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Sumário
1. PRINCIPAIS ORIENTAÇÕES............................................................................................ 2
1.1 CRITÉRIOS IMPORTANTES ............................................................................................ 2
1.2 CONSTRUÇÃO .................................................................................................................. 3
1.3 REFORMA E/OU AMPLIAÇÃO ......................................................................................... 4
1.4 REFORMULAÇÃO DO CRONOGRAMA............................................................................. 5
1.5 CUSTOS ............................................................................................................................ 5
2. PASSOS PARA A UTILIZAÇÃO DO CRÉDITO .................................................................... 6
2.1 REGISTRO DO PEDIDO DE UTILIZAÇÃO DO CRÉDITO ................................................... 6
2.2 ANÁLISE DO PROCESSO E EMISSÃO DE PARECER ........................................................... 7
2.3 EMISSÃO DO CONTRATO DE FORMALIZAÇÃO DO PROCESSO ....................................... 7
2.4 MEDIÇÕES E PAGAMENTO ........................................................................................... 8
3. SITUAÇÕES ESPECIAIS .................................................................................................. 9
3.1 REPRESENTAÇÃO POR PROCURAÇÃO ............................................................................. 9
3.2 IMÓVEL SOB REGIME DE AFORAMENTO ......................................................................... 9
3.3 ESPÓLIO, INTERDITO OU MENOR .................................................................................. 10
4. RESUMO DO PROCESSO DE CONSTRUÇÃO .................................................................. 10
4.1 UTILIZAÇÃO DO CRÉDITO PARA CONSTRUÇÃO ............................................................. 10
5. ANEXOS ....................................................................................................................... 0
5.1 MODELO DE DECLARAÇÃO DE TRANSFERÊNCIA DE IMÓVEL FOREIRO ......................... 0
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Parabéns pela sua contemplação! Nós ficamos muito felizes por cuidar de
suas conquistas.
1. PRINCIPAIS ORIENTAÇÕES
Essa Cartilha é destinada aos consorciados que desejam utilizar o crédito para:
a. Construção de imóvel residencial ou comercial, em terreno urbano próprio;
b. Término de construção já iniciada, em terreno urbano próprio;
c. Reforma e/ou ampliação de imóvel urbano próprio, residencial ou comercial.
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1.2 CONSTRUÇÃO
Entende-se por construção a execução de um projeto previamente elaborado, desde a
fundação até o acabamento, respeitando as técnicas construtivas e as normas técnicas
vigentes.
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• Neste modelo, o valor da(s) garantia(s) deve(m) ser compatível(is) com o saldo
devedor, então você tem as seguintes opções:
o Somente o terreno no qual será realizada a construção ou;
o O terreno mais um segundo imóvel, preferencialmente de sua propriedade,
que será alienado como garantia complementar. Este imóvel deverá ser
aprovado em vistoria, estar regular, livre de ônus ou
o Somente outro imóvel, preferencialmente de sua propriedade, que será
alienado como garantia. Este imóvel deverá ser aprovado em vistoria, estar
regular, livre de ônus.
• Após as aprovações das análises que serão realizadas, o valor será creditado em sua
conta antecipadamente em 3 parcelas, conforme critérios a seguir:
o Etapa 1 – Para que você possa iniciar a obra, serão liberados 20% do crédito
após a alienação das garantias;
o Etapa 2 – Para que você possa dar continuidade à obra, serão liberados 70% do
crédito após a medição da etapa 1 comprovando a execução de no mínimo 20%
da obra;
o Etapa 3 – O pagamento do valor correspondente à última etapa será liberado
quando a obra estiver 100% concluída e averbada na matrícula do imóvel;
• A medida que o saldo devedor for reduzindo você poderá solicitar a desalienação de
uma das garantias, desde que a escolhida a restar tenha valor compatível com o saldo
devedor.
• O cronograma físico-financeiro da obra deverá conter 3 etapas divididas em 20%, 70% e 10%.
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• Após a aprovação da garantia e das análises que serão realizadas, o valor será creditado em
sua conta em 2 (duas) parcelas antecipadas e 1 (uma) parcela postecipada, conforme critérios
a seguir:
o Etapa 1 – Para que você possa iniciar a obra, será liberado 20% do crédito, de forma
antecipada, após a alienação da garantia;
o Etapa 2 – Para que você possa dar continuidade à obra, será liberado 70% do crédito,
de forma antecipada, após a medição da etapa 1 comprovando a execução de no
mínimo 20% da obra;
o Etapa 3 – será liberado 10% do crédito, de forma postecipada. Ou seja, você deverá
concluir esta etapa com recursos próprios para ser ressarcido posteriormente. Após
comprovar a conclusão da obra, o valor correspondente a esta etapa será creditado
em sua conta, sendo necessário:
▪ Para reforma: vistoria realizada pelo nosso engenheiro para emissão do
laudo constatando a conclusão de 100% do cronograma da obra.
▪ Para ampliação: envio da Certidão de Ônus atualizada constando a
averbação da conclusão da obra no Cartório de Registro de Imóveis.
1.5 CUSTOS
➢ Contratação de engenheiro para preenchimento da documentação da obra e elaboração do projeto
e do cronograma físico-financeiro;
➢ Taxa da visita do engenheiro credenciado pela Administradora para emissão do laudo de vistoria
do terreno e avaliação do projeto da obra, vide tabela de tarifas publicada no site da CNP Consórcio
(www.cnpconsorcio.com.br), no menu “Como usar o seu consórcio” opção “Tarifas”.
➢ Taxa de vistoria do engenheiro credenciado pela Administradora para emissão do laudo de vistoria
do imóvel apresentado em como garantia complementar, (vide tabela de tarifas publicada no site
da CNP Consórcio);
➢ Taxa da visita do engenheiro credenciado pela Administradora para emissão do relatório de
medições da obra, conforme as parcelas previstas no cronograma físico-financeiro (vide tabela de
tarifas publicada no site da CNP Consórcio);
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➢ ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis: Somente para as operações em que há aquisição
de terreno urbano junto com o processo de construção de imóvel residencial ou comercial — para
informações quanto à alíquota e ao pagamento, procure a Prefeitura do município do imóvel;
➢ Despesas Cartorárias: O pagamento das despesas cartorárias é de sua responsabilidade e deve ser
feito no Cartório de Notas (se sua opção for por Escritura Pública) e no Cartório de Registros de
Imóveis para formalizar a operação — você poderá consultar o valor das despesas nos Cartórios;
➢ Tarifas cobradas pelo Agente Financeiro para intermediação do uso do FGTS, quando for o caso.
➢ Serviços da Administradora: Consulte os valores das tarifas cobradas por tipo de serviço, conforme
previsto no Contrato de Adesão. Acesse a página de Consórcio,
www.cnpconsorcio.com.br/duvidas-frequentes, item “Existe alguma tarifa para usar o meu crédito
ou transferir a minha cota?”.
a. Preparação dos documentos - Você deve reunir por completo os documentos necessários
para análise de crédito, análise cadastral e análise do terreno e imóvel.
b. Acesso ao ambiente online da CNP consórcio para envio da documentação – Após reunir toda
a documentação, basta acessar sua “Área do Cliente” em nosso site www.cnpconsorcio.com.br,
selecionar a opção “Solicitar crédito” no menu de navegação da tela e seguir esses 3 passos
indicados para registrar seu pedido de utilização do crédito:
1º passo: Selecione a(s) cota(s) contemplada(s) que deseja utilizar.
2º passo: Selecione qual será a finalidade do uso do crédito.
3º passo: Realize a leitura da cartilha para obter todas as orientações importantes para esta
etapa de uso do seu crédito. Na sequência, avance para preencher as informações que serão
solicitadas na tela e para enviar os documentos necessários.
Pronto! Seu pedido de utilização do crédito foi formalizado e será submetido às análises.
Para acompanhar o andamento, basta acessar opção “Acompanhar Solicitação” no menu de
navegação da tela.
A Administradora manterá você informado por e-mail, contato telefônico e/ou SMS sobre o andamento do
processo, bem como das possíveis pendências. Lembre-se de preencher corretamente o seu e-mail e celular.
Sempre que precisar fale com nossos especialistas por meio do chat disponível na sua Área do Cliente.
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Poderá ser necessária a apresentação de documentos complementares para possibilitar a conclusão das
análises. Nessa hipótese, você será informado da necessidade e prazo para envio dos documentos.
Entraremos em contato e formalizaremos por e-mail um posicionamento sobre o resultado de cada
análise. Além disso, você também pode acompanhar o andamento das análises pelo site
www.cnpconsorcio.com.br, no menu “Área do Cliente”. O prazo previsto para conclusão do parecer é
de até 15 dias úteis, desde que não haja pendência na documentação entregue.
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À CNP CONSÓRCIO
CAIXA POSTAL
CEP: 70.306-970
Nº 10824
Nome da agência: AGF SCS
Endereço: SCS Quadra 6 Bloco A loja 246
Nas datas previstas no cronograma para conclusão de cada etapa, você deverá
acessar o site na opção de complemento da ocorrência do seu processo e solicitar
a vistoria do engenheiro credenciado pela Administradora CNP Consórcio para que
sejam realizadas as medições. O percentual da obra, previsto para aquela data,
deverá estar concluído, viabilizando assim a liberação do crédito correspondente.
Para o pagamento da etapa 3 do modelo 1 de construção e da modalidade de
reforma e ampliação, você deverá averbar a conclusão da obra no Cartório de
Registro de Imóveis.
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3. SITUAÇÕES ESPECIAIS
3.1 REPRESENTAÇÃO POR PROCURAÇÃO
Na hipótese de o contrato ser assinado por um representante, é preciso enviar a procuração
formalizada por instrumento público contendo poderes específicos para aquisição do imóvel e
todos os poderes para comprar, alienar fiduciariamente e assinar instrumentos particulares de
compra e venda com força de escritura pública perante a Administradora.
a. CPF das partes, caso não conste a menção do número nos documentos oficiais de identificação;
b. Documento de identificação das partes;
c. Certidão da Procuração, emitida pelo Cartório de Notas nos últimos 30 dias, comprovando a
validade da procuração.
Para os casos de Procuração lavrada no exterior: deve ser apresentada por instrumento público,
autenticada pelo Consulado Brasileiro do país onde foi lavrada, traduzida por tradutor juramentado
e, posteriormente, registrada no Cartório de Títulos e Documentos.
Para os casos de Procuração lavrada em Consulado Brasileiro: ficam dispensados a tradução
juramentada e o registro em Cartório de Títulos e Documentos.
Esclarecemos que são aceitos somente imóveis foreiros pertencentes aos Entes
Federados Públicos (União, Estados, Distrito Federal e Municípios) e desde que enviada a
seguinte documentação original e digitalizada (não serão aceitas cópias digitalizadas):
➢ Para União:
a. Certidão de Transferência (CAT), com prazo de validade de 90 dias;
b. Comprovante de Pagamento do Laudêmio — encaminhar após aprovação das
análises: de crédito e cadastral do consorciado; do imóvel; do vendedor (em caso de
compra e venda).
Definições:
• Aforamento: Contrato pelo qual o proprietário transfere o domínio útil de um
imóvel a outra pessoa, sendo a mesma obrigada a pagar-lhe anualmente o foro.
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Definições:
Espólio: Bem de pessoa falecida e ainda não partilhado;
Interdito: Pessoa que foi privada judicialmente de reger a si mesma e seus bens;
Menor: Pessoa com idade inferior a 18 anos.
PROCESSO DE CONSTRUÇÃO
PASSOS DO
RESPONSÁVEL PROVIDÊNCIAS NECESSÁRIAS
PROCESSO
• Preencher e assinar o formulário do Pedido de Utilização do Crédito;
① Registro do
CONSORCIADO • Reunir a documentação completa do consorciado, do terreno e da obra;
pedido
• Registrar o pedido no site da CNP Consórcio, opção Área do Cliente.
• Realizar análise de crédito e cadastral do consociado;
• Analisar os documentos do terreno e do projeto da obra;
② Análise do
• Analisar os documentos do imóvel indicado para garantia complementar e do proprietário (caso
Processo
CNP você opte pelo Modelo 2 de utilização do crédito);
CONSÓRCIO • Solicitar a(s) vistoria(s).
③ Emissão do
• Elaborar o Instrumento Particular (contrato que tem força de escritura pública);
Instrumento
• Assinar e enviar o Instrumento Particular para assinatura do consorciado.
Particular
• Assinar o Instrumento Particular e reconhecer firmas presencialmente em Cartório (autenticidade);
• Providenciar o registro em Cartório de Registro de Imóveis;
④ Formalização CONSORCIADO
• Encaminhar o Instrumento Particular registrado e a(s) matrícula(s) atualizada(s) para a CNP
do Processo Consórcio.
• Receber o Instrumento Particular em conformidade.
Modelo 01: Modelo 02:
• Realizar vistoria para medição das etapas • Efetuar o pagamento de 20% do crédito após
previstas no cronograma físico-financeiro; recebimento do instrumento particular e das
CNP • Pagar o percentual executado, correspondente matrículas atualizadas constando alienação em
⑤Medições e CONSÓRCIO a etapa, desde que seja cumprido; favor administradora;
Pagamento • O pagamento da última etapa é feito mediante • Realizar vistorias para medição das demais
a conclusão da obra e averbação do registro na etapas previstas no cronograma e efetuar o
matrícula. pagamento do valor correspondente desde que
seja constatado a evolução de obra da etapa
anterior.
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5. ANEXOS
Eu______________________________________________, CPF:___________________,
Assinatura Consorciado(a)
(Reconhecimento de firma)
Assinatura Vendedor(a)
(Reconhecimento de firma)
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