São Luís/MA, 30 de janeiro de 2024.

Aos

Condôminos do CONDOMÍNIO BONAVITA RESIDENCE CLUB I.

Prezados Condôminos,

APRESENTAÇÃO PESSOAL:

Eu sou TANIA DE JESUS CASTRO GOMES, resido com meu marido, JORGE ATTEM MANPETIT,
no condomínio desde 2019, no apartamento nº 206, bloco 04. Sou Corretora de Imóveis,
exerço a profissão há 17 (dezessete) anos, estou registrada no Conselho Regional de
Corretores de Imóveis - CRECI/MA nº 1737. Venho ao longo desses anos intermediando e
orientando os clientes em suas negociações, sejam elas, venda, compra, locação e
administração de locação.

Visando aprimorar meus conhecimentos e prestar um serviço com maior qualidade, estou
cursando o CURSO DE SÍNDICO PROFISSIONAL no SINDIFLIX, em fase de conclusão.

SÍNDICA, POR QUÊ?

Após a destituição da síndica decidido em assembleia, como subsíndica assumi o cargo de

síndica, mandato tampão, encontrei o condomínio com uma dívida aproximada de R$
100.895,72 (cem mil, oitocentos e noventa e cinco reais e setenta e dois centavos), o sistema
de abastecimento 70% (setenta por cento) comprometido e sem nenhuma automação, CFVT
completamente parado, infiltrações em todos os banheiros, infiltrações na cobertura e
cisternas, prédios sem iluminação entre tantos outros problemas que já foram apresentados
em assembleias.

MOTIVO DA CANDIDATURA:

Acredito que posso realizar um bom trabalho com um pouco mais de tempo, tendo em vista
os serviços realizados neste período de mandato tampão, executando através de
planejamento elencando prioridades, e creio que os S.rs Condôminos, assim como eu, não
permitirão que o nosso patrimônio, o nosso lar que escolhemos para morar com nossa família,
se deteriore, se desvalorize.

Dentre estes serviços exemplifico aqui, um que era anseio de todos os moradores, o sistema
de câmeras - CFTV, que após várias propostas, em reunião com o Conselho Consultivo, se
optou pelo SISTEMA DE COMODATO, em que o Condomínio pagará um aluguel mensal de R$
2.000,00 (dois mil reais), e todos os custos de instalação e manutenção ficam por conta da
empresa contratada.

PROPOSTA DE TRABALHO:

Após esses meses de gestão, segue um planejamento de ações e obras visando não só a
manutenção do condomínio, como também sua valorização enquanto patrimônio de todos,
onde esses itens apresentaremos em assembleia para que você condômino, possa escolher o
que podemos melhorar em nosso condomínio e estou aberta a novas sugestões.
 • Reformular a arborização do condomínio;
• Mudar a iluminação da área do playground para luminárias solar;
• Preparar um escritório para o condomínio (usando uma das salas multiuso, localizadas no
andar térreo dos blocos);
• Restauração da área de lazer, playground e quadra poliesportiva;
• Fazer o bicicletário, conforme foi determinado em assembleia no dia 10/12/2016;
• Pintura externa e interna do condomínio;
• Expandir o sistema de câmeras – CFTV, abrangendo todos os andares dos blocos.
• Modernizar os elevadores;
• Cobertura das garagens (estacionamento no entorno da área de lazer), análise da
possibilidade de colocar energia solar (as tratativas estão em andamento para em seguida
serem apresentadas em Assembleia;
• Melhorias na área da piscina;
• Controle de acesso facial – em andamento;
• Atualizar controle veicular – em andamento;
• Reformar a área da lixeira no geral;
• Consertar a cerca elétrica,
• Reformular as tampas de fossas, sumidouros, caixas de gordura, cisternas, calçadas e
meios-fios;
• Colocar placas de sinalização: - trânsito e educativas;
• Verificar a possibilidade legal de venda dos terrenos que ficam em frente aos
apartamentos do térreo, para os proprietários das respectivas unidades (somente dos
apartamentos que ficam para frente dos muros), de forma a gerar receita para o
Condomínio;
• Implantar coleta seletiva de lixo e ver a possibilidade de arrecadar receita para o
condomínio;
• Fazer eventos na área de lazer, exclusivamente para condôminos;
• Implantação de uma lavanderia;
• Novos equipamentos para academia;
• Implantação de uma feirinha semanal aos sábados;
• PROGRAMA ANUAL DE MANUTENÇÃO PREDITIVA/PREVENTIVA/CORRETIVA: Será
estabelecido conforme os sistemas aplicáveis e as recomendações estabelecidas no
Manual de Uso, Operação e Manutenção das áreas comuns. Será considerado as diretivas
das normas ABNT NBR e orientações das normas específicas dos sistemas, além das
recomendações dos fabricantes a ser realizado pela equipe de engenharia contratada
pelo condomínio;
• PROGRAMA ANUAL DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO com atualização periódica
do AUTO DEVISTORIA DO CORPO DE BOMBEIROS: a maioria das ocorrências de incêndio
em condomínios residenciais e comerciais tem como causa problemas no sistema
elétrico.

Essas são minhas principais propostas para o condomínio, espero contar com o seu apoio no dia
02 de fevereiro de 2024.

Atenciosamente,

TANIA DE JESUS CASTRO GOMES - Candidata a síndica do Condomínio Bonavita Club I.