REUNIÃO MONTEBELLO – Comite de gestão

DATA: 25/04/2023 as 20h no salao de festas do próprio

condominio Montebello

PRINCIPAIS TEMAS ABORDADOS – PRÓ-MEMÓRIA

1. Apresentar rotina limpeza, zeladoria e manutenção

Envio das planilhas no grupo, MANUTENÇÃO de pintura gradual dos halls andares,
andares modificados pelos aptos não são responsabilidade do condomínio, fazendo
manutenção gradualmente com tempo de espera entre o serviço de pintura e rotina
periódica.
Rejuntamento piscina antes aplicar mata mota pela jardinagem.

2. Sugerir troca de uma auxiliar feminina por um masculino e redução de 1 auxiliar.

Alterar escala final de semana limpeza

3. Apresentar escopo do orçamento da válvula redutora para abrir cotação verificar

andamento das cotações para teste de estanqueidade nas coberturas assim como
impermeabilização da laje conforme relatório da vistoria.

Enviado escopo no grupo

4. Verificar andamento das propostas de manutenção da fachada.

Fernando informou que as empresas de fachada estavam orientadas a enviar proposta
atualizadas conforme laudo Falcon Bauer para o e-mail do condomínio no qual a
conselheira Viviane tem acesso para direcionarmos a pessoa escolhida para dar
andamento, com nenhuma das empresas ele teve tratativas de negociação pois não
recebeu os orçamentos, apenas a observação de um engenheiro que informou que o
correto seria fazer do zero toda a fachada pois a textura vassorada foi aplicado
diretamente no bloco sem o emboço (reboco) para depois aplicar a textura.
Presentes os condôminos do apto 113 B receberam uma explanação do histórico dos
serviços prestados pela relux na manutenção da fachada e sindica explanou que
inclusive o apto presente já havia sido vistoriado na gestão anterior com o engenheiro
da Relux e ficaram preocupados com a troca da empresa pois acreditavam que os
danos causados em seu apto eram de responsabilidade da Relux porem em vistoria
esclareci que o problema foi causado por problemas na fachada provavelmente pela
postergação da manutenção.
Ficou determinado que o condômino Mauricio que faz parte do comitê irá dar
continuidade nas propostas atualizadas da fachada recebendo as propostas que o ex
conselheiro Fernando iniciou.
Mauricio sugeriu carta convite para enviar a empresas que serão contactadas pela
primeira vez. (encaminhar até dia 26/04 com texto do e-mail dos laudos)

5. Solicitar histórico da adequação do sistema contra incêndio que foi interrompido.

Levantar o inventário dos itens com Albino para gerar o escopo que deve ser cotado
novamente e se houver necessidade encaminhar para a Habitat, e buscar histórico
empresa PD para pedir orçamento.
 6. ATA AGE atualização junto ao Banco.
Já foi encaminhado ao banco junto com documento de identificação.
Enviar ATAS originais amanhã para Habitat, após ativação da conta do Itaú e migrar
boletos para recebimento no Itaú, e somente após atualizamos os acessos do Bradesco.

7. Levantamento doctos Silvia - 2013

Devido acompanhamento das injeções no subsolo, vou iniciar o levantamento das
evidências amanhã.

8. Definição sobre advogados 

Dr Mauricio declinou da proposta pois ele terá compromisso pessoal que demandara
tempo e dedicação (concurso público) e-mail anexado.
Devido um dos escritórios ter declinado vamos convidar mais 1 escritório para
concorrência onde conselheira Patrícia irá encaminhar contatos para síndica tentar
agendamento para essa semana ainda.

9. Sincronização da comunicação 

Sempre encaminhar comunicados para impressão e após impressão publicar no grupo,

e no COM21, liberar no COM21 o livro de ocorrências, verificar com Felipe o que ele
precisa para essa libeação.

10. Garantia da impermeabilização – JL sinalizou que foi feita alteração nos ralos e isso
acarretaria a perda da garantia, porém devido a parceria com o condomínio vão manter
a garantia e nos fornece um relatório.

11. SPDA – Viviane irá encaminhar escopo para solicitar novas propostas e atualizar o
SPDA em junho/23

Participantes: ,
Vanessa sindica, Viviane conselheira, Patricia conselheira, , Moracy Condômino, Mauricio
condomino, Wladimir e Rita condominos.

RIAC – Sindicancia Profissional