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ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL ORDINARIA E EXTRAORDINARIA DO CONDOMÍNIO DO

RESIDENCIAL SERRANO escrito no CNPJ 03.395.220/0001-03. Aos 10 (Dez) dias do mês de
Setembro de 2020, quinta -feira, às 20hs: 03min., em segunda chamada, reuniram-se no
estacionamento, sito à Rua Shirley Regina das Chagas, n° 190, Bairro Serrano, Belo Horizonte,
Estado de Minas Gerais, os condôminos e/ou representantes legais, conforme lista de presença. Para
presidir a reunião foi eleita a Sra. Tatiana Alcântara da Silva Alves, sindica e proprietária do
apartamento 202 do bloco 04, e, para secretariar, foi eleita a Sra. Luciana Lírio de Almeida
representante do apartamento 201 do bloco 06. Dando início aos trabalhos, iniciou-se a deliberação
sobre os assuntos pautados segundo a ordem do edital de convocação datado em 02 de Setembro de
2020: 1) Prestação de contas: Teve início com a Sra. Presidente apresentando o resumo financeiro
referente aos meses Julho de 2019 á Agosto 2020. Saldo inicial recebido R$ 8.567,33 (Oito mil
quinhentos e sessenta e sete reais e trinta e três centavos), taxa condominial arrecadada
R$ 114.475,00 (Cento e quatorze mil quatrocentos e setenta e cinco reais), gastos fixos e variáveis
R$ 118.363,02 (cento e dezoito mil trezentos e sessenta e três reais e dois centavos), valor de
inadimplência atual R$ 2.675,00 (Dois mil seiscentos e setenta e cinco reais). Saldo atual em caixa
(conta bancaria do condomínio) R$ 4.679,31 (Quatro mil seiscentos e setenta e nove reais e trinta e
um centavos). Ao final da exposição foi registrado que todas as contas do condomínio estão em dia e
a direção formulou agradecimento ao conselho consultivo pelo empenho e dedicação, na qual todos os
membros foram atuantes, fiscalizando e exercendo com qualidade suas funções, em total colaboração
com a gestão em exercício. Ressalva a sídica, Sra. Tatiana, que os balancetes ficam a disposição de
todos os proprietários do Condomínio Serrano, podendo ser solicitados a qualquer momento por
qualquer morador com interesse em fazer sua conferência. Na sequência, pergunta-se aos presentes
sobre a existência de alguma dúvida ou observação e segue a síndica sugerindo a análise das custas
com tarifas bancarias. Observa-se no resumo financeiro que as tarifas bancarias estão bem altas.
Sabendo-se que há entre os bancos uma disputa por clientes, o condomínio pode solicitar uma
negociação com o objetivo de reduzir tais taxas. A sídica segue a exposição explicando que há 2
meses abriu em nome do condomínio a conta digital, totalmente gratuita, no BANCO INTER. Ainda
não foi realizada a migração para este sistema bancário visto que está a COBRANÇA REGISTRADA
em processo de implantação. O Banco Inter oferece somente o sistema de pagamento “Deposito por
boleto”, que não é uma cobrança registrada. Para o condomínio é necessária a COBRANÇA
REGISTRADA das entradas identificadas para possibilitar o controle da inadimplência. A síndica se
compromete a levantar as informações necessárias para fazer a migração em tempo hábil buscando
um serviço bancário que ofereça tarifas menores. Sem mais observações, foi aprovada, por
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unanimidade, a prestação de contas. 2) ELEIÇÃO SINDICO E CONSELHO CONSULTIVO GESTÃO

2020/2021: A síndica, Sra. Tatiana, agradece por toda contribuição direta e indireta de cada morador
na gestão 2019 e salienta o sucesso e a produtividade das ações promovidas por tal gestão. Também
sugeriu o desmembramento da gestão futura, com separação dos cargos para provimento das
eleições. Aceita a sugestão por unanimidade, a síndica, sra. Tatiana, recandidata-se. Também
apresenta-se como candidata a Sra. Janaina Pereira da Silva proprietária do apartamento 101 do
Bloco 06. Distribuídas para cada proprietário as cédulas em branco, foi solicitado que a votação
ocorresse sem a identificação dos votantes a fim de evitar constrangimentos e garantir a
impessoalidade do processo. Após o processo de votação, a presidente da assembleia procedeu a
conferência dos mesmos. Constatou-se um total de 21 votos, sendo reeleita, com 17 votos, a Sra.
Tatiana Alcântara da Silva Alves. A a Sra. Janaina Pereira da Silva obteve 02 votos e houveram
também 02 votos nulos. Para compor o corpo de membros do Conselho Consultivo se prontificaram a
permanecer o Sr. Renato Abrahão Farah proprietário do apartamento 301 do bloco 05, o Sr. Antônio
Gomes da Rocha proprietário do apartamento 101 do bloco 09. Como novos integrantes,
prontificaram-se a Sra. Maria José da Silveira, proprietária do apartamento 302 do Bloco 06; o Sr.
Moacyr Anicio Viana Filho, proprietário do apartamento 302 do Bloco 06; a Sra. Lucimar Tofáni,
proprietária do apartamento 402 do Bloco 07 e a Sra. Luciana Lírio de Almeida, representante do
apartamento 201 bloco 06 (Representada por procuração). Todos os eleitos cumprirão a gestão de
10/09/2020 a 09/09/2021. 3) REAJUSTE TAXA CONDOMINIAL – Nesta reunião decidiu-se por não
abordar esse assunto, dada a situação geral de crise sanitária, social e econômica geradas pela
pandemia de COVID-19. Este assunto deverá ser discutido em próxima assembleia. 4)
PLANEJAMENTO 2020/2021: Observa a Sra. Presidente a existência de um curto prazo antes do fim
da gestão 2020/2021 perante todas as demandas existentes, considerandos-se a situação de
calamidade pública em função da pandemia. Salienta que talvez seja difícil satisfazer todas as
expectativas e desejos de ações e melhorias no decorrer deste ano de gestão. Sugeriu-se um
planejamento elencando as as prioridades do condomínio, tomando-se o cuidado de evitar grandes
ônus que comprometam as finanças do condomínio (Trabalhar com segurança). Em reunião com o
conselho consultivo da gestão anterior, foi apresentada a sugestão do planejamento que se segue, em
ordem: 1) Instalação da abertura por dispositivo eletromagnético nas portarias sociais de acesso à rua;
2) Colocação de piso antiderrapante nos corredores de passagem de pedestre em frente aos blocos;
3) Troca da iluminação externa para tecnologia de Led’s, visando economia de energia. 4) Substituição
das lonas das vagas cobertas e a cobertura das demais vagas padronizando todo estacionamento.
Colocado em discussão, propõe o Sr. João proprietário do apartamento 401 do bloco 1 a inversão da
ordem dos itens planejados, solicitando a inversão entre os ítens 4 e 2. A justificativa é a possibilidade
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de ocorrência de danos aos veículos que não possuem cobertura em suas vagas e também àqueles
que estão com seus toldos danificados em caso de chuva forte ou ocorrência de algum fenômeno
natural, como chuva granizo, por exemplo. Fica estabelecida por ordem de prioridade, a seguinte
proposta: 1) Instalação da abertura por dispositivo eletromagnético nas portarias sociais de acesso à
rua; 2) Substituição das lonas das vagas cobertas e a cobertura das demais vagas padronizando todo
estacionamento; 3)Troca da iluminação externa para tecnologia de Led’s, visando economia de
energia. Sem mais propostas ou discussões, em votação; 4) Colocação de piso antiderrapante nos
corredores de passagem de pedestre em frente aos blocos. Com 21 votos a favor e 01 contra fica
aprovada a proposta do Sr. João. Para operacionalização destas ações, a Sra. Tatiana informa que é
um planejamento que deve ser concluído dentro da gestão 2020/2021, considerando-se porém os
inúmeros fatores que serão necessários para o sucesso destas ações, citando, por exemplo, o fluxo de
caixa do condomínio, orçamentos que caibam dentro da realidade financeira do condomínio, o tempo
necessário desde o planejamento até a conclusão, etc... Desde já solicita-se a paciência e a
colaboração de todos em função da concretização de todas as mudanças desejadas e registradas
nesta ata. 5) REGULAMENTO INTERNO – RATIFICAÇÃO E PENALIDADES: Continua a palavra a
Sra. Presidente, na última assembleia datada 20/08/2019, foi decidido a formação de uma comissão,
formada pelos moradores (Amaral 2/202, Dênia 2/301, Carolina 5/301, Janete 5/401, Janaina 6/101,
Alexandre 6/202, Cintia 8/201, Antônio 9/101 e a inquilina Joana 4/201) que ficaram responsáveis por
fazerem a leitura do Regulamento Interno já existente e trazer um rascunho para ser apresentado a
Assembleia com exclusivo intuito de ratificação. Agregando e modificando clausulas de acordo com o
dia a dia atual do condomínio além de implantação de penalidades. E assim foi feito, embora sem o
envolvimento de todos da comissão eleita. Neste período houve uma parceria importante de alguns
moradores, além da ajuda do Sr. Moacyr Anício, proprietário do apartamento 302 do bloco 06.
Agradeço a todos pela participação. Desta forma, apresentamos a esta assembleia o rascunho da
ratificação e contamos com a leitura e aprovação de todos. Sugiro a divisão em pequenos grupos,
para que possamos fazer a leitura e anotação das observações. Todos concordam. Assim
prosseguimos, foi divido os grupos entre blocos. Após a leitura minuciosa, houve as manifestações e
sugestões de cada grupo. Imediatamente fizemos as correções e prosseguimos com a leitura final
para aprovação. Ao final dos trabalhos, fica aprovada sem emendas a ratificação, somente em aberto
as penalidades que serão decididas posteriormente entre a sindica e o Conselho Consultivo.
Registraremos a ratificação no Cartório do 2° oficio de Registro de Títulos e Documentos e será
distribuída uma cópia a cada unidade com protocolo de assinatura. Passaremos pelo período de
leitura e reconhecimento de cada cláusula. Este período de reconhecimento do novo documento será
compreendido pelos 30 (Trinta) dias corridos e contados a partir da data de distribuição do mesmo aos
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apartamentos. Após esse período será exigido o cumprimento de cada cláusula e já serão aplicadas
as penalidades de acordo com a redação constante neste documento e decididas pela gestão em
exercício. 6) ASSUNTOS DE INTERESSE GERAL: Manifesta a Sra. Ana Paula proprietária do
apartamento 101 do bloco 06 pedindo para ser construída uma mureta frente blocos 06 e 07 par altear
o jardim frente esses blocos. Compromete a Sra. Tatiana analisar e chamar um profissional para
realizar os orçamentos que deverão ser incluídos no planejamento desta gestão. Franqueada a
palavra aos presentes e nada mais havendo a ser tratado, às 22hs e 30min, deu-se por encerrada a
reunião lavrada na presente ata, que após lida e aprovada, será por mim, Luciana Lírio de Almeida
(secretária), pela Senhora Presidente e Síndica, Tatiana Alcântara da Silva Alves e demais presentes,
assinada em lista anexa sendo levada ao registro, nos termos de nossa Convenção de Condomínio e
na forma da Lei.

Belo Horizonte, 10 de Setembro de 2020

__________________________________
Sra. Luciana Lírio de Almeida – Apto 201 BL 06
Secretária

___________________________________
Sra. Tatiana Alcântara da Silva Alves - apto. 202 BL 04
Presidente - Sindica