ATA DE ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL

MORADA DA SERRA

Aos 18 (dezoito) dias do mês de junho de 2.019, às 20 horas, em segunda chamada,

no salão de festas do próprio condomínio, localizado na Avenida Major Mello, 550 –
Vila Nova Aparecida – Mogi das Cruzes/SP, reuniram-se em Assembleia Geral
Ordinária, os senhores proprietários das unidades, conforme lista de presença
assinada. A reunião atendeu ao edital de convocação regularmente expedido
através de carta circular, enviada pelo correio com A.R. Feita a abertura dos
trabalhos, os senhores condôminos indicaram para a presidência da mesa a Sra.
LUCIANA ALMEIDA A. PINTO DOS SANTOS que leu o edital de convocação e
convidou a Sra. DAISY CARDOSO NEME para secretariá-la, iniciando a pauta.

1. – APROVAÇÃO DE CONTAS 2018 – Foram apresentadas através de slides

as despesas ocorridas em 2018, como também as receitas, comparadas com
as despesas de 2017. Após a apresentação foi perguntado se existiam
duvidas neste momento foi ressaltado pela Senhora Luciana quanto as obras
que foram realizadas mesmo com uma comissão de obras juntamente com
os gestores , ficaram inacabadas, neste momento a moradora Roberta
ressaltou a importância de se organizar melhor no momento quando se faz o
levantamento de preços para se ter o valor de tudo acabado, neste momento
Senhor Francisco concluiu que a comissão de obras sempre participou
efetivamente nas decisões e que toda obra realizada foi feita com a
aprovação desta comissão , que em momento algum ele enquanto gestor
sindico toma decisões isoladas , bem como que todas as despesas
apresentadas estão informadas nos balancetes detalhados que se encontram
no site e aplicativo e que os livros foram analisados pelos conselheiros. No
momento que se falou de inadimplência um morador questionou ao Sr
Francisco porque estava citando sobre os inadimplentes e que ele estava em
dia, neste momento se explicou que no ato da elaboração desta apresentação
provavelmente não estava baixada a divida por isto apresentava como
inadimplentes. Como ninguém mais se manifestou foi levado a votação e
aprovado por unanimidade.
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2. – PREVISÃO ORÇAMENTARIA 2019 – Foi falado que valor da taxa

condominial definida e aprovada em 13/11/2018 para 2019 de R$187,00
( cento e oitenta e sete reais) continuaria até a próxima assembleia, mesmo
porque a situação financeira está dentro do previsto, levado a votação foi
aprovado por unanimidade.
3. Renovação do Contrato de Sindico Profissional; Foi perguntado se haviam
candidatos ao cargo de sindico, não houve nenhum candidato então foi
levado em votação a renovação do contrato com a HELP para continuar com
o contrato de sindico profissional. Levado em Votação foi aprovado por
unanimidade a renovação.
4. ELEIÇÃO DE SÍNDICO, SUB SINDICO E CONSELHO; Como não houve
candidato ao cargo de síndico, ficou eleita a empresa Help e para sub sindico
foi levado o nome da Senhora Sra. Valdirene Aparecida da Silva, votada por
unanimidade e para o conselho foram candidatos ROSEMARI PARISI
VECCHI casa 6 PHELIPE CARDOSO ALVARENGA casa 15 e LUCIANA
ALMEIDA A. PINTO DOS SANTOS casa 31, perguntado aos presentes se
havia algum impedimento desses inscritos, foram eleitos por unanimidade e
para a comissão de obras a Senhora Roberta pediu afastamento por
problemas particulares e neste ato perguntado se havia candidatos
permaneceu Sr MATEUS LUIZ VALIM GOMES casa 31 , Sr AGNER
ADRIANO DONIZETTE SAKAKI casa 7 e Sr CARLOS EDUARDO BELO
AMARO casa 14, os presentes concordaram e votaram a favor destes
candidatos para que acompanhem a execução de todo processo de
continuidade de obras dentro do condomínio .
5. Aprovação do projeto de Alteração do posicionamento ou seja recuo
dos portões da Entrada de veículos, em virtude do alto fluxo de veículos,
evitando-se que o carro dos condôminos fiquem com toda a traseira no
meio da rua– necessário voto de 100% dos proprietários; Alguns
moradores presentes questionaram que este assunto já havia sido aprovado
na gestão anterior sem 100% de adesão e por orientação jurídica não foi
executado, porque a qualquer momento um proprietário poderia entrar com
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ação para ser retirado o portão e retornado ao local atual e para não correr
este risco , se trouxe o assunto novamente para ser votado em virtude da
cobrança contínua de moradores para que seja recuado o portão de veículos ,
obra esta não mais considerada alteração de fachada mas sim uma obra útil e
necessária dentro do condomínio porque se trata do quesito segurança e o
numero 50% + 1 , para que seja executada , no entanto após levado a
votação foi aprovado por 20 moradores presentes do total de 31
unidades.
6. Troca dos portões dos veículos; Após explanação da necessidade da troca
de posicionamento dos portões viu-se que realmente se faz necessário mas
no momento não será a prioridade e sim foi vista a sugestão de trocar a
entrada de veículos pela parte mais longa externa do portão , ou seja será
invertido o acesso dos veículos trocando apenas a posição dos portões onde
o portão que antes era manual será automatizado e o atual portão ficará
manual invertendo para dar maior segurança ao veículo que entra e sai do
condomínio até que se tenha caixa suficiente para executar o projeto de troca
e recuo dos portões acima já aprovado .Levada a sugestão em assembleia foi
aprovado pela maioria presente.
7. Aquisição de mobiliário para o salão de festas: geladeira ou freezer e
microondas; Foi discutido estas aquisições para o salão de festas foi
aprovado pela maioria presente, mas com a ressalva de que o salão de
festas antes destas aquisições necessita de pintura interna e externa urgente
e iluminação externa e levado a votação foi aprovado pela maioria presente,
bem como se falou que neste momento não seria prioridade inclusive a
churrasqueira e o toldo já aprovados em outra assembleia também não seria
neste momento prioridade. Foi aprovado por unanimidade que, na ocasião,
deverá ser adquirido uma geladeira e não um freezer.
8. Pintura do salão de festas; Foi aprovado por unanimidade a pintura externa
quanto interna, mas antes deverá ser realizada a instalação de calhas tanto
no salão de festas e na zeladoria bem como a instalação de holofotes de LED
tanto no salão na área externa, quanto na área da quadra e do parque, para
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melhor segurança e utilização a noite sempre respeitando os horários já

aprovados anteriormente.
9. Pintura dos muros. Foi aprovado por unanimidade pintura externa dos muros
e interna, mas ficou de se levantar novos valores inclusive com profissionais
que residem no condomínio, avaliando os melhores preços e condições,
levando em consideração que há necessidade de pintura em toda a área
comum do condomínio, apresentado ao conselho de obras e conselho fiscal
para aprovação, o que deverá seguir as prioridades aprovadas por todos os
presentes conforme abaixo:
1º - Iluminação da Quadra, Parque e área externa do Salão de Festas;
2º - Instalação de calhas no Salão de Festas e Zeladoria;
3º - Pintura do Salão de Festas interna e externa;
4º - Pintura da quadra, incluindo parte de alvenaria e parte galvanizada,
evitando ferrugem;
5º - Pintura externa do muro do condomínio, com manutenção dos locais
onde houve queda da textura. Na ocasião desta pintura, incluir a pintura de
uma faixa de pedestres na saída de veículos;
6º - Pintura geral das áreas comuns do condomínio (muros internos, guarita e
zeladoria;
7º - Manutenção do asfalto da rua, e, nesta ocasião, incluir 3 lombadas com
objetivo de reduzir a velocidade dos veículos que transitam no condomínio;
8º - Aquisição do mobiliário para o salão de festas, sendo geladeira e micro-
ondas;
9º - Aquisição de toldo, pia e churrasqueira para o salão de festas;
10º - Aquisição de um novo portão de veículos com a instalação com recuo.
A sequência de serviços e aquisições devem ser acompanhadas e aprovadas
pelo conselho de obra e conselho fiscal sempre com o fundo de reserva, mas
deixando o valor de R$ 4.000,00 (quatro mil reais) para cobrir as despesas
fixas do condomínio, pois a arrecadação varia bastante de um mês para o
outro. Portanto toda obra e benfeitoras vão ser realizadas de acordo com a
disponibilidade financeira do condomínio. Perguntado se havia alguma
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dúvida, como ninguém pediu o uso da palavra a presidente encerrou a

assembleia.

LUCIANA ALMEIDA A. P. DOS SANTOS DAISY CARDOSO NEME

PRESIDENTE SECRETÁRIA