A PARCEIRA

IDEAL PARA
REALIZAR
NEGÓCIOS

EM INCORPORAÇÕES
E LOTEAMENTOS
 Soluções Oxigen
Solutions
Resumo
Este documento é um breve resumo sobre o que nós, da Oxigen Solutions,
buscamos no mercado imobiliário.

Então, para você, empreendedor/terreneiro ou intermediador, segue um

direcionamento para futuras parcerias. Vamos fazer negócios?

Nosso foco é o segmento residencial

Loteamento aberto Empreendimento comercial

Loteamento fechado (condomínio fechado) Empreendimento rural
Incorporação horizontal Galpão logístico
Incorporação vertical BTS/SLB
Multipropriedade Altíssimo padrão
1ª e 2ª moradia*
*Empreendimentos residenciais para 2ª moradia:
analisamos, porém, não é a nossa prioridade.

Nossas soluções

Sociedade (equity) Crédito (CRI)

Nessa categoria, a Nessa categoria, a Oxigen
Oxigen Solutions, com Solutions, oferece crédito
modalidade de sócia do com lastro em recebíveis
empreendimento. imobiliários.

Nossos potenciais parceiros e clientes

• Loteadoras
• Incorporadoras
• Urbanizadoras
• Construtoras
• Desenvolvedores imobiliários
• Terreneiros
 Sociedade
(Equity)

Loteamento Aberto e Fechado

O que buscamos O que não buscamos
• Cidades acima de 40 mil hab. • Aquisição de terrenos
• VGV mínimo de 25 milhões • Aquisição de projetos em estágios iniciais
•Empreendimentos em todas as fases da • Desembolso antes do RI
aprovação até a carteira • Empreendimento rural
•Aquisição de cotas de empreendimentos
performados
•Empreendimentos residenciais para classes
B, C e D

Incorporação Vertical e Horizontal

O que buscamos O que não buscamos
• Cidades acima de 200 mil hab. • Aquisição de terrenos
• VGV mínimo de 50 milhões • Aquisição de projetos em estágios iniciais
•Empreendimentos próximos a aprovação, • Desembolso antes do RI
aprovados ou próximo do lançamento
• Empreendimentos lançados
• Parceiros com expertise
•Empreendimentos residenciais para classes
B, C e D

Multipropriedade
O que buscamos
•Cidades Turísticas que possuem alto fluxo de
turistas
• VGV mínimo de 30 milhões
•Próximo a aprovação, aprovado, próximo
do lançamento ou lançado
•Aquisição de Hotéis prontos para adaptação
em regime de multipropriedade
•Ter no máximo 150 unidades totais ou em
cada etapa
O que não buscamos
• Aquisição de terrenos
• Aquisição de projetos em estágios iniciais
•Desembolso antes de aprovação na
prefeitura
•Áreas isoladas do fluxo de pessoas (mesmo
estando em cidades turísticas)
 Crédito
(CRI)

Financiamento de Obras
Empreendimentos Vantagens Premissas
• Loteamento aberto •Financiar todo valor •Avanço físico de obras
• Condomínio fechado remanescente de obras para o em 15%
• Incorporação vertical empreendedor • Vendas em 30%
• Incorporação horizontal •Liberação em tranches conforme
avanço de obras e medição
•Operação paga com o próprio
fluxo de recebíveis da carteira

Antecipação de recebíveis
Empreendimentos Vantagens Premissas
• Loteamento aberto • Capital para livre destinação •Imóveis urbanos
• Condomínio fechado • Operação paga com o próprio residenciais
fluxo de recebíveis da carteira •Empreendimentos
concluídos (com TVO
emitido)

Garantias Solicitadas
nas Operações de Crédito

•Cessão fiduciária dos recebíveis totais (vendas atuais e futuras) oriundos da

comercialização das unidades (“Cessão Fiduciária”);
• Garantia fidejussória (aval) dos sócios pessoas jurídicas e físicas da Companhia;
• Alienação fiduciária do imóvel;
•Alienação fiduciária da totalidade das quotas representativas do capital social da
Companhia.
 Check-list para análise de
oportunidade:

Sociedade (equity)
1. Descrição do projeto (área total, quantidade de unidades, tipologia, tamanho das unidades,
valor das unidades, VGV, custo de obras, status de obra e vendas);
2. Localização do empreendimento (KMZ);
3. Certidão de matrícula, preferencialmente atualizada (30 dias) ou vintenária desatualizada;
4. Projeto (urbanístico ou arquitetônico) ou master plan/estudo de massa;
5. Projetos complementares, estudos, licenças, decreto/alvará, bem como todo e qualquer ato
de aprovação disponível;
6. Estudo de viabilidade e/ou pesquisa de mercado (se houver).

Crédito (CRI)
1. Descrição do projeto (área total, quantidade de unidades, tipologia, tamanho das
unidades, valor das unidades, VGV, custo de obras, status de obra e vendas);
2. Localização do empreendimento (KMZ);
3. Certidão de matrícula, preferencialmente atualizada (30 dias) ou vintenária desatualizada;
4. Faturamento – últimos 3 anos (consolidado do grupo e da SPE);
5. Demonstrações financeiras – últimos 3 anos (consolidado do grupo e da SPE);
6. Endividamento (consolidado do grupo e da SPE);
7. Quadro de obras atualizado (empreendimentos entregues, em obras e lançamentos);
8. Fluxo de recebíveis mensal;
9. Histórico de distrato;
10. Cronograma físico-financeiro;
11. Tabela de vendas.
Fale com a gente:

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Att. Marcelo Beckhauser

Diretor comercial