CARTA ABERTA

SE VOCÊ ESTÁ INSATISFEITO COM O VALOR DO NOSSO BOLETO DE CONDOMÍNIO, LEIA

ESTA CARTA.

Considerando a atual situação financeira deficitária do VILLA DO SOL que se encontra em declive desde
setembro de 2020, e que o valor da taxa condominial atual se encontra desproporcional ao que o VILLA DO
SOL oferece; Considerando que atualmente o condomínio se encontra sem fundo de reserva e sem fundo
trabalhista em caixa em razão do uso sem a devida autorização;
E por fim, considerando que após análise minuciosa dos documentos disponibilizados pela atual
Administradora, vislumbrou-se a possibilidade de aplicação de medidas que implicariam em considerável
redução de gastos em caráter imediato, mas que atualmente se perpetuam pela atual gestão, que deve ser da
ciência de todos os condôminos. São elas.
1. Em data de 14.04.2023, houve a entrega de NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL aos cuidados do
Síndico, bem como ao escritório GR, Administração de Condomínio, disponibilizando plano de redução dos
seguintes gastos:

A. Elaboração de escala estratégica de horário de almoço dos porteiros durante o dia, eliminando o
pagamento de horas extras diárias, em razão de almoçarem na guarita, disponibilizando local adequado para
realização de 01 hora de almoço ou direcioná-los ao almoço externo, já que é pago vale refeição ao colaborador
Alexandre, cujo registro em CTPS (Carteira de Trabalho) é de chefe de porteiro, pode ficar no apoio, não
havendo prejuízo em razão redução de funcionários na portaria. No turno da noite, estabelecer horário de jantar
e pausa para café mais conveniente, sendo evidente a redução da demanda da portaria.
B. Eliminação das horas extras trabalhadas, uma vez que o sistema de jornada de trabalho é o “12x36”, que
não permite a realização de hora extra, sendo injustificados tais pagamentos, principalmente com a caracterizada
habitualidade. Atualmente paga-se valores consideráveis a título de horas extras, já questionados juntos à
gestão, sem qualquer resposta.
C. Fiscalizar entrada e saída dos turnos dos funcionários, evitando-se assim a permanência desnecessária
portaria fora do turno de trabalho, incorrendo em pagamento de horas extras.
D. Limitar o uso da moto destinada à coleta de lixo a somente um colaborador, reduzindo o pagamento de
adicional de periculosidade à este e não para os demais, como vem sendo feito.
E. Eliminar o pagamento cumulativo de insalubridade e periculosidade aos colaboradores, já que a Lei
determina que é devido somente um adicional a escolher; Art. 193 da CLT e atual jurisprudência do TST
(Tribunal Superior do Trabalho)
F. Arcar com pagamento de VALE TRANSPORTE somente ao colaborador que necessitar, e não a todos,
como vem sendo feito; O porteiro vem trabalhar de carro ou moto? Se sim, inexiste obrigatoriedade para o
empregador em relação ao pagamento.
G. Atualmente verifica-se o pagamento de vale alimentação em montante superior ao determinado em CCT
– Convenção Coletiva, inclusive com a inserção de valores de vale transporte, para os colaboradores que não
aderem ao benefício de vale transporte.
H. Análise e adequação dos contratos dos prestadores de serviços;
I. Verificação da possibilidade de parceria com empresas de reciclagem para retirada do reciclado dos
moradores.
J. Eliminação do adicional de insalubridade ao obreiro que atualmente faz a coleta de lixo de natureza
doméstica, não havendo base legal para pagamento de adicional em razão dessa natureza. Vide OJ no. 4 da
SDI-1.
K. Eliminação do pagamento de R$ 24.283,03 (vinte e quarto mil duzentos e oitenta e três reais e três
centavos) por ano, de contribuição junto ao Sindicato Patronal, haja vista a ausência de obrigatoriedade advinda
da Lei 13.467/2017 e Art. 5, XX da CF/1988.
2. Análise das propostas de terceirização da portaria (mista ou não), que garantiriam redução em 31% do
que se gasta atualmente com portaria, além de transferir a responsabilidade trabalhista à empresa terceirizada. Já
foi entregue ao Sr. Síndico em 24.05.2023 03 (três) orçamentos emitidos pelas melhores empresas do ramo, que
inclusive fazem tal trabalho à condomínios de luxo da cidade.
3. Fazer cotação de preço de toda e qualquer compra realizada, sendo observado que as compras das cestas
de Páscoa e Natal foram feitas no Supermercado Covabra, existindo muitos atacados na cidade com preço mais
atrativo.

- Decorrido 60 dias do envio das propostas de redução de gastos, não houve qualquer tipo de ação da gestão,
mesmo após realizada reunião presencial com o gestor em 24/5/23 – a pedido, e com insistência dos moradores
que ali estavam, na aplicação das economias que trariam economias (no mínimo) de R$ 15.000,00 a R$
20.000,00 reais ao mês (independente da terceirização), o que inviabiliza, por exemplo, a recuperação dos
fundos, além de gerar o contínuo aumento na contribuição condominial paga pelos condôminos/moradores.

- Insta ainda informar que há 03 (três) Assembléias realizadas: 15.02.2023, 21.03.2023 e 25.04.2023, as ATAS
ainda não foram elaboradas e pela Administradora GR, mesmo diante dos reiterados pedidos.

- Informa-se, ainda que conforme legislação aplicável após ter as contas reprovadas, cabe ao representante do
condomínio CORRIGIR e REAPRESENTAR as contas, no prazo máximo de 45 dias. Sendo que já se passaram
54 dias, desde a última Assembléia (25.04.2023)

- Informe-se, por derradeiro que em 30.03.2020 - o saldo total nos fundos (reserva e trabalhista) era de R$
320.000,00 (trezentos e vinte e mil reais), aproximadamente, existentes em conta bancária, sendo que em
30.04.2023, contávamos com pouco mais de R$ 43.000,00 (quarenta e três mil reais), aproximadamente. Vejam
os números atuais no boleto de vocês.

- Informa-se, por derradeiro que, conforme informações constantes no boleto de condomínio deste mês de
junho/2023 existe saldo de apenas R$ 14.464,63 (quatorze mil, quatrocentos e sessenta e quatro reais e sessenta
e três centavos).

- Finalmente, tomamos conhecimento que o Síndico está distribuindo um abaixo-assinado aos moradores para
que assinem dando concordância a uma nova votação para instalação e rateio do controle facial, alegando que o
mesmo se faz necessário para a segurança do condomínio, segurança essa que não condiz com nosso
condomínio uma vez que volta e meia os portões apresentam problemas e ficam abertos até o conserto por
ordem do próprio Síndico.

- O referido abaixo-assinado cita também que o orçamento para implantação do controle facial foi aprovado pela
assembleia do dia 15/02/2023, fato que não é real, já que a referida votação foi anulada, haja vista que, o Sr
Soares e Sr Alexandre votaram ilegalmente com procurações naquela assembléia, o primeiro (Soares) porque é
membro do Conselho Fiscal e não pode votar por procuração e o segundo (Alexandre) em razão da hierarquia,
jamais votaria contra o seu empregador direto ( Sindico ).

Concluindo, se a gestão administrativa continuar como vem atuando desde 2020, e não implementar as
correções no controle de despesas do condomínio, em pouquíssimo tempo, não teremos recursos nem ao menos
para quitar os salários dos funcionários próprios, fato que seria gravíssimo do ponto de vista trabalhista.

Atenciosamente.

Grupo de moradores que defende gestão eficiente das despesas do nosso condomínio.