Requisitos para formulação de proposta comercial de pintura geral

de condomínio.

Requisitos para Proposta de PinturaTORRE Edifício Mais Ares Morumbi

O Presente documento tem como objetivo descrever os requisitos da proposta de pintura

geral do edifício Mais Ares Morumbi para equalização das propostas e decorrente escolha da
melhor que atenderá as necessidades de manutenção geral da edificação.

Tendo em vista como premissa a todos os prestadores a necessidade de regularização técnica

dos problemas crônicos de umidades, e escopo completo, sendo: 100% das áreas da estrutura
civil, que hoje tem superfície passível de pintura, e exigência na qualidade do material
aplicado, como da utilização de qualidade prime das linhas líderes do mercado. Neste caso
será utilizada a marca Suvinil (Utilizar marca e código contido no manual do
empreendimento).

INFORMAÇÕES DO CONDOMÍNIO

Nome: CONDOMINIO RESIDENCIAL MAIS ARES MORUMBI

Endereço: Rua Francisco José da Silva, Nº 352, Vila Andrade – SÃO Paulo – SP – CEP
05726-100

Administradora: Unidos
Contato: Adriano
Celular: (11) 99908-0390
Nº Torres: 01

Proposta: Endereçada ao Conselho Consultivo Fiscal do Condomínio:

Email: maisaresmorumbi@gmail.com/contato@unidos.adm.br

ATENÇÃO: Todas as propostas devem ser encaminhadas para o email acima sem
exceção – Ao enviar o email os representantes do Conselho receberão uma cópia
automaticamente;

RESUMO DOS ITENS A SEREM ORÇADOS

• FACHADA;
• CALAFETAÇÃO DE TODAS AS JANELAS;
• SACADAS (PAREDES);
• SACADAS (TETO);
• SACADAS (GUARDA CORPO);
• SACADAS (LATERAIS/PARAPEITO);
• CAIXA D'AGUA / SUPERIOR / INFERIOR / PAREDES INTERNAS / SUPERIOR INTERNAS;
• PLATIBANDA / ÁTICO;
• HALLs DE TODOS OS ANDARES (22 Andares);
• HALL SOCIAL TÉRREO;
• HALL DE SERVIÇO TÉRREO;
• GARAGENS 2 SUBSÓLOS / TUBULAÇÕES;
• HALLs DAS GARAGENS (3 SUBSÓLOS);
• PAREDE EXTERNA FUNDOS DO CONDOMINIO;
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• PISCINA (MUROS E MURETAS INTERNOS E EXTERNOS);

• ACADEMIA (INTERNO E EXTERNO);
• SALÃO DE JOGOS;
• BRINQUEDOTECA;
• SALÃO DE FESTAS;
• MUROS E MURETAS INTERNOS E EXTERNOS;
• PORTARIA;
• CHURRASQUEIRA;
• RAMPA DE ACESSO A VEÍCULOS;

DESCRIÇÃO GERAL DAS ATIVIDADES

LAVAGEM, PREPARAÇÃO, IMPERMEABILIZAÇÃO E PINTURA DO CORPO DO PRÉDIO

INCLUSO CAIXA D'AGUA, PLATIBANDA, ÁTICO, HALLs DE GARAGEM e TÉRREO
conforme resumo dos itens a serem orçados acima.

ITENS ESSENCIAIS PARA ELABORAÇÃO DA PROPOSTA

O quantitativo levantado e os detalhes técnicos necessários para elaboração da proposta deve

ser baseado nos requisitos passados neste documento bem como em visita técnica “in
loco”. De forma que a proposta seja completa, com material, mão de obra e todos outros
itens decorrentes necessários.

DESCRIÇÃO TÉCNICA DOS SERVIÇOS

As especificações técnicas a serem apresentadas no orçamento, devem seguir rigorosamente a

norma emitida pela ABNT-NBR 13245-95-Execução de pinturas em edificações não industriais,
conforme listamos abaixo:

PINTURA SOBRE TEXTURA - ÁREAS EXTERNAS

01. Isolamento da área terrestre adjacente à face a ser reparada com auxílio de fita zebrada, os
jardins deverão ser protegidos, bem como o piso ao redor do edifício com lonas
plásticas os mesmos ser entregues limpos;

02. Montagem de todo equipamento tipo (balancim/cadeirinha) seguindo norma de

segurança NR-18 da portaria 3214 de 08/06/1978 e 18.15.51 da portaria nº13 de
03. 09/07/2002 do Ministério do Trabalho e Emprego - MTE;

04. As fachadas e toda áreas externas a poluição como ex (muros, muretas, portaria etc)
se incluso no escopo deverão seguir o procedimento de lavagem de toda a superfície a ser
tratada com hidrojato de alta pressão com 1900 lbs de pressão com a finalidade de retirar
toda a fuligem, cascas de tinta soltas, poeiras, etc., se a superfície estiver com
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manchas/marcas de “bolor”, utilização de Hipoclorito de Sódio diluído 1:1 com água na

proporção correta com auxílio de brocha deixando agir em torno de 5 (Cinco) minutos, em
seguida deverão ser enxaguadas com água em abundância. Nesta etapa exclusivamente
os funcionários deverão utilizar os equipamentos de segurança EPI’S e EPC’S obrigatórios,
tais como: cadeirinha com cabo sintético, cinto paraquedista, trava quedas, capa de PVC,
luvas e óculos, evitando assim o contato de produtos químicos aos olhos e peles;

05. Janelas e caixilhos em alumínio, vidros, vítreos e etc.. desde que expostos ao tempo serão
lavados, utilizando o hidro jateamento com baixa pressão ou aumento da distância no
leque “gatilho/face” em abundância para limpeza das mesmas;

06. Realização do teste de percussão com auxílio de martelinho de borracha com a finalidade
de se encontrar som cavo proveniente de local oco;
07. Quando o emboço ultrapassar uma espessura de 2 mm de queda, aplicação de uma (1) Demão
de argamassa impermeabilizante (Massa pronta multe uso) com auxilio de desempenadeira de
aço, sarrafo e esponja úmida;

08. Nos locais onde forem refeitos o emboço, aplicação de duas (2) demãos de selador
acrílico Marca Suvinil (Será necessário utilizar a marca e código modelo da cor
definido no manual do empreendimento);

09. Nos pontos onde foram aplicados a argamassa, aplicação de uma (1) demão de massa
acrílica com auxilio de desempenadeira de aço e pincel úmido para dar acabamento
nas arestas do reparo Ref. Suvinil / Sherwin Williams/Coral;

10. FISSURAS e TRINCAS consideradas dinâmicas já existentes e as que irão aparecer após o hidro
jateamento, serão abertas com ferramenta adequada “abre trincas” em forma de “V”
com 1 cm de largura por 0,8 cm de profundidade. Após abertura, despoeiramento da
superfície com pincel seco e eliminação das partículas soltas;

11. Aplicação de uma (1) demão de fundo preparador de parede (produto resistente a
alcalinidade e promove agregação das partículas arenosa e reboco fraco) dentro das
trincas; Após secagem total, injeção de Selatrinca (Vedante Acrílico de Elasticidade
Permanente / Flexível) marca Suvinil/ Sherwin Williams. Este produto possui a
finalidade de dilatador a fim de se evitar o surgimento prematuro das trincas
novamente, produto específico para calafetações das mesmas trabalhando em
conjunto com trações e vibrações estrutural;

12. As TRINCAS ESTRUTURAIS ou TRINCAS CRITÍCAS, caso houver, deverão ser abertas com auxílio
de martelo e talhadeira (conforme ilustração acima) na profundidade necessária e numa
faixa de 1,0 à 1,5 cm de largura em faixas iguais a partir do eixo da trinca em toda
extensão da mesma. Efetuar o despoeiramento da superfície e aplicação de uma (1)
demão de fundo preparador de parede ref. Suvinil / Sherwin Williams/Coral, após secagem
total preencher a cavidade com argamassa aditivada na água de amassamento até
o nivelamento do bloco/tijolo. Abrir a atadura com tela de poliéster “Tela Fix” (Produto
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Poliéster de alta tenacidade, flexibilidade, revestida de PVC desenvolvida para sanar

estes tipos de problemas estruturais) numa largura de 20 cm mais conforme cada
tamanho de reparo em toda extensão da trinca e então preenchido com outra
camada de argamassa aditivada, obedecendo ao intervalo de uma (1) hora entre as
demãos. Toda superfície deverá receber uma película de massa acrílica ou textura para
nivelamento dependendo das características originais da parede. As FISSURAS são
identificadas por apresentarem-se como trincas muito estreitas, superficiais e sem
continuidade, deve-se ser tratada raspando com espátulas as partes soltas ou mal
aderidas, aplicação de uma (1) demão de Fundo Preparador de Parede ref Suvinil / Sherwin
Williams/Coral, após secagem total aplicação de duas (2) demãos de Impermeabilizante
Elastomérico Marca /Suvinil/Sherwin Williams/Coral;

13. Após secagem total, aplicação de duas (2) demãos geral de Impermeabilizante
Elastomérica de alto poder de absorção e impermeabilização ref. Suvinil/Sherwin
Williams/Coral;

14. Após secagem total, aplicação de duas (2) à três (3) demãos (se necessário) de tinta acrílica
premium fosco nas cores de linha (catalogadas) determinada pelo Condôminos Marca
Brasilux/Suvinil/Sherwin Williams/Coral;

15. Reconstituição de toda superfície de textura que desplacar durante ou após o

processo de lavagem com aplicação de fundo preparador de parede, seladora e nova
textura;

PINTURA ALVENARIA - ÁREAS INTERNAS

01. Para pintura das áreas internas, abertura das micro trincas e/ou fissuras, defeitos como
quinas, arestas, cantos quebrados, desplacamento, bolhas etc e para correção das
imperfeições aplicação uma (1) demão massa corrida PVA nos locais dos defeitos;

02. B. Lixamento geral da superfície com lixa massa de nº conforme necessidade com a
finalidade de promover ancoragem a tinta;

03. Após secagem total aplicação de duas (2) demãos de tinta látex acrílico nas paredes e
tetos nas cores de linha (catalogadas) determinada pelos Condôminos, marca Brasilux,
Suvinil, Sherwin Williams ou Coral;

04. Remoção de toda sujeira, bem como equipamentos no local de trabalho, sendo que a
atividade será executada diariamente a fim de evitar desconforto aos moradores;

05. Vistoria geral da obra para aprovação juntamente com o responsável pelo
condomínio/supervisor da empresa contratada e recebimentos da obra concluída e
aprovada;
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É indispensável os intervalos entre as demãos de tinta (conforme definição do

fornecedor);

Descarte de todo resíduo sólido (latas/estopas/sacos/pinceis) em local apropriado (depósito da

CONTRATADA). Na eventual necessidade de maiores descartes gerados pela execução de
nossos trabalhos acolhedores serão providenciados (Ex: Caçambas)

PINTURA EM ESTRUTURAS METÁLICAS

01. Para a pintura de partes ferrosas, após o lixamento geral, aplicação de uma (1) demão de
fundo alquímico tipo “Shop primer” marca Suvinil, Sherwin Williams ou Coral somente nos
pontos onde o substrato ficou descoberto, com auxílio de trincha e rolinho;

02. Após secagem total aplicação de duas (2) demãos de esmalte sintético marca Suvinil, Sherwin
Williams ou Coral, com auxílio de trincha e rolinho nas cores de linha (catalogadas)
determinada pelos Condôminos;

RESPONSABILIDADES DA CONTRATADA

01. Participação sem compromisso de assembleias do condomínio para

esclarecimento de algumas dúvidas pertinente ao nosso trabalho;

02. Proteção dos veículos com capa apropriada, sempre que necessário;

03. Será deixado na portaria do condomínio um Livro de ocorrência da obra, onde

qualquer tipo de problema seja no condomínio ou terceiros deverão ser
registrados neste livro para resposta imediata de um de nossos supervisores bem
como solução do problema “in loco”;

04. A CONTRATADA obriga-se a manter o mais completo e absoluto sigilo sobre

quaisquer informações correlatas à CONTRANTE de que venha a ter conhecimento
ou acesso, o que lhe venha a ser confiado em razão deste orçamento que irá gerar
um contrato, sob qualquer pretexto, divulgar, revelar, comercializar, reproduzir,
utilizar ou deles dar conhecimento a terceiros estranhos a esta contratação, sob
pena da lei, a qualquer tempo;

05. Verificado previamente as instalações do CONTRATANTE (elétrica, hidráulica,

vestiários, sanitários, refeitório, fachadas gerais, áreas para armazenamento de
materiais, entre todos os outros locais), considerando-se adequadas para a perfeita
execução dos serviços, viabilidade e garantia dos mesmos;

06. Elaboração de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART);

07. Elaboração de cronograma físico das atividades diárias, para acompanhamento

da obra;
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08. Fornecimento de toda mão de obra especializada e relação de funcionários que

estarão presentes no condomínio com Nº de RG e antecedentes criminais, bem
como materiais na obra em embalagens fechadas diretamente de seus
fornecedores, equipamentos e ferramentas necessárias a realização dos trabalhos;

09. Fornecimento e instalação de madeiramento para proteção do telhado, caso o

departamento de engenharia da contratada achar necessário;

10. Instalação de tela tipo mosqueteiro (nylon) onde necessário avaliado pelo
departamento de engenharia da contratada, para proteção de queda de algum
material da fachada que venha a trazer algum transtorno aos vizinhos, carros,
telhados, etc.;
11. Divulgação nos quadros de avisos, murais, elevadores etc, com antecedências
de 5 dias úteis sobre as ações da obra, com data de inicio e previsão de término da
obra, fechamento de janelas etc.;

12. Fornecimento de todos os equipamentos de proteção individual aos

funcionários conforme NR-6;

13. Retirada de espelho do interruptor de tomada, lustres, placas, extintores, etc.

que se fizer necessário para as áreas comuns;

14. Os funcionários empregados nesta obra deverão estar todos treinados e aptos
a exercer a função de pintor predial;

15. Se utilizados cadeirinhas, balancins, andaimes e/ou escadas, os mesmos

deverão estar em perfeitas condições de uso;

16. Quando solicitado entregar as guias de INSS e FGTS dos funcionários alocados
na obra;

17. Todos os impostos serão recolhidos conforme lei nacional,

18. Todos os encargos trabalhistas vigentes serão pagos de acordo com a CLT;

19. Ao término da obra o local será devolvido isento de sujeiras, lixos e sucatas,
descartados em locais apropriados de responsabilidade da contratada. OBS :
Fundamental a contratada possuir Seguro de vida para os funcionários bem como
seguro de responsabilidade civil das obras.

20. Elaborar o relatório de avarias com fotos antes do início da obra a fim de relatar
(pingos de tinta no piso / janela amassadas e riscadas / telas rompidas / saída de ar
faltando na fachada / luminárias do térreo quebrada, etc.);

21. Entregar Seguro da Obra.

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CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES

• Jamais deve ser utilizada a Massa Corrida para correção de fissuras, pois se
trata de produto extremamente rígido após sua cura total o que acarretará
com que as fissuras reapareçam sobre a camada de Massa Corrida, todas as
superfícies com desfolhamento entre as camadas e bolhas de tinta antiga
receberão aplicação de massa acrílica ou textura, para nivelamento igualando
com a superfície á existente;

• As pinturas não deverão ser executadas em dias muito quentes ou chuvosos, a

temperatura ideal é acima de 10ºC e abaixo de 40ºC e a umidade relativa do ar
superior a 85%;

• Inicialmente deverá ser realizada uma inspeção do telhado no início do serviço

juntamente com o responsável pelo condomínio, a fim de restituir nas mesmas
condições sem telhas quebradas.

• O orçamento proposto deve contemplar a pintura de duas (2) à três (3) demãos
(se necessário) e mantendo-se o desenho atual do prédio, inclusive nas cores
hoje existentes com materiais e tintas de linha (de qualquer um dos fabricantes
BRASILUX/CORAL /SUVINIL / SHERWIN WILLIAMS),

• A proteção contra danos a jardins, decorações, veículos etc., será feita

procedendo-se, quando possível a proteção destes itens de forma a não causar
desconforto para o proprietário, transeuntes etc. A Contratada, no entanto, se
responsabilizará por danos causados a propriedade dos condôminos ou
terceiros nos limites dos serviços, durante a execução da obra,

• Portas de entrada dos apartamentos estarão inclusos nesta proposta.

• Áreas internas de sacadas DEVEM SEGUIR UM PADRÃO JÁ EXISTENTE

garantindo a harmonização da fachada.

• No processo de restauro e pintura na fachada de edificações se faz necessário o

uso do impermeabilizante com no mínimo duas demãos a fim de se evitar
entrada d’água nas unidades e, além disso, com outra propriedade importante, o
fundo impermeabilizante acompanhado do filme de tinta evitando assim
microfissuras prematuramente na fachada.

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NOTA – Apresentar na proposta seguro de responsabilidade civil mínimo R$

1.000.000,00 + Certidões da empresa, bem como últimas obras realizadas.

Cordialmente,

Diogo de Almeida – Síndico

Conselho Consultivo Fiscal
Unidos Administradora

UNIDOS Assinado de forma

ADMINISTRAD digital por
UNIDOS
ORA DE ADMINISTRADORA
CONDOMINIO DE CONDOMINIOS
S LTDA:4432900100
0150
LTDA:4432900 Dados: 2021.04.07
1000150 19:34:53 -03'00'

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