geral.
5. Instalação e preparação do triturador (existente) da cozinha;
- Serviços de Pintura:
1.Emassamento (massa corrida) completo de todo apartamento (paredes e tetos, e arremates nas molduras
de gesso);
2.Pintura completa de todo o apartamento (parede e tetos):
a) Paredes: pintura em tinta látex (na cor escolhida e indicada);
b) Tetos Banheiros (3): pintura em tinta anti-mofo branca;
c) Tetos: pintura em tinta látex branca.
3. Lixar e envernizar o teto da sacada e todas as portas em madeira.
Observações.:
CLÁUSULA QUINTA - PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO:

O preço acertado para o presente Contrato é de R$ 0,00 ( XIS Reais) , a serem pagos da seguinte forma:
a)Na Sexta-feira da Primeira Semana (00 a 00/100/200), R$ 0,00 (XIS reais), em 00/00/00;
b)Na Sexta-feira da Segunda Semana (00 a 00/100/200), R$ 0,00 (XIS reais), em 00/00/00;
c)Na Sexta-feira da Terceira Semana (00 a 00/100/200), R$ 0,00 (XIS reais), em 00/00/00;
d)Na Sexta-feira da Quarta Semana ((00 a 00/100/200), R$ 0,00 (XIS reais), em 00/00/00;
e)No final da Quinta Semana (00 a 00/00/200), saldo final de R$ 00,00 (XIS reais), na entrega dos serviços
contratados concluídos, em 00/00/200. DEIXAR O SALDO FINAL EM 50%
CLÁUSULA SEXTA - PRAZO DA OBRA:

INÍCIO - em 00 de MES de 200.
EXECUÇÃO - 5 semanas (00/00/200 a 00/00/200) - 34 (trinta e quatro) dias corridos, no horário das 8:30
às 17:00 horas , de 2ª à 6ª feira e aos sábados das 10:30 às 17:00 horas. Conforme normas e horários do
condomínio.
Obs: Caso haja atraso no prazo de entrega sem justificativa, por parte do CONTRATADO, sujeita-se este a
multa diária de 1% (hum por cento) do valor do contrato, até o limite de 20% ( vinte por cento).
CLÁUSULA SÉTIMA - ENCARGOS DO CONTRATADO:

A - Manter em seu nome e sob sua responsabilidade mão-de-obra especializada à execução dos serviços
contratados, podendo o CONTRATANTE, através da arquiteta que acompanha a execução da obra, Arq.
Fulana de tal, exigir a retirada de qualquer operário que julgar inconveniente ao bom andamento dos
serviços ou da ordem moral e da ética do Condomínio.
B - Responder por todos encargos sociais e trabalhistas.
C - Responder por todas despesas de transporte, alimentação, estadia do pessoal.
D - Responder por todos os atos de seus empregados, ou prepostos, que tenham reflexos danosos na obra,
por furtos, perda ,roubo, ou avaria de materiais e equipamentos, acidentes de qualquer natureza, com
materiais ou equipamentos, empregados seus ou terceiros.
E – Respeitar e fazer com que seus funcionários e prepostos respeitem a legislação sobre segurança do
trabalho, bem como o regulamento interno e normas de segurança do edifício.
F – Fornecer os equipamentos e ferramentas de trabalho necessários para execução dos serviços contratados.
CLÁUSULA OITAVA - ENCARGOS DO CONTRATANTE:

A -Providenciar e fornecer todos os materiais de construção necessários e solicitados para a execução dos
serviços: areia, cimento, tijolos, materiais de revestimentos: pisos e azulejos, materiais de elétrica e
hidráulica, louças, metais, tintas, massa corrida, verniz, lixas, pincéis, rolos e etc.
B -Fornecer local para guarda de materiais e sanitário para uso do pessoal.
C -Providenciar caçamba para deposito do entulho gerado pela execução dos serviços, mais sacos para
estocar o entulho.
CLÁUSULA NONA:
Sem prejuízo de outras penalidades, inclusive por perdas e danos, o Contrato poderá ser declarado
rescindido, de pleno direito, independente de interpelação judicial ou extrajudicial, nos seguintes casos:
A- Por interrupção dos serviços, por parte do CONTRATADO, durante mais de 72 horas, sem motivo de
força maior, como nos termos do Código Civil Brasileiro.
B- Em caso de transferência total ou parcial do Contrato, COM prévia e expressa anuência do
CONTRATANTE.
C- Por incompetência, negligência, imprudência desídia, dolo ou má fé por parte da CONTRATADA.
D- Por inadimplência não justificada por parte da CONTRATANTE, sujeitando-se a mesma a multa diária
de 1% (hum por cento) até o limite de 20% ( vinte por cento) do valor do contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA-PRIMEIRA - FÓRUM:

Fica eleito o Fórum desta cidade, como o competente para dirimir eventuais dúvidas oriundas deste
instrumento ou ajuizamento de qualquer questão dele decorrentes.
E assim justos e contratados, firmam este instrumento particular em duas vias de igual teor e forma e,
juntamente com duas testemunhas, para que produza seus desejados efeitos jurídicos.
São Paulo, 00 de Dezembro de 200.
CONTRATANTE: ______________________
Fulano de tal
CONTRATADO:
___________________________
Cicrano de tal
Testemunhas: ________________________________________________
________________________________________________

Modelo Proposta e Contratos Arquitetura

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Anápolis, 20 de Fevereiro de 2019

Proposta Ref. 20/02/2019.

Proposta de Orçamento para Projeto Arquitetônico de Levantamento +

1.1. PRIMEIRA FASE: Estudo Preliminar:

1.2. SEGUNDA FASE: Anteprojeto:

1.3. TERCEIRA FASE: Projeto Executivo:

2. CONSULTORIA DA OBRA: Compreende os serviços de Indicações e Orçamentos para:

3. ACOMPANHAMENTO DA OBRA: (se contratado esse serviço) *

5.1. Desconto: Desconto de Xis% no Item 5.A) = R$ 0,00 (Xis reais)

-10% na entrega da Obra ....................................................................................(__/__/__08) - R$ 0,00

Sr. Sicrano de Tal: ______________________________________________________

Fulano de Tal: _______________________________________________________

06. VALIDADE DA PROPOSTA:

CLÁUSULA PRIMEIRA: DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:

Dito apartamento será liberado pelo CONTRATANTE à CONTRATADA, para PROJETOS DE

CLÁUSULA SEGUNDA: DESCRIÇÃO DOS SERVIÇO CONTRATADO DE PROJETOS DE ARQUITETURA E

CLÁUSULA SEGUNDA: DESCRIÇÃO DOS SERVIÇO CONTRATADO DE ACOMPANHAMENTO DA OBRA:

CLÁUSULA TERCEIRA: DAS OBRIGAÇÕES:

CLÁUSULA QUARTA: HONORÁRIOS E FORMA DE PAGAMENO:

CLÁUSULA QUINTA: DA MORA DE INADIMPLEMENTO:

CLÁUSULA SEXTA: DO PRAZO DE ENTREGA DOS PROJETOS:

CLÁUSULA SÉTIMA: DA MÃO DE OBRA A SER CONTRATADA:

CLÁUSULA OITAVA: DAS CONDIÇÕES DE ENTREGA DOS PROJETOS:

CLÁUSULA NONA: DAS ALTERAÇÕES DOS PROJETOS:

CLÁUSULA DÉCIMA: DA INTERRUPÇAO DO PROJETO:

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: DO FÓRUM:

São Paulo, .......... de .................... de 0000.

Proposta para Desenvolvimento de Projeto Arquitetônico

Elaboração de Projeto, compreendendo uma área de aproximadamente

O Projeto será apresentado através de desenhos em número e escala

Os serviços englobados pela presente proposta são:

O Projeto será desenvolvido em 5 etapas:

2.1 Estudo Preliminar

2.2 Ante Projeto

2.3 Planta de Prefeitura

2.4 Projeto Executivo

2.5 Memorial Descritivo

Após a definição do projeto executivo, serão apresentadas as especificações de materiais e acabamentos

3. PRAZO DE EXECUÇÃO DO PROJETO

Estudo Preliminar: 15 dias.

Ante-Projeto/ Planta de Prefeitura: 20 dias.

Projeto Executivo: 20 dias.

Serão reembolsados pelo contratante as despesas, taxas, emolumentos.

Os Direitos Autorais do Projeto ficam reservados ao Arquiteto.

São Paulo, 00 de outubro de 0000

Contratante FULANO DE TAL

Contratado ARQUITETO SEU NOME

O modelo de proposta/contrato apresentado a seguir pelo Sindicato dos

Porém, ressaltamos que é de fundamental importância, que ao iniciarmos um

Apresentamos aos Senhores(as), algumas dicas que consideramos

CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE ELABORAÇÃO DE PROJETOS DE ARQUITETURA

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

5. PRAZOS E FORMA DE PAGAMENTO:

Cidade/RS, __ de ______________ de ____.

Arq. Beltrano da Silva

As definições de tipo de apresentação, escala e quantidades é meramente ilustrativo, devendo

Referência: Apresentação: Data: Assinatura:

Proposta para prestação de serviços de arquitetura

Projeto de arquitetura, 0,00m²

4 – Especificação dos serviços

Levantamentos, estudo preliminar, projeto arquitetônico, projeto executivo.

0,00 m² X R$ 00,00 = R$00.000,00

6 – Prazos e forma de pagamento

O prazo para a execução dos projetos será de 90 dias.

-10% na entrega da Obra ....................................................................................(//__08) - R$ 0,00

Cidade/RS, de ________ de .