SUMÁRIO

01
Quem somos..............................................................................................................................................................03

02
O que fazemos.......................................................................................................................................................04

03
Objetivo................................................................................................................................................................................05

04
Perguntas mais frequentes e suas respostas...........................................06

05
Oportunidade única......................................................................................................................................12
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 O QUE FAZEMOS

O Obras Lucrativas tem como intuito, divulgar ao maior número de pes-

soas, as formas de lucrar com construções financiadas, através das mo-
dalidades de financiamento da Caixa que cresceram exponencialmente
nos últimos anos. Essas modalidades são: aquisição de terreno e cons-
trução, construção em terreno próprio, término de obra, reforma e am-
pliação. Nós não construimos e não vendemos imóveis.

A nossa missão é através de cursos, mentorias e consultorias, transmitir

nossos conhecimentos a engenheiros(as), arquitetos(as), construto-
res(as), investidores(as) e a todas as pessoas que queiram conhecer mais
sobre esse processo e ter a oportunidade de mudar de vida. Ou até
mesmo para aquelas pessoas que queiram aumentar os seus ativos
financeiros, construindo casas para vender, de forma segura e lucrativa.

Somos especialistas nas modalidades de construção e queremos com-

partilhar com vocês toda a nossa expertise sobre o assunto.

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 OBJETIVO

O objetivo principal desse e-book é esclarecer dúvidas frequentes rela-

cionadas com obras residenciais financiadas.

Através desse material, engenheiros, arquitetos, construtores, corretores

e investidores da área poderão rapidamente sanar as suas dúvidas sobre
o financiamento habitacional oferecido pela Caixa Econômica Federal.

Selecionamos as perguntas mais corriqueiras e reunimos aqui respostas

confiáveis com o intuito de ajudar você que tem interesse em saber mais
sobre o assunto.

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 1. É preciso ser casado para compor renda?
Não é necessário ser casado para composição de renda. Não sendo
necessário, também, ter grau de parentesco.

2. O fgts pode ser usado no financiamento de aquisição e construção?

Sim, desde que sejam seguidas as regras para utilização do fgts.

3. Somente a Caixa Econômica Federal financia a construção?

Não. Existem outras instituições financeiras com exigências distintas,
mas somente a Caixa financia o lote e a construção na mesma operação.

4. É possivel financiar 100% da obra?

Depende. Se o lote já for do proponente, é possível financiar até 100% da
obra. Lembrando que o cliente precisa ter uma quantia em recurso pró-
prio para manter a obra.

5. Como pode ser comprovada a renda para financiar com a caixa?

Para trabalhadores formais a caixa considera holerite ou contracheque,
declaração do empregador, extrato de FGTS e Declaração de Imposto de
Renda. Profissionais autônomos poderão comprovar renda atráves de
Declaração de Imposto de Renda ou Pró-labore.

6. Até que valor o banco financia a construção?

A Caixa financia até 80% do valor da obra na modalidade de aquisição de
terreno e construção, e até 100% na construção em terreno próprio.

7. Tenho que pagar os 20% de entrada para a caixa?

Não. Os 20% deverão ser investidos na obra.

8. Tenho que estar com o nome limpo nos órgãos de crédito para fazer
um financiamento habitacional?
Sim. É importante que não haja restrições vinculadas ao CPF dos com-
pradores e vendedores do imóvel. Caso contrário o financiamento não é
liberado.

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 9. Qual o prazo máximo de financiamento?
O prazo máximo de financiamento varia de acordo com o indexador
escolhido e idade do proponente, variando entre 120 a 420 meses.

10. Qual o valor máximo de financiamento habitacional?

Não há limites. Dependendo do valor financiado há alterações na taxa
de juros.

11. Até que idade posso financiar uma construção?

A soma da idade do comprador com o tempo para quitar o saldo deve-
dor deve ser inferior a 80 anos e 6 meses. Exemplo: para financiar 30
anos, o comprador deve ter no máximo de 50 anos e 6 meses.

12. É preciso ter o lote para construir com financiamento?

Não. Existe a modalidade de aquisição de terreno e construção onde
você financia o lote e a obra na mesma operação.

13. Quais as modalidades de financiamento?

Construção em terreno próprio, aquisição de terreno e construção, tér-
mino de obra e reformas.

14. Se eu já tenho o lote, qual valor devo considerar na proposta ao

banco?
A proposta ao banco deve conter o valor integral do imóvel, lote e cons-
trução. E o lote pode ser usado como entrada do financiamento.

15. Como o proprietário recebe o valor do lote? E qual é o prazo médio

para o recebimento?
O proprietário recebe o valor a vista por meio de depósito em sua conta
corrente. O prazo é em torno de 5 dias após o registro do contrato.

16. Qual a diferença entre Sac e Price?

Na tabela Sac, as parcelas são mais altas no começo e diminuem no
final, por conta da amortização mensal do valor financiado e a diminui-
ção progressiva dos juros. Já na tabela price, as prestações começam
baixas e são fixas durante o financiamento até o final.

17. Quando o cliente começa a pagar as parcelas?

As parcelas começam a serem pagas após a entrega da certidão com
averbação do imóvel na Caixa. Durante a obra é cobrado apenas os juros
dos valores liberados.

18. Posso vender uma casa financiada?

Sim, será feito um novo financiamento para quitação do novo saldo
devedor.

19. Qualquer outro banco pode comprar esse imóvel financiado pela
caixa?
Pode, através de interveniente quitante.

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 20. Posso construir e depois vender?
Sim. O banco não impede que você construa no seu nome e depois
venda para outra pessoa.

21. Qual é a responsabilidade do responsável técnico pelo projeto

arquitetônico, projetos complementares e execução?
A responsabildade tecnica é a mesma denominada nas anotações técni-
cas (ART - Anotação de Responsabilida Técnica, ou RTT - Registro de Res-
ponsabilidade Técnica) no conselho do CREA e CAUI respectivamente.

22. Quais documentos devo entregar a Caixa?

Para a aprovação de crédito: documentos pessoais, comprovantes de
renda, endereço e estado civil.
Para a análise da proposta de financiamento: certidão de inteiro teor e
ônus e ações do lote, proposta de construção individual-pci, declaração
de execução dos elementos construtivos, projeto arquitetônico, projetos
complementares, anotação de responsabilidade técnica dos projetos e
execução (ART ou RTT).

23. Quando posso começar a construir?

Após o contrato de financiamento estiver assinado, registrado em cartó-
rio e entregue a Caixa.

24. Movimentação de terra no lote, como aterro e cortes podem ser

iniciados antes da aprovação do financiamento?
Sim. Desde que o proponente tenha recurso próprio disponível.

25. Como saber o valor do financiamento?

É preciso saber o valor necessário a ser pago do lote e o orçamento da
construção feito pelo profissional de engenharia ou arquitetura qualifi-
cado.

26. O que vem primeiro, o projeto ou a aprovação de crédito?

A aprovação de crédito, podendo ser utilizado o total aprovado ou não. O
Projeto é definido com base nas necessidades do cliente e do recurso
financeiro disponível.

27. Onde encontro informações de exigências de projetos residen-

cias?
A caixa oferece o caderno de orientações técnicas (COT) para elaboração
de projetos e planejamento da execução de obras financiados.

28. E se a engenharia da caixa não avaliar a proposta como solicitei?

É possível solicitar a reanálise do processo ou até mesmo fazer as ade-
quações necessárias.

29. Qual o prazo máximo para construção financiada?

O prazo máximo são 24 meses.

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 30. É necessária a comprovoção da utilização do recurso na obra?
Não. A comprovação é feita por meio da confirmação de etapa executa-
da, feita por um engenheiro credenciado da Caixa.

31. Quanto tempo após a aprovação do financiamneto deve iniciar a

construção?
Até 2 meses para o início da construção. Para contratos com antecipação
da entrada, esse prazo se extende para 3 meses.

32. Como é feita a liberação de recursos da obra?

A medida que o cronograma é cumprido com a execução da obra, o
cliente solicita a liberação de parcela na agência ou ao correspondente
onde seu financiamento foi contratado.

33. Como o banco repassa o valor liberado para a obra?

Os recursos são disponibilizados na conta corrente do cliente sob a
forma de reembolso ou adiantamento.

34. É possível iniciar a obra sem nenhum recurso próprio?

Sim, caso não haja utilização do FGTS e o imóvel não seja financiado por
recursos casa verde e amarela, o cliente pode solicitar a antecipação de
até 20% do valor financiado.

35. Caso o recurso liberado para a obra não dê para finalizá-la?

Qualquer alteração nos projetos, orçamentos e especificações após a
contratação dependem da autorização prévia da caixa.

36. E se eu pegar mais do que preciso para a obra e o dinheiro sobrar?

Você poderá amortizar o saldo devedor ou utilizar da forma que desejar.

37. Quais os custos aproximados com documentação?

Depende do valor do imóvel, em torno de 5% do valor do imóvel.

38. O que eu pago durante a obra?

Juros de obra sobre o valor mensal liberado e outras despesas
Burocráticas.

39. O projeto pode ser alterado depois da aprovação do financiamen-

to ou durante a obra?
Qualquer alteração nos projetos, orçamentos e especificações após a
contratação dependem da autorização prévia da Caixa.

40. Preciso de alvará de construção para aprovar o crédito, iniciar o

processo de financiamento, ou iniciar a obra?
Não. Essa documentação é necessária para liberação da primeira etapa
de obra.

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 41. Tem um padrão específico de projeto?
Não existe um padrão para financiamento. O projeto é elaborado de
acordo com o recurso financeiro disponível.

42. Posso pegar apenas uma parte do valor para construir e o restante
usar recurso próprio?
Sim. O cliente é que determina o valor do financiamento a ser adquirido.

43. Posso financiar mais de uma obra ao mesmo tempo?

Sim. Desde que as parcelas não compromometam mais de 30% da sua
renda.

44. Consigo adquirir um outro financiamento já possuindo um

imóvel?
Sim. Não existe impedimento para aquisição do financiamento, mas
existem regras para utilização do FGTS.

45. Posso financiar uma obra após ela ter começado?

Sim. Desde que não tenha executado mais que 70% do cronograma da
obra.

46. Tem diferença de lote financiado ou parcelado?

Sim. O lote financiado já possui alienação e ele não serve como garantia
em uma segunda operação. Já o lote parcelado é livre de ônus e pode ser
financiado.

47. Eu já pago financiamento do lote em outro banco, posso pegar

outro para construir?
Não. Pois já existe alienação nesse imóvel.

48. E se minha obra estiver atrasada ou adiantava conforme a plani-

lha?
Obra adiantada, será liberada etapa no limite de 20%. No caso de obra
atrasada, será necessário solicitar à Caixa, através de documento oficial,
a reprogramação da obra.

49. Qual é a finalidade da engenharia da caixa durante as visitas a

obra?
Fazer a medição da obra para liberação da etapa executada.

50. Quais as alterações recentes que ela fez?

Atualmente são feitas apenas duas medições apensa, no início e no final
da obra.

51. Quem pode atuar na área das construções financiadas?

Qualquer pessoa pode trabalhar com construções financiadas.

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 52. O cliente pode ampliar a casa antes da medição final?
Não. É preciso aguardar o habite-se e conclusão do processo na caixa.

53. Preciso ter empresa, escritório e equipe para trabalhar com obras
Financiadas?
Não, todos os serviços podem ser terceirizados.

54. A taxa de juro é diferente de construção para imóvel pronto?

Não. A taxa é a mesma e só muda de acordo com o sistema de financia-
mento.

55. É possível financiar a construção de um imóvel comercial?

Sim. Essa é uma linha de crédito diferenciada e é preciso procurar um
correspondente bancário se no período ela está ativa ou não.

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