ATA DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DIGITAL DO CONDOMÍNIO ALTOS DO MORUMBY,

REALIZADA AO DÉCIMO NONO DIA DO MÊS DE JANEIRO DO ANO DE DOIS MIL E VINTE E
UM.

Ao(s) décimo nono dia do mês de janeiro do ano de dois mil e vinte e um, às 19h00 em
reunião “ao vivo”, através da plataforma digital (conforme legislação 14.010 e lei
regulamentar em trâmite), que iniciou as 10h00 e com encerramento às 23h00,
reuniram-se em Assembleia Geral Ordinária Digital os Senhores Condôminos do
Condomínio ALTOS DO MORUMBY, sito à AVENIDA JOSE GALANTE 751, SAO
PAULO / SP, em atenção ao edital de convocação regularmente expedido, a fim de
deliberarem a seguinte ordem do dia: 1 - Aprovação das contas do período de janeiro a
dezembro/2020;, 2 - Análise e deliberação da previsão orçamentária para o próximo período;,
3 - Eleição de Síndico, Subsíndico e membros do conselho para o próximo mandato;, 4 -
Assuntos de interesse geral do condomínio. Presentes os Condôminos das unidades que
assinaram a lista de presença de forma digital, parte integrante desta Ata, se candidatou
e assumiu a Presidência da assembleia o Sr. José Souarthes Campos (apto. 107), e
como secretária da assembleia, a Sra. Dayanne Oliveira Lage. Após os esclarecimentos
sobre a plataforma digital, a Sra. Dayanne realizou as explanações de cada item da
pauta, de acordo com o material disponibilizado para visualização/análise de todos os
condôminos, conforme a seguir: 1 - Aprovação das contas do período de janeiro a
dezembro/2020; com a palavra a Sra. Dayanne apresentou a evolução do fluxo financeiro do
período, esclarecendo que durante este período ocorreram despesas extras conforme
relacionadas a seguir: Serviço de manutenção do telhado; substituição de colunas (água
pluviais) estacionamento; instalação de cantoneiras no estacionamento; reparos nas
calhas do telhado; serviço no muro lateral da quadra e garagem; reparo no vazamento
do chuveiro da piscina; instalação de vaso sanitário (área comum); reparos e consertos
– vazamento coluna – aptos. 16,26, 47, 77; reparo no portão social; troca de tubulação
caixa d’água até o subsolo da garagem; contratação de projeto elétrico; instalação de
duas lixeiras e porta para a lixeira; aquisição de novos mobiliários para a piscina;
instalação de luminárias na área da piscina; substituição da cobertura de acrílico para
vidro – acesso a piscina; aquisição de rádios de comunicação; aquisição de nobreak
para o sistema de câmeras; renovação do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de
Bombeiros). Em continuidade, apresentou os saldos de encerramentos de cada ano,
conforme abaixo:

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A Sra. Dayanne esclareceu aos presentes que o saldo composto pela conta
investimento Bradesco, foi originada pelo saldo do fundo de reserva dos últimos anos e
também pelo recebimento da ação judicial indenizatória de uma unidade – processo nº
0700649-29.2012.8.26.0704/01, a única movimentação ocorrida nesta conta, era o
pagamento do PPI em 120 parcelas que teve encerramento em agosto/2020, a origem
do PPI foi devido a multa recebida pelos órgãos competentes sobre modificações
realizadas no condomínio pela gestão realizada até 2009. Em continuidade a Sra.
Dayanne apresentou a inadimplência do período de 31/12/2020, esclarecendo que
atualmente o saldo total da inadimplência é de R$ 77.942,42 (valor original), sendo que
77% do valor que representa 06 unidades estão com processo jurídico em andamento e
23% que representa 18 unidades está em cobrança amigável/prazo bancário do período
de dezembro/2020. Ocorreram questionamentos por parte do Sr. José Paulo – apto. 63
a respeito de diversos serviços terem sido executados pela mesma empresa, e também
sobre a composição da receita extra com as locações das vagas de garagem extras.
Com a palavra o Sr. Luís - Síndico informou aos presentes que todos os serviços foram
executados por empresa de confiança do condomínio com a ciência dos membros do
corpo diretivo, e que todas as notas fiscais estão disponíveis para consulta dos
condôminos através do site da administradora. A Sra. Dayanne reforçou aos
condôminos que a pasta de prestação de contas é disponibilizada todo 05º útil do mês,
através do site www.lellocondominios.com.br > login e senha > prestação de contas
digital, com a disponibilização de todas as receitas de forma separada e também todas
as despesas comprovadas mensal. Após o encerramento dos votos as 23hrs e sendo
apurado os votos e obteve-se o seguinte resultado: 22 votos a favor da aprovação das
contas, 4 votos contra a aprovação das contas e 05 unidades que não registraram o seu
voto na plataforma digital. Sendo aprovado as contas do período de janeiro/2020 a
dezembro/2020. Passou-se para o item 2 - Análise e deliberação da previsão orçamentária
para o próximo período; com a palavra a Sra. Dayanne informou aos presentes que o
material da previsão orçamentária, disponibilizada na plataforma digital, demonstra a
evolução das despesas para o próximo período. Com a avaliação do corpo diretivo do
condomínio, a proposta é manter a arrecadação atual do condomínio para o próximo
período, pois no ano de 2020 ocorreram diversas despesas extras já citadas no item
anterior, bem como o aumento de consumo de água (devido a maior quantidade de
condôminos nos apartamentos – devido a pandemia), e a tendência é que ocorra a
redução desta despesa no ano de 2021. Bem como, foi esclarecido que mesmo com a
situação da pandemia, a inadimplência do condomínio se manteve equilibrada. Sendo
esclarecido que a previsão de despesas para o ano de 2021 é de 58,2% da receita
destinado ao pagamento de folha (quadro de funcionários terceirizados e orgânicos);
13,6% em manutenção e conservação; 20% com concessionárias e 8,2% com despesas
administrativas, seguro, tributos e outras despesas. Os condôminos questionaram se
existe a possibilidade de realizar renegociações contratuais com os prestadores de
serviços. Com a palavra o Sr. Luís informou que sim, e que as negociações foram
realizadas no ano de 2020 com as empresas. Após o encerramento dos votos as 23hrs
e sendo apurado os votos, obteve-se o seguinte resultado: 26 votos registrados a

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ciência da proposta em não realizar reajuste na previsão e 05 unidades que não
registraram o seu voto na plataforma digital. Desta forma a arrecadação do condomínio
permanecerá inalterada e composta da seguinte forma: Ordinária – R$ 673,04 por
apartamento, fundo de Reserva – R$ 67,30 por apartamento e 13º salário/férias – R$
10,04 por apartamento. Passou-se para o item 3 - Eleição de Síndico, Subsíndico e
membros do conselho para o próximo mandato; com a palavra a Sra. Dayanne informou
aos presentes que o mandato do atual corpo diretivo se encerrará no próximo dia
12/02/2021. Em continuidade informou aos presentes que conforme comunicado
expedido anteriormente, foi solicitado que os candidatos ao cargo de Síndico,
Subsíndico se apresentassem até o dia 18/01/2021 as 18hrs via e-mail da
administradora, para que ocorresse a conferência das unidades. Informando que
ocorreu a manifestação dos seguintes candidatos: Sr. Luís Gatto – apto. 12 – para a
função de Síndico; Sr. Sérgio Nascimento – apto. 23 – para a função de Subsíndico.
Não ocorreu manifestação para o cargo de conselheiros, podendo os candidatos lançar
a sua candidatura na plataforma até as 20hrs, e a votação terá encerramento as 23hrs.
Esclareceu aos presentes que o conselho do condomínio é composto por 03
conselheiros efetivos e 03 conselheiros suplentes, todos os condôminos deverão
registrar 06 votos. Os candidatos com mais votos permanecerão como conselheiros
efetivos e os outros 03 serão suplentes. Após o encerramento da votação das 23hrs,
apurou-se o obteve os seguintes resultados: Síndico – Sr. Luís Gatto – apto. 12 com 22
votos a favor e 09 unidades que não registraram o voto na plataforma digital.
Subsíndico: Sr. Sérgio Nascimento – apto. 23, com 22 votos a favor e 09 unidades que
não registraram o voto na plataforma digital. Conselheiros: Sr. José Souarthes Campos
– apto. 107 - 16 votos; Sra. Aline Loureiro Torres – apto 105 – 16 votos; Sr. João Jorge
Gewers – apto. 111 – 15 votos; Sr. Rodrigo Correia Motta – apto. 62 – 15 votos; Sra.
Nathalie Lowe – apto. 112 – 14 votos; Sr. Alberto Schimitz Svevo – apto. 18 – 13 votos;
Sr. Gustavo Furtado Ribeiro de Souza – apto. 77 – 10 votos; Sra. Elismara Simões
Esteve – apto. 125 – 9 votos; Sr. Marcio Leonardo Sech de Almeida – apto. 28 – 09
votos e Sra. Rafael da Costa Dutra – apto. 73 – 7 votos. Na votação dos membros do
conselho, 03 unidades que não registraram o voto na plataforma digital. Mediante aos
empates computados, o Presidente e o Síndico foram acionados e realizaram a
conferência dos votos, pois a convenção do condomínio e regulamento interno é omissa
em relação ao desempate, porém a clausula da convenção/regulamento interno
determina: XVIII – Os casos omissos não previstos na presente convenção, serão
resolvidos a exclusivo critério do Síndico ou Administrador. Seguindo a convenção do
condomínio, o desempate é de responsabilidade do Síndico, desta forma, o novo corpo
diretivo passará a ser composto pelos seguintes membros: Síndico – Sr. Luís Gatto –
apto. 12, portador do CPF nº 652.028.211-15. Subsíndico: Sr. Sérgio Nascimento – apto.
23. Conselheiros efetivos: Sr. José Souarthes Campos – apto. 107; Sra. Aline Loureiro
Torres – apto 105; Sr. João Jorge Gewers – apto. 111; Conselheiros suplentes: Sr.
Rodrigo Correia Motta – apto. 62; Sra. Nathalie Lowe – apto. 112 e Sr. Alberto Schimitz
Svevo – apto. 18. Todos os membros eleitos, deverão cumprir mandato de 02 anos, no
período compreendido de 13/02/2021 a 12/02/2023. Passou-se para o item 4 - Assuntos

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de interesse geral do condomínio. Com a palavra a Sra. Dayanne informou aos presentes,
que conforme informado no item 01, ocorreu o encerramento do parcelamento do PPI e
o condomínio está realizando a análise junto aos órgãos competentes sobre o processo
para regularização das áreas do condomínio. O corpo Diretivo atual está planejando
duas grandes obras (reforma da fachada e elétrica), que será apreciada em assembleia,
e quem tiver interesse neste ponto procurar o síndico e conselho. Neste momento
ocorreu alguns questionamentos/solicitações por parte dos condôminos presentes
como: > parquinho – solicitaram manutenção dos brinquedos e adequação do espaço
para maior segurança das crianças; > modernização da academia e mudança do local
da mesma (considerada insalubre) para a frente do prédio; > questionamento sobre os
vazamentos oriundos da fachada e suas respectivas responsabilidades; > solicitação de
suspensão da assembleia nesta data por abaixo assinado. Com a palavra o Sr. Luís
agradeceu pelo apontamento do parquinho e informou que será avaliado pelo conselho.
Em continuidade solicitou aos condôminos que tenham interesse na modernização da
academia que apresente as propostas para avaliação do corpo diretivo, e explicou que a
mudança do local da academia para a frente do prédio, requer um projeto e há a
necessidade de quórum específico. Neste momento, ocorreu um tumultuo na reunião
“ao vivo” e para obter-se a ordem, a representante da administradora passou a desativar
alguns microfones, não sendo respeitado as solicitações do Presidente da assembleia,
Síndico e representante da administradora. Com os ânimos acalorados, ocorreu ofensa
verbal ao síndico por parte de dois condôminos. O Sr. José – como Presidente da
assembleia, pediu para todos se acalmarem para finalizar os esclarecimentos
necessários. Neste momento, a Sra. Dayanne orientou que os condôminos que tenham
interesse na modernização da academia que apresente as propostas para avaliação do
corpo diretivo, e explicou que a mudança do local da academia para a frente do prédio,
requer um projeto e há a necessidade de quórum especifico de 100% de aprovação dos
condôminos, pois trata-se de alteração da fachada do condomínio. Esclareceu também
que este item poderá ser avaliado em conjunto com a regularização de algumas áreas
que foram construídas ao longo dos anos e não foram regularizadas. Caso a academia
também não esteja na planta original do condomínio, existe outras formas de proceder
com as alterações. Os condôminos pressionaram a administradora a falar prazos, e a
mesma deixou claro que não tem como afirmar prazos, pois o procedimento é
burocrático junto a Prefeitura, sendo ratificada a informação pelo Presidente da
assembleia e também por um os condôminos. Sobre a fachada do condomínio o Sr.
Luís esclareceu que os vazamentos oriundos de trincas da fachada são de
responsabilidade do condomínio que serão sanadas com a recuperação/pintura da
fachada. Porém, os vazamentos oriundos das janelas que ficou comprovado que se
trata de calafetação das mesmas ou mesmo problemas nas esquadrilhas e em ambos
os casos são de responsabilidade dos proprietários. Neste momento, ocorreu
novamente tumultuo entre os participantes, e a Sra. Dayanne esclareceu aos presentes
que a convocação desta assembleia ocorreu de acordo com a legislação vigente e
convenção condominial, sendo a mesma legitima. Esclarecendo que o retorno do abaixo
– assinado ocorreu através de formalização com os esclarecimentos das divergências

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das assinaturas constantes. Neste momento ocorreu novamente uma discussão, e o Sr.
Presidente determinou o encerramento da reunião “ao vivo” as 20h53, pois todos os
itens da pauta já haviam sido esclarecidos. Não havendo mais assuntos a serem
tratados, determinou o presidente da mesa o encerramento dos trabalhos e a lavratura
da presente ata, que segue assinada digitalmente, com validade jurídica assegurada
conforme MP 2200/2001.

SAO PAULO, 19 DE JANEIRO DE 2021

ASSINADO ELETRONICAMENTE

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