AUTOVISTORIA E

LAUDO TCNICO DE
VISTORIA PREDIAL
MAIS SEGURANA
PARA OS CIDADOS

Rua Buenos Aires, 40 - Centro - RJ - 20070-022

Central de Relacionamento: (21) 2179-2007 www.crea-rj.org.br
AUtOvIStORIA E
LAUDO tCNICO DE
vIStORIA PREDIAL
MAIS SEGURANA
PARA OS CIDADOS

Agosto/2014
1
 MAIS SEGURANA PARA OS CIDADOS

A Lei n 6400/2013, no mbito estadual, e a Lei Municipal Complementar 126, que passou a
vigorar em maro de 2013, no mbito municipal, estipulam que, a cada cinco anos, os respon-
sveis por todos os imveis residenciais e comerciais no Rio de Janeiro contratem profissionais
para a elaborao de Laudo Tcnico de Vistoria Predial, ou seja, para que avaliem as condies
de conservao e estabilidade em prdios e apontem se h a necessidade de reparos.

H anos, o CREA-RJ defende a criao dessa lei, que determina que as vistorias sejam realizadas
por profissionais ou empresas capacitados tecnicamente e legalmente habilitados.

Nessa Cartilha, o CREA-RJ apresenta de maneira concisa para sndicos, moradores e profis-
sionais/empresas que desejem realizar os Laudos Tcnicos de Vistoria Predial as informaes
necessrias sobre Lei Municipal Complementar 126. Esse contedo foi baseado nas palestras e
dvidas apresentadas durante os Seminrios sobre a Lei de Autovistoria e a Elaborao de Laudo
Tcnico de Vistoria Predial, realizados pelo CREA-RJ, de dezembro de 2013 a junho de 2014.

O Conselho entende que a realizao dos seminrios e a publicao desse documento com os
seus resultados cumpre o papel de divulgar e esclarecer para toda a sociedade a importncia
de fazer valer essa obrigao legal que traz mais segurana e tranquilidade para os cidados.

AGOStINhO GUERREIRO
Presidente do CREA-RJ

2
MANUtENO PREvENtIvA
Uma edificao resultado de estudo tcni- determinam no s o bem-estar e o convvio
co, projeto, emprego de materais, tecnologia e adequado dos transeuntes, mas, principalmen-
trabalho braal humano. Como qualquer equi- te, a segurana na sua circulao.
pamento, um prdio residencial, comercial, Tal qual qualquer equipamento ou ser vivo,
industrial, hospitalar, institucional ou de uso uma edificao requer cuidados permanentes
misto, um organismo vivo que sofre aes do cuja responsabilidade recai obrigatoriamente
tempo, de intempries, de fenmenos fsicos e sobre seu proprietrio ou gestor. Outro aspec-
qumicos ao longo de toda a sua existncia. to que, independentemente de ser de nature-
za privada ou pblica, o elemento construdo
Os elementos que compem a estrutura, o tem papel social no conjunto da cidade e exer-
revestimento, as instalaes, a sobrecarga de ce influncia direta em seu entorno, na rua, na
utilizao dos espaos ou o peso prprio de vizinhana, no bairro e at na cidade.
suas peas so exemplos de componentes des-
te organismo que so instveis e evoluem com Assim, sempre que observar indcios de le-
o tempo. Por outro lado, a prpria utilizao ses na estrutura conveniente consultar
do equipamento edificado pelos habitantes ou um profissional. Alteraes aparentemen-
transeuntes gera desgaste dos seus componen- te insignificantes podem ocultar problemas
tes ao longo de seu ciclo de vida. graves. Uma rachadura pequena pode estar
escondendo um grande dano. A evoluo da
O conjunto de esforos e aes acumuladas, corroso pode ser rpida, elevando muito o
seja pela atuao da natureza, seja pela do custo de uma recuperao. Qualquer avalia-
homem, gera a necessidade de verificao e o, recuperao, reforo ou modificao da
manuteno permanente. Alm disso, a produ- estrutura de uma construo exige o suporte
o e a utilizao cotidiana de uma edificao de um engenheiro civil. Fuja dos curiosos, os
est sujeita a normas, leis e regras sociais que resultados podem ser desastrosos!

LEI EStADUAL 6.400/13

Pela Lei Estadual 6.400/13 fica instituda, no
Estado do Rio de Janeiro, a obrigatoriedade
de realizao de autovistoria, pelos condom-
nios ou proprietrios dos prdios residenciais,
comerciais, e pelos governos do Estado e dos
municpios, nos prdios pblicos, incluindo
estruturas, subsolos, fachadas, esquadrias,
empenas, marquises e telhados, e em suas
instalaes eltricas, hidrulicas, sanitrias,
eletromecnicas, de gs e de preveno a
fogo e escape e obras de conteno de en-
costas, por engenheiros ou empresas tecnica-
mente capacitados e legalmente habilitados
junto ao CREA-RJ.
Em edificaes com menos de 25 (vinte e cinco)
anos de vida til, a contar do habite-se, devem
ser realizadas de 10 (dez) em 10 (dez) anos. Em
edificaes com mais de 25 (vinte e cinco) anos
de vida til, de 5 (cinco) em 5 (cinco) anos.

33
 LEI MUNICIPAL COMPLEMENtAR 126
AUtOvIStORIA: qUANDO fAzER?

A realizao da autovistoria peridica ciais unifamiliares e bifamiliares, com

obrigatria em todos os imveis da at dois pavimentos e rea construda
cidade, cinco anos aps o habite-se. inferior a 1000m e aquelas situadas
Esto isentas as edificaes residen- em reas de Especial Interesse.

PRINCIPAIS RESPONSvEIS, AES E RESPONSAbILIDADES

4
OS SNDICOS E SUAS RESPONSAbILIDADES
Como representante legal do con- gatoriamente licenciadas e comu-
domnio, o sndico tem o dever nicadas a ele, com a identifica-
de zelar pela segurana da edi- o do responsvel tcnico pela
ficao. Cumprindo esse papel, sua execuo, com a respectiva
ele pode, e deve, solicitar ao con- Anotao de Responsabilidade
dmino ou morador que realiza Tcnica (ART). As eventuais obras
obras em sua unidade, esclareci- que forem apontadas no laudo
mentos sobre elas. Pode, tambm, tcnico como necessrias para a
solicitar uma vistoria na unidade. adequao da edificao, deve-
ro ser prvia e obrigatoriamente
As obras internas nas unidades licenciadas Prefeitura, e realiza-
do condomnio, que possam mo- das com o acompanhamento de
dificar ou interferir na estrutura do profissional tcnico legalmente
prdio, devero ser prvia e obri- habilitado, com a respectiva ART.

5
 A utilizao das unidades privativas no
pode prejudicar ou causar danos e incmo-
dos ao condomnio e aos demais condmi-
nos, nem afetar a segurana e a solidez do
edifcio. Essas condies esto previstas no
Cdigo Civil e constam em grande nmero
de Convenes de Condomnio.
Para que o condomnio tenha a garantia de
que as obras pretendidas no causaro in-
terferncias em suas diversas partes e no
comprometero a segurana e a solidez da
edificao, necessrio que seja apresenta-
do, para verificao e anlise, o anteprojeto
elaborado pelo engenheiro legalmente habi-
litado e capacitado tecnicamente.
As alteraes de fachadas, que podem ser
definidas como as superfcies de fechamento
de uma edificao, e no somente os planos
frontais voltados para a rua, merecem ateno
especial. preciso zelar tambm pelas vistas
das laterais, dos fundos e dos prismas internos.
LAUDO tCNICO DE vIStORIA PREDIAL
AO qUE OS ENGENhEIROS DEvEM EStAR AtENtOS?
A inspeo predial deve verificar as condies
da edificao e os riscos, e apresentar uma lista
de prioridades tcnicas, com orientaes e re-
comendaes para sua correo.
Para a realizao do Laudo Tcnico de Vistoria
Predial fundamental que no se percam de vista
as normas e legislaes especficas disponveis.
Os ENGENHEIROS contratados devem ser legal-
mente habilitados e ter a atribuio tcnica devida
para o desenvolvimento do servio contratado.
6
A fachada componente do projeto arquitet-
nico de um edifcio. Os desenhos do projeto
arquitetnico, assim como os desenhos dos
demais projetos, pertencem ao conjunto de
peas da propriedade comum.
Algumas convenes de condomnios, vi-
sando preservar a fachada da edificao
em razo de suas caractersticas peculia-
res, harmonia do conjunto, ou por fora do
nome do arquiteto que elaborou o projeto,
vedam expressamente a colocao de quais-
quer objetos originalmente no previstos,
at mesmo grades, toldos e aparelhos de
ar-condicionado. Muitas vezes, essas condi-
es esto expressas tambm nas escrituras
das unidades privativas.
Se a alterao for entendida como uma neces-
sidade para todos, ser preciso elaborar pro-
jeto especfico para tal e submet-lo aprova-
o em assembleia, observando-se o disposto
em Conveno e na legislao.
Se o ENGENHEIRO contratado exceder
os limites de suas atribuies profissionais
determinada pela Lei 5.194/66 e pela
Resoluo 218 do Confea (que discrimina
as atividades das diferentes modalidades
profissionais da Engenharia e Agronomia)
ser autuado e, se comprovada imprudn-
cia ou impercia, poder sofrer sanes do
Cdigo de tica Profissional, que vo des-
de a censura pblica cassao de seu
registro profissional.
qUAIS OS PROfISSIONAIS hAbILItADOS PARA A REALIzAO DO LtvP?
As vistorias de engenharia ou inspees pre-
diais e a consequente elaborao do laudo
tcnico envolvem, normalmente, uma equipe
multidisciplinar de profissionais. Neste caso,
recomendado o trabalho multidisciplinar, m-
nimo, de um engenheiro civil com um enge-
nheiro eletricista, ambos com formao pro-
fissional plena.
Durante a Inspeo todos os detalhes devero
ser observados, tendo em vista a validade de
cinco anos do LTVP. Pois, o que naquele mo-
qUAL DOCUMENtAO NECESSRIA PARA COMEAR?
Antes de iniciar a vistoria predial deve-se
verificar se h laudos tcnicos ou docu-
mentaes que registraram a ocorrncia de
anormalidades, como: incndios, proble-
mas estruturais, obras irregulares e relat-
rios da Defesa Civil.
qUAIS OS GRAUS DE RISCO DA INSPEO PREDIAL?
Durante as vistorias, os engenheiros podem
se deparar com os graus de risco que pos-
suem a seguinte classificao: CRTICOS,
que so aquelas que podem provocar danos
sade e segurana das pessoas e do meio
ambiente. Que apresenta perda excessiva de
desempenho causando possveis paralisa-
es, aumento de custo, comprometimento
sensvel de vida til e desvalorizao acen-
tuada. REGULARES caracterizam-se pela
mento pode parecer algo simples, com o tem-
po e sem cuidado, poder se transformar em
um grande problema.
O valor a ser cobrado pelos servios de inspe-
o predial deve estar relacionado principal-
mente com o tempo despendido para a reali-
zao dos trabalhos de todos os engenheiros
envolvidos e, tambm, observar se haver
necessidade de utilizao de algum tipo de
material ou equipamento, com o objetivo de
se alcanar melhores resultados.
A exigncia de documentao ser de iniciativa
dos engenheiros que participam da elaborao
do laudo, principalmente as plantas de funda-
o, estruturas, eltricas, hidrulicas, esgota-
mento sanitrio e de pavimentos. fundamental
ter acesso a essas plantas. O condomnio deve
apresentar toda a documentao e providen-
ciar, se necessrio, a elaborao de plantas.
perda de funcionalidade sem prejuzo ope-
rao direta de sistemas, perda pontual de
desempenho (possibilidade de recuperao),
deteriorao precoce e pequena desvalori-
zao. MNIMOS, que so os pequenos pre-
juzos esttica ou atividade programvel e
planejada, sem incidncia ou sem a proba-
bilidade de ocorrncia dos riscos crticos e
regulares, alm de baixo ou nenhum com-
prometimento do valor imobilirio.
7
 ARt: INStRUMENtO DE vALORIzAO PROfISSIONAL
Instituda pela Lei 6469, de 7 de dezembro
de 1977, a ART - Anotao de Responsabili-
dade Tcnica o instrumento que o Sistema
Confea/Crea tem para registrar as realiza-
es profissionais e que distingue a carreira e
o sucesso individual, valorizando o exerccio
profissional. ela que permite caracterizar os
limites da responsabilidade e da participao
tcnica em cada obra ou servio, conferindo
a prova documental da execuo dos empre-
endimentos e uma preciosa ferramenta de
vantagem competitiva, muito mais que a pr-
pria obrigao legal.
O CREA-RJ existe para proteger a sociedade.
Fiscalizando o exerccio profissional, o Conselho
8
impede que pessoas sem qualificao exeram
atividades que so exclusivamente de compe-
tncia dos profissionais do Sistema. Ao registrar
a Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART)
cada vez que efetuar uma obra, projeto ou ser-
vio o profissional contribui para essa proteo.
Atravs da CERTIDO DE ACERVO TCNICO,
documento emitido pelo Conselho que con-
tm todas as ARTs de sua carreira e suas reali-
zaes possvel ter uma boa referncia so-
bre o profissional ou empresa que est sendo
contratado para a realizao do servio. Esse
DIFERENCIAL que s o CREA-RJ oferece
muito importante, pois a experincia dos
engenheiros envolvidos fundamental!
COMO PREENChER SUA ARt DE LAUDO DE vIStORIA
Com base nas ARTs registradas por profissionais,
referentes aos Laudos de Vistoria realizados at
ento, o CREA-RJ verificou algumas no confor-
midades no preenchimento dos documentos e na
realizao dos servios.
A realizao das vistorias de engenharia ou
inspees prediais de responsabilidade e
exclusiva competncia dos profissionais, en-
genheiros, legalmente habilitados pelos Con-
selhos Regionais de Engenharia e Agronomia
CREAs, de acordo com a Lei Federal n
5.194, de 24 de dezembro de 1966, e reso-
lues do CONFEA.
As vistorias de engenharia ou inspees prediais
e a consequente elaborao do laudo tcnico
envolvem, normalmente, uma equipe multidisci-
plinar de profissionais. Neste caso, recomen-
dado o trabalho multidisciplinar, mnimo, de um
engenheiro civil com um engenheiro eletricista,
ambos com formao profissional plena.
A legislao que trata das atribuies profissio-
nais esclarece que compete aos engenheiros
civil, de fortificao civil, de produo civil e in-
dustrial civil as atividades referentes a sistemas
estruturais (pilares, vigas, lajes, consoles, cober-
turas, marquises, fachadas, empenas), obras de
conteno de encostas, sistema de impermea-
bilizao, sistema de vedao e revestimentos,
sistema de esquadrias e instalaes hidrossani-
trias (reservatrios, sanitrios, redes de esgoto)
e instalaes de gs.
Compete aos engenheiros eletricistas, eletro-
tcnicos, eletricistas modalidade eletrotcnica,
industriais modalidade eltrica e de produo
modalidade eltrica as atividades referentes a
instalaes eltricas entrada de energia, su-
bestao, refletores de iluminao, equipamen-
tos de gerao auxiliar de energia (geradores)
e SPDA (Sistema de Proteo contra Descargas
Atmosfricas).
Compete aos engenheiros de segurana do tra-
balho verificar as condies relacionadas aos
equipamentos de preveno e combate a in-
cndio, rotas de fuga e todas as outras questes
relacionadas formao que possam existir na
edificao e disciplinadas em Resoluo especfi-
ca de atribuies profissionais.
Caso o condomnio possua instalaes de sis-
tema de ar condicionado central, elevadores/
escadas rolantes, compete ao profissional en-
genheiro mecnico esta atividade.
importante ressaltar que todos profissionais
do Sistema Confea/Crea envolvidos nas ativi-
dades de vistoria, inspeo e emisso do lau-
do devem preencher sua respectiva Anotao
de Responsabilidade Tcnica.
9
 Observe, a seguir, os principais itens que devem ser preenchidos na ART:

1 Fato gerador Autovistoria

2 Caso haja profissional de outra modalidade vinculado existir uma ART principal e as
demais vinculadas.
3 Atividades Tcnica (36) Laudo (51) vistoria tcnica
4 Especificao da atividade (34) Inspeo
5 Complemento
5.1 Para o profissional da modalidade civil 40 (edificao residencial) e/ou 41
(edificao comercial) e, se for o caso, Rede de Gs (130) e Rede Hidrulica (131)
5.2 Para o profissional da modalidade eltrica Rede Eltrica (128) e, se for o caso,
Subestao (160), Gerador (79)
6 Quantificao rea total construda vistoriada (modalidade civil) e carga total instalada
vistoriada (modalidade eltrica)
7 Endereo do servio: incluir o endereo do imvel vistoriado
8 No campo descrio complementar: descrever os sistemas vistoriados dentro de sua
formao profissional.

O profissional que realizar a vistoria e no possuir as atribuies legais para a atividade tcnica rea-
lizada, poder ser autuado por exorbitncia de atribuies. E ainda, constatando que o profissional
emprestou seu nome sem ter participado do servio, poder ser aberto processo administrativo para
investigao de sua conduta tica.

1 Inspeo estrutural atribuio de engenheiro civil Inspeo de rede eltrica atribuio

de engenheiro eletricista Inspeo de elevadores atribuio de engenheiro mecnico

2 Comunique sempre previamente ao responsvel pelo prdio qualquer nova obra que
pretenda executar

3 No inicie obra sem licena e sem o acompanhamento de um profissional

legalmente habilitado. Instalaes eltricas precisam ser revisadas periodicamente.
Nelas esto os maiores riscos de incndio e morte em residncias

4 Se o prdio tem mais de 30 anos de vida, fique atento s instalaes hidrulicas e sanitrias.
poca as construes utilizavam dutos de ferro, chumbo e sua vida til provavelmente est no
fim. Os entupimentos e vazamentos tornam-se comuns. Alerte os condminos para isso. Faa
um plano para a substituio gradativa por materiais modernos como o PVC.

10
 5 Fique alerta a esses sinais. Eles podem ser sinalizar obras irregulares!

Fluxo de operrios no interior do condomnio

Presena de caamba de entulho em frente ou nas imediaes do condomnio
Pancadas e rudos de perfurao e corte de materiais
Cheiro de solventes presentes em tintas
Fluxo de materiais de construo e acabamento, caminhes de entrega

fONtES:

LEI N 5.194, DE 24 DEZ 1966

LEI N 6.469, DE 7 DEZ 1977
RESOLUO N 218, DE 29 JUN 1973
RESOLUO N 359, DE 31 JUL 1991
Cdigo de tica Profissional do Sistema Confea/Crea
LEI Estadual n 6400, de 05 de Maro de 2013
LEI Municipal Complementar n 126 de 26 de maro de 2013
www.rio.rj.gov.br/web/autovistoria
AUTOVISTORIA: preveno agora Lei (CREA-RJ)
Cartilha AUTOVISTORIA Avaliao Predial (SECOVIRIO)
Guia de Procedimentos Laudo Tcnico de Vistoria Predial (LTVP) Autovistoria (SENGE/RJ)
Obras em Condomnios (SECOVIRIO)
11
 ExPEDIENtE

PRESIDENTE
Engenheiro Agrnomo
AGOSTINHO GUERREIRO

DIRETORIA (mandato 2014)

1 Vice-Presidente
Engenheiro Civil
MANOEL LAPA E SILVA

2 Vice-Presidente
Engenheira Civil e de Segurana do Trabalh
MARLISE DE MATOSINHOS VASCONCELLOS

1 Diretora-Administrativa
Engenheira Civil
REGINA DE JESUS RAMOS ANDRADE

2 Diretor-Administrativo
Engenheiro Mecnico
ODUVALDO SIQUEIRA ARNAUD

3 Diretor-Administrativo
Engenheiro Florestal
GLAUBER MARCIO SUMAR PINHEIRO

1 Diretor-Financeiro
Engenheiro Mecnico
JAIR JOS DA SILVA

2 Diretor-Financeiro
Engenheiro Civil
JORGE NISENBAUM

3 Diretor-Financeiro
Engenheiro Metalrgico e de Segurana do Trabalho
ROCKFELLER MACIEL PEANHA

Publicao do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio de Janeiro

Orientao e Reviso Tcnica: Gerncia de Fiscalizao e Gerncia de Registro e Acervo Tcnico
Edio e Organizao: Assessoria de Marketing e Comunicao do CREA-RJ
Projeto Editorial e Redao: Viviane Maia
Projeto Grfico e Diagramao: Gustavo Leoni

Agosto/2014
12
 AUTOVISTORIA E
LAUDO TCNICO DE
VISTORIA PREDIAL
MAIS SEGURANA
PARA OS CIDADOS

Rua Buenos Aires, 40 - Centro - RJ - 20070-022

Central de Relacionamento: (21) 2179-2007 www.crea-rj.org.br