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ATA DA ASSEMBLEIA GERAL INAUGURAL DO CONDOMINIO HIGH SANTA CRUZ, SITO A RUA JOSE
COCCIUFFO, 76, BAIRRO VILA MARIANA, SÃO PAULO, SP, CEP 04121-120, REALIZADA NO DÉCIMO
NONO DIA DO MÊS DE JANEIRO DE DOIS MIL E VINTE E DOIS.

No décimo nono dia do mês de janeiro de dois mil e vinte e dois, realizou-se a ASSEMBLEIA GERAL
INAUGURAL do CONDOMINIO HIGH SANTA CRUZ, sito RUA JOSE COCCIUFFO, 76, BAIRRO VILA MARIANA,
SÃO PAULO, SP, CEP 04121-120. A respectiva assembleia ocorreu em âmbito virtual, utilizando-se de
recursos multimídias gravados e disponibilizados através da plataforma digital. Dentro da plataforma
foi disponibilizada, ainda, uma área para inteiração dos condôminos via chat, onde foram esclarecidas
as dúvidas relacionadas a cada um dos itens da assembleia, assim como, um link “AO VIVO”. A
assembleia foi presidida pelo Sr. Eduardo Soares que cumprimentou os condôminos, dando as boas
vindas e parabenizando a todos por fazerem parte do empreendimento. Secretariou a assembleia a
Sra. Brigitte Mogrão para deliberação da seguinte ordem do dia: 1) Instalação do CONDOMINIO HIGH
SANTA CRUZ. 2) Eleição do Síndico, Subsíndico e três Conselheiros. 3) Outorga de poderes ao
Corpo Diretivo para determinar regras iniciais. 4) Apresentação da Administradora. 5) Previsão
Orçamentária Mensal (valor de Condomínio, Fundo de Reserva e Fundo de
Melhorias/Implantação). ITEM 1) Utilizando-se de recursos multimídias gravados e disponibilizados
através da plataforma digital, o Sr. Eduardo Soares fez uma breve explanação sobre a fase de instalação
do condomínio, notadamente, a importância deste ato, para fins de oficializar a transição para um
condomínio de utilização, e por consequência, o início da capacidade jurídica conferida pela legislação
vigente. Destacou que, a partir da entrega das áreas comuns, que ocorrerá em breve, a
responsabilidade pelo empreendimento passa a ser dos condôminos, representados pelo Síndico, sem
prejuízo das responsabilidades de construtora, a serem atendidas pelo Departamento de Assistência
Técnica. Esclareceu que após a implantação, todos os contratos de manutenção de equipamentos e
instalações passam a ser de responsabilidade exclusiva do condomínio, podendo, contudo, contar com
a assistência técnica da Incorporadora para eventuais correções de sua responsabilidade, e não por
ausência de manutenção preventiva ou até corretiva por inadequado uso. Dentro da plataforma foi
disponibilizada, ainda, uma área para inteiração dos condôminos via chat, onde foram esclarecidas as
dúvidas relacionadas ao tema. Ato contínuo foi oficialmente declarada à instalação do CONDOMINIO
HIGH SANTA CRUZ, ficando autorizados o Síndico e a Administradora a encaminharem todas as
providências legais e burocráticas necessárias. ITEM 2) Utilizando-se de recursos multimídias gravados
e disponibilizados através da plataforma digital, o Sr. Eduardo Soares explicou que nas recentes
implantações realizadas pela construtora e em virtude das diversas responsabilidades inerentes ao
cargo, começou a utilizar um novo sistema, através da sugestão de um Síndico “profissional”, que
poderia auxiliar os condôminos nessa fase de transição. Continuando, esclareceu que a iniciativa vem
dando certo em outros empreendimentos e que, com base nisso, a Incorporadora trouxe a sugestão
para o CONDOMINIO HIGH SANTA CRUZ. Colocado o item em votação, foi aprovada por maioria de
votos, a seguinte composição do Corpo Diretivo: SÍNDICÂNCIA: MS CONTE APOIO ADMINISTRATIVO
LTDA, CNPJ 22.959.863/0001-23, com endereço na Rua Luiz dos Santos Cabral, 650, apartamento 72,
São Paulo, SP, CEP 03337-060, através de seu representante legal, Sr. Mauro Conte, RG 12.378.601-0 e
CPF 040.759.668-28. SUBSÍNDICO: Sr. John Eiji Senaha, do apartamento 213. CONSELHEIROS: Sr.
Mauro Meira Bignardi, do apartamento 51, Sr. Rafael Patrício Abdel Hak, do apartamento 111 e a Sra.
Cynthia Harumi Yokoyama Ueda, do apartamento 151. Todos foram eleitos e empossados nesta data,
para cumprir mandato de 1 (um) ano. ITEM 3). Os presentes, por maioria de votos, aprovaram a outorga
de poderes ao Corpo Diretivo eleito para definir o Regulamento inicial provisório do condomínio, sendo
certo que tão logo o mesmo seja definido será colocado à disposição de todos os condôminos. ITEM 4)
Utilizando-se de recursos multimídias gravados e disponibilizados através da plataforma digital, o Sr.
Marco Gubeissi representante da administradora, apresentou a empresa Verti Administração e
Assessoria Imobiliária Ltda, resumindo os principais serviços prestados pela mesma, tais como a
emissão de boletos, pagamentos de contas, cobrança de cotas em atraso, assessoria na coleta de
orçamentos, serviços de departamento pessoal, dentre outros. Explicou ainda que, a empresa trabalha
no sistema de conta bancária exclusiva, no qual cada condomínio conta com sua própria conta corrente
no Banco para movimentação das entradas e saídas, sendo que esta conta será aberta e movimentada
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pela empresa VERTI ADMINISTRAÇÃO EIRELI, inscrita no CNPJ 00.783.967/0001-97, através de seu
representante legal. O representante da administradora finalizou, colocando a empresa e sua equipe à
disposição de todos os condôminos. ITEM 5) Utilizando-se de recursos multimídias gravados e
disponibilizados através da plataforma digital, o Sr. Marco Gubeissi esclareceu os grupos de despesas
e respectivos valores que serviram como base para a previsão orçamentária mensal. Explicou ainda
que, a partir desta data e com a eleição dos membros do Corpo Diretivo, caberia ao condomínio optar
pelo sistema de mão de obra (portaria, faxina e zeladoria) a ser utilizado, uma vez que de início, em
virtude de o condomínio ainda não estar inscrito no CNPJ, fora contratada uma empresa de
terceirização. Foram apresentadas aos presentes as planilhas de previsões orçamentárias elaboradas
pela administradora, contendo também as sugestões de valores a serem pagos por apartamento,
sugestões estas que ficam fazendo parte da presente ata. Foi informado ainda que, a Construtora arcará
com o pagamento das despesas condominiais ordinárias até o dia 31/01/2022. Realizada a votação, foi
aprovado por maioria de votos, a seguinte previsão orçamentaria, seguindo o QUADRO RESUMO dos
valores a serem rateados (Condomínio, Fundo de Reserva e Fundo de Melhorias/Implantação):

VALORES DE CONDOMÍNIO FEVEREIRO E MARÇO:

CONDOMÍNIO (ORDINÁRIA) – R$ 86.150,00 (oitenta e seis mil, cento e cinquenta reais)

FUNDO DE MELHORIAS – R$ 6.000,00 (seis mil)
+ Acrescido dos valores de Água, Gás e IPTU Global

VALORES DE CONDOMÍNIO A PARTIR DE ABRIL:

CONDOMÍNIO (ORDINÁRIA) – R$ 86.150,00 (oitenta e seis mil, cento e cinquenta reais)

FUNDO DE RESERVA – 5% DA COTA ORDINÁRIA
FUNDO DE MELHORIAS – R$ 6.000,00 (seis mil)
+ Acrescido dos valores de Água, Gás e IPTU Global

A estes valores serão acrescidos os rateios das contas de água e gás do mês anterior, uma vez que estas
despesas ficaram fora da previsão orçamentaria. Será acrescido ainda, o rateio do IPTU GLOBAL até o
seu desmembramento. Excepcionalmente nos meses de fevereiro e março não será arrecadado o valor
do FUNDO DE RESERVA. Os boletos de condomínio terão vencimento todo dia 10 (dez) de cada mês,
excepcionalmente, no mês de fevereiro, que terá seu vencimento em 15/02/2022. Sendo certo, que
todas as arrecadações serão realizadas pela fração ideal de cada unidade conforme estabelecido na
Convenção de Condomínio. Foi ainda aprovado que o Fundo de Melhorias/Investimentos será utilizado
para a compra/execução de equipamentos/melhorias, necessárias para o condomínio, tendo a
Assembleia outorgado poderes ao Corpo Diretivo eleito para definir as prioridades e coletar
orçamentos, negociar preços e condições de pagamento, escolhendo dentre eles os que melhor
atenderem aos interesses do condomínio e efetuando sua compra/execução. Apresentados e votados
todos os assuntos da ordem do dia, o Sr. Presidente deu por encerrada a Assembleia, da qual lavrei a
presente ata, que segue assinada pelo Sr. Presidente e por mim, Secretária.

EDUARDO SOARES – PRESIDENTE BRIGITTE MOGRÃO – SECRETÁRIA

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CONDOMÍNIO HIGH SANTA CRUZ OPÇÃO 1 OPÇÃO 2

GRUPO ITEM PREVISTO PREVISTO
PESSOAL ZELADOR 7.410,00 7.410,00
OBS: Valores já com todos ASSISTENTE OPERACIONAL 6.510,00 6.510,00
os encargos, benefícios e PORTARIA 24 HORAS 19.990,00 19.990,00
custo de nota fiscal da CONTROLE ACESSO 12 HORAS DIURNAS 0,00 9.200,00
empresa de terceirização. FAXINA - TERCEIRIZADA 9.200,00 9.200,00
Já com o dissídio de
janeiro/2022
TOTAL PESSOAL 43.110,00 52.310,00
CONSUMO ÁGUA 0,00 0,00
LUZ 8.500,00 8.500,00
TELEFONE/INTERNET 400,00 400,00
GÁS 0,00 0,00
TOTAL CONSUMO 8.900,00 8.900,00
MANUTENÇÃO ELEVADORES 6.000,00 6.000,00
BOMBAS 1.000,00 1.000,00
REÚSO 500,00 500,00
JARDIM 1.200,00 1.200,00
MAT. LIMPEZA E PISCINA 1.200,00 1.200,00
LIMP. RESERVATÓRIOS/DEDET/ANÁLISE ÁGUA 350,00 350,00
SISTEMA DE INCÊNDIO 400,00 400,00
INTERFONE/PORTÃO/ACESSOS 500,00 500,00
SISTEMA DE SEGURANÇA 500,00 500,00
TRATAMENTO PEDRAS PISCINA 0,00 0,00
GERADOR/PRESSURIZAÇÃO 400,00 400,00
MONITORAMENTO 300,00 300,00
SALA GINÁSTICA 300,00 300,00
AR CONDICIONADO 0,00 0,00
SISTEMA DE AQUECIMENTO 0,00 0,00
GERENCIAMENTO LEITURA 500,00 500,00
PROVISÃO PEÇAS E MATERIAIS 600,00 600,00
PROVISÃO ELÉTRICA/HIDRÁULICA 400,00 400,00
PROVISÃO CIVIL/DIVERSAS 400,00 400,00
PROGRAMA MANUT. PREVENTIVA 200,00 200,00
FACHADA (BRISE E FLOREIRAS) 0,00 0,00
ENGENHEIRO CONSULTOR REFORMAS APTOS 1.000,00 1.000,00
TOTAL MANUTENÇÃO 15.750,00 15.750,00
ADMINISTRATIVAS XEROX/CORREIO/CARTÓRIO 200,00 200,00
BANCARIA 400,00 400,00
HONORÁRIO SÍNDICO PROFISSIONAL 2.600,00 2.600,00
SEGURO 600,00 600,00
APLICATIVO CONTROLE PORTARIA 190,00 190,00
EXPEDIENTE/OBRIGAÇÕES LEGAIS 700,00 700,00
0,00 0,00
TOTAL ADMINISTRATIVAS 4.690,00 4.690,00
TAXA ADMINISTRAÇÃO HONORÁRIOS ADMINISTRADORA 3.500,00 3.500,00
TOTAL ADMINISTRADORA 3.500,00 3.500,00
OUTRAS MARGEM IMPREVISTOS 1.000,00 1.000,00
MARGEM IMPREVISTOS 1.000,00 1.000,00
TOTAL GERAL 76.950,00 86.150,00

TOTAL A ARRECADAR 76.950,00 86.150,00

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CONDOMÍNIO HIGH SANTA CRUZ - QUADRO DE VALORES

COM CONTROLE DE ACESSO EXTRA 12 HORAS / DIA
86.150,00 4.307,50 6.000,00 96.457,50
APTO COEFIC. CONDOM. F.RESERVA F.MELHOR TOTAL
11 0,0114 985,00 50,00 69,00 1.104,00
12 0,0131 1.126,00 57,00 79,00 1.262,00
13 0,0100 865,00 44,00 61,00 970,00
14 0,0114 983,00 50,00 69,00 1.102,00
21 0,0114 981,00 50,00 69,00 1.100,00
22 0,0114 982,00 50,00 69,00 1.101,00
23 0,0080 689,00 35,00 48,00 772,00
24 0,0114 983,00 50,00 69,00 1.102,00
31 0,0114 982,00 50,00 69,00 1.101,00
32 0,0113 974,00 49,00 68,00 1.091,00
33 0,0079 681,00 35,00 48,00 764,00
34 0,0114 981,00 50,00 69,00 1.100,00
41 0,0114 979,00 49,00 69,00 1.097,00
42 0,0113 978,00 49,00 69,00 1.096,00
43 0,0079 685,00 35,00 48,00 768,00
44 0,0113 977,00 49,00 69,00 1.095,00
51 0,0113 977,00 49,00 68,00 1.094,00
52 0,0113 976,00 49,00 68,00 1.093,00
53 0,0079 683,00 35,00 48,00 766,00
54 0,0113 977,00 49,00 69,00 1.095,00
61 0,0114 982,00 50,00 69,00 1.101,00
62 0,0114 982,00 50,00 69,00 1.101,00
63 0,0080 689,00 35,00 48,00 772,00
64 0,0114 983,00 50,00 69,00 1.102,00
71 0,0114 982,00 50,00 69,00 1.101,00
72 0,0114 982,00 50,00 69,00 1.101,00
73 0,0080 689,00 35,00 48,00 772,00
74 0,0114 983,00 50,00 69,00 1.102,00
81 0,0114 982,00 50,00 69,00 1.101,00
82 0,0114 980,00 49,00 69,00 1.098,00
83 0,0080 687,00 35,00 48,00 770,00
84 0,0114 981,00 50,00 69,00 1.100,00
91 0,0114 979,00 49,00 69,00 1.097,00
92 0,0113 978,00 49,00 69,00 1.096,00
93 0,0079 681,00 35,00 48,00 764,00
94 0,0113 975,00 49,00 68,00 1.092,00
101 0,0113 975,00 49,00 68,00 1.092,00
102 0,0113 974,00 49,00 68,00 1.091,00
103 0,0079 681,00 35,00 48,00 764,00
104 0,0113 975,00 49,00 68,00 1.092,00
111 0,0113 975,00 49,00 68,00 1.092,00
112 0,0113 974,00 49,00 68,00 1.091,00
113 0,0079 683,00 35,00 48,00 766,00
114 0,0113 975,00 49,00 68,00 1.092,00
121 0,0113 975,00 49,00 68,00 1.092,00
122 0,0113 974,00 49,00 68,00 1.091,00
123 0,0079 683,00 35,00 48,00 766,00
124 0,0113 975,00 49,00 68,00 1.092,00

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CONDOMÍNIO HIGH SANTA CRUZ - QUADRO DE VALORES

COM CONTROLE DE ACESSO EXTRA 12 HORAS / DIA
86.150,00 4.307,50 6.000,00 96.457,50
APTO COEFIC. CONDOM. F.RESERVA F.MELHOR TOTAL
131 0,0113 975,00 49,00 68,00 1.092,00
132 0,0113 974,00 49,00 68,00 1.091,00
133 0,0079 683,00 35,00 48,00 766,00
134 0,0113 975,00 49,00 68,00 1.092,00
141 0,0113 975,00 49,00 68,00 1.092,00
142 0,0114 982,00 50,00 69,00 1.101,00
143 0,0080 690,00 35,00 49,00 774,00
144 0,0114 981,00 50,00 69,00 1.100,00
151 0,0114 979,00 49,00 69,00 1.097,00
152 0,0113 978,00 49,00 69,00 1.096,00
153 0,0080 687,00 35,00 48,00 770,00
154 0,0114 983,00 50,00 69,00 1.102,00
161 0,0114 982,00 50,00 69,00 1.101,00
162 0,0114 982,00 50,00 69,00 1.101,00
163 0,0082 710,00 36,00 50,00 796,00
164 0,0114 983,00 50,00 69,00 1.102,00
171 0,0114 982,00 50,00 69,00 1.101,00
172 0,0114 985,00 50,00 69,00 1.104,00
173 0,0082 710,00 36,00 50,00 796,00
174 0,0114 983,00 50,00 69,00 1.102,00
181 0,0114 983,00 50,00 69,00 1.102,00
182 0,0114 983,00 50,00 69,00 1.102,00
183 0,0083 711,00 36,00 50,00 797,00
184 0,0114 983,00 50,00 69,00 1.102,00
191 0,0114 985,00 50,00 69,00 1.104,00
192 0,0114 983,00 50,00 69,00 1.102,00
193 0,0082 710,00 36,00 50,00 796,00
194 0,0114 984,00 50,00 69,00 1.103,00
201 0,0114 983,00 50,00 69,00 1.102,00
202 0,0114 983,00 50,00 69,00 1.102,00
203 0,0083 714,00 36,00 50,00 800,00
204 0,0114 983,00 50,00 69,00 1.102,00
211 0,0114 982,00 50,00 69,00 1.101,00
212 0,0114 982,00 50,00 69,00 1.101,00
213 0,0083 714,00 36,00 50,00 800,00
214 0,0114 986,00 50,00 69,00 1.105,00
221 0,0116 998,00 50,00 70,00 1.118,00
222 0,0114 985,00 50,00 69,00 1.104,00
223 0,0083 714,00 36,00 50,00 800,00
224 0,0114 986,00 50,00 69,00 1.105,00
231 0,0168 1.449,00 73,00 101,00 1.623,00
232 0,0169 1.457,00 73,00 102,00 1.632,00
233 0,0083 717,00 36,00 50,00 803,00
234 0,0168 1.444,00 73,00 101,00 1.618,00
243 0,0083 717,00 36,00 50,00 803,00
VG 102 0,0007 64,00 4,00 5,00 73,00
VG 181 0,0007 64,00 4,00 5,00 73,00
+ Acrescido dos valores de Água, Gás e IPTU Global

EDUARDO SOARES – PRESIDENTE BRIGITTE MOGRÃO – SECRETÁRIA

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