Programa de Manutenção Preventiva

Proc Versão Data Folha

Orientações para Rotina Gerente Predial 001 01 2022-03-02 1/3

Na cobertura
Tarefas Período

Inspeção visual de para-raios  Quinzenal (zeladoria)

- observar se os cabos estão bem fixados e se houve queda de
raios (o que deixa vestígios);

Providenciar laudo de medição ôhmica de para-raios
Isso deverá ocorrer anualmente ou caso
ocorra alguma queda de raio no sistema,
devido à elevada incidência de raios em São
Paulo e de acordo com norma da ABNT
(especialista)

Inspeção visual da luz piloto (recomenda-se que cada prédio Quinzenal (zeladoria)

tenha duas delas):
- testar o sensor de acendimento automático e observar se
lâmpadas não estão queimadas

Reservatórios d’água:  Quinzenal (zeladoria)

- testar o funcionamento do sistema automático que se
comunica com as bombas

Inspeção visual do barrilete: observar registros e ocorrência Semanal (zeladoria)

de eventuais vazamentos

Bomba de incêndio: Mensal (empresa de manutenção preventiva)

- realizar teste manual, ligando-a (importante incluí-la no
contrato de manutenção de bombas feito pelo prédio) 

Casa de máquinas de elevadores e poço: Mensal (empresa que dá manutenção)

- observar instalações e eventual vazamento de óleo nas
máquinas e limpeza do poço.

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Nos andares
Tarefas Período

Inspeção visual de halls internos e escadarias  Quinzenal (zelador)

- observar caixas de hidrantes (mangueiras, chaves e
bicos) e conferir eventuais vazamentos; conferir
identificação dos equipamentos de incêndio; conferir
luzes de emergência (prédios que optaram por lâmpadas
LED terão que fazer testes de baterias a cada dois
meses)

No térreo
Tarefas Período

Inspeção visual do hall de serviços/social/calçadas Diário (zeladoria e sindicancia)

externas:
- conferir cumprimento do cronograma de limpeza dos halls e
elevadores.

Observar operação do quadro de telefonia; centro de Quinzenal (zeladoria)

medição (conferindo eventuais situações de
sobrecarga/chamuscamentos, além do uso indevido do espaço
como depósito de materiais do condomínio);

Inspeção dos salões de festas e banheiros; instalações Semanal (zeladoria)

de gás; e lixeiras (sempre antes e após o uso)

Inspeção dos sanitários do térreo e verificação do Semanal (zeladoria e eq. Limpeza)

funcionamento da caixa acoplada.

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Subsolo
Tarefas Período

Reservatórios inferiores d’água: Semanal

- Inspeção visual observando-os os níveis de abastecimento e
funcionamento da torneira de boia

Casa de bombas: Semanal & Mensal

-inspeção visual semanal de funcionamento das bombas d
´água; também é importante ter contrato de manutenção para
que realizem manutenção preventiva periódica)

Garagem: Semanal
-inspeção visual de eventuais infiltrações,vazamentos das
tubulações e do sistema de iluminação, além da limpeza

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