PAUTAS DA ASSEMBLEIA

• Pauta 1 – Situação Financeira do Condomínio

• Pauta 2 – Previsão orçamentária 07/2020 a 12/2020
• Pauta 3 – Eleição de 3 Subsíndicos
• Pauta 4 – Eleição de 4 Conselheiros Consultivos
 SITUAÇÃO FINANCEIRA DO CONDOMÍNIO

2018: ocorreu em 03/2020 após pedido dos moradores.

Nessa assembleia, foi aprovado uma auditoria financeira
e administrativa na gestão passada;

2019 e o período de 01 a 06/2020 terá a prestação de

contas apresentada via auditoria.
 SITUAÇÃO FINANCEIRA DO CONDOMÍNIO

• Nós moradores (eu me incluo como morador) só tínhamos

a informação do que estava ocorrendo financeiramente no
condomínio através do resumo que aparecem nos boletos.
Temos acesso aos livros mensais através do site, porém os
mesmos são confusos e difíceis de se entender.
SITUAÇÃO FINANCEIRA DO CONDOMÍNIO
SITUAÇÃO FINANCEIRA DO CONDOMÍNIO
 SITUAÇÃO FINANCEIRA DO CONDOMÍNIO
CONTAS CORRENTES DO CONDOMÍNIO
• Conta Corrente normal: entra nossa receita (taxa de condomínio, rateio da
água, etc) e é de onde deve sair o pagamento de nossas despesas
(terceirizadas, água, luz, gás, manutenção, etc);
• Conta Fundo de RH: provisão para pagarmos férias, 13º, e substituição de
nosso funcionário CLT; temos R$ 18.102,13 (jul/2020)
• Conta Fundo de Benfeitoria: só pode ser utilizado para obras e benfeitorias
aprovadas com antecedência em assembleia; temos R$ 145.583,20 (jul/2020)
• Conta Fundo de Reserva: é uma reserva para o custeio de necessidades
extraordinárias e/ou eventuais não previstas em orçamento; temos R$
119.771,23 (jul/2020)
 SITUAÇÃO FINANCEIRA DO CONDOMÍNIO
DEFINIÇÃO E UTILIZAÇÃO DO FUNDO DE RESERVA

• Fundo de Reserva é uma receita do condomínio que se transformará em despesa,

para o custeio de necessidades extraordinárias e/ou eventuais, a serem realizadas
no prédio, que exigem somas elevadas, como por exemplo: obras, reformas,
manutenção (pintura do edifício), investimentos (troca de elevador, sistema de
segurança) etc, visando sua conservação e/ou valorização. Portanto, não pode ser
utilizado para despesas ordinárias (despesas mensais) por sua própria natureza.
(Secovi-PR, 2015)
• O Fundo de Reserva não deve ser utilizado para atender suprimentos de caixa, mas
o Síndico poderá fazê-lo em caso de emergência, a fim de atender despesas
inadiáveis e que dizem respeito à supressão de serviços básicos ao condomínio,
responsabilizando-se por recompor o saldo antes existente. (Secovi-PR, 2015)
• Ainda, o Síndico poderá utilizar o Fundo de Reserva para qualquer tipo de
investimento, manutenção e/ou conservação sem recomposição do saldo, desde
que, autorizado por deliberação em AGE, convocada especificamente para esse fim,
observado o quórum legal de 2/3 dos proprietários presentes à AGE. (Secovi-PR,
2015)
 SITUAÇÃO FINANCEIRA DO CONDOMÍNIO
DEFINIÇÃO E UTILIZAÇÃO DO FUNDO DE RESERVA

• Agora, se o síndico se valer do fundo de reserva, constantemente,

para pagamento das despesas ordinárias é um forte indício de que o
orçamento anual foi mal elaborado e que as contribuições mensais se
mostram insuficientes para o pagamento das despesas ordinárias.

• Nesse caso, outra opção não há, senão a realização de uma

assembleia para que seja revisto e readequado o valor da taxa
condominial.
(Gestão condominial eficiente: Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2018)
SITUAÇÃO FINANCEIRA DO CONDOMÍNIO
SITUAÇÃO FINANCEIRA DO CONDOMÍNIO
 SITUAÇÃO FINANCEIRA DO CONDOMÍNIO

• Entendo que não podemos continuar fazendo esta manobra financeira, seja
usando dinheiro do fundo de reserva, ou seja pegando dinheiro antecipado
da Duplique (Dependência).
• Precisamos arrumar esta situação de forma definitiva, até para que as ações
de redução que estamos fazendo apareçam realmente em nosso caixa, pois
hoje isso não ocorre.
 SITUAÇÃO FINANCEIRA DO CONDOMÍNIO –
SOLUÇÃO

• A solução proposta é retirarmos do Fundo de Reserva R$ 62.000,00

para cobrirmos nosso caixa e tocarmos o dia a dia de forma segura
(obviamente terei que ser rígido nas compras, não podendo adquirir
nada extra, sem ter de onde tirar o dinheiro);
• Porém como vimos nas definições, temos que devolver este dinheiro
para o fundo, pois esta assembleia só tem alçada para decidir
mediante devolução (para não devolver teríamos que ter presentes
nesta assembleia 491 proprietários)
 SITUAÇÃO FINANCEIRA DO CONDOMÍNIO –
SOLUÇÃO

• Retirarmos do Fundo de Reserva R$ 62.000,00 em Setembro/2020

• Valor por apartamento ativo:
 R$ 62.000,00 / 728 ap = R$ 85,17 por apartamento

• A partir da taxa de outubro (10/10) passamos a devolver o valor:

 Opção 1 – 12 parcelas : R$ 7,10
 Opção 2 – 18 parcelas : R$ 4,74

Incidência taxa de Duplique (montante)

 PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA

• Nossa Convenção prevê no artigo 24, alínea j, que é dever do síndico

preparar e apresentar orçamento para o exercício vigente (onde se
apresente as despesas e receitas existentes), e levar para deliberação da
Assembleia Geral;

• Desta forma, no primeiro trimestre do ano de 2020 o síndico anterior

deveria ter apresentado para aprovação o orçamento deste ano, o que não
foi feito;
 PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA

• Como já apresentado aqui, eu não consegui analisar a fundo nossas

despesas, não consigo nem dizer se nossos gastos atuais estão condizentes
com nossa realidade ou não;

• Seria leviano apresentar um orçamento baseado neste histórico, pois eu

estaria fazendo um orçamento baseado em dados errôneos;

• Já iniciei um trabalho de revisão de algumas despesas, revisão de

fornecedores, etc., mas isso levará vários meses para que se concretize em
algo que possamos orçar para o futuro;
 PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA

• Desta forma minha proposta é de trabalhar estes próximos meses para

corrigir nossa situação financeira de forma adequada (seja revendo
fornecedores ou reduzindo custos), para que no ano de 2021 eu possa
apresentar um orçamento adequado, pautado em fatos e dados reais.

• Assim, levo para aprovação da assembleia a não apresentação de

orçamento para o período de 07/2020 a 12/2020, e compromisso de que
o orçamento de 2021 será apresentado dentro do prazo legal.
 PREENCHIMENTO DE VAGAS DE
CONSELHEIRO CONSULTIVO

Conselheiros Eleitos:
• Titular: Fabrícia Cinara Gonçalves - Bloco 50B - Apto 201
• Titular: Mychele do Rocio Joly - Bloco 48 - Apto 201
 PREENCHIMENTO DE VAGAS DE
CONSELHEIRO CONSULTIVO
Candidatos:
• Titular: Elinelton Batista de Freitas - Bloco 13 – Apto 102
• Suplente:
• Suplente:
• Suplente:
 PREENCHIMENTO DE VAGAS DE
SUBSÍNDICOS
Candidatos:
• Subsíndico: Cristiano dos Santos - Bloco 17 – Apto 202
Josemar Silva – Síndico Viver Bosque
Gestão 2020/2022
sindico@viverbosque.com.br

Dúvidas, sugestões ou reclamações.

Participe!!