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EXCELENTISSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CIVEL DA COMARCA DE APARECIDA DE GOIANIA GO Assistncia Judiciria

REQUERENTE: JEFFERSON RODRIGUES CHAGAS

REQUERIDOS: MRV PRIME INCORPORAES SPE LTDA

APARECIDA

DE

GOIANIA

JEFFERSON RODRIGUES CHAGAS, brasileiro, casado, portador de CPF n.: 023.633.001.02, CI n.: 4270120 SPTC-GO, residente e domiciliado a Rua Tocari, quadra 211, lote 17, Parque Amaznia, Goinia GO, neste ato representado por advogado infraassinado, com escritrio profissional sito a Rua 32, quadra A-19, lote 18, Jardim Gois, Goinia GO comparece perante Vossa Excelncia para apresentar a seguinte: AAO DE INDENIZAAO POR DANOS MATERIAIS E MORAIS C/C DEVOLUO DE QUANTIA PAGA e LUCROS CESSANTES: Em face das seguintes requeridas: MRV PRIME APARECIDA DE GOIANIA INCORPORAES SPE LTDA, pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ N.: 09.069.134/0001.33, estabelecida a Rua C-214 n.: 150, Jardim America, Goiania GO, CEP: 74.270.270. Pelos seguintes fatos e argumentos a seguir expostos:

DOS FATOS: O requerente em 05 de novembro de 2.009 adquiriu um apartamento de dois quartos, no edifcio a ser construdo denominado Spazio Gran Real Bloco F apartamento 107, localizado a Rua Conde de Monte Cristo, lotes 01 a 24, quadra 38, Bairro Parque Real, Aparecida de Goinia GO, matrcula n.: 215.599 Livro 2 Registro Geral Ficha n.: 01 Cartrio de Registro de Imveis e Tabelionato 1 de Notas da Comarca de Aparecida de Goinia GO. Preferiu o requerente em adquirir este imvel, pois o prazo de entrega previsto para julho/2010 e quando adquiriu o imvel j estaria pretendendo casar-se no inicio do ano seguinte. O prazo entre a entrega do imvel e o perodo do casamento seria para equipar o imvel com a aquisio de armrios e preparao do apartamento. Preo total de aquisio do imvel foi de R$ 80.505,00 (Oitenta mil quinhentos e cinco reais) a serem distribudos da seguinte maneira: 1 - Sinal de R$ 5.505,00 (cinco mil quinhentos e cinco reais) sendo: a quantia de R$ 367,00 (trezentos e sessenta e sete reais) vencvel em 25/11/2009, representado pelo cheque 000551, Caixa Econmica Federal, agencia 1842, conta corrente 030000066-9 e 01 (uma) parcela no valor de R$ 367,00 (trezentos e sessenta e sete reais) vencvel em 10/12/2009 a ser pago atravs de deposito identificado no banco 409, agencia 0504 conta corrente n.: 236460-3 e cdigo identificador do depsito 20503546 e 13 (treze) parcelas no valor de R$ 367,00 (trezentos e sessenta e sete reais) vencveis mensalmente a partir de 10/01/2010, representado por 13 (treze) Notas Promissrias, que aps sua compensao e pagamento a Promitente Vendedora dar quitao. 2 A quantia de R$ 72.640,38 (setenta e dois mil seiscentos e quarenta reais e trinta e oito centavos) a ser pago atravs de Financiamento Habitacional contrado pelo Promitente Comprador. 3 A quantia de R$ 2.359,62 (dois mil trezentos e cinquenta e nove reais e sessenta e dois centavos) a ser pago diretamente pelo Promitente Comprador, mediante depsito bancrio em conta destinada ao financiamento do imvel supra citado na CEF, importncia esta que dever ser liberada pelo Banco Juntamente com a liberao do montante do financiamento obtido em favor da Construtora.

As questes de reajustes foram acordadas que a quantia R$ 72.640,38 (setenta e dois mil seiscentos e quarenta reais e trinta e oito centavos) e tambm o valor de R$ 2.359,62 (dois mil trezentos e cinquenta e nove reais e sessenta e dois centavos) seriam reajustadas pelo INCC mensalmente pelo ndice que resultar da diviso do INCC de dois meses antes da data da sua efetiva negociao ou quitao junto Promitente Vendedora, pelo INCC de dois meses anteriores assinatura deste contrato. DO PRAZO PARA ENTREGA DO IMOVEL: A entrega no Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda seria para o ms de JULHO/2010 ou que a entrega das chaves poderia variar de acordo com a data de assinatura do contrato de financiamento junto a Caixa Econmica Federal. Prevalecendo como data de entrega de chaves, para quaisquer fins de direito, 14 (quatorze) meses aps a assinatura do referido contrato junto ao agente financeiro. (TAIS EXIGNCIAS CONSTAM NO QUADRO RESUMO DO CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA). No Contrato (Clusula Quinta) a Promitente Vendedora se compromete a concluir as obras do imvel objeto deste contrato at o ltimo dia til do ms mencionado no item 5 do Quadro Resumo (JULHO/2010). DO ATRASO NA ENTREGA DO IMVEL: No entanto, at o ms de JULHO de 2010 no foi realizada a entrega efetiva da obra. O requerente por inmeras vezes entrou em contato com a requerida, via email ou telefone para obter informaes do prazo de entrega e andamento da obra. No ms de abril de 2009 as requeridas convocaram os compradores para realizar a entrega da obra, porm no haviam concretizadas as obras e sequer havia a documentao de Habite-se aprovada para a liberao de documentao e entrega aos compradores. Nesta assemblia as empresas requeridas no souberam explicar e justificarem a demora e atrasos para a entrega do empreendimento Spazio Granville, situado Av. Engenheiro Eurico Viana com Rua Teresina e Rua So Luiz, lotes 01, 02, 03, 15,16 e 17 da quadra 01, do Bairro Alto da Glria, Goinia GO.

Atualmente os requerentes j cadastraram perante o Agente Financeiro (Caixa Econmica Federal, Agncia 1575 Shopping Flamboyant) desde o ms de dezembro de 2008 e j esto com o crdito aprovado para o pagamento da quantia a ser financiada. Contudo, as requeridas no apresentam as documentaes do empreendimento e do imvel aptas a serem aprovadas pelo agente financeiro. Por Critrio econmico e tentando induzir os compradores a contrarem financiamento perante o Banco ABN Amro Real, pois o empreendimento foi dado em garantia a esta instituio para a construo. As requeridas esto dificultando o acesso a documentos para contrair o financiamento bancrio a outras instituies. Por total responsabilidade das requeridas o empreendimento atrasou por 01 (um) ano para ser entregue a rea comum aos compradores. E mais, at o presente momento as reas privativas, ainda no foram entregues aos compradores por total falta de concluso da obra. Por este atraso na entrega do imvel, o saldo remanescente a ser financiado ultrapassa a quantia de R$ 109.000,00 (cento e nove mil reais) para a unidade dos requerentes. O ndice de reajuste INCC inserido no perodo superior da data prevista de entrega proporcionou ao reajuste superior a 20% (vinte por cento). Vide declarao de funcionrio da empresa fls. 10 dos autos de interpelao judicial que naquela poca o dbito j seria R$ 109.464,44 (Cento e Nove mil quatrocentos e sessenta e quatro reais e quarenta e quatro centavos) Data: 30/05/2009. Em decorrncia da incerteza e o risco de se protelar ainda mais para a entrega do imvel os requerentes interpuseram uma Interpelao Judicial em: 04/06/2.009 Protocolo n.: 2009.02287324 6 Vara Cvel da Comarca de Goinia, com a finalidade das requeridas providenciarem documentao para a entrega da unidade 504 adquirida pelos requerentes. A dificuldade de entrega do imvel ocorreu em razo das empresas requeridas terem hipotecado todas as unidades perante o Banco ABn Amro Real S.A registrada sob o n.: R-1-58.688 e esta instituio juntamente com as requeridas no deram baixa nas hipotecas sob o pretexto de forosamente fazerem com que os requerentes fizessem contratao de crdito imobilirio perante o Banco ABN Amro Real. Por diversas vezes o requerente enviou e-mails, comunicados, solicitaes, telefonemas para que procedessem a baixa das hipotecas para contratao de financiamento imobilirio perante outra instituio bancria. Inutilmente a estas solicitaes os requerentes se viram obrigados a contratarem perante o Banco Real para a liberao e

entrega do imvel, pois, decorridos h mais de dois anos nesta briga, sem moradia, valores do dbito a ser financiado crescendo ms a ms em razo da aplicao do ndice INCC e falta de interesse dos requeridos em solucionarem tais situaes os requerentes foram coagidos a contratarem com o Banco Real caindo no objetivo das requeridas de venda casada do imvel vendendo o produto e forando a contratao da instituio bancria que as requeridas indicaram. Em razo do atraso e da obrigao de contratarem o Banco Real para o financiamento imobilirio, os requerentes constataram que o saldo devedor do imvel alcanou a quantia de R$ 125.240,00 (Cento e vinte e cinco mil duzentos e quarenta reais). Sendo que: 1 a quantia de R$ 16.016,40 (dezesseis mil e dezesseis reais e quarenta centavos) valor pago como entrada e parcelas mensais; 2 a quantia de R$ 6.983,60 (seis mil novecentos e oitenta e trs e sessenta centavos), recurso utilizado do FGTS; 3 a quantia de R$ 92.000,00 (noventa e dois mil reais), recurso utilizado pela contratao do banco Real financiamento imobilirio; 4 a quantia de R$ 10.240 (dez mil duzentos e quarenta reais), atravs de confisso de dvida firmada entre os requerentes e a empresa Prime Incorporaes e Construes S.A para pagamento da diferena do saldo devedor, dos reajustes do INCC e pela limitao da carta de crdito fornecida pelo Banco Real; DO HABITE-SE: notrio o atraso na entrega do imvel, o documento de expedio para entrega do termo de habite-se somente pode ser requerido com o termino das obras. Comprovamos que consultando o processo n.: 35764712 perante a Prefeitura Municipal de Goinia GO as requeridas deram entrada no termo de habite-se em novembro de 2.008 sendo a vistoria realizada em 12 de dezembro de 2.008 e expedido o termo de habite-se em novembro de 2.009. Consta na matrcula do imvel a Averbao: Av.-758.688 Goinia, 22 de abril de 2.009 que relata a construo da frao ideal retro do apartamento 504 Box 24, do Residencial Spazio Granville. ATRASO NA ENTREGA DO IMOVEL E

Portanto, o atraso na construo do imvel foi diretamente da responsabilidade das requeridas construtoras. DO SALDO DEVEDOR / CORREAO INCC AT MAIO 2.008: O prazo de entrega do imvel e correo ficou estabelecido em contrato para o ms de maio/2.008 devendo assim ser corrigido pelo INCC at a presente data. Desta forma o dbito de saldo devedor seria at a quantia de R$ 101. 621,13 (Cento e um mil seiscentos e vinte e um reais e treze centavos) conforme tabela abaixo:

SALDO DEVEDOR DA PARCELA A SER FINANCIADA PRAZO FINAL MAIO 2.008 SALDO DEVEDOR R$ 91.152,00 VALOR 0,23% 0,36% 0,45% 0,21% 0,27% 0,46% 1,15% 0,92% 0,31% 0,26% 0,51% 0,51% 0,36% 0,59% 0,38% R$ 91.361,65 R$ 91.690,55 R$ 92.103,16 R$ R$ R$ R$ R$ R$ 92.296,58 92.545,78 92.971,49 94.040,66 94.905,83 95.200,04

MESES INDICE INCC Novembr o-06 Dezembr o-06 Janeiro07 Fevereiro -07 Maro-07 Abril-07 Maio-07 Junho-07 Julho-07 Agosto07 Setembro -07 Outubro07 Novembr o-07 Dezembr o-07 Janeiro-

R$ 95.447,56 R$ 95.934,34 R$ 96.423,61 R$ 96.770,73 R$ 97.341,68 R$ 97.711,58

08 Fevereiro -08 Maro-08 Abril-08 Maio-08

0,40% 0,66% 0,87% 2,02%

R$ 98.102,43 R$ 98.749,90 R$ 99.609,03 R$ 101.621,13

Portanto, o valor a ser financiado seria a quantia de R$ 101.621,13 (cento e um mil seiscentos e vinte e um reais e treze centavos). Havendo uma diferena de R$ 23.618,87 (vinte e trs mil seiscentos e dezoito reais e oitenta e sete centavos). DO LUCRO CESSANTE: Os requerentes no puderam realizar a locao do imvel durante o prazo de junho/2008 a dezembro/2009; portanto 18 meses que os requerentes no puderam auferir renda. Alugando o imvel em uma regio nobre de Goinia. O valor do aluguel de aproximadamente seria estipulado em torno de 1% do valor do imvel (R$ 113.000,00); portanto seria cobrado um valor de aluguel de R$ 800,00 (oitocentos reais mensais). Assim os requerentes deixaram de auferir uma renda de R$ 14.400,00 (quatorze mil e quatrocentos reais). DA ENTREGA DO IMOVEL: As requeridas somente procederam a entrega do imvel em fevereiro de 2.010; somente aps a assinatura do contrato perante a instituio financeira Banco Abn Amro Real. DA VENDA CASADA DO IMOVEL / FINANCIAMENTO IMOBILIARIO BANCARIO POR INSTITUIAO PRDETERMINADA: As requeridas construtoras ao iniciarem a construo do empreendimento imobilirio procedeu uma hipoteca perante a instituio bancria Banco Abn Amro Real S/A para realizarem a construo do empreendimento imobilirio. Consta da matrcula R-158.688 da 4 Circunscrio de Registro de Imveis da Comarca de Goinia

GO o valor do emprstimo foi de R$ 6.700.000, 00 (seis milhes setecentos mil reais). Diante deste emprstimo as requeridas construtoras procederam a construo do empreendimento; utilizando por inmeras vezes aditivos contratuais para financiar a construo do empreendimento conforme as averbaes n.: AV-1-58.688; AV-3-58688; AV-4-58.688; AV-5-58.688; AV-6-58.688; AV-8-58.688; A interpelao judicial promoveu por parte das requeridas a juntada de solicitao de documentao para dar baixa da hipoteca para financiamento para outras instituies bancrias principalmente para a Caixa Econmica Federal para utilizao do subsdio do governo do programa Minha Casa Minha Vida e tambm por haver melhor condio de financiamento, as taxas de juros so menores do que a contratada pelo Banco Real. Consta dos autos de interpelao solicitao por escrito do pedido de baixa da hipoteca para financiar perante a CEF (caixa Econmica Federal) datado em 27/05/2009. Os requerentes por inmeras vezes solicitaram esta baixa, sendo vencidos pelo cansao, da falta de considerao com o cliente, humilhao e a necessidade de receber o imvel. Os requerentes sujeitaram a realizarem o financiamento imobilirio perante a Instituio Bancria Banco Abn Amro Real S.A, assinando o contrato de financiamento imobilirio no dia 30 de outubro de 2.009. Nota-se que somente aps o pagamento do saldo devedor (unidade imobiliria) via contrato imobilirio que as requeridas procederam as baixas das averbaes de hipotecas realizadas entre as requeridas, ou seja, o Banco Abn Amro Real financiou a construo do imvel e recebeu o dbito da hipoteca atravs do pagamento do prprio banco do financiamento imobilirio. Podemos concluir que as requeridas construtoras no procederam o pagamento do dbito da hipoteca realizada que foi paga atravs da utilizao do emprstimo realizado pelos autores. As fls. 08 dos autos de Interpelao a boleta de pagamento constava que: DIREITOS CREDITRIOS EMPENHADOS AO ABN AMRO REAL S/A. Somente no final desta novela para contratao do financiamento imobilirio que podemos interpretar o que constava nestes dizeres; ou seja, os direitos de credito imobilirio so todos em favor do banco ABN AMRO REAL. Assim, as requeridas construtoras transferiu todos

estes crditos ao Banco ABN AMRO REAL proibindo, impedindo que os clientes exercerem o direito de optarem qual instituio bancria para contrarem o financiamento bancrio. Demonstraremos que esta prtica comercial entre construtoras e bancos so de extrema vantagem entre estes e prejudicial em demasia aos compradores. Vejamos: 1 As construtoras no precisam custear a construo do empreendimento utilizando recursos prprios utilizaram do emprstimo realizado atravs da hipoteca e seus aditivos que foram sendo realizados diante de cada etapa da construo; 2 O Banco obteve o direito de emitir os boletos de pagamento atravs desta hipoteca recebendo percentual do servio bancrio atravs do pagamento de cada boleta. 3 O Banco recebeu a carteira de clientes compradores do empreendimento para gerenciar os dbitos. Forando cada comprador a abrir conta corrente e adquirir uma cesta de produtos do banco (cheque especial, carto de crdito, carto de dbito) requerido para contrair o emprstimo bancrio. E mesmo assim, aps a contratao do financiamento bancrio os requerentes no podem encerrar a conta corrente, pois o dbito das parcelas so diretamente lanadas na conta corrente destes, conforme a cesta de pacotes que os requerentes tiveram que contratar (cheque especial, carto de crdito e dbito) para obter o contrato de financiamento. E outra, o financiamento imobilirio de longo prazo neste caso (288 duzentos e oitenta e oito meses 24 anos), ou seja, os requerentes foram induzidos a abrirem uma conta corrente numa instituio que no queriam, so obrigados a permanecerem nesta instituio por 24 anos. Porque seno no conseguiriam a liberao da hipoteca e do crdito imobilirio vide a clusula quinta pargrafo segundo INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DE IMOVEL RESIDENCIAL, FINANCIAMENTO COM GARANTIA DE ALIENAAO FIDUCIRIA E OUTRAS AVENAS CONTRATO N.: 01.002.000.133011929-9. 4 O Banco receber um cliente fidelizado e comprometido por um prazo de 24 anos recebendo custos de manuteno desta conta corrente somente para debitar a parcela mensal do emprstimo imobilirio. 5 Os requerentes efetuaram o pagamento da hipoteca atravs da liberao do crdito imobilirio, ou seja, dinheiro do prprio banco pagou um dbito. 6 As construtoras requeridas no efetuaram nenhum pagamento de recursos prprios. Atravs do pagamento mensal

das boletas de cada comprador (recurso dos compradores) e financiamento bancrio procederam a construo do empreendimento. Ora magistrado, no vantajoso as construtoras realizarem a construo do empreendimento sem tirar um tosto do bolso? Por isto a fatia do mercado da construo civil s tende a crescer e ser promissor! E de outro lado, tambm no extremamente vantajoso a instituio bancaria ter um cliente vinculado por um prazo de 24 anos. Recebendo taxas de manuteno da conta bancria, utilizando produtos do banco e realizar um financiamento de longo prazo? O colendo Tribunal de Justia deste Estado manifesta a vedao da prtica da venda casada por instituies bancrias dos produtos destas: APELACAO CIVEL. ACAO DECLARATORIA DE INEXISTENCIA DE DEBITO C/C DANO MORAL. CONTRATO BANCARIO. APLICACAO DO CDC. INEXISTENCIA DE DIVIDA. NEGATIVACAO DO NOME. DANO MORAL. SENTENCA EXTRA PETITA. INOCORRENCIA. FUNDAMENTACAO APROFUNDADA SEM CONTEUDO DISPOSITIVO. I - CONFIRMADA A INEXISTENCIA DA DIVIDA E TENDO SIDO ENCAMINHADO O NOME DA PESSOA PARA OS CADASTROS DE INADIMPLENTES, CARACTERIZADO ESTA O DANO MORAL, SIMPLESMENTE PELA NEGATIVACAO IMPROPRIA, SENDO DEVIDA A INDENIZACAO PELOS TRANSTORNOS CAUSADOS A REPUTACAO DA PARTE LESADA. II - E VEDADO PELO ORDENAMENTO JURIDICO A PRATICA DE VENDA CASADA PELAS INSTITUICOES BANCARIAS, QUE CONFICIONAM A VENDA DE PRODUTOS E SERVICOS A OUTRAS OBRIGACOES PAR O CLIENTE, ONERANDO DEMASIADAMENTE O CONSUMIDOR (ARTIGO 39, I DO CDC). A CONDUTA DO BANCO DE INCLUIR PRODUTOS (PAGAMENTOS EXTRAS) AO ACORDO INICIAL, EMBUTINDO SERVICOS SEM CONHECIMENTO PREVIO DO CORRENTISTA, REVELA-SE ILICITA. III - E CONSIDERADA PRATICA ABUSIVA A PUBLICIDADE ENGANOSA QUE INTRODUZ CONTRATOS BANCARIOS SEM A DEVIDA INSTRUCAO NO ACORDO INICIAL FIRMADO COM O CLIENTE (ARTIGOS 30 E 31 DO CDC). IV - NAO CARACTERIZA-SE JULGAMENTO EXTRA PETITA A SENTENCA QUE FUNDAMENTA AS MATERIAS DE FATO E DE DIREITO LEVANTADAS PELA PARTE, APROFUNDANDO SEU RACIOCINIO SEM DIVERGENCIAS E MANTENDO O DISPOSITIVO DA SENTENCA ADSTRITO AO PEDIDO INICIAL. O ASPECTO INVOCADO NA FUNDAMENTACAO DE UMA SENTENCA NAO POSSUI CONTEUDO DISPOSITIVO, VEZ QUE APENAS EXPOE AS IDEIAS DO JULGADOR, NAO GERANDO ALTERACAO NA SITUACAO JURIDICA DAS PARTES. APELACAO CONHECIDA E IMPROVIDA. (TJ/GO - DES. LUIZ EDUARDO DE SOUSA - 144396-1/188 - APELACAO CIVEL )

O Art. 39 do CDC dispe: vedado ao fornecedor de produtos ou servios, dentre outras prticas abusivas: I Condicionar o fornecimento de produto ou de servio ao fornecimento de outro produto ou servio, bem como, sem justa causa, a limites quantitativos; ... XII Deixar de estipular prazo para o cumprimento de sua obrigao ou deixar a fixao de seu termo inicial a seu exclusivo critrio. Conforme os juristas Adda Pelegrini Grinover, Nelson Nery Jnior na obra CDC comentado Ed. Forense Universitria 8 edio pgina 369 manifestam a repulsa ao condicionamento do fornecimento de produto: O fornecedor nega-se a fornecer o produto ou servio, a no ser que o consumidor concorde em adquirir tambm um outro produto ou servio. a chamada venda casada. S que agora, a figura no est limitada apenas compra e venda, valendo tambm para outros tipos de negcios jurdicos, de vez que o texto fala em fornecimento, expresso muito mais ampla. DO DIREITO:

- Contratos: Em contrapartida, ficou estabelecido na Clusula Quinta do Contrato de Promessa de Compra e Venda que a data de entrega do imvel seria a do ms de Maio de 2.008, ou 01 (um) ms aps assinatura junto ao agente financeiro A entrega das chaves somente ocorrer aps a assinatura do contrato junto ao Agente Financeiro, com a conseqente liberao dos recursos em favor da Promitente Vendedora e desde que o Promitente Comprador esteja em dia com todas as suas obrigaes contratuais. Ora, antes de discutir-se acerca da referida clusula, convm traar alguns esclarecimentos acerca da definio e da finalidade do Contrato de Compromisso de compra e Venda. Com inteligncia peculiar, ARNALDO RIZZARDO, em sua obra CONTRATOSi

O contrato de promessa ou compromisso de compra e venda pactum contrahendi um verdadeiro contrato, regulado por leis especiais, que tem por objeto uma prestao de fazer, prestao esta consistente na celebrao de outro contrato, o definitivo. Ainda, esclarece o renomado doutrinador: Segundo Carvalho Santos, a promessa de contratos ou contrato preliminar pressupe, como de sua essncia, um termo, dentro do qual o contrato definitivo ser concludo, devendo, por isso mesmo, alm da fixao deste termo, conter mais, de modo expresso, as clusulas do contrato futuro, a cuja formao tende, para que, na ocasio de ser aperfeioada a concluso deste ltimo, no surjam dificuldades e dvidas. Nota-se que o doutrinador vai alm de uma simples definio, exigindo sejam contidas nele as garantias do cumprimento do contrato definitivo e futuro. E acrescenta: ... tem um carter autnomo, vinculando as partes obrigao que assumira, da qual s podem liberar em virtude de uma das causas gerais da resciso dos contratos. Do que se depreende da lio acima transcrita, o cerne do contrato de compromisso de compra e venda, um termo, ou um limite de tempo, que defina quando o contrato definitivo ser concludo. Por outro lado, nos termos do compromisso estipulado, de modo unilateral pelos requeridos, vez tratar-se verdadeiramente de um contrato de adeso, tal limite de tempo, primeiramente, definido para o ms de maio de 2.008. Todavia, em total contradio, na realidade, os requeridos deixa sua merc o prazo para a entrega das chaves (ato que constitui a consolidao do contrato definitivo), ao estabelecer que a entrega do imvel ser daria em Maio de 2.008, OU , 01 (um) ms aps a assinatura junto ao agente financeiro A entrega das chaves somente ocorrer aps a assinatura do contrato junto ao Agente Financeiro, com a conseqente liberao dos recursos em favor da promitente vendedora e desde que o promitente comprador (a) esteja em dia com todas as suas obrigaes contratuais. Melhor explicitando, ao incluir a partcula OU na Clusula Quinta, a data prevista para entrega do imvel em Maio de 2.008, deixa de ter validade, para ficar ao livre arbtrio das requeridas o prazo de entrega do imvel. Ou seja, no especifica o referido compromisso de compra e venda, qual a data de trmino da obra, o que

tem ocasionado grandes prejuzos aos requerentes, vez que havia quitado todas as parcelas referentes s entradas, ou sinal, e ficou aguardando at entrega do imvel que ocorreu em fevereiro de 2.010 promovendo um aumento absurdo do saldo devedor em que as requeridas no excluram os juros do perodo de maio/2008 a fevereiro/2010. Mesmo que se pudesse inferir que o contrato estabelece em sal clusula quinta uma prorrogao do prazo de entrega, tal adiamento do prazo, j ultrapassou em muito o estabelecido no contrato, que o prazo de 120 dias. A prorrogao do prazo de trmino da obra est ultrapassando 365 dias, ou seja, mais de 01 (um) ano. Mais absurda ainda, que os requeridos, mesmo sem entregar o imvel, e sem prever data para cumprir sua obrigao, havia institudo Conveno do Condomnio, com a inteno de cobrar condomnio o qual comearam a cobrar condomnio em Junho de 2.009 mesmo sem entregar o imvel. Em assemblia realizada no ms de maro de 2.009, os requeridos planejavam induzir aos compromissadoscompradores dos apartamentos do condomnio, a iniciar o pagamento da taxa de condomnio. Entretanto, todos os futuros condminos se recusaram a opor sua assinatura na Ata da Assemblia, por no consentirem com tamanha incoerncia, e falta de bom senso das requeridas, que exige a obrigao dos compromissrios-compradores, sem, contudo, cumprir sua parte na obrigao, ou pelo menos, dar uma previso segura, para a entrega da obra. Nota-se tambm, que na referida Assemblia realizada pela requerida, a mesma apenas trouxe um especialista da rea de engenharia, para esclarecer acerca da parte estrutural da obra, mas sem nenhum momento apresentou os documentos que comprovassem a legalidade da construo, para comprovar que a construo est com toda a documentao em ordem, a fim de efetuar-se a entrega dos apartamentos aos proprietrios, nos termos da legislao em vigor. Deste modo, a nica concluso que se pode chegar, a de que a compromissria-compradora, ora requerente, cumpriu com todos os seus deveres at o momento, vez que j quitou o imvel e foi obrigada a contratar a instituio bancria que hipotecou (financiou a construo do empreendimento Banco Real); ficando claro e evidente a venda casada. Embora o CC/02 imprima um carter de natureza real ao promitente-comprador, no pode ser afastada a natureza

obrigacional da promessa de compra e venda, que se verifica quando da exigibilidade do cumprimento da obrigao por ambas as partes. Assim, nos termos do artigo 475 do Cdigo Civil de 2.002: Art. 475: A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato, se no preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenizao por perdas e danos. Neste diapaso, as requeridas no cumpriram com sua obrigao, qual seja, a de finalizar a construo do imvel e de efetuar a entrega do mesmo aos compromissrios-compradores na data aprazada no contrato (maio de 2.008), chegando ao ponto de nem dar qualquer satisfao ou esclarecimento aos autores, acerca da previso da data de entrega do referido imvel e providncias para realizar o financiamento imobilirio em outra instituio bancria. Destaca-se que, em virtude do atraso na construo e entrega do imvel, os autores foram obrigados a residirem em casa dos familiares, pois, tinham a inteno de se mudar para o apartamento em questo. Mas que, impossibilitada de faz-lo, por culpa exclusiva das requeridas. E notando, que as requeridas no vislumbrava nenhuma previso palpvel de entrega do apartamento, alm de no promoverem a baixa das hipotecas para contrarem financiamento em outra instituio bancria. Destarte, so notrios os prejuzos tanto materiais, quanto morais, causados aos requerentes, por culpa exclusiva das requeridas. Cabvel tambm ao caso vertente os ditames do Cdigo de Defesa do Consumidor, sendo de responsabilidade das requeridas os danos causados aos autores, pelo fato do servio. O CDC em seu art. 12 estabelece que: Art. 12: O fabricante, o produtor, o construtor nacional ou estrangeiro, e o importador respondem, independentemente da existncia de culpa, pela reparao dos danos causados aos consumidores por defeitos decorrentes do projeto, fabricao, construo, montagem, formulas, manipulao, apresentao ou acondicionamento de seus produtos, bem como por informaes insuficientes ou inadequadas sobre sua utilizao e riscos.

Tal responsabilidade, proveniente de fato do servio objetiva, o que quer dizer que independe da comprovao de culpa da parte faltosa. Portanto, alm da existncia de clusulas abusivas, e o qual no tem sido cumprido pelas requeridas, dever ainda, ressarcir aos autores os valores pagos sobre a capitalizao do saldo devedor do perodo em que houve o atraso na entrega do imvel (perodo maio/2008 a fevereiro de 2.010). E tambm, ressarcir-lhes pelos prejuzos materiais e morais, entre os quais devero ser englobados os danos emergentes e lucros cessantes, pela demora e pela no concretizao do contrato final. Em caso anlogo ao sub examine, o Colendo Superior Tribunal de Justia decidiu da seguinte forma: Civil. Contrato. Compromisso de Compra e venda de imvel. Resoluo por culpa da construtora. Artigo 924, do cdigo civil/1916. Aplicao do art. 1.092, pargrafo nico, do cdigo civil/1916. Restituio da integralidade das parcelas pagas e dos lucros cessantes pelo valor do aluguel mensal que imvel poderia ter rendido. Precedentes. Na resoluo de compromisso de compra e venda de imvel, por culpa do promitente-vendedor, no aplicvel o disposto no art. 924 do Cdigo Civil/1916, mas sim o pargrafo nico do art. 1092 do Cdigo Civil/1916, e conseqentemente, est o promitente-vendedor obrigado a devolver integralmente a quantia paga pelo promitentecomprador. resolvida a relao obrigacional por culpa do promitente vendedor que no cumpriu a sua obrigao, as partes envolvidas devero retorno ao estagio anterior concretizao do negcio, devolvendo-se ao promitente vendedor faltoso o direito de livremente dispor do imvel, cabendo ao promitentecomprador o reembolso da integralidade das parcelas j pagas, acrescida dos lucros cessantes. A inexecuo do contrato pelo promitente-vendedor, que no entrega o imvel na data estipulada, causa, alm do dano emergente, figurado nos valores das parcelas pagas pelo promitente-comprador, lucros cessantes a ttulo de alugueres que poderia o imvel ter rendido se tivesse sido entregue na data contratada. Trata-se de situao que, vinda da experincia comum, no necessita de prova (art. 335 do CPC). Recurso no conhecido. (Resp 644984 RJ, 3 Turma, rel. Min. Nacy Andrighi, j. 16.08.2005; publ. DJ 05.09.2005, pg. 402)

A ttulo de esclarecimento, pertinente ainda transcrever parte do voto proferido pela renomada Ministra nos autos acima mencionados, visto que traduz perfeitamente o que ocorre no caso em tela: Na resoluo do compromisso de compra e venda de imveis, resolvida a relao obrigacional por culpa do promitente vendedor, que no cumpriu a sua obrigao como, por exemplo, no entregou o imvel no prazo estipulado -, as partes envolvidas devero retornar ao estagio anterior concretizao do negcio, devolvendo-se ao promitente vendedor faltoso o direito de livremente dispor do imvel (in casu, quando e se o terminar), cabendo ao adquirente o reembolso da integralidade das parcelas j pagas. A recorrente dever devolver os valores recebidos, devidamente atualizados e acrescidos de juros, e ficar com o imvel para si. As eventuais despesas que efetuou, nesse caso, so perdas suas. De fato, o pargrafo nico do art. 1.092 do Cdigo Civil/1916 conferia direito legal de resoluo do contrato, com direito a perdas e danos, parte lesada pelo inadimplemento do outro contratante (cfr. Pontes de Miranda, Tratado de Direito Privado, Borsoi, 2 Ed. V. XXV, 1959, cit., v. XXV, 3091, n.: 3. P.331). e o que foi adimplido pela parte lesada tem que ser restitudo pela parte inadimplente aps a resoluo (idem, ibidem, n. 9. P. 348), isto , tem-se que restituir tudo que se recebeu, inclusive quando se tratar de compra e venda e imvel. De fato, de acordo com o entendimento da eminente Ministra do STJ, Nancy Andrighi, acima exposto, em caso muito semelhante ao ora analisado, a empresa construtora no cumpriu sua obrigao, dever restituir a importncia paga pela autora, atualizados e acrescidos de juros, bem como indeniz-la pelos danos morais e materiais, em razo dos rendimentos que a requerente deixou de usufruir com a locao de seu imvel, e das enormes frustraes e angstias que a autora vem sofrendo decorrente do excessivo prazo na demora da entrega do imvel. DOS DANOS MATERIAIS E MORAIS SOFRIDOS PELOS REQUERENTES: A doutrina firmou sentido da existncia de dano moral reparvel, resultante do descumprimento de obrigaes de natureza

contratual, prestacional; alis, algumas dessas relaes contratuais encontram-se atualmente sob a proteo do Cdigo de Defesa do Consumidor, a permitir-lhe, no contexto deste, conforme se viu, a configurao de causa de indenizao de dano moral. Para Yussef Chali, In Dano Moral, Revista dos Tribunais, 2 ed. 3 Tiragem, pg. 19, dano moral ou extrapatrimonial o sofrimento psquico ou moral, as dores, as angstias e as frustraes infligidas ao ofendido. Os requerentes foram menosprezados pelas requeridas construtoras em solucionar o problema, forando a realizar contrato imobilirio a instituiao bancria em que indicaram. A indenizao por dano moral deve proporcionar uma compensao pelo sofrimento efetivamente experimentado, sendo certo neste caso. Iludindo a requerente nesta possibilidade de firmar um acordo com a requerida. Estamos diante de consumidores que viram incapazes de terem o imvel adquirido seno sujeitassem ao contrato imobilirio e tambm pelo atraso de entrega do imvel a qual o saldo devedor elevou em demasia e no poderem usufrurem do imvel no prazo avenado. O dano material est completamente evidenciado pelos documentos acostados. Da hipossuficiencia e inverso do nus da prova no CDC: O CDC, entre os direitos deste, inclui o da facilitao da defesa, que abrange a inverso do nus da prova, a seu favor, no processo civil, quando, a critrio do juiz, for verossmil a alegao ou for ela hipossuficiente. (art. 6, VIII). Tenha-se em conta que a verossimilhana uma das condies para que o juiz inverta o mencionado nus, com vistas facilitao da defesa dos direitos do consumidor, segundo, outrossim, as ordinrias de experincias. Em outra anlise, verificamos respaldo no Cdigo de Defesa do Consumidor, pois, no artigo 6 determina que: so direitos bsicos do consumidor: ...VI a efetiva preveno e reparao de danos patrimoniais e morais, individuais, coletivos e difusos; O prestador de servios est incumbido a provar que nesta condio no agiu conforme os relatos. Porque de conformidade com o Artigo 6, inciso VIII: cabe a facilitao da defesa de seus direitos, inclusive com a inverso do nus da prova, a seu favor, no processo civil, quando, a critrio do juiz, for verossmil a alegao ou quando for ele hipossuficiente, segundo as regras ordinrias de experincia.

A indenizao por dano moral arbitrvel, mediante estimativa de prudncia que leve em conta a necessidade de, com a quantia, satisfazer os danos da vtima. No se trata de um valor que se submete ao livre talante do julgador, sem quaisquer critrios. At porque deve o juiz, na sua sentena, conforme preconiza o art. 458, do CPC, fundamentar a sua deciso. DO PEDIDO: Diante do exposto, requer: 1 A citao dos requeridos via carta citatria, atravs dos representantes legais, nos endereos fornecidos no prembulo desta, para, querendo contestar a presente ao, sob pena de revelia e confisso dos fatos acima narrados, ocasio em que a presente ao ser julgada totalmente procedente; 2 A decretao da inverso do nus da prova em razo da hipossuficincia dos requerentes em razo do CDC; 3 Que sejam condenadas as requeridas a devoluo da quantia da diferena de R$ 23.618,87 (vinte e trs mil seiscentos e dezoito reais e oitenta e sete centavos), proveniente da correo indevida do INCC dos meses de maio/2008 a fevereiro/2010, valores estes devidamente corrigidos; 4 Que sejam condenadas as requeridas construtoras a pagarem a quantia de R$ 14.400,00 (quatorze mil e quatrocentos reais), referente aos lucros cessantes do aluguel que os requerentes deixaram de auferir no atraso da entrega do imvel. 5 Que sejam condenadas as requeridas (construtoras e instituio bancria) da prtica indevida de venda casada, danos materiais e morais sofridos pelos requerentes valores estes arbitrados por Vossa Excelncia; 6 Que sejam condenadas as requeridas nas custas processuais e honorrios advocatcios; 7 - Requer provar o alegado por todos os meios de provas em direito admitidos, em especial, pela juntada de documentos, percia tcnica, oitiva de testemunhas e depoimento pessoal da representante legal da r; D-se a causa o valor de R$ 38.018,87 (trinta e oito mil e dezoito reais e oitenta e sete centavos). Nestes termos,

Pede e Aguarda Deferimento. Goinia, 29 de junho de 2.010.

YURY MARCELO FURTADO OAB/GO 22.835

Rizzardo, Arnaldo. Contratos. Rio de Janeiro. Ed. Forense, 9 edio revisada e atual. 2009. Pag. 396.