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Referências Normativas Anotação de Responsabilidade Técnica

NORMA DE INSPEÇÃO PREDIAL NACIONAL - IBAPE;
ABNT NBR 13752/1996 – Perícias de engenharia na construção civil; Nº 2020XXXXXX
ABNT NBR 16747/2020 – Inspeção predial – Diretrizes, conceitos,
terminologia e procedimento; e
ABNT NBR 15575-3/2013 – Edificações Habitacionais.
Lei nº 2963/2012 – AUTOVISTORIA PREDIAL DO MUNICPIO

LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL

nº 180727032021

CLIENTE: XXXXXXXXXXXXXa, CNPJ XX.XXX.XXX/000X-XX

ENDEREÇO:

ELEMENTO INSPECIONADO:

1 – DESCRIÇÃO TÉCNICA DA EDIFICAÇÃO

Edificação multifamiliar localizada na Rua ENDEREÇO, com projeto aprovado em

14/01/1957 pela Prefeitura Municipal de CIDADE, com X (quatro) pavimentos com XX m²
de área construída.

2 – VISTORIA

As vistorias foram realizadas em DIAS E ANO, com processo de constatação sensorial

visando constatar eventuais falhas, anomalias ou manifestações patológicas que afetam
comportamento da edificação e seus sistemas, elementos e componentes construtivos.

3 – ANÁLISE e CLASSIFICAÇÃO

Os critérios de análise foram baseados no subitem 5.3.5 da NBR 16747/2020 – Inspeção

predial, Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento conforme tabela abaixo:
Anomalia Grau de risco Prioridade Tendência Ação necessária
0 - Sem 0 - Sem
0 - Sem Urgência
Gravidade Agravantes
1 – Agrava em
1 - Pouco Grave 1 - Importante
semanas
Tipo de
2- 2 - Agrava em A ser descrita
Anomalia 2 - Grave
Circunstancial Meses
3 – Agrava em
3 - Muito Grave
3 - Urgente anos
4 - Gravíssimo 4 - Imediato

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3.2 – ÁREA EXTERNA – VISÃO GERAL

Fotografia aérea com Drone Phanton 3 - Fachada

23AGO2020

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3.3 - FACHADA

A fachada encontra-se íntegra, sem sintomatologia de infiltrações, fissuras ou

rachaduras, pintura com boa aparência, sem manchas, bolor ou patologia similar.

3.4 – LATERAL LESTE

A lateral leste encontra-se com infiltração lateralizada, com microfissuras, reboco

aparentemente em leve processo de degradação na área demarcada (em vermelho).

Infiltração Lateralizada por toda a extensão do muro

da Igreja adjacente

Fotografia 2 – Lateral (Igreja adjacente) – 22JUL2020

Anomalia Grau de risco Prioridade Tendência Ação necessária

Apicoamento,
recomposição do
reboco e vedação
1 – Agrava em
Infiltração 1 - Pouco Grave 1 - Importante entre as paredes
semanas
(Templo
religioso e
Edifício)

3.5 - INSPEÇÃO
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No trecho do recuo da lateral Leste, foi constatado espaçamento entre os muros sem a
aplicação de elemento vedante, conforme imagem abaixo:

Espaçamento livre
entre paredes

Fotografia 3 – Lateral – Fundos (Igreja adjacente) – 22JUL2020

Trechos demarcados

Anomalia Grau de risco Prioridade Tendência Ação recomendada

2 – Agrava em
Vedação
meses
Brecha entre impermeabilizante
1 - Pouco Grave 1 - Importante (Dependendo
paredes entre as duas
do índice
paredes
pluviométrico)

3.6 – LATERAL OESTE

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A lateral oeste encontra-se íntegra, sem sintomatologia de infiltrações, fissuras ou

rachaduras, pintura com boa aparência, sem manchas, bolor ou patologia similar.

3.7 – COBERTURA

A cobertura é composta de telhas de amianto encontra-se em degradação devido à

movimentação higroscópica, apresenta “pingadeira” composta do mesmo material com partes
fissuradas.

Pingadeiras com pontos avariados

Fotografia 4 – Cobertura – 26AGO2020

Anomalia Grau de risco Prioridade Tendência Ação necessária

Substituição/reparo
Telhas das
1 - Pouco 2 – Agrava em por novas telhas ou
pingadeiras 1 - Importante
Grave meses por pedra, piso ou
avariadas
similar

3.5.1 – RESERVATÓRIO DE ÁGUA

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Em inspeção sensorial, foi possível constatar que o reservatório de água encontra-se

asséptico com Boletim de análise de amostra de água nº 869419 emitido pela Multilab em
01/07/2019 com os parâmetros que atendem os limites de aportaria da consolidação 5/17.
O reservatório encontra-se bem isolado e inacessível à insetos ou patogênicos com
lavagem certificada pela dedetizadora MINEIRA em 17/07/2019.

Recomendação: Assepsia do reservatório de água cada (06) seis meses.

No teste de potabilidade, a água passa por análises físico-químicas e microbiológicas,

deve permitir observar a presença de bactérias que podem causar doenças, os níveis de
salinidade e acidez, além das características visuais da água, pois ela deve ser incolor (sem
cor), inodora (sem cheiro) e insípida (sem sabor).

4 – ÁREA INTERNA

4.1 – PINTURA

A pintura de todas s áreas comuns encontra-se em excelente estado de conservação, não

apresenta fissuras, e/ou infiltrações ou qualquer outro evento patológico que comprometa a
funcionalidade da edificação, conforme ABNT NBR 15575-1/2013.

4.2 – SISTEMA DE ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA

O sistema de iluminação de emergência é composto de (01) uma unidade de lâmpadas

por pavimento, totalizado (4) quatro lâmpadas de emergências, conectadas em tomadas de uso
geral.
Após verificação do funcionamento das Lâmpadas de Emergência, foi constatado o
funcionamento pleno, todas possuem proteção de limitação de acesso com cadeado de chaves
franqueadas aos administradores.

Fotografia 5 – Lâmpada de emergência 26AGO2020

4.3 – ACESSOS E SINALIZAÇÕES

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Os acessos encontram-se sinalizados com placas de identificação por pavimentos, rota

de fuga, as escadas oferecem segurança, possuem espelhos e pisos íntegros com adesivo
antiderrapante em sua borda e corrimão com fixação verificada.

Fotografia 7 – Escadas
íntegras, com corrimão
Fotografia 6 – Placa de indicação de estável, e adesivos
Pavimento 26AGO2020 antiderrapantes nas bordas
dos degraus 26AGO2020

Fotografia 9 – Acesso à
cobertura.
Recomendação cumprida:
Fotografia 8 – Placa de sinalização
Instalação de escada tipo quebra-
26AGO2020
peito deslizável 24MAR2021

Retifica-se a matéria do Laudo de número 114526082020, pelo cumprimento da

recomendação em lide na fotografia 9.

4.4 - LIMPEZA, CONSERVAÇÃO E DEDETIZAÇÃO

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Após anamnese, foi constatado ambiente bem asséptico em suas áreas comuns, com
conservação excelente, sem sintomatologia de eventos patológicos endógenos, conforme
ABNT NBR 16747/2020.
A lixeira comum possui recolhimento periódico pelo município, encontrava-se em boas
condições de utilização conforme imagem abaixo:

Fotografia 9 – Lixeira de uso comum - 26AGO2020

O Edifício possui Certificado de dedetização e desratização com validade em

06/09/2020, emitido pela empresa AMBIENTE Dedetizadora registrado em Ordem de
Serviço nº 6420.

4.5 - SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNCIO

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O Sistema de proteção contra incêndio compreende-se como Sistema de Proteção por

agente Extintor, composto de (4) quatro extintores portáteis:
Localização dos extintores
4ºpavimento – 01 (um) extintor;
3ºPavimento – [01 (um) na escada entre o 4º e 3º Pavimentos)];
2ºPavimento – [01 (um) na escada entre o 3º e 2º Pavimentos)]; e
1ºPavimento – [01 (um) na escada entre o 2º e 1º Pavimentos)].

Recomendações:

1 – Redistribuir os extintores dos 1ºao 3ºPavimento, pois encontram-se instalados em

escadas, conforme impeditiva pela alínea g, do subalinea 5.1.1 da Norma Técnica 2-01
(Sistema de proteção por extintores de incêndio) do CBMERJ:

“5.1.1 O extintor deve ser instalado de maneira que: ...g) não fique instalado em escadas.”

2 – Disponibilizar extintor conforme orientação da NBR 12693/2010 a seguir:

“5.10 Deve haver no mínimo um extintor de incêndio distante a não mais de 5m da porta de
acesso da entrada principal da edificação, entrada do pavimento ou entrada da área de
risco.”

3 - Atender as seguintes orientações técnicas da NBR 12962, quanto a recarga:

“4.2.2.1.1 A recarga deve ser efetuada considerando-se as condições de preservação e

manuseio do agente extintor recomendadas pelo fabricante.”

“5.1.2 Para extintores de incêndio à base de água, conforme a NBR 11715, e espuma
mecânica, conforme a NBR 11751, deve-se proceder da seguinte maneira: a) os extintores à
base de água devem sofrer recarga em um intervalo máximo de cinco anos; b) quando
utilizada a espuma mecânica, a frequência de substituição do agente extintor deve cumprir as
recomendações do fabricante;
c) extintores com carga de espuma mecânica, possuidores de revestimento interno, devem ser
inspecionados conforme recomendações específicas de seu fabricante;
d) devem ser seguidos, rigorosamente, os procedimentos recomendados pelo fabricante para
preparação de carga;
e) a água utilizada na recarga deve ser potável;
f) carregar o extintor somente com seu volume nominal de agente extintor, com tolerância de
± 2,0%;
g) para extintores de pressurização indireta, utilizar somente cilindros, tipo de gás e pressão
recomendados pelo fabricante;
h) para extintores de pressurização direta, pressuriza-se até que eles atinjam a pressão de
operação com o agente expelente recomendado pelo fabricante;
i) a válvula de alivio, quando houver, deve ser pneumaticamente calibrada, para entrar em
funcionamento a 1,5 vez a pressão normal de carregamento do extintor de incêndio;
j) quando for utilizado anticongelante, a sua quantidade deve estar contida na carga nominal
declarada no quadro de instruções, não podendo ser inflamável ou dar origem a produtos ou
combinações tóxicos, quando aquecido.”

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4.1.2 A frequência de inspeção é de seis meses para extintores de incêndio com carga de
gás carbônico e cilindros para o gás expelente, e de 12 meses para os demais extintores.

4.6 - INTEGRIDADE ESTRUTURAL

Após visita técnica realizada nas dependências, bem como análise sensorial nos
elementos estruturais aparentes, NÃO foi constatado sintomas de colapso/risco estrutural do
Edifício Santa Bárbara.
O Edifício NÃO apresenta indícios de recalques, total ou diferencial, as paredes de
vedação das áreas comuns encontram-se íntegras com pilares aparentes também íntegros.

4.7 - ANÁLISE DOCUMENTAL

A documentação analisada compreende a anamnese dos documentos disponíveis e

existentes, os documentos administrativos, técnicos, manutenção e operação da edificação
conforme descritos no anexo A da ABNT NBR 167474/2020 - Inspeção predial – Diretrizes,
conceitos, terminologia e procedimento a seguir:

ANEXO A

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Tabela A.1 – Documentos administrativos, técnicos e de operação/manutenção

Documentos administrativos e técnicos Observações

Manual de uso, operação e xx
Não consta
manutenção da edificação xx
Equipamentos instalados Manual técnico de uso
Não se aplica
operação e manutenção
Auto de conclusão (habite-se) Não consta
Alvará de funcionamento Não se aplica
Alvarás de elevadores De instalação
Não se aplica
De funcionamento
Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros AVCB Em andamento*
Projetos Legais aprovados Projeto para construção
aprovado em 14/01/1957
pela PMN
Projeto executivo Não consta
Regimento interno Em processo
Licenças ambientais Não se aplica
Termo de Ajustamento de conduta Ambiental Não se aplica
Outorga de Licença de poço profundo de captação de água Não se aplica
Outorga de Licença estação de tratamento de efluentes Não se aplica
Cadastro de máquinas e equipamentos instalados na
Não consta
edificação
Atestado de Brigada de Incêndio Não se aplica
Relatório de inspeção anual de elevadores Não se aplica
Elevadores e outros meios Não se aplica
Grupos geradores Não se aplica
A manutenção é realizada
sem contrato com empresa
designatória.
A manutenção do sistema
de combate a incêndio é
realizado de maneira
Contrato de manutenção Sistema e instrumentos de
preventiva e corretiva de
prevenção e combate
acordo com ampla
incêndios
concorrência de preço x
qualidade, com aprovação
dos condôminos em
assembleia, conforme
declarado pelos
administradores.

5 – SÍNTESE GERAL

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Após análise de todos os fatores intervenientes e supracitados, compreende-se que

a manutenção do Edifício Santa Barbara atende, com algumas ressalvas expressas em suas
recomendações com as condições de utilização das áreas comuns em condições sanitárias e
de desempenho FAVORÁVEIS aos habitantes.
A edificação possui INTEGRIDADE ESTRUTURAL APARENTE, sem indícios
de sintomas patológicos que as comprometam.

6 – INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

Validade: 15/09/2025, podendo ser reduzido por fatores intervenientes, que

comprometam a segurança dos habitantes ou desempenho dos elementos construtivos.

Arquivamento: 25 anos.

Cópia: LOPES E RCG ENGENHARIA GROUP, SÍNDICA (ADMINISTRADORES) E

CONDÔMINOS.

Retificação em 27 de março de 20XX.

BELTRANO
ENGENHEIRO CIVIL
CREA-RJ XXXXXXX

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