Roteiro de Contratação - Apoio à Produção

A Caixa oferece uma linha de crédito exclusiva no ◦

mercado, ideal para quem quer construir rapidamente,
contratada diretamente com a construtora para
viabilizar a construção do empreendimento.
Enquanto o cronograma de obras é executado, a Caixa
também pode financiar a compra de unidades para
pessoas físicas ou jurídicas.
Os valores do financiamento aos adquirentes abatem o
saldo devedor da sua empresa. Essa linha é
recomendada às empresas que precisam de velocidade
na produção do empreendimento.
A construtora recebe diretamente da CAIXA o montante
do financiamento dos clientes conforme a evolução da
obra.
Vantagens
Eng/Arq responsável pela execução estar registrado no
CREA/CAO e ter vínculo com a construtora.
◦
Não é permitido a subcontratação de todos os serviços
de execução do empreendimento, somente serviços
específicos.
Como contratar
AVALIAÇÃO DA EMPRESA
Avaliada pela Área de Risco de Crédito, para operar
com financiamentos para a produção de
empreendimentos.
↘ Providenciada na Agência de Relacionamento;
↘ Rating mínimo: “C”;
↘ Deve estar válida na data da contratação;

Associação à marca Caixa ANÁLISE DO EMPREENDIMENTO

A força e tradição da marca Caixa pode ser utilizada na
sua estratégia de vendas. Analisado pela Engenharia Caixa para verificar a
viabilidade do mesmo.
Agilidade na contratação ↘ Padrão BDI – mín. 20%, sugerido não superior a 30%
O empreendimento pode ser produzido e contratado em
↘ Lucro – sugerido não inferior a 15%
módulos, o que facilita a produção e as vendas.

Flexibilidade ANÁLISE JURÍDICA DA EMPRESA

As unidades do empreendimento podem ser financiadas
Analisada sob o aspecto legal, representação,
pelos compradores durante a fase de construção ou após
a conclusão das obras. regularidade perante aos órgãos municipal, estadual e
federal, situação perante as justiças estadual e federal.
Todo o encaminhamento de documentos é efetuado por Pode ser realizada em paralelo à análise do
up-load no sistema, sem necessidade de empreendimento, após isso se renova as certidões com
encaminhamento de documentos físicos. prazo vencido quando da contratação.             
Na fase de obra os adquirentes das unidades pagam
somente o juro do valor do financiamento deles liberado ANÁLISE JURÍDICA DO EMPREENDIMENTO
para a construtora. Analisada a situação do terreno, responsável técnico da
obra, vendedores, incorporação, etc.
↘ O terreno não pode ter qualquer ônus.
Requisitos
ANÁLISE FINANCEIRA DO EMPREENDIMENTO
Analisada viabilidade financeira do empreendimento.
◦
Situação cadastral regular e saúde econômico-
financeira; * Utilização do LGCE
◦
O empreendimento deve estar localizado em área
urbana;
◦
Incorporação registrada no Cartório de Registro de
Exigências
Imóveis para contratação;
SEGUROS
◦
Projeto de arquitetura aprovado e Alvará expedido pelo
Município; Contratação de seguros para garantia da obra:
↘ Seguro Risco de Engenharia: para assegurar a
◦
Licenças ambientais aplicáveis e declaração de
viabilidade das concessionárias de água, esgoto e integridade física da obra.
energia elétrica; ↘ Seguro Garantia do Construtor: para garantir a
continuidade da obra até seu final.
◦
Existência de infraestrutura interna e externa ao
↘ Seguro Multirrisco: quando a obra estiver concluída,
empreendimento;
(por 60 dias) até o início da vigência dos seguros dos
◦
Demanda mínima de comercialização das unidades do mutuários.
empreendimento com financiamento na CAIXA.
◦
Constituição do Patrimônio de Afetação. COMERCIALIZAÇÃO MÍNIMA
◦
Empresa ser CONSTRUTORA, ou se for SPE um dos
Exigida venda mínima de 30% das unidades do
sócios ser construtora, a construtora que cede os
limites para a contratação do empreendimento. empreendimento, financiados ou não na CAIXA.

GARANTIAS
◦ Hipoteca em primeiro grau de todas as unidades do ◦
ITBI - devido pelos mutuários;
empreendimento.
◦
Encargos dos mutuários na fase de construção;
◦
Despesas de registro dos contratos – devidas pelos
mutuários;
◦ Fiança simples dos sócios. (O contrato social tem de
permitir de forma expressa a prestação da fiança)

COMISSÃO DE REPRESENTANTES
Constituição da Comissão de Representantes do
empreendimento, devidamente inscrita no Registro
de Títulos e Documentos através da ATA da
Comissão de Representantes dos Adquirentes (art.
50 a Lei nº 4.591/64)
GESTÃO DE 100% DOS RECURSOS
Necessários para a conclusão do empreendimento
ALGUMAS ORIENTAÇÕES
Quando do registro da incorporação: incluir na matrícula o
número do empreendimento e constar o nome atualizado da
rua.
Remessa dos contratos para registro: pela própria
construtora, para segurança de que todos serão
registrados nas datas previstas.
Antecipar a arrecadação junto aos mutuários, dos valores das
despesas de cartório e ITBI para assegurar o pagamento de
todos.

Para contratação inicial, é necessário que o custo da A Construtora assume na qualidade de fiadora dos encargos
mensais inadimplentes dos adquirentes com financiamento
obra esteja sob gestão da CAIXA.
na CAIXA.
Fontes para o custo da obra:
◦
Valores dos adquirentes: financiamento + subsídio +
FGTS + Recursos Próprios;
◦
Obra executada;
◦
Empréstimo para a construtora;
◦
Aporte de recursos (depósito) pela construtora;

CUSTOS NA CAIXA
◦
Taxa análise da empresa/Avaliação Risco: R$ 3.000,00
◦
Taxa de apresentação da proposta: R$ 3.100,00
◦
Análise de viabilidade técnica do empreendimento:
SBPE: R$ 10.000,00 + (un. x 70,00), LIMITADO A R$
20.000,00
◦
Taxa de Avaliação de Operação (Impactação): R$
1.000,00
◦
TA - Tarifa de Administração de Contrato/SBPE: R$
50,00
◦
TCCMO - Tarifa de Cobertura de Custos para
Acompanhamento Mensal da Operação*:
SBPE: R$ 3.000,00
*Devida até a legalização e individualização das
unidades concluídas.
◦
Empreendimentos que tenham unidades comerciais
com adquirente PF/PJ há incidência de IOF;
◦
Juros sobre o crédito à empresa (quando contratado);

ENCARGOS PESSOAS FÍSICAS

ASSINATURA DO CONTRATO:
◦
os primeiros prêmios de seguro;
◦
SBPE: TCCAV no valor de R$ 3.100,00;

NA FASE DE CONSTRUÇÃO - MENSALMENTE:

◦
encargo: juros, atualização monetária e seguro MIP;

NA FASE DE AMORTIZAÇÃO – MENSALMENTE:

◦
encargo: amortização, juros, atualização monetária e
seguros MIP/DFI;

TARIFA DE ADMINISTRAÇÃO MENSAL:

◦
R$ 50,00 / SBPE;

OUTROS CUSTOS FORA DA CAIXA