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Local, 00 de Mês de Ano


Proposta Ref. 12/07/2008.
À Srª. (Ao Sr. / Aos Senhores)
Nome do cliente (se possível, completo)
Rua xxxxxxxxxxxxxx, 759 – Ap.13
Bairro/ Cidade - Estado.

Proposta de Orçamento para Projeto Arquitetônico de Edícula


+ Paisagismo da Área de Lazer.
Em atendimento à solicitação de V.Sas. envio a Proposta de Orçamento para o Projeto de
Arquitetônico da Área de Lazer e Paisagismo + Consultoria + Acompanhamento* para
obra localizada no endereço supra.

1. OBJETO
Desenvolver estudos (no máximo até três estudos, se for o caso) de Projeto Arquitetônico da ÁREA
de LAZER (fundos da casa) + PAISAGISMO dessa área e da lateral direita da casa. Totalizando
numa área de 121 m². Com o seguinte Programa de Necessidades:
A) EDÍCULA:
- Sala de Vídeo;
- Atelier com pia;
- Banheiro;
- Churrasqueira;
- Forno de Pizza (se for o caso);
- Local para roupas a secar (preferencialmente em cima da edícula);
B) DEMAIS ÁREAS:
- Casa para os 2 cães (preferencialmente embaixo da escada);
- Local para a moto (preferencialmente embaixo da escada);
- Piscininha para crianças (se for o caso);
- Requalificação da escada existente (se for o caso, caso contrário será projetada uma nova);
- PAISAGISMO de toda área externa dos fundos e lateral direita da casa.

Os projetos serão divididos em três fases: primeira fase - “Estudos Preliminares”; segunda fase -
“Ante Projeto” e terceira fase - “Projeto Executivo”.

1.1. PRIMEIRA FASE: Estudo Preliminar:


Levantamento da área existente a ser projetada (no caso, dados já colhidos) para elaboração de
estudos de projetos arquitetônicos para a área em estudo, desconsiderando a estrutura da edícula
atual. Possível aproveitamento do platô existente (onde o nível sobe 74 cm). A principio, se possível,
aproveitamento da escada existente ou parte de sua estrutura.
Apresentação:
- Estudos na forma de Plantas e Vistas– croquis com a proposta de layout, que apresentarão as
soluções iniciais do projeto, a partir dos dados fornecidos pelos proprietários do imóvel/clientes
(programa de necessidades) e com a finalidade de se tornar possível opinar a viabilidade de
execução e conformidade do proposto com os objetivos dos clientes.

1.2. SEGUNDA FASE: Anteprojeto:


Desenvolvimento da proposta do estudo preliminar, considerando eventuais alterações solicitadas
pelos clientes na apresentação da etapa anterior, definindo-se o partido adotado, a concepção
estrutural e as instalações em geral, possibilitando a clara compreensão da obra a ser executada.
Apresentação:
-Plantas, Cortes Esquemáticos, Vistas e alguns 3D’S (volumetria), de acordo com o Estudo
Preliminar, em escala 1:50.

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1.3. TERCEIRA FASE: Projeto Executivo:


Desenvolvimento do anteprojeto aprovado pelos clientes. Consiste na elaboração dos desenhos
finais, com incorporação dos comentários e modificações solicitadas no “Ante Projeto”. Onde contém
também uma clara concepção da estrutura e das instalações em geral para devida execução da obra.
Apresentação:
-Plantas, Cortes e Vistas devidamente cotados.

2. CONSULTORIA DA OBRA: Compreende os serviços de Indicações e Orçamentos para:


- Mão de obra especializada;
- Revestimentos (pisos e paredes) e Pinturas;
- Material elétrico e hidráulico necessário;
- Material para o forro de gesso e iluminação de todos os ambientes;
- Mobiliário e acessórios complementares;
- Marcenaria ou Lojas de Móveis Planejados;
- Plantas e vegetação;
Obs.: Sendo estes repassados ao cliente para sua aprovação e negociação direta, e os mesmos serão
responsabilidade do cliente. Ou seja, o cliente contratará e pagará a mão-de-obra, bem como os materiais a serem
usados na execução da obra.

3. ACOMPANHAMENTO DA OBRA: (se contratado esse serviço) *


Compreende os serviços de acompanhamento para verificação se os responsáveis pela execução e
instalação do projeto executivo proposto, estão executando o mesmo em conformidade com o que foi
projetado;
Visitas a obra 1 (uma ) vez por semana ou conforme a necessidade, durante a execução dos serviços,
com elaboração de relatório por visita com descrição/ comentários do andamento da obra.
Obs.: A arquiteta não se responsabiliza pelo trabalho de execução dos projetos. Tal responsabilidade cabe a cada
uma das empresas contratadas pelo cliente.

4. PRAZOS:
Os prazos mínimos necessários para o desenvolvimento e entrega dos projetos referentes
aos Serviços acima descritos, após a assinatura da Proposta, será de:
-20 dias úteis: Estudos Preliminares – com digitalização (do levantamento Cadastral + estudos);
-20 dias úteis: Anteprojeto – com digitalização dos mesmos considerando prováveis alterações
solicitadas pelo cliente na etapa anterior;
-30 dias úteis: Projeto Executivo – com digitalização dos mesmos considerando prováveis alterações
solicitadas pelo cliente na fase anterior.
-Obs¹.: A cada etapa entregue, o cliente deverá analisar todos os desenhos
entregues e autorizar (assinar) início da etapa seguinte. Sendo que, não serão contados os dias em
que o projeto ficar retido pelo cliente, para apreciação (se este for o caso);
-Obs².: Podendo haver atrasos nas entregas dos serviços se ressalvada a ocorrência de casos
fortuitos ou de força maior, alterações/modificações solicitadas pelos clientes, na fase do Projeto
Final, calamidades ou ações naturais incontroláveis, devidamente comprovados.
PROTOCOLO: Ao receber cada etapa do serviço, o CLIENTE assinará um protocolo, que é o
anexo 2 desta proposta, ou sobre uma cópia da respectiva etapa.

5. HONORÁRIOS:
A) O valor dos honorários profissionais para elaboração dos projetos + consultoria será de R$ 0,00
(Xis reais).
B) O valor dos honorários profissionais para acompanhamento da obra* será de R$ 0,00 (Xis reais)
por visita à obra, com duração entre 45 minutos de até 2 (duas) horas por visita. A ser acertado ao
final de cada visita, impreterivelmente.
-Obs.: Caso necessite ir 2 (duas) vezes por semana, o valor será de R$ 0,00 (Xis reais), ficando
cada dia de visita com duração entre 45 minutos de até 2 (duas) horas cada em R$ 0,00 (Xis reais), e
assim, sucessivamente, se for o caso. A ser acertado ao final da última visita da semana,
impreterivelmente.

5.1. Desconto: Desconto de Xis% no Item 5.A) = R$ 0,00 (Xis reais)

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6. FORMA DE PAGAMENTO:
-15% na aceitação da Proposta .........................................................................(__/__/__08) - R$ 0,00
-25% na entrega do Estudos Preliminares........................................................(__/__/__08) - R$ 0,00
-30% na entrega do Anteprojeto.........................................................................(__/__/__08) - R$ 0,00
-20% na entrega do Projeto Executivo...............................................................(__/__/__08) - R$ 0,00
(considerando que neste momento já foram definidas as etapas da PIMEIRA e SEGUNDA FASES e entregues pelo menos
80% da TERCEIRA FASE)

-10% na entrega da Obra ....................................................................................(__/__/__08) - R$ 0,00


(caracteriza término de uma obra quando todos os serviços de mão de obra foram feitos e concluídos, podendo faltar apenas
detalhes decorativos (se for o caso) que já foram especificados pela arquiteta).

6.1.Reajustes: Esta proposta é de preço fixo, pelo período de 1 (um) ano, a partir da data de
assinatura da mesma. Após este período os valores sofrerão reajustes de acordo com a variação do
CUB- Custo Unitário Básico Ponderado, calculado pelo Sinduscon – Sindicato das Indústrias da
Construção Civil de São Paulo, tendo como base a data de elaboração da proposta.

7. CONSIDERAÇÕES GERAIS:
-Não estão inclusos nos serviços os custos com plotagens, xérox e outros impressos em
tamanho/gramatura especial. Somente em tamanho A4 ou A3 e gramatura simples;
-Não está incluso registro na Prefeitura assim como também despesas, referentes a taxas,
emolumentos e impostos;
-Esta proposta não inclui qualquer serviço que não esteja nela expressamente mencionado
(como por exemplo: Projeto Legal, projetos cálculo estrutural, projetos elétrico e hidrossanitário,
sondagem, levantamentos planialtimétricos e análise do solo).
-Esta proposta não inclui projeto e acompanhamento junto a órgãos públicos competentes
(entre eles Prefeitura do Município de São Paulo - SP);
-Os projetos complementares, se necessários, deverão ser fornecidos pelo cliente;
-Toda e qualquer modificação ou alteração realizada, que implique em mudanças nas etapas
anteriormente aprovadas, serão remuneradas com base nas horas técnicas profissionais despendidas
(R$ 60,00 / hora), com no mínimo 05 horas técnicas;
-A arquiteta não se responsabiliza por alterações ocorridas durante a obra que estiverem em
desacordo com os serviços por ela executados (projetados) ou alterações solicitadas pelo
cliente que estiverem em desacordo com a legislação em vigor.
-Os serviços propostos serão, automaticamente, suscetíveis de proteção aos Direitos Autorais na
forma da legislação (art.22 da Lei 9.610/98). Portanto, tais Projetos, ou qualquer uma de suas partes,
somente poderá ser utilizado para o fim indicado de cada uma delas.
-O cliente poderá interromper os trabalhos a qualquer momento desde que assegure a arquiteta o
término da etapa em andamento e sua conseqüente remuneração.
-Caso o projeto seja interrompido, a arquiteta se reserva o direito da cobrança de 50% (cinqüenta por
cento) dos honorários propostos no item correspondente à interrupção e 100% (cem por cento) dos
honorários dos itens já desenvolvidos.
-A presente proposta esta vinculada ao aceite e permissão do cliente para que a arquiteta possa tirar
fotos ao final da obra, que poderão vir a ser publicadas em revistas especializadas ou promoção
própria conforme sua conveniência

8. ACEITAÇÃO DA PROPOSTA:
De acordo em ...... / ...................... / 2008.

Sr. Sicrano de Tal: ______________________________________________________


(Cliente)

Fulano de Tal: _______________________________________________________


(Arquiteta)

06. VALIDADE DA PROPOSTA:


A presente proposta é valida por 30 dias.

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CONTRATO PARTICULAR DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE ARQUITETURA


E DECORAÇÃO E ACOMPANHAMENTO DE OBRA DE APARTAMENTO

DAS PARTES:

CONTRATANTES: FULANO DE TAL, brasileiro, casado, bancário, inscrito no CPF/MF sob o nº


000.000.000-00 e identidade n° 00.000.000, expedida pela SSP/SP, residente e domiciliado nesta
cidade de São Paulo/SP, sito à Rua Maria Florzinha, tal apt. 32.

CONTRATADA: SEU NOME, brasileira, casada, arquiteta, portadora da cédula de identidade nº 0,


expedida pela SSP/SP., CPF nº 0, residente e domiciliada à Rua 0, 1 apt.1 , nesta cidade de São
Paulo/SP.

Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, as partes contratantes, resolvem de


comum acordo, firmar o presente “CONTRATO PARTICULAR DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE
ARQUITETURA E DECORAÇÃO E ACOMPANHAMENTO DE OBRA DE APARTAMENTO”, pelo
qual a CONTRATADA, prestará serviços ao CONTRATANTE, de conformidade com as cláusulas e
condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA: DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:


Os CONTRATANTES são legítimos proprietários do APARTAMENTO nº 1, da Rua M... nº 2,
Bairro Vila , desta cidade de São Paulo / SP, com área de 99 m², distribuídos em: sala três ambientes,
sacada, 3 dormitórios, sendo 1 suíte com banheiro, banheiro social, hall intimo, copa / cozinha,
lavanderia, deposito e banheiro de serviço.

Dito apartamento será liberado pelo CONTRATANTE à CONTRATADA, para PROJETOS


DE ARQUITETURA PARA REFORMA E DECORAÇÃO E ACOMPANHAMENTO DE OBRA, nas
fases 4 e 5 (CONFORME CONSTA NA PROPOSTA ENVIADA), Projeto Executivo e Acompanhamento da Obra
conforme projetos e memorial descritivo conhecidos e aprovados pelo CONTRATANTE.

CLÁUSULA SEGUNDA: DESCRIÇÃO DOS SERVIÇO CONTRATADO DE PROJETOS DE


ARQUITETURA E DECORAÇÃO:
Os serviços contratados nesse instrumento consistem na elaboração pela CONTRATADA em
Projetos de Arquitetura para a Reforma e Decoração entendendo-se para primeira fase: Layout de
Mobiliário (com adequação do mobiliário existente); Alvenaria; Elétrica; Paginação de revestimentos
(pisos e paredes áreas molhadas) em forma de Plantas e Vistas, que apresentarão as soluções
iniciais do projeto, partindo-se dos dados fornecidos pelos CONTRATANTES (programa de
arquitetura) e com a finalidade de se tornar possível opinar a viabilidade de execução e conformidade
do proposto com os objetivos do CONTRATANTE, e Especificações e orçamentos para: - mobiliários
complementares (se solicitados e necessários); - revestimentos e pinturas; - mão de obra
especializada. Para segunda fase: Ante-projeto e Projeto de Marcenaria em forma de Plantas
humanizadas, Cortes e Vistas, observadas as correções solicitadas na apresentação da etapa
anterior, definindo-se o partido adotado, a concepção estrutural e as instalações em geral,
possibilitando a clara compreensão da obra a ser executada, e para terceira fase: Projeto Executivo e
de Marcenaria- elaboração definitiva do ante-projeto, representando em Plantas, Cortes, Vistas,
Perspectivas (3D), Especificações e orçamentos para marcenaria / lojas de moveis planejados e
memoriais de todos os pormenores à boa compreensão da obra projetada.

CLÁUSULA SEGUNDA: DESCRIÇÃO DOS SERVIÇO CONTRATADO DE ACOMPANHAMENTO


DA OBRA:
Coordernar os projetos complementares junto aos seus executores. Acompanhamento da
execução e implementação de cada etapa dos projetos junto aos responsáveis pela execução dos
projetos e fornecedores em geral.

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CLÁUSULA TERCEIRA: DAS OBRIGAÇÕES:


Os serviços e as informações técnicas específicas utilizados na consecução do projeto
deverão ser utilizados única e exclusivamente para o fim estabelecido neste instrumento, não
podendo o CONTRATANTE utilizá-los para outros projetos que por ventura estejam desenvolvendo.

Parágrafo único: O CONTRATANTE não poderá repassar as informações técnicas relativas aos
serviços prestados para terceiros, salvo no caso de se tratar de necessidade para a implementação
do projeto. Os serviços propostos serão suscetíveis de proteção aos direitos autorais reservados com
reprodução total ou parcial proibida conforme consta na forma da legislação.

CLÁUSULA QUARTA: HONORÁRIOS E FORMA DE PAGAMENO:


O valor dos honorários profissionais para Elaboração dos Projetos e Acompanhamento da
Obra de reforma será de R$ 0,00 (Xis Reais), a serem pagos pelo CONTRATANTE à
CONTRATADA da seguinte forma:
a) na assinatura do contrato, R$ 0,00 (Xis reais);
b) 30 (trinta) dias após a assinatura do contrato R$ 0,00 (Xis reais);
c) na entrega da obra concluída, R$ 0,00 (Xis reais).
Parágrafo único: Deverá o CONTRATANTE arcar com recursos próprios os pagamentos da mão de
obra a ser contratada e de todos os materiais de construção necessários para as execuções dos
projetos.

CLÁUSULA QUINTA: DA MORA DE INADIMPLEMENTO:


No caso de haver atraso no pagamento de qualquer parcela do preço, descritos na
CLÁUSULA QUARTA acarretará na cobrança de multa de 5% (cinco por cento) do valor a ser pago
acrescido de juros de 0,1% (um décimo por cento) a cada dia de atraso.

CLÁUSULA SEXTA: DO PRAZO DE ENTREGA DOS PROJETOS:


O prazo de entrega dos Projetos elaborados e conclusão da obra será de 00 (Xis) dias após
a assinatura do contrato, ressalvada a ocorrência de casos fortuitos ou de força maior, calamidades
ou ações naturais incontroláveis, devidamente comprovados.

Parágrafo Único: Caso ocorra atraso injustificável na entrega dos projetos, e a CONTRATADA não
cumprir o prazo de entrega estabelecido neste contrato a mesma deverá pagar ao CONTRATANTE o
valor correspondente à 5 % (cinco por cento) do valor total objeto deste instrumento a título de multa e
de juros de 0,1% (um décimo por cento) a cada dia de atraso sobre o valor do contrato.

CLÁUSULA SÉTIMA: DA MÃO DE OBRA A SER CONTRATADA:


O CONTRATANTE contratará e pagará a mão-de-obra, bem como comprará e pagará os
materiais a serem usados no serviço de acordo com as especificações da CONTRATADA, ficando
por conta do CONTRATANTE a responsabilidade e o pagamento dos encargos, reclamações
trabalhistas, seguros e o que mais for exigido pelos órgãos competentes para a regularização do
serviço.
Parágrafo único: A CONTRATADA não é responsável pelo trabalho de execução dos projetos. Tal
responsabilidade cabe a cada uma das empresas contratadas pelo CONTRATANTE.

CLÁUSULA OITAVA: DAS CONDIÇÕES DE ENTREGA DOS PROJETOS:


Os projetos deverão ser entregues perfeitamente concluídos para sua devida execução, com
todas as condições de entendimento e conformidade com Memorial Descritivo aprovados pelo
CONTRATANTE

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CLÁUSULA NONA: DAS ALTERAÇÕES DOS PROJETOS:


Após a aprovação do projeto definitivo, memoriais descritivos e orçamento anexos,
rubricados pelas partes, a CONTRATADA não se responsabilizam por qualquer alteração ou
modificação nos mesmos em desacordo com o aprovado, só podendo haver modificação feita pelo
seu autor ou com seu consentimento por escrito, caso contrário, será de única e exclusiva
responsabilidade do CONTRATANTE.

Parágrafo Primeiro: Quaisquer modificações que o CONTRATANTE, desejar fazer nos projetos,
deverão ser comunicadas antecipadamente (ainda na fase de dos Projetos-preliminares, primeiro
momento) à CONTRATADAS.

Parágrafo Segundo: Na eventualidade do CONTRATANTE, desejarem introduzir modificações na


fase dos Projetos Executivos, provocando atrasos no andamento dos mesmos, o prazo necessário a
alteração proposta será acrescido ao prazo de entega previsto na Cláusula Sexta.

Parágrafo Terceiro: Toda e qualquer modificação ou alteração realizada, que implique em mudanças
nas etapas anteriormente aprovadas, serão remuneradas com base nas horas técnicas profissionais
despendidas (R$ 60,00 / hora), com no mínimo 05 horas técnicas;

CLÁUSULA DÉCIMA: DA INTERRUPÇAO DO PROJETO:


Caso o projeto seja interrompido pelos CONTRATANTE, a CONTRATADA reservam-se o
direito da cobrança proporcional dos honorários previstos até o momento da interrupção.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: DO FÓRUM:


Fica eleito o Fórum desta cidade, como o competente para dirimir eventuais dúvidas oriundas
deste instrumento ou ajuizamento de qualquer questão dele decorrentes.

E assim justos e contratados, firmam este instrumento particular em duas vias de igual teor e
forma e, juntamente com duas testemunhas, para que produza seus desejados efeitos jurídicos.

São Paulo, .......... de .................... de 0000.

CONTRATANTES: _______________________________________________
FULANO DE TAL

CONTRATADA:
_______________________________________________________
SEU NOME

Testemunhas: ________________________________________________

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Proposta para Desenvolvimento de Projeto Arquitetônico

1. OBJETIVOS DO PROJETO

Elaboração de Projeto, compreendendo uma área de


aproximadamente 00,00 m².

O Projeto será apresentado através de desenhos em número e


escala suficientes para o completo andamento da obra.

Os serviços englobados pela presente proposta são:


• Partido conceitual do Projeto;
• Apresentação de desenhos em escalas de 1:100, 1:50 e 1:20;
• Plantas de implantação;
• Apresentação de plantas, cortes, fachadas e detalhes construtivos, necessários à melhor
compreensão do partido arquitetônico;
• Definição dos materiais de acabamento ( Memorial Descritivo);

2. ETAPAS DE EXECUÇÃO

O Projeto será desenvolvido em 5 etapas:


• Estudo preliminar
• Ante Projeto
• Projeto de Prefeitura
• Projeto Executivo incluindo Projeto de Hidráulica Elétrica
• Memorial Descritivo/ Detalhamento

2.1 Estudo Preliminar

Com base na análise dos dados e informações a serem coletadas junto a VSa, será elaborado o
Estudo Preliminar da distribuição do espaço, compreendendo as propostas iniciais do Partido
Arquitetônico.
O Contratante deverá fornecer a planta do levantamento Plano Altimétrico.

2.2 Ante Projeto

A partir das alterações e adaptações discutidas e aprovadas com relação ao Estudo Preliminar,
será então elaborado o Ante Projeto.
Nesta etapa serão alocados, de acordo com as necessidades funcionais, serviços e circulação,
os conceitos para implantação dos Projetos Técnicos como sondagem, drenagem, fundações,
elétrica e hidráulica, assim como quaisquer outros que forem necessários.

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2.3 Planta de Prefeitura

Nesta etapa será preparada a planta de prefeitura, para aprovação na Regional competente,
constando das plantas e memorial descritivo necessários e exigidos por Lei.
O custo com emolumentos e taxas cobradas pelos órgãos públicos deverão ser pagos pelo
contratante.

2.4 Projeto Executivo

Finalizando, o Projeto Executivo compreenderá o projeto completo de plantas executivas,


necessárias para a execução da obra.

O projeto executivo definitivo só poderá ser concluído após o recebimento dos projetos
definitivos de drenagem, sondagem, fundação, elétrica , hidráulica e estrutura.

2.5 Memorial Descritivo

Após a definição do projeto executivo, serão apresentadas as especificações de materiais e


acabamentos constantes das plantas.

3. PRAZO DE EXECUÇÃO DO PROJETO

Estudo Preliminar: 15 dias.


Contados a partir do recebimento da Planta Altimétrica, análise do solo, informações
fornecidas pelo Contratante, bem como levantamento das leis de zoneamento.

Ante-Projeto/ Planta de Prefeitura: 20 dias.


A contar da aprovação do estudo preliminar.

Projeto Executivo: 20 dias.


Contados a partir do recebimento dos projetos definitivos de drenagem, fundação, sondagem,
estrutura, hidráulica e elétrica.

4. HONORÁRIOS

Os honorários para execução do projeto serão equivalente à R$ 0,00 /


m2, totalizando valor de R$ 0,00 (Xis reais).
Caso haja alguma alteração da metragem, esta será computada posteriormente.

5. FORMA DE PAGAMENTO

• 25 % na contratação;
• 25% na entrega do estudo Preliminar;
• 25% na entrega do ante projeto;
• 25% na entrega do projeto executivo e memorial descritivo.

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Serão reembolsados pelo contratante as despesas, taxas, emolumentos.


Na eventualidade de serem solicitadas modificações após a aprovação do Projeto, serão
cobrados honorários de acordo com o número de horas despedidas nas modificações à base de
R$ 00,00.
Nos honorários de projeto estão computadas 12 horas para reuniões. As horas excedentes
serão cobradas à base de R$ 00,00
Caso o Arquiteto seja contratado para a execução da obra, serão cobrados honorários para
acompanhamento e fiscalização da obra.

Os Direitos Autorais do Projeto ficam reservados ao Arquiteto.

ÍTEM EXTRA
O Contratado coloca-se à disposição do Contratante, junto à escritórios especializados, para
coordenar, quando necessário, a contratação e a fiscalização de projetos para a instalação
elétrica, hidráulica, drenagem, estrutura, paisagismo e demais projetos acessórios à execução
do projeto de arquitetura.

Rescisão de Contrato

Ocorrendo o descumprimento de quaisquer das cláusulas acima enumeradas, a parte


prejudicada notificará a parte faltosa, dando-lhe um prazo de 30 (trinta) dias contados do
recebimento da notificação, para que cumpra a obrigação em falta. Caso não seja cumprida, a
parte faltosa se obriga ao pagamento de uma multa de 30% (trinta por cento) do valor
constante na cláusula 4 ( Honorários ), podendo ainda a parte beneficiada considerar ou não
rescindido o presente contrato.

Transferência ou cessão das obrigações e direitos decorrentes deste contrato sem a anuência
expressa da outra parte, a não ser após rescisão.

Para dirimir quaisquer divergências havidas no entendimento deste contrato, é eleito o Fórum
da cidade de São Sebastião.

E por assim estarem justas e contratadas, e o presente contrato impresso em duas vias de igual
teor, forma para um só efeito devidamente assinado pelas partes contratantes na presença de
duas testemunhas.

São Paulo, 00 de outubro de 0000

Contratante FULANO DE TAL

Contratado ARQUITETO SEU NOME

Testemunhas:

1._____________________________

2._____________________________

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COLEGA ARQUITETO!!!

O modelo de proposta/contrato apresentado a seguir pelo Sindicato


dos Arquitetos no Estado do Rio Grande do Sul, serve de subsídio
aos colegas na elaboração de seus contratos, podendo a critério de
cada caso, ser adequado a sua situação.

Porém, ressaltamos que é de fundamental importância, que ao


iniciarmos um trabalho de arquitetura, seja firmado entre as partes,
um contrato de prestação de serviços.

Apresentamos aos Senhores(as), algumas dicas que consideramos


importantes, extraídas do informativo do CREA/MT:
• procure manter o equilíbrio entre direitos e obrigações entre as
partes. Previna-se contra o surgimento de fatos supervenientes que
possam modificar este equilíbrio;
• em caso de erros de projeto e/ou execução, o contrato não deve
eximir o contratado de sua reparação;
• tudo que for combinado, que exceder o contrato, deve ser
manifestado por escrito, na forma de aditivos contratuais;
• colha sempre a assinatura, com nome completo e CIC, de no mínimo
duas testemunhas;
• nunca inicie qualquer trabalho antes da assinatura do contrato, ou
com a expressa anuência do cliente, de preferência por escrito;
• não se esqueça: as cláusulas contratuais, em caso de dúvidas, serão
sempre interpretadas em favor da parte mais fraca, no caso seus
clientes;
• caso haja necessidade de paralizar a obra ou serviço, por culpa ou
ordem exclusiva do cliente, muna-se de provas testemunhais que o
eximam de responsabilidade pelo ato ou fato;
• mantenha sempre em seus arquivos, cópias dos contratos ou tudo o
que possa provar que você agiu com correção na execução dos
mesmos;
• anote e recolha sempre sua Anotação de Responsabilidade Técnica
(ART), discriminando com detalhe o serviço ou obra, o local, preço e
demais condições;
• ao término do serviço ou obra, colha a assinatura de seu contratante
e solicite a baixa da ART junto ao CREA, se assim o serviço exigir.

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A Diretoria do SAERGS se põe a disposição para esclarecimento


necessários.

NÃO INICIE UM SERVIÇO SEM CONTRATO E BONS


TRABALHOS PARA TODOS!
.............................................................

CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE ELABORAÇÃO DE PROJETOS DE


ARQUITETURA

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

CONTRATANTE: (Nome do Contratante), (Nacionalidade), (Estado Civil),


(Profissão), Carteira de Identidade nº (xxx), C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na
Rua (xxx), nº (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx);

CONTRATADO: (Nome do Contratado), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profissão),


Carteira de Identidade nº (xxx), C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), nº
(xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx).

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente


Contrato de Prestação de Serviços de Reforma de Residência, que se regerá
pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO, a prestação, pelo


CONTRATADO, dos serviços relativos à reforma da residência do CONTRATANTE,
situada na rua (xxx), nº (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx)

Cláusula 2ª. O presente serviço, acertado neste instrumento, consistirá em: (xxx)
(Descrever os cômodos da residência, e quais os serviços de reforma que deverão ser
especificamente realizados neles).

DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES

Cláusula 3ª. O CONTRATANTE se compromete a fornecer todo o material


necessário para a realização da reforma, constante em lista fornecida pelo

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CONTRATADO, anexa a este instrumento.

Cláusula 4ª. O CONTRATADO se responsabilizará pelo material fornecido,


devendo utilizá-lo conforme estabelecido neste contrato, a fim de que não ocorra
desperdício.

Cláusula 5ª. O CONTRATADO se obriga, ao término da reforma, a retirar todo o


entulho ou lixo formado em decorrência da prestação do serviço, entregando o imóvel
limpo e em perfeitas condições de habitação.

DAS RESPONSABILIDADES

Cláusula 6ª. Caso ocorra algum problema na reforma contratada neste


instrumento, decorrente de falhas na realização dos serviços, o CONTRATADO se
responsabilizará pelas reparações que se fizerem necessárias, a fim de que a reforma
feita no imóvel esteja de acordo com o estabelecido pelas partes.

DO PREÇO

Cláusula 7ª. O CONTRATANTE pagará ao CONTRATADO, pela realização dos


serviços contratados, a quantia de R$ (xxx) (Valor Expresso), diretamente a este.

DA RESCISÃO

Cláusula 8ª. O presente contratado poderá ser rescindido caso uma das partes
descumpra o estabelecido nas cláusulas deste instrumento, devendo o serviço, nesta
hipótese, ser imediatamente interrompido, aplicando-se, ainda, à parte que deu causa, a
multa de (xxx)% do preço ajustado na cláusula anterior.

DO PRAZO

Cláusula 9ª. O CONTRATADO terá o prazo de (xxx), para o término da reforma,


iniciando-se a partir do dia (xxx).

Cláusula 10ª. Este prazo não poderá ser alterado unilateralmente, sob pena de
rescisão do contrato, salvo se decorrente de caso fortuito ou força maior.

DO FORO

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Cláusula 11ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as


partes elegem o foro da comarca de (xxx);

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas


vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

(Local, data e ano).

(Nome e assinatura do Contratante)

(Nome e assinatura do Contratado)

(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)

(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)

.......................................................

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PROPOSTA/CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS/


1. CONTRATANTE:
Nome:
CIC:
Endereço: Rua n°
Cidade: - RS.
Doravante denominado de CONTRATANTE.

2. CONTRATADO:
Nome:
CIC:
Endereço: Rua n°
Cidade: - RS.
Doravante denominado de CONTRATADO

3. OBJETO DO CONTRATO:

3.1 Projeto de arquitetura de ...( residência unifamiliar, comercial, de interiores,


misto, etc..)
3.2 Área estimada: xxxx m² (ver Quadro de áreas, no anexo 1);
3.3 Endereço da obra: Rua _______________ - cidade - RS.
3.4 ESPECIFICAÇÃO DO SERVIÇO (ver Planilha, no anexo 2):
3.4.1 ESTUDO PRELIMINAR: estudo do problema para determinação da
viabilidade de um programa e do partido a ser adotado - plantas baixas,
cortes, fachada e volumetria, em escala 1:100;
3.4.2 ANTEPROJETO: definição clara da solução e de sua implantação no terreno -
representada através de plantas baixas, cortes esquemáticos, fachada e
volumetria, de acordo com o estudo preliminar elaborado, em escala 1:50;
3.4.3 PROJETO: solução em nível de plantas, cortes e fachadas, devidamente
cotados, contendo uma concepção clara da estrutura e das instalações em
geral, que possibilitem a elaboração dos projetos complementares para a
execução da obra, escala 1:50;
3.4.4 DECLARAÇÃO MUNICIPAL DAS CONDIÇÕES URBANÍSTICAS (D.M.):
Preparação dos documentos para obtenção de D.M., encaminhamento e
acompanhamento da tramitação na Prefeitura Municipal;
3.4.5 PROJETO LEGAL: Elementos gráficos e descritivos exigidos pelo município
para aprovação do projeto de arquitetura;
3.4.6 LICENCIAMENTO NA PREFEITURA MUNICIPAL: Encaminhamento e
acompanhamento de solicitação de aprovação do projeto de arquitetura junto
a Prefeitura Municipal;
3.4.7 LICENCIAMENTO NO CREA-RS: Registro de Anotação de Responsabilidade
Técnica - ART - do projeto de arquitetura, perante o Conselho Regional de
Engenharia e Arquitetura - CREA RS.

4. VALOR DO SERVIÇO:

4.1 Os custos para execução dos serviços anteriormente descritos, são de R$


_________ (_______________________ reais).
4.2 Forma de Pagamento:

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4.2.1 Estudo preliminar, item 3.4.1: __%;


4.2.2 Anteprojeto, item 3.4.2: __%;
4.2.3 Projeto, item 3.4.3: __%;
4.2.5 Projeto Legal, item 3.4.5: _%;
4.2.6 Licenciamento na Prefeitura Municipal, item 3.4.6: _%.

5. PRAZOS E FORMA DE PAGAMENTO:

5.1 PRAZOS PARA EXECUÇÃO DOS SERVIÇOS:


5.1.1 Estudo preliminar, item 3.4.1: 15 dias a partir da assinatura desta proposta;
5.1.2 Anteprojeto, item 3.4.2: 15 dias após a aprovação do estudo preliminar;
5.1.3 Projeto, item 3.4.3: 30 dias após a aprovação do ante projeto;
5.1.4 DM, item 3.4.4: encaminhamento em 7 dias após a juntada dos documentos;
5.1.5 Projeto Legal, item 3.4.5: 7 dias após a aprovação do projeto;
5.1.6 Licenciamento na Prefeitura, item 3.4.6: encaminhamento em 7 dias após a
conclusão do projeto legal. O prazo desta aprovação junto a Prefeitura
Municipal, é de inteira responsabilidade daquele órgão, ficando nós
comprometidos no atendimento das solicitações de correção por eles
solicitados.
Os prazos devem ser compatibilizados de acordo com o porte do projeto, e
sempre serem dimensionados a partir da aprovação da etapa anterior.
5.2 PRAZOS PARA PAGAMENTO DOS SERVIÇOS:
5.2.1 __% na assinatura da proposta;
5.2.2 __% na conclusão do Estudo preliminar, item 3.4.1;
5.2.3 __% na conclusão do Anteprojeto, item 3.4.2;
5.2.4 __% na conclusão do Projeto, item 3.4.3;
5.2.5 _% na liberação do Licenciamento na Prefeitura, item 3.4.6.
5.3 REAJUSTE: Esta proposta é de preço fixo, pelo período de um ano, a partir
da data de elaboração da mesma, salvo o item 5.4. Após este período os
valores serão reajustados de acordo com a variação do CUB - Custo Unitário
Básico Ponderado, calculado pelo Sinduscon - Sindicato das Indústrias da
Construção Civil do Rio Grande do Sul, tendo como base a data de
elaboração da proposta.
5.4 ATRASO: Caso os pagamentos não sejam efetuados nos prazos estipulados
nesta proposta, sobre as parcelas em atraso incidirão multa de 10% (dez por
cento), mais juros de mora de 1% ao mês. As parcelas em atraso serão
reajustadoas todos os meses, a partir da data de elaboração da proposta, de
acordo com a variação do CUB, independentemente do reajuste do item 5.3.
O CONTRATADO não ficará obrigado a dar continuidade aos trabalhos
enquanto o contratante estiver com pagamentos em atraso.
5.6 LOCAL DE PAGAMENTO: Tanto os pagamentos, quanto a entrega dos
serviços previstos serão realizados no ...... determinar o local de pagamento
e aprovação das etapas.

6. CONDIÇÕES GERAIS:
6.1 DOCUMENTOS: Serão fornecidos pelo CONTRATANTE, todos os
elementos necessários ao eficiente desempenho do profissional, tais como:
Documentos de propriedade do imóvel, guia de IPTU, procuração para
providenciar tramitação dos serviços em órgãos públicos, levantamento
topográfico, sondagem do subsolo, etc.

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Estes documentos devem ser providenciados pelo Contratante, podendo o


Contratado indicar profissional para execução da sondagem e levantamento
topográfico.
6.2 METRAGEM: Caso o projeto resulte em área superior à estimada no item
3.2, este acréscimo será remunerado em R$ _____ (____ reais) por metro
quadrado excedente. A área considerada para efeitos de remuneração é a
área construída coberta, sem projeção dos beirados. Os valores deste item
serão remunerados nas mesmas condições do restante da proposta.
Para este cálculo deve-se dividir o valor total dos serviços pela área total
estimada, resultando o custo unitário do metro quadrado.
6.3 MODIFICAÇÕES: Quando o contratante solicitar modificações em trabalhos
de etapas já concluídas, deverão ser objeto de ADENTO ao presenta
contrato.
6.4 MOBILIZAÇÃO: Em caso de interrupção temporária dos serviços, por
demanda do CONTRATANTE, ao reiniciar os trabalhos, o CONTRATADO
receberá uma remuneração adicional de 20% sobre a etapa a ser
desenvolvida.
6.5 RESCISÃO: Uma vez iniciado o trabalho de cada uma das etapas em que se
subdividem os serviços, ficará assegurado ao CONTRATADO o direito de
concluí-las todas, obrigando-se o CONTRATANTE, desde já, na hipótese de
supressão de etapas, a indenizar a parte suprimida no valor correspondente
a 25% da remuneração correspondente.
6.6 O CONTRATADO não se responsabiliza por eventuais demoras decorrentes
do retardamento ou revisão dos trabalhos, em virtude de critérios
interpretativos da legislação e de licenciamentos específicos (retirada de
vegetação, E.V.U., etc.), por parte dos órgão de aprovação junto as
Prefeituras Municipais.
6.7 UTILIZAÇÃO DO PROJETO: O projeto, ou qualquer uma de suas partes,
somente poderá ser utilizado para o fim e o local indicados nos documentos
e desenhos apresentados.
6.8 SERVIÇOS EXCLUÍDOS: Esta proposta não inclui qualquer serviço que não
esteja nela expressamente mencionado (como por exemplo: cálculo
estrutural, projetos elétrico e hidrossanitário, execução ou acompanhamento
da obra, etc.).
6.9 ORÇAMENTOS: Caso solicitado, o CONTRATADO poderá orçar para o
CONTRATANTE a elaboração de serviços complementares, não abrangidos
nesta proposta: Detalhamento do projeto arquitetônico (bonecos de
esquadrias; projeto de grades; paginação de pisos e azulejos; especificação
de lareiras e churrasqueiras; planta de madeiramento de telhado; etc.);
cálculo estrutural; projeto hidrossanitário; projeto elétrico; execução da obra;
etc.
6.10 DESPESAS: Esta proposta não inclui o pagamento de despesas de qualquer
espécie (como por exemplo: cópias, taxas; etc.). Quando ocorrerem tais
despesas, o CONTRATANTE as pagará antecipadamente ou as
reembolsará, neste último caso sempre até o dia primeiro do mês
subsequente. Estes pagamentos são independentes dos relativos ao item 4.
Cópias, cópias heliográficas e plotagens poderão ser faturadas pelas
copiadoras diretamente para o CONTRATANTE.
6.11 PUBLICIDADE: Qualquer matéria de publicidade ou promoção relacionada
com o produto desta proposta, de acordo com a Lei de Direito Autoral e a de

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Regulamentação da Profissão (5.194/66),deverá fazer menção destacada do


nome do CONTRATADO e autor do projeto de arquitetura. O CONTRATADO
também tem o direito de utilizar o objeto desta proposta para promoção
própria conforme sua conveniência.
6.10 PLACA DE OBRA: O CONTRATANTE deverá comunicar o CONTRATADO da
data de início da obra antecipadamente, a fim de que o mesmo coloque sua
placa no local, conforme exigência da legislação.
6.11 CASOS OMISSOS: Nos casos omissos em relação à proposta, será utilizado,
enquanto documento subsidiário, a Tabela de Honorários da categoria
profissional, reconhecida pelo Sindicato dos Arquitetos no Estado do Rio
Grande do Sul - SAERGS e registrada no CREA-RS.
6.12 MODIFICAÇÕES DO CONTRATO: Todas as comunicações escritas entre os
contratantes, que impliquem em ratificação, retificação ou alteração do
presente, em seus prazos e condições, integrarão a mesma, para todos os
devidos fins e efeitos.
6.13 PROTOCOLO: Ao receber cada etapa do serviço, o CONTRATANTE assinará
um protocolo, que é o anexo 3 desta proposta, ou sobre uma cópia da
respectiva etapa.
6.14 VALIDADE: Esta proposta é válida por 30 dias.
6.15 FORO: Fica eleito o foro da cidade de ................, para a solução de questões
oriundas deste ajuste, renunciando as partes a qualquer outro a que,
porventura, tenham ou possam vir a ter direito.

OBS.: A presente proposta é uma minuta de contrato de prestação de serviços,


sendo que nos colocamos ao seu dispor para estudo de cláusulas que
porventura tenha interesse em modificar ou inserir na mesma.

E por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento em duas


vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas abaixo assinadas.

Cidade/RS, __ de ______________ de ____.

Fulano de Tal
CONTRATANTE

Arq. Beltrano da Silva


CONTRATADO

Testemunhas:
1- _____________________________
pelo CONTRATANTE - NOME E CIC
2- _____________________________
pelo CONTRATADO - NOME E CIC
AS OBSERVAÇÕES EM VERMELHOS, SÃO COMENTÁRIOS PARA MELHOR INTERPRETAÇÃO DAS
CLÁUSULAS, E DEVERÃO SER RETIRADOS DO MESMO QUANDO DA ELABORADO DO CONTRATO.

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Anexo 1: Quadro de áreas

Programa de Necessidades: m²
- suíte: dormitório 15,00
banheiro c/ banheira 6,00
closet 5,00
- dormitórios:2° dormitório 9,00
3° dormitório 9,00
4° dormitório 9,00
- 1 banheiro 5,00
- Estar/jantar 24,00
- Cozinha c/ copa 15,00
- Área de serviço c/ despensa 9,00
- Churrasqueira 24,00
- Dormitório de hóspedes/ escritório 15,00
- Lavabo/ banheiro social 4,00
- Chapelaria 2,00
- Hall de entrada 4,00
- Sacada 15,00
- Garagem 2 carros 30,00
- paredes, circulações, escadas, etc (30%) 60,00
Área Total 260,00

Esta tabela é apenas ilustrativa, devendo, as áreas serem adequadas ao seu projeto,
variações em decorrência da distribuição das peças, adequação à topografia, etc.

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Anexo 2: Planilha de pranchas e atividades:


ETAPA: escala: folha: quant.:
3.4.1 - Estudo Preliminar:
reunião preliminar 1
inspeção ao local da obra 1
1 planta baixa, de cada pavimento 1:100 A4 2
2 cortes, 1 fachada 1:100 A4 2
apresentação: graficação à grafite em papel manteiga ou plotagem
reunião para apresentação do estudo 1
3.4.2 - Ante-Projeto:
1 planta baixa, de cada pavimento 1:50 A2 2
2 cortes, 1 fachada 1:50 A2 2
apresentação: graficação à grafite em papel manteiga ou plotagem
reunião para apresentação do ante-projeto 1
3.4.3 - Projeto Definitivo:
1 planta baixa, de cada pavimento 1:50 A2 2
2 cortes, 1 fachada 1:50 A2 2
1 planta de localização 1:200 A3 1
1 planilha de áreas A4 1
apresentação: graficação à nanquim em papel vegetal,
normografado. Ou plotagem
reunião para apresentação do Projeto Definitivo 1
3.4.4 -Declaração Municipal
Plantas de situação 1:1000 A4 2
Requerimento A4 1
Encaminhamento no protocolo da Prefeitura Municipal 1
Acompanhamento da tramitação na Prefeitura Municipal n
3.4.5 - Projeto Legal:
Planta de localização 1:200 A3 1
Planta de situação 1:1000 A4 1
Corte esquemático A4 1
Planilha de áreas, controle e registro A4 1
3.4.6 - Licenciamento na Prefeitura Municipal:
Encaminhamento para aprovação na Prefeitura Municipal 1
Acompanhamento da aprovação na Prefeitura Municipal ∞
Revisões e alterações determinadas pela Prefeitura Municipal n
3.4.7 - Licenciamento no CREA-RS:
Registro de ART 1

As definições de tipo de apresentação, escala e quantidades é meramente


ilustrativo, devendo ser adequado a cada caso.

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Anexo 3: Protocolo de entrega de serviços:

Referência: Apresentação: Data: Assinatura:


Serviço: item 3.4.1 ミ cópia Recebi em:
Estudo Preliminar ミ original ____________
___/ ___/___ Contratante
Serviço: item 3.4.2 ミ cópia Recebi em: ____________
Anteprojeto ミ original Contratante
___/ ___/___
Serviço: item 3.4.3 ミ cópia Recebi em: ____________
Projeto ミ original Contratante
___/ ___/___
Serviço: item 3.4.6 ミ projeto Recebi em:
Licenciamento na aprovado ____________
Prefeitura Municipal ___/ ___/___ Contratante

Modelo de protocolo.

Proposta para prestação de serviços de arquitetura


1 – Contratante

Nome:
Identidade:
CIC:
Endereço:

2 – Contratado

Nome:

Identidade:– D, SP
CIC:
Endereço:

3 – Objeto da proposta

Projeto de arquitetura, 0,00m²

4 – Especificação dos serviços

Levantamentos, estudo preliminar, projeto arquitetônico, projeto executivo.

0,00 m² X R$ 00,00 = R$00.000,00

6 – Prazos e forma de pagamento

O prazo para a execução dos projetos será de 90 dias.


O pagamento será efetuado da seguinte forma:
20% de sinal na assinatura do contrato.
30% na entrega do estudo preliminar.
30% na entrega do projeto arquitetônico.

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20% na entrega do projeto executivo.

7 – Obrigações do contratante

Realizar os pagamentos referentes a cada etapa, nas datas estipuladas no contrato.


Ser responsável pelo pagamento de taxas legais, impostos municipais, estaduais, ART,
ISS e cópias necessárias ao desenvolvimento e aprovação dos projetos, assim como os
serviços de despachantes.
Projetos complementares, tais como: Projeto e cálculo da estrutura de madeira,fundações,
Instalações elétricas, hidráulicas etc., paisagismo, equipamentos diversos, maquetes, perspectivas.
As visitas ao local, durante a execução da obra serão remuneradas e custeadas pelo contratante.
Ser responsável pelo pagamento de modificações no projeto, após aprovação do estudo preliminar.

8 – Obrigações do contratado

Cumprir os prazos estipulados pelo contrato.


Prestar assistência técnica durante o processo de aprovação do projeto legal.
Sempre que solicitado, prestar assistência técnica durante a execução da obra, mediante
remuneração a ser paga pelo contratante. R$0,00/hora. A contagem do tempo é feita a partir do
momento em que o arquiteto inicia o seu deslocamento para a obra ou escritório do cliente, até sua
volta ao local de origem.

E, pôr estarem de pleno acordo, as partes assinam o presente contrato em três vias de igual teor e
forma, rubricadas em cada folha.

São Paulo, 00 de Mês de 0000

_________________________________
contratante

_________________________________
contratado

...............................................

MÃO DE OBRA
CONTRATO PARTICULAR DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, elaborado em 02 (duas ) vias


de igual teor e conteúdo, firmado na presença de 02 (duas) testemunhas que também o
assinam, têm entre si justo e avençado, o presente instrumento de CONTRATO
PARTICULAR DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS , nas condições abaixo determinadas, a
saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA - CONTRATANTE:


Figura neste instrumento, de um lado como CONTRATANTE, FULANO DE TAL,
brasileiro, casado, publicitário, inscrito no CPF/MF sob o nº 000.000.000-00 e identidade n°
00.000.000, expedida pela SSP / SP, residente e domiciliado nesta cidade de São Paulo / SP,
sito à Rua ---------------------------, 000 apartamento 00.

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CLÁUSULA SEGUNDA - CONTRATADO:


Figura também neste instrumento de outro lado, como CONTRATADO, FULANO DE TAL,
brasileiro, casado, empreiteiro, inscrito no CPF/MF sob o nº 000.000.000-00 e identidade n°
00.000.000-0, expedida pela SSP / SP, residente e domiciliado nesta cidade de São Paulo / SP,
sito à Rua .........................., ........., .............. – ...............................

CLÁUSULA TERCEIRA - OBJETO DO CONTRATO:


Os serviços contratados neste instrumento consistem no fornecimento pelo CONTRATADO
de mão-de-obra especializada para os serviços de pedreiro, azulejista, elétrica, hidráulica
e pintura (caso tenha sido contratado, incluir) para a REFORMA do APARTAMENTO de
COBERTURA nº. 1 , da Alameda nº 6, Bairro Moema, desta cidade de São Paulo / SP, com
área de X m², distribuídos em: PISO INFERIOR: sala dois ambientes, lavabo, sacada, 1 suíte,
2 dormitórios, banheiro social, hall intimo, copa / cozinha, lavanderia, depósito (escritório) e
banheiro de serviço; PISO SUPERIOR: sala, sauna, banheiro social, terraço com piscina e
jardim de propriedade do CONTRATANTE, conforme especificações contidas na “Cláusula
Quarta” deste.

CLÁUSULA QUARTA - ESPECIFICAÇÕES DOS SERVIÇOS:


- Serviços de Pedreiro:
1. Quebra e retirada dos revestimentos existentes (pisos e azulejos da cozinha , lavanderia,
banheiro de serviço, lavabo, banheiro social e piso do escritório);
2. Retirada do carpete existente e nivelamento do contra-piso, se necessário;
3. Retirada de todas as louças existentes;
4. Demolição de paredes;
5. Preparação (abertura) de novos pontos de elétrica geral;
6. Complementar a base para os armários da cozinha e área de serviço;
7. Preparação da alvenaria dos vãos das portas e janelas a serem trocadas;
8. Instalação das portas a serem trocadas;
9. Abertura de novos vãos para janelas (tijolo de vidro na cozinha) e portas;
10. Assentamento dos novos revestimentos (pisos e azulejos da cozinha, lavanderia, banheiro
de serviço, lavabo, banheiro social e pisos do escritório, salas, corredores e quartos).
11. Preparação de pontos de luz e iluminação geral
12. Remoção de todo o entulho gerado.

- Serviços de Hidráulica:
1. Refazer hidráulica geral: água fria e quente (à gás);
2. Trocar todas as louças existentes (sanitárias, cozinha e lavanderia);
3. Instalação das duchas higiênicas no lavabo e banho social;
4. Instalação dos metais hidráulicos geral.
5. Preparação e instalação do aquecedor a gás (cozinha e banho social).

- Serviços de Elétrica:
1. Refazer toda a elétrica geral, inclusive aterramento e pontos de TV e lógica;
2. Preparação da fiação para novos pontos: tomadas, interruptores, pontos de tv, pontos de
telefone e pontos de internet (lógica) geral;
3. Instalação das mesmas e seus respectivos espelhos geral;
4. Instalação dos lustres, luminárias e etc geral.
5. Instalação e preparação do triturador (existente) da cozinha;

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- Serviços de Pintura:
1.Emassamento (massa corrida) completo de todo apartamento (paredes e tetos, e arremates
nas molduras de gesso);
2.Pintura completa de todo o apartamento (parede e tetos):
a) Paredes: pintura em tinta látex (na cor escolhida e indicada);
b) Tetos Banheiros (3): pintura em tinta anti-mofo branca;
c) Tetos: pintura em tinta látex branca.
3. Lixar e envernizar o teto da sacada e todas as portas em madeira.
Observações.:

CLÁUSULA QUINTA - PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO:


O preço acertado para o presente Contrato é de R$ 0,00 ( XIS Reais) , a serem pagos da
seguinte forma:
a)Na Sexta-feira da Primeira Semana (00 a 00/100/200), R$ 0,00 (XIS reais), em 00/00/00;
b)Na Sexta-feira da Segunda Semana (00 a 00/100/200), R$ 0,00 (XIS reais), em 00/00/00;
c)Na Sexta-feira da Terceira Semana (00 a 00/100/200), R$ 0,00 (XIS reais), em 00/00/00;
d)Na Sexta-feira da Quarta Semana ((00 a 00/100/200), R$ 0,00 (XIS reais), em 00/00/00;
e)No final da Quinta Semana (00 a 00/00/200), saldo final de R$ 00,00 (XIS reais), na entrega dos
serviços contratados concluídos, em 00/00/200. DEIXAR O SALDO FINAL EM 50%

CLÁUSULA SEXTA - PRAZO DA OBRA:


INÍCIO - em 00 de MES de 200.
EXECUÇÃO - 5 semanas (00/00/200 a 00/00/200) - 34 (trinta e quatro) dias corridos, no
horário das 8:30 às 17:00 horas , de 2ª à 6ª feira e aos sábados das 10:30 às 17:00 horas.
Conforme normas e horários do condomínio.
Obs: Caso haja atraso no prazo de entrega sem justificativa, por parte do CONTRATADO,
sujeita-se este a multa diária de 1% (hum por cento) do valor do contrato, até o limite de 20%
( vinte por cento).

CLÁUSULA SÉTIMA - ENCARGOS DO CONTRATADO:


A - Manter em seu nome e sob sua responsabilidade mão-de-obra especializada à execução
dos serviços contratados, podendo o CONTRATANTE, através da arquiteta que acompanha a
execução da obra, Arq. Fulana de tal, exigir a retirada de qualquer operário que julgar
inconveniente ao bom andamento dos serviços ou da ordem moral e da ética do Condomínio.
B - Responder por todos encargos sociais e trabalhistas.
C - Responder por todas despesas de transporte, alimentação, estadia do pessoal.
D - Responder por todos os atos de seus empregados, ou prepostos, que tenham reflexos
danosos na obra, por furtos, perda ,roubo, ou avaria de materiais e equipamentos, acidentes de
qualquer natureza, com materiais ou equipamentos, empregados seus ou terceiros.
E – Respeitar e fazer com que seus funcionários e prepostos respeitem a legislação sobre
segurança do trabalho, bem como o regulamento interno e normas de segurança do edifício.
F – Fornecer os equipamentos e ferramentas de trabalho necessários para execução dos
serviços contratados.

CLÁUSULA OITAVA - ENCARGOS DO CONTRATANTE:


A -Providenciar e fornecer todos os materiais de construção necessários e solicitados para a
execução dos serviços: areia, cimento, tijolos, materiais de revestimentos: pisos e azulejos,

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materiais de elétrica e hidráulica, louças, metais, tintas, massa corrida, verniz, lixas, pincéis,
rolos e etc.
B -Fornecer local para guarda de materiais e sanitário para uso do pessoal.
C -Providenciar caçamba para deposito do entulho gerado pela execução dos serviços, mais
sacos para estocar o entulho.

CLÁUSULA NONA:
Sem prejuízo de outras penalidades, inclusive por perdas e danos, o Contrato poderá ser
declarado rescindido, de pleno direito, independente de interpelação judicial ou extrajudicial,
nos seguintes casos:
A- Por interrupção dos serviços, por parte do CONTRATADO, durante mais de 72 horas, sem
motivo de força maior, como nos termos do Código Civil Brasileiro.
B- Em caso de transferência total ou parcial do Contrato, COM prévia e expressa anuência do
CONTRATANTE.
C- Por incompetência, negligência, imprudência desídia, dolo ou má fé por parte da
CONTRATADA.
D- Por inadimplência não justificada por parte da CONTRATANTE, sujeitando-se a mesma a
multa diária de 1% (hum por cento) até o limite de 20% ( vinte por cento) do valor do
contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA-PRIMEIRA - FÓRUM:


Fica eleito o Fórum desta cidade, como o competente para dirimir eventuais dúvidas oriundas
deste instrumento ou ajuizamento de qualquer questão dele decorrentes.
E assim justos e contratados, firmam este instrumento particular em duas vias de igual teor e
forma e, juntamente com duas testemunhas, para que produza seus desejados efeitos jurídicos.

São Paulo, 00 de Dezembro de 200.

CONTRATANTE: ______________________
Fulano de tal

CONTRATADO:
___________________________
Cicrano de tal

Testemunhas: ________________________________________________

________________________________________________

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