09/04/2020 Inspeção Predial de Fachadas com Drones à luz da ABNT

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Decoração Manutenção Dia a Dia

Inspeção predial de fachadas com Drones à luz

da ABNT NBR 5674:2012
A fachada de um edifício pode apresentar manchas provenientes da existência
de in ltrações, além de ssuras e rachaduras por falta de manutenção
periódica.
Em curto prazo as imperfeições desvalorizam o patrimônio predial, já a médio e longo prazo podem
comprometer a segurança da edi cação. O devido cuidado na preservação desse elemento construtivo
garante a estanqueidade (impermeabilização) da construção, o qual esta diretamente relacionada à
durabilidade da edi cação.

Uma das recomendações da ABNT NBR 5674:2012 – Manutenção de Edi cações é realizar a inspeção da
fachada e de todos os seus elementos com periodicidade de pelo menos três anos. Além de atender as
prescrições do relatório ou laudo de inspeção.

Uma metodologia com alta e cácia que reduz tanto o tempo quanto o custo dessa atividade é a inspeção
de fachada com uso de uma Aeronave Remotamente Pilotada (RPA – Remotely Piloted Aircraft) ou o
conhecido drone.

https://vivaocondominio.com.br/ptype_news/inspecao-predial-de-fachadas-com-drones-a-luz-da-abnt/ 1/9
09/04/2020 Inspeção Predial de Fachadas com Drones à luz da ABNT

Foto: Jornal O Globo

 

Vantagens
Com drone é possível realizar uma lmagem completa em alta resolução (HD) de todos os pontos da
fachada. Essa investigação detalhista pode registrar problemas não observados a olho nu, como por
exemplo: in ltrações, descolamento ou furos no revestimento e/ou ssuras e trincas.

O pro ssional do método tradicional (alpinismo industrial) pode realizar o registro fotográ co dos
principais pontos observados. No entanto, nessa atividade as variáveis custo e tempo são superiores
quando comparadas a vistoria com drones.

Para mensurar isso, vale o seguinte questionamento: em quantas horas/dias de trabalho o

pro ssional leva para escalar e fotografar uma fachada de um prédio de 15 andares? E o piloto do
drone, em quanto tempo faria o registro desse mesmo edifício?
Certamente o serviço de vistoria com drones tende a ser mais rápido e seguro, haja vista, por exemplo,
em caso de queda do equipamento (drone), ele pode ser substituído, mas a vida humana em serviços de
altura, não. Este artigo não visa menosprezar o serviço de alpinismo. Vale destacar que essa atividade é
suma importância para serviços de reparo, por exemplo. Entretanto é razoável considerar que para
vistoria de fachadas, o uso de RPA é mais proveitoso.

Vale esclarecer que a facilidade de aquisição de um drone atualmente não torna o usuário apto a pilotar
o equipamento. Existem inúmeras regras, normas e procedimentos para se tornar piloto de uma
Aeronave Remotamente Pilotada como, por exemplo, solicitar autorização de voo ao Departamento de
Controle do Espaço Aéreo (DECEA).

Então, uma vez habilitado para levantar voo, o piloto pode realizar vistoria de fachadas. Correto? A
resposta é: não!
O piloto de RPA, uma vez apto, pode realizar seus voos da maneira que achar conveniente, porém para
inspeções de fachada, as imagens registradas devem ser avaliadas por um pro ssional legalmente
habilitado em engenharia ou
arquitetura.

https://vivaocondominio.com.br/ptype_news/inspecao-predial-de-fachadas-com-drones-a-luz-da-abnt/ 2/9
09/04/2020 Inspeção Predial de Fachadas com Drones à luz da ABNT

O engenheiro ou arquiteto analisará o registro fotográ co (ou de lmagem) e irá indicar as possíveis
falhas no sistema de fachada com as devidas recomendações de ações corretivas. Para então elaborar o
laudo de inspeção predial de fachadas.

Para agregar valorização pro ssional desse serviço é importante inserir no referido laudo a Anotação de
Responsabilidade Técnica (ART) ou o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) fornecidos,
respectivamente, pelo
engenheiro ou arquiteto. A ART permite o acompanhamento do exercício pro ssional, coibindo o
exercício ilegal da pro ssão, além de constituir o acervo técnico do pro ssional.

Abrangência
Vale comentar que a NBR 5674 possui abrangência em todo território nacional e no estado de Rio de
Janeiro é um dos requisitos para a elaboração obrigatória da autovistoria predial, tendo em vista que o
Código de Defesa do Consumidor, em seu artigo 39, inciso VIII veda a prestação de serviços em desacordo
com as normas expedidas da pela Associação Brasileira de Normas Técnicas.

Em suma, a NBR 5674 recomenda a periodicidade de três anos para realização de inspeção predial de
fachadas, orientada por um engenheiro ou arquiteto, o qual poderá usar a metodologia de lmagem por
drones, seja o
engenheiro o próprio piloto da aeronave ou atuando em conjunto com um piloto habilitado.

Este artigo não visa esgotar o extenso assunto de drones e inspeção de fachadas, mas propõe a atuação
em equipe multidisciplinar na produção de laudo de inspeção predial de fachadas. Com isso, ganha quem
contratou o serviço, pois receberá um relatório de alta qualidade técnica com registro de imagens, e
também a equipe multidisciplinar operando com valorização pro ssional.

Dr. Gabriel Aguilar, engenheiro perito judicial no Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro, assistente
técnico judicial, avaliador de imóveis, consultor condominial, sócio-diretor do Grupo Work +,
diretor técnico da Associação Brasileira de Engenheiros Civis do Rio de Janeiro – ABENC-RJ,
colunista do Viva o Condomínio.

Contato: engenheiroaguilar@gmail.com

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